农资物流配送中心建设项目可行性研究报告,内

1、*省*农资配送中心改造项目可研报*省*县供销商社编制二0一一年七月附表、附件、附图目录附表1、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表（附表1）2、固定资产折旧费估算表（附表2）3、无形资产及其他资产摊销表（附表3）4、总成本费用估算表（附表4）5、利润及利润分配表（附表5）6、项目投资现金流量表（附表6）7、项目资本金现金流量表（附表7）8、借款还本付息估算表（附表8）9、资金来源与运用表（附表9）10、资产负债表（附表10）附件:1、资金证明2、用地证明3、环保证明4、规划证明5、企业法人营业执照附图:1、区域位置图2、厂区平面布置图第一章 总 论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称及

2、承办单位1、项目名称*省*县*农资配送中心改造项目2、改造项目性质改造3、项目承办单位*省*县*农资有限公司4、报告编制单位单位名称：*县供销商社1.1.2改造单位概况*省*县*农资有限公司始建于2001年，前身为*省*县*农资 有限公司，2009年因股东变动改为*省*县*农资有限公司，为*省*县供销合作社参股单位，现在总资产1326万元，下辖5个农资直营店、108个镇村加盟店，公司大力发展加盟店、扩大连锁经营规模，确立了“联合发展、合作共赢”的发展思路，通过自身努力构筑起覆盖县、镇、村的三级农资连锁服务网络，市场 占有率达70%。推出套餐服务，增强服务的针对性；积极推广平衡施肥和配方施肥技术

3、，提高了农民的施肥质量；及时向农民推广新肥新药，并每年向农民发放各类 农技宣传材料，对农民种植进行指导。公司2008年实现销售收入2586万元，是*县重点企业和农业产业化骨干企 业、“万村千乡”市场工程主办企业。1.2报告编制的工作依据和研究范围1.2.1工作依据1、双方签订的委托书、合同书2、鲁发200614号文关于进一步促进服务业发展的若干意见3、产业结构调整指导目录 （2005年本）4、改造项目经济评价方法与参数 （第三版）5、省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要6、威海市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要7、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定8、项目所在地有关基础资料9、

4、项目承办单位提供的基础资料1.2.2研究范围1、项目改造背景及市场分析预测2、改造规模与产品方案3、改造条件与厂址选择4、工艺技术方案5、总图运输与公用辅助工程6、职业安全卫生与消防7、环境保护与节能8、企业组织与劳动定员9、项目实施进度与工程管理10、投资估算与资金筹措11、效益分析1.3研究结论1、政策符合性该项目改造符合国家发展和改革委员会40号令产业结构调整指导目录（2011年本）鼓励类中，第三十三条：商贸服务业，第1款、第2款“现代化的农产品、 生产资料市场流通设施改造” “种子、种苗、种畜禽和鱼苗（种）、化肥、农药、 农机具、农膜等农资连锁经”，属于国家鼓励发展的项目。2、项目地址

5、该项目位于*县*镇解放路19号，仓储设施位于*县*镇秀村村。该地址符合城市总体规划，配套基础设施齐全，地理位置优越，交通十分便利。3、改造规模及内容该项目总用地面积？平方米，建筑用地面积？平方米，总建筑面积？平方米，包括：改造库房？平方米和值班办公楼？平方米。并新购置一批办公信息化、公共 信息服务平台等设备及配套运输工具。项目改造后集农药、化肥、农机具及其他农 资商品的仓储、展示和物流配送为一体的经营服务中心，年配送农资化肥4万吨序号名称单位指标1规划用地总面积平方米326622规划可改造用地面积平方米272343总建筑面积平方米289753.1库房平方米226003.2库房1平方米24553

6、.3库房2平方米48773.4库房3平方米152683.5综合楼平方米63753.6综合楼1平方米14253.7综合楼2平方米49504农机具货场平方米6334、劳动定员该项目需劳动人员16人，其中管理人员4人，一般工作人员5、项目实施进度计划该项目改造期为1.5年，计划于2010年3月份开工改造，到2010年10月全 部完工并投入运营。12人6、投资估算该项目改造总投资估算为382万元，其中固定资产投资256万元，流动资金126万元。在固定资产投资中，建筑工程费198.8万元，设备购置安装费46万元，旧库 及其他改造费用25万元。7、资金筹措申请银行贷款126万元，其余改造资金由企业自筹解决

7、。第二章 项目改造的背景及必要性2.1项目提出的背景中国是一个农业大国， 农民占全国人口的绝大多数， 当前 “三农”问题是全 国工作的重点、热点和难点。农资是重要的农业投入品，是连接工业与农业生产的 桥梁，是发展现代农业的重要物资保障和基础。大力发展农资物流配送，是增加农 民收入的有效途径，也是实现全面小康的有力保证。一、国家制定新形势下推进农村改革发展的行动纲领党的十七届三中全会做出了新形势下推进农村改革发展若干重大问题的决定， 对促进农村长期繁荣、农民持续增收、农业稳步增效进行了全面部署。为应对当前 国际金融危机对我国经济负面影响加深、对我国农业农村发展冲击加重的形势，党 中央国务院及时下

8、发了中央1号文件，明确指出： 扩大国内需求， 最大潜力在农村； 实现经济平稳较快发展，基础支撑在农村；保障和改善民生，重点难点在农民。积极开拓农村市场。 支持流通企业与生产企业合作建立区域性农村商品采购联 盟,用现代流通方式改造和改造农村日用消费品流通网络,扩大“农家店”覆盖范围,重点提高配送率和统一结算率,改善农村消费环境。加强农资产销调控,扶持化肥生 产,增加淡季储备,保障市场供应。支持供销合作社、邮政、商贸企业和农民专业合 作社等加快发展农资连锁经营,推行农资信用销售。鼓励有条件的地方改造改造农 村综合服务中心。加强农村市场监管,严厉查处坑农害农行为。为贯彻落实中共中央十七届三中全会和中

9、央1号文件精神，2008年12月30日，国务院办公厅下发了关于搞活流通扩大消费的意见 （国办发2008134号）明 确要求：继续推进“万村千乡”市场工程。 进一步扩大“万村千乡”市场工程农家店覆 盖面，2009年、2010年再新建和改造一批农家店和农村商品配送中心。强化农村 商品配送中心的商品采购、储存、加工、编配、调运、信息等功能，增加统一配送 的商品品种，降低经营成本。推进“万村千乡”网络与供销、邮政、电信等网络的 结合，提高农家店的综合服务功能。引导生产企业开发符合农民消费特点的产品， 增加简包装、低成本、质量好的商品供给，进一步扩大农村消费。完善农业生产资料流通体系。继续推进农业生产资

10、料连锁经营，重点培育大型 农业生产资料流通企业，加强农业生产资料现代物流设施改造，保障市场供应。加 强农业生产资料市场调控和监管，促进市场竞争，降低流通成本，切实减轻农民负担。引导和鼓励农业生产资料流通企业为农民提供技术、 农机具租赁等多样化服务。为加快完善农业生产资料流通体系，促进农业发展和农民增收，2009年，3月9日，商务部颁布了关于完善农业生产资料流通体系的意见 （商建发200998号）提出：总体目标：培育若干家销售额超100亿元的大型农资流通企业，改造改造一批 农资连锁门店和区域性配送中心，通过三到五年的努力，初步形成以乡、村两级经 营网络为基础，以农资交易市场为平台，以大型农资龙头

11、企业为重点，区域性连锁 配送中心为骨干，布局合理、经营规范、运作高效、协调发展的多元化、连锁化农 资流通体系。主要任务：发展农资现代流通网络。引导供销、农业服务站、邮政、农资生产 企业等终端网络资源加强合作， 实现优势互补。 鼓励农资流通企业按照 农资农家 店改造与改造规范，在重点农业产区改造和改造农资门店，扩大连锁门店覆盖面。 支持农资物流配送中心改造和改造，完善配送、信息功能，提高农资统一配送率。 依托农资连锁网络优势，构筑农产品收购、加工、销售和日用消费品下乡等流通渠 道，提高农资流通网络“双向流通、双向开拓”的功能，实现“一网多用” 。继续 推动各地连锁经营企业统一纳税，减少重复抽检等

12、问题，促进农资连锁经营跨区域 发展。二、我国农资物流配送中心面临的问题建现代农村流通网络， 满足农民消费需求， 改善农村消费环境， 促进农业产业发展 但由于农资物流配送中心进入中国农资流通领域的时间还不长，目前还存在不少问 题，主要表现以下几个方面：、流通环节过多，流通成本过高传统农资供应物流业大多是通过行政部门逐级调发的形式，基本上没有面向最 终客户，特别是省、市一级的供销社所属的农资供应物流业，其销售的产品往往经 过若干级经销商最后才到农户手里，这就造成了流通环节多，成本居高不下。我国 物流成本一般占总成本的30%-40%，世界发达国家物流成本一般控制在10%左右。、配送率低，只“送”不“

13、配”的现象十分普遍配送的核心作用是服务。现阶段的农资供应物流业，基本上是由各专业公司独 自进行，经营范围较窄，可提供物流配送服务的内容较少，多只是“送”而不“配” 即使配送只作送货上门，配送率也很低。我国连锁企业配送率一般只有60%-70%，差的仅有30%，甚至更低。、流通的方式陈旧，调度管理难度大传统农资供应物流业的运作模式基本上是仓储基础上的调拨，由于目前农资仓 储容量不足，库点分布不科学、不合理，规模小，且仓型与机械装备水平低，导致 资源配备有限，有些农资从采购到终端需要多次储存。加以交通运力不足，交通运 输线路短少，农用专用线配备欠缺。据估计，农村机动力运输量约只占总运输量的近年来，通

14、过实施“万村千乡市场工程”，在农村逐步推行农资物流配送，构20%，不能适应农资运输的需要，这些状况造成统一调度管理难度大、信息化、标准化程度低，降低了物流效益目前，农资信息网络不健全，配送操作大多仍停留在半人工化状态。农户居住 分散，沟通渠道不畅，许多信息难以收集、传递，信息化体系改造明显滞后，信息 化手段不能适应需要。农资标准化程度低，不少产品的分类、分级、分等大多凭人 工感觉，误差过大。产品包装从材料到包装管理都没有统一标准，难以统一操作， 给农资的储存、运输和加工造成一定困难，降低了物流效益。、农资管理主体繁多，市场秩序混乱农资管理主体分散，多头操作，难以应对，满足不了市场需求。随着上世

15、纪90年代末农资流通市场的逐步放开，国家原在农村建立的农用生产资料服务体系正逐 步退出或转变，个体经营户迅速崛起，而管理工作又没有及时跟上，目前其流通状 况令人担忧。 农村市场常常成为假冒伪劣农资的倾销地和批发地，假种子、假农药、假化肥等坑农害农的事件时有发生。因此，理顺农资管理体系，整顿市场，迫在眉 睫。三、项目的提出*县农业和农资市场的基本情况：全县42.03万人，其中农业人口38.8万 人，有250个行政村。*县是农业大县， 全境面积3463平方公里， 其中山地318.5万亩，耕地52.92万亩，林地378万亩，年插种水稻33.4万亩、烟叶3.2万亩、茶园8.9万亩、水果园22.4万亩、

16、蔬菜种植面积27.8万亩，2010年粮食总产达19.1万吨，茶叶总产8505.7吨、食用菌鲜品总量8.61万吨、蔬菜总产达47.98万 吨、烟业总产4.3万吨、果品总产15.9万吨。全年实现农业总产值25.18亿元， 同比增长6.7%。为此，经多方论证和考察，*省*县*农资有限公司改造农资物流配送 中心项目。该项目建成后不仅能促进企业发展的需要，也为*县的经济发展及周 边地区运输提供支撑和方便。2.2项目改造的必要性一、符合国家的相关产业政策该项目符合国务院产业结构调整指导目录（2011年本）中第三十三条：商 贸服务业，第1款、第2款“现代化的农产品、生产资料市场流通设施改造” “ 种 子、种

17、苗、种畜禽和鱼苗（种） 、化肥、农药、农机具、农膜等农资连锁经”的范畴。 因此该项目符合国家产业政策。服务业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业， 引导和促进服务业持续稳定 健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于实现全面改造小康社会的 目标。中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要中提出“立足 优化产业结构推动发展，把调整经济结构作为主线，促使经济增长由主要依靠工业 带动和数量扩张带动向三次产业协同带动和结构优化升级带动转变” 。“十一五”规 划中提出“产业结构优化升级。产业、产品和企业组织结构更趋合理，服务业增加 值占国内生产总值比重和就业人员占全社会就业人员比重分别

18、提高3个和4个百分 点。”的目标。二、符合国家的行业发展规划促进现代物流业发展是一项跨行业、跨地区、跨部门的综合性工作，涉及面广、 政策性强，需要各地政府和各有关部门协同配合，形成合力。大力发展现代物流业， 对于推动和提升相关产业的发展，提高经济运行质量和效益，增强综合国力和企业 竞争力具有十分重要的意义。为进一步推进我国现代物流业的发展，在全国范围内 尽快形成物畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的社会化、专业化的现代物流 服务体系，国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、税务 总局、民航总局、工商总局联合制定了关于促进我国现代物流业发展的意见发 改运行20041617号，

19、为我国现代物流的发展提供了政策支持。其中，农资是重要的农业投入品，是连接工业与农业生产的桥梁，是发展现代 农业的重要物资保障和基础。搞好农资的供应，全面实施现代农业改造，对于稳定 粮食生产、保障粮食安全、助农增收具有十分重要的意义。国办发2008134号文国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见中指出，加快完善农业生产资料 流通体系改造，促进农业发展和农民增收。国家计委等部门关于印发进一步加快 农产品流通设施改造若干意见 的通知中提出：“ 我国农产品流通设施改造的目标是： 完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区改造一批 布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫

20、生的骨干批发市场；逐步 形成以全国骨干批发市场为核心，以连锁超市等其它流通方式为补充，以现代物流 服务体系为依托，以现代交易、结算、信息、检测、储藏、物流等技术为支撑，以 良好的企业经营和资金投入机制为保证，以稳定、有序、规模化的农产品经销商队 伍为主体的现代化的农产品市场流通体系三、符合地区政策和发展规划经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的经营项目的推动。依 靠得天独厚的交通条件、资源优势、产业政策、良好的投资环境和日益完善的配套 服务，*县经济得到了迅猛发展。*县委、县政府坚持以市场为导向，以现代 物流理念为指导，以信息技术为手段，以降低物流成本、提高物流效率为宗旨，加 快物

21、流资源整合，加强物流基础设施改造，努力培育和引进一批现代物流企业，实 现物流的社会化、专业化、规模化经营，构建信息通达、物流畅通、快捷准时、结 构合理的现代物流服务体系，为生产企业降低生产成本，进而促进*整体经济的 腾飞。因此该项目的改造符合我县发展政策和发展规划。四、项目的改造是推动区域经济快速发展的需要 各地经济的滞后，很大程度上是限制了商业的流通和资源的配置，前端的制造和后端的销售缺少一个高效率的商业平台，而*县*农资配送中心改造项目就 是要搭建的平台，以此打通区域物流通道。通过农资物流中心可以同时带动商品流、信息流、人才流、资金流，以及产品加工、运输、金融等相关行业的发展，增加当 地的

22、就业机会，推动区域经济的快速发展。五、项目的改造改造有利于加强农资的质量监管农资包括种子、种苗、农药、肥料、兽药、饲料和饲料添加剂、农机和农机零 配件等，是农业生产的最根本要件，农资产品质量安全监管体系改造是社会主义市场条件下规范农资市场秩序的根本措施。本项目改造改造能更好地服务于“三农” 确保农民利益不受侵害，保障社会稳定和生产的可持续健康发展，推动社会主义新 农村改造。项目的改造有利于加强农资的质量监管，综上所述，该项目的改造改造符合国家产业政策， 有利于促进当地经济快速发展， 增强企业的综合经济能力，加强农资的质量管理，具有明显的经济和社会效益，项目 的改造是十分必要的、可行的。2.3项

23、目改造的可行性一、项目改造改造投资主体单位具有历史悠久、经营网络健全*省*县*农资有限公司，是一家提供农资批发零售和技术支持等综合 服务的专业性公司。多年来始终坚持为“三农”服务宗旨，不断完善为农服务体系， 县镇村三级销售服务网络健全。按照布局合理、运营规范、服务便捷的原则，抓网 络、抓品牌、抓服务、抓质量，及时引入连锁、超市、配送、总经销、总代理等现 代流通方式，优化整合农资流通资源，普及完善农村网络终端，拓宽连锁经营范围， 增加优质农资商品种类，增加农资经营的科技含量，让农民用上物美价廉、货真价 实的农资商品。构建起以*县*农资有限公司为龙头，108个直营店、加盟店 为骨干的三级农资供应服

24、务网。在全县设立了测土配方点，广泛开展以新药肥新技 术推广、测土配方施肥等为主要内容的科技服务项目，每年举办农技培训班10多期， 培训农民1000多人次，印发各类学习宣传资料1000余份。争取到8个名牌农资商 品的县级总经销、总代理权，品牌农资商品的销售额占全系统农资销售总额的86%，在全市树立起了“诚信供销、合作兴农”的服务名牌，确保农资供应数量足、价格稳、质量好、服务优。2010年，公司农资销售额3660万元，其中化肥？万吨、农 药？吨、农膜？吨，化肥、农药、农机械在全县的市场占有率达70%以上。二、项目所在地具有优越的物流商业环境及壮大发展的空间经过几十年体制创新的探索和实践，*县已经基

25、本完成了从计划经济向社会 主义市场经济的过渡，经济运行机制发生了根本性变化，市场在资源配置中已经发 挥着基础性作用，社会主义市场经济的基本框架已经形成，这就为改造现代物流中 心城市提供了必要的体制条件。*县经济实力不断提升，经济结构不断优化，已经具备了由生产服务型城市 向现代物流中心城市转型的条件。我县传统加工工业已经完成了起动地方国民经济 的历史任务，带动了与之相关的房地产业、商贸服务、金融信息等行业的发展，初 步形成了生产服务型城市。随着第三产业比重不断上升，以高附加价值产业的快速 增长为标志，*县经济已经进人了经济功能转型的转折点。三、符合国家产业政策现代物流是一个新兴的复合性产业，涉及

26、运输、仓储、货代、联运、制造、 贸易、信息等行业。加快发展现代物流业，是我国应对经济全球化和加入世界贸易 组织的迫切需要，对于提高我国经济运行质量和效益，优化资源配置，改善投资环 境，增强综合国力和企业竞争力具有重要意义。国家发展和改革委员会等九部委签 发了关于促进我国现代物流业发展的意见 ，指出要大力发展新型流通业态，积 极发展第三方物流，鼓励支持发展电子商务等现代流通方式，加快构筑起社会化、 专业化、信息化、规模化的现代物流服务体系，为该项目的改造提供了政策支持。第三章 市场分析一、*县农业现状的发展需要*县农业和农资市场的基本情况： 全县42.03万人，其中农业人口38.8万人， 有25

27、0个行政村。我县是农业大县，有耕地52.92多万亩，茶果园31.3万亩，现代 瓜果蔬菜农业和畜牧及林业发展也很可观，2008年粮食总产达19.1万吨， 蔬菜总 产49.98万吨， 茶果总产16.8万吨。全年实现农业总产值30.69亿元，同比增长9.5%。农村经济总收入达到49.61亿元。改造农资配送中心，可实行现代化统一连锁经营和管理，扩大经营规模，共享 经营管理技术，规范统一经营行为，节省社会和经营成本。并借助大量仓储设施， 搞好化肥、农药等重要农资的淡季储备，抑制农资价格的过快增长，防止断档脱销。 从源头保证农资商品质量和安全，进而提高农副产品质量与安全的水平，增强本地 农副产品在国内国际

28、市场竞争力，增加农民收入。另外通过农化服务区的改造，强 化科技服务能力，以网络资源整合带动服务的延伸，使广大农民在享受到优质商品 供应的同时，享受到高效便捷的服务，并通过服务与商品的向下延伸，带动基层供 销社新型农资经营服务体系的改造。二、项目所在地具有优越的物流商业环境及壮大发展的空间经过几十年体制创新的探索和实践，我县已经基本完成了从计划经济向社会主 义市场经济的过渡，经济运行机制发生了根本性变化，市场在资源配置中已经发挥 着基础性作用，社会主义市场经济的基本框架已经形成，这就为改造现代物流提供 了必要的体制条件。*县经济实力不断提升，经济结构不断优化，已经具备了由生产服务型域市 向现代物

29、流转型的条件。我县传统加工工业已经完成了起动地方国民经济的历史任 务，带动了与之相关的房地产业、商贸服务、金融信息等行业的发展，初步形成了 生产服务型城市。随着第三产业比重不断上升，以高附加价值产业的快速增长为标 志，我县经济已经进人了经济功能转型的转折点，为项目的改造提供了巨大的发展 机遇。综上所述，项目改造具有巨大的市场支持。第四章 项目改造条件与地址4.1项目地区概况*县位于*省中部，介于2550至2626和东经11748至11840之间，东邻闽清和永泰县，南接德化县，西连大田和沙县，北毗南平市。县域东西宽约88公里，南北长约72公里。全境面积3425.33平方公里，辖15个镇，11个居

30、委会，250个行政村，2010年末全县总人口42.03万人。2010年全县实现生产总值 （GDP）102.46亿元，按可比价格计算， 同比增长14.3%其中，第一产业实现增加值30.79亿元，同比增长3.3%；第二产业实现增加值41.71亿元，同比增长28.5 %；第三产业实现增加值29.97亿元，同比增长7.1%。三次 产业比例为30.1:40.7:29.2。第二、三产业拉动国民经济增长达9.65个百分点。*是全国南方四十八个重点林业县之一，先后获得全国集体林区改革试验区 重点县之一， 第一批全省十七个商品粮基地县之一， 第四批全国商品粮基地县之一， 全国十一个食用菌生产超亿元县之一，第一批

31、经国家验收达标的初级农村电气化县 之一，水电装机容量居全省县级第一（达28.5万千瓦，全国第二） 。曾先后被省委 省政府评为林业工作、水利水电工作、农村工作、粮食生产先进单位，造林绿化达 标单位，教育“两基”达标县，农村基层组织改造先进县，全省卫生县城；连续七 届保持了省级文明先进县城称号；还被评为全国文化工作先进地区、全省文化工作 先进县，以及全国、全省体育先进县等称号。4.2改造地址该项目位于*县*镇解放路19号，仓储设施位于*县*镇秀村村。 该 地址符合城市总体规划，距省道304线1公时，配套基础设施齐全，地理位置优越，交通十分便利。4.3自然条件1、地形、地貌*县位于北纬255036

32、至262630 和东经1174830 至11840之间。东邻闽清和永泰县，南接德化县，西连大田和沙县，北毗南平市。距省 会福州市国道198公里，高速公路173公里，水路232公里；距三明市省道117公 里，高速公路128公里。*县地处戴云山脉北段西部，地貌以中低山地为主。境内东西山岭耸峙，丘 陵起伏，千米山峰林立，山间盆地错综；中部*河谷斜贯南北。各地海拔差异较 大，最高峰大模山海拔1472米，最低处*口码头闽江江面海拔仅31米。2、气象资料*县地处北纬26度以南，东面距海约100公里，属于中亚热带季风性湿润 气候。夏季暖热，冬季温凉，春夏多雨，降水丰富。气温特征：*胰各地常年气温平均值为19

33、.2 C。最低年18.6 C,最高年20.2 C.降水量：降水量的年际变化较大，平均年雨量1620.6毫米，最高达2171.9毫 米，最少1254.5毫米。其他气候现象：日照：*县全年日照可照平均时数为4422.8小时，湿度：*县年均绝对湿度为19.1毫巴；蒸发量：*县平均年蒸发量1346.4毫米，年 际变化介于1253.1-1455.3毫米；风：*县全年静风占71%，西北风占3%。3、水文*县河流属暴涨暴落的山区河流， 通常每年5-7月水位最高，11月份至次年2月份水位最低，年内最高与最低水位差最大的记录为11-12米。拟改造项目所在地距*河1公里多，且位于小山坳，与*河流域落差为8米以上。

34、从水文、气象和地质条件来看，该项目改造地点适于工程改造。4.4基础设施条件1、供水该项目由于用水量较少，主要是工作人员生活用水，因此采用山涧小溪供水。2、交通*县位于*中部，该项目地址距福州市173公里，距三明117公里，距南平？公里，交通十分方便3、通讯*县通讯设施先进，电话全部实现了程控自动交换，可直拨国内外。形成以 高速宽带为主的高效迅捷的网络，各类信息能够及时传输交流，为项目的改造提供 了便利条件。6、供电该项目用电由*县供电总公司供给，该项目改造地点具有完备的供电条件，即可满足项目用电需求。7、消防3库区内设100m3消防蓄水池一座。并配备消防泵、干粉灭火器等消防器材。第五章 改造规

35、模和工程方案5.1改造规模该项目总用地面积？平方米， 可改造用地面积？平方米， 总建筑面积？平方米， 包括：改造库房？平方米和综合办公楼？平方米。 并新购置一批先进的办公信息化、 公共信息服务平台等先进设备及配套运输工具。项目改造后集农药、化肥、农机具 及其他农资商品的仓储、展示和物流配送为一体的经营服务中心，年配送农资化肥4万吨。5.2功能定位通过建立农资配送中心，与原有的农资网点相配合，面向广大农村用户，实行 看样订货、预约订货、电话订货，实行送货上门，开通农业生产资料下乡的“快车 道”和“直达车”，减少中间环节，利用连锁商业的规模优势，尽可能地降低农村商 品的进货成本，同时收购农副产品，

36、各连锁网点送货至配送中心，流通加工后送达 集贸市场、超市，完成双向流通。配送中心有如下职能：采购功能。配送中心汇集各连锁分店的要货计划后，由*县*农资有限公 司结合配送中心库存和市场供应情况，制定采购计划，统一向供应商采购商品。配组功能。由于各连锁分店在同一时间提出的要货在品种上不完全相同，要货 数量也不等，同时供应商提供商品的时间也不会一致，这就要求配送中心将供应商 提供的商品进行汇集后，根据各分店的要货进行配组然后进行分送。分装功能。大批量进货可以降低进货价格和进货费用，但是大包装货物直接送 达销售网点对于单个网点来讲易造成积压。这样，就需要配送中心根据各连锁分店 销售的要求，对这些商品进

37、行分装，以满足各网点的要求。储存功能。配送中心除集中储存季节性农资品种外，对于应付紧急情况、突发 事件、自然灾害的农资，配送中心应保持一定的库存储备，以便急时救灾，减少损 失。信息采集功能。配送中心同时也是连锁企业的信息中心 ，它一头连着采购，一 头连着销售，各方面的实际经营中所取得的经验和暴露的问题均可以在配送中心得 到全面反映。调运功能。由于各连锁分店分布相对较散，且数量较多，限于交通条件或基于 经济上的考虑，不可能配备足够的交通工具，这就要求配送中心能根据计算机网络 所获得的各网点订货信息，合理安排运力，及时向各网点送货，及时满足各网点销 售要求。5.3工程方案5.3.1主营品种配送中心

38、主营品种为农作物化肥、农膜、农药、农机具。肥料经营：根据测土配方为农户科学搭配肥料；农膜经营：科学指导合理用膜，严禁假冒、劣质农膜的引进和销售；把好质量关：对不合格农资安排好质量检测。5.3.2电子信息系统*县*农资配送中心改造项目通过物流管理节省流通费用，提高流通的效 率和效益，改造包括运输、仓储一体化的全省信息服务平台。1、改造目标通过运用电子计算机及相应的辅助设备和数据库技术，建立符合现代物流实际 情况的信息化管理系统，实现配送中心的信息化管理，增强配送中心的综合管理能 力和市场竞争力。通过运用互联网技术，建立配送中心的市场交易平台，为各级用户提供及时、 准确的市场介绍、新闻、价格、供求

39、等方面的信息服务；同时使各级用户能通过互 联网的优势，加强业务联系与互动的作用，便于经营业务深层次、多方位的开展。建立的信息系统，要具备一定的前瞻性和可扩充性。满足物流业务不断发展的 需要，提供真实可靠及时的相关信息，提高物流效率，降低物流成本。2、改造原则建立电子信息系统必须坚持“易于操作、安全可靠、开放兼容”的原则。坚持在设计中采用主流平台，注重开放性、兼容性、集成性，实现子系统、应用系统和数据的集成。坚持保持各个平台的独立性，减少系统之间的耦合，每个平台可以独立运行， 系统易于扩展。提供对当日及以往交易情况、营业数据查询，可以按交易员查询，按排行查询， 货品平均价查询等方式。提供按品种分

40、类、成交品种、成交时段、日期、供货商、承销商等信息项形成 不同的组合统计报表，满足配送中心各级管理机构数据统计、汇总的需要。第六章运输与辅助工程6.1运输1、规划原则1应符合企业总体规划的原则，并符合城市规划要求。2满足物流流程和企业管理要求，流程顺畅，各生产环节衔接良好。3通道宽度及建筑物间距满足交通运输，管线布置，以及防火，安全防护和卫 生等规范要求。4平面布局紧凑，合理利用场地，以节约用地，并预留发展用地。5公用工程各类管线布置合理，管线短捷，顺直，以节约能源。6执行绿化，环保等有关规定，美化、绿化厂区减少污染，尽量增加绿化面积, 改善劳动条件。2、总平面布置根据改造单位对厂区整体要求，

41、遵循紧凑布局、节约用地的原则，在满足商品 流通的前提下，项目紧靠城市道路，运输条件便利，总平面布置将综合楼、库房分 开布置，农药、化肥、农膜的农资均分开库存，避免了彼此干扰。方便人流、物流 出入。3、绿化尊重自然、强化景观设计是本次绿化规划的主导思想，整个区的绿化规划强调 自然与人工的和谐统一。区内绿化采用集中与分散相结合，草、灌、乔的相结合的 方式，通过道路的带状绿化的辐射，将各个功能分区的绿地连通，形成点、线、面 的绿化体系，以达到美化园区环境的目标。区内中绿化设计不营造过多的人工景观，只以大面积草皮配合普通灌木及纵横 规则的树木来衬托景观。充分考虑人与绿化景观的融合，以多样、变化的四季花

42、卉、 灌木和观赏树木组成人性的绿化景观，并设置活泼的建筑小品，使工作人员能充分 的感受绿色，享受自然。4、主要技术指标总图主要技术指标表序号指标名称单位数量1总建筑面积平方米29322总用地面积平方米25803容积率-0.324建筑密度%345绿化率%10.55、道路布置设计原则区内道路布置原则应满足业主运输、管线布置、绿化等方面要求，满足交通便捷通畅的要求。布置形式和宽度该项目道路采用水泥混凝土刚性路面。物流中心内环形通道宽度为6米，主干道为8米6.2建筑工程1、主要建筑物该项目规划总用地面积8560平方米，总建筑面积2932平方米，改造用地面积2120平方米，修建6号库房460平方米。硬化

43、农机具货场面积435平方米。项目建成后集农药、化肥、农机具及其他农资商品的仓储、展示和物流配送为一体的经营 服务中心，年配送农资化肥4万吨。序号名称单位指标1规划用地总面积平方米85602改造用地面积平方米21203总建筑面积平方米29323.1库房平方米25803.1.1库房1平方米1503.1.2库房2平方米4103.1.3库房3平方米4803.1.4库房4平方米5203.1.5库房5平方米5603.1.6库房6平方米4603.2值班室平方米3523.3农机具货场平方米4352、结构设计依据及设计要求1自然条件：基本风压：0.4kN/m2；基本雪压：0.4kN/m2;冻土深度：0.5m；2

44、该工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g3楼面和屋面设计均负荷载标准值仓库用房：20 kN/m2;办公、公用功能用房：2.0kN/m2;楼梯、卫生间：2.5kN/m2；屋面：0.5kN/m2。4主要结构设计规范建筑结构荷载规范、混凝土结构设计规范、建筑地基基础设计规范体结构设计规范5基础所有墙基础均采用乱毛石基础。通风设计方案为改善工作环境满足农资仓储要求，利用天窗进行自然通风、换气。6.3供水1、水源该项目用水水源取自秀村山涧小溪水源。供水水质、供水压力均有保障。供水 管网采用环状管网与枝装管网相结合的方式，充分利用设置在雨水排放口旁的事故 水池收集雨水，用于厂区绿化，以节

45、约水资源。6.4排水 该项目厂区排水系统采用雨水经厂区雨水管网直接排入场外小溪。、砌6.5消防1、依据和有关标准规范1建筑设计防火规范(GB50016-2006)2建筑灭火器配置系统设计规范(GB50140-2005)2、消防设计原则设计中贯彻“预防为主，防消结合”的方针，对本次涉及到的仓库和值班用房，从平面布置、道路、建筑结构、消防给水、消防器材的配备，监测管理机构的设置 等方面要做到消防设施、职业安全卫生设施与主体工程“三同时” ，给项目投产后园 区的消防设置过硬的环境。在建筑物内按建筑灭火器配置设计规范配置一定数 量干粉灭火器。6.6供电1、用电负荷等级根据规范，库房、值班室属三级用电负

46、荷，应急与疏散照明及机房照明等为二级用电负荷。2、电源供电电源由220kV电瓷厂变电站提供， 经变电站降压后引线至各用户作为生产、生活电源。3、配变电设备选择配电装置选用中置式金属真空开关柜， 电力变压器选用树脂浇铸干式节能型变 压器。 低压配电装置选用固定分隔式低压交流配电屏。发电机选用闭式水冷直流电 起动自动化柴油发电机组。4、防雷与接地根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，厂区内所有建筑物 均属二、三类防雷建筑物。采用屋顶女儿墙上设置避雷带，利用柱子内钢筋作接地 引下线、基础内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。接地系统采用TN-C-S接地系统，综合接地电阻不大于10

47、Q。在各建筑物进线 处作总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。综合接地电阻不大于10Q。所有供重要弱电设备用电的配电箱内均设置防雷电感应的保护器。第七章 环境保护7.1设计依据及标准7.1.1大气环境质量及大气污染排放标准大气环境质量执行环境空气质量标准(GB3095-1996)中二类标准。同时执行保护农作物的大气污染物的最高允许浓度(GB9137-88)标准。7.1.2水环境质量及污水排放标准地面水执行地面水环境质量标准(GB3838-88)中W类标准。地下水质量标准执行地下水质量标准(GB/T14848-93)中的川类标准。污水排放执行污水综合排放标准(GB8978-1996)表4中二类污

48、染物二级标准。7.1.3声环境和噪声标准声环境执行声环境质量标准(GB3096-2008)中的3类标准。厂界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)中3类标准,昼间65db(A)，夜间55db(A)。7.2周围环境质量现状该项目位于*县*镇秀村路。项目周围没有大的污染源,大气及土壤环境 现状良好,大气、土壤自净能力较强。7.3施工期环境影响及治理措施废气排放执行大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)中二级标准。7.3.1施工期对环境的影响1、施工扬尘运输车辆的撒漏和车轮带出的泥土是造成道路上扬尘的主要原因2、施工噪声施工期的噪声主要是吊车、升降机等施工机械和

49、运输车辆产生的噪声，声功率级70-90 dB(A)。3、施工废水该项目装修期间废水排放主要有车辆设备冲洗水和施工人员的生活污水等。 车 量冲洗水成份相对比较简单，污染物浓度低，水量较少，属于瞬时排放，装修期生 活污水主要污染物为BOD、COD。4、固体废物固体废物主要是装修垃圾和施工人员的生活垃圾等。 建筑垃圾主要是施工过程 产生的各种废建筑材料，如碎砖块、水泥块、废木料、工程土等；生活垃圾主要是 工地民工废弃物品，由于生活条件所限产生量很小。7.3.2施工期污染防治措施1、扬尘污染控制措施对易扬尘物料采用苫盖措施，避免扬尘污染；运输灰土、沙石、垃圾等易产生扬尘的散流体物料，采用密闭车辆运输，

50、并防治运 输过程中发生遗撒或泄漏；在施工现场周围，连续设置不低于2.5m高的围挡，并做 到坚固美观，以减少施工扬尘对环境敏感目标的影响；工地出入口要设置清洗车轮 措施，设有专人清洗车轮及清扫出入口卫生，确保出入工地的车轮不带泥土；施工 现场必须设立垃圾暂存点，并及时回收、清运工程垃圾等等，并加强环境管理2、施工噪声污染控制措施选用低噪声设备，加强设备的维护管理。安排好施工时间， 禁止当日23时至次日6时进行产生噪声污染的施工作业。 如 必须夜间施工的工程，应写出书面申请提前到环保行政主管部门申请；起重、运输 机械在施工现场禁止鸣笛；现场设置的电锯、空压机、砂轮和搅拌机应安放在按工 地相应方位搭

51、设的设备房和操作间内，不可露天作业；3、施工废水和固体废物处理措施该项目施工期产生的废水主要有含有淤泥的施工废水和生活污水。为避免施工期废水对环境构成影响， 建议在施工期间采含有淤泥的施工废水可 经沉淀处理后与生活污水一起就近排入污水管道。施工中要加强对建筑垃圾的管理，从生产、运输、堆放等各环节采取措施，减 少撒落，及时打扫，及时清运，避免污染环境，减少扬尘的污染。7.4运营期环境影响及治理措施该项目建成后，主要产生生活污水、废弃物和噪声等污染源。1、废弃物该项目废弃物主要来源于生活垃圾和营运过程中产生的捆扎、包装等垃圾。生活垃圾与商业垃圾要分装盛袋，杜绝与其他污物混装，由环卫部门运出。2、废

52、水该项目废水包括生活废水和商业废水。 生活污水主要是住户及职工洗涤污水及 冲刷粪便用污水，经化粪池滞留沉淀处理后，经生活污水管网排入秀村小溪。商业 废水主要是市场内地面冲刷水等， 这些废水几乎没有污染。 此类废水排入秀村小溪3、噪声根据功能区的划分，交通道路网的分布、绿化与隔离带的设置、有利地形和建筑物屏蔽的作用，均符合防噪声设计要求，尽可能将对噪声不敏感的建筑物排列在超市外围临交通干线上，形成周边式的声屏障。对进出的汽车禁止鸣喇叭，水泵及 通风设备采用低噪声设备，并尽可能将设备设于地下室。7.5生态环境影响分析拟建项目由于施工翻土，地表裸露改变了土壤的理化性质，可能会引起部分区域的土壤盐渍化

53、，在这方面应加强措施。植被的减少将增加土地的裸露面积，会引起局部的水土流失和风沙扬尘。总之，该项目的改造运行会对当地的生态环境产生 一定的影响。由于拟建项目排放的污染物也较少，且对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以该项目的改造不会对区域的 生态环境产生明显的影响。因此，从环保角度讲，该项目改造是可行的第八章 节 能8.1能耗状况和能耗指标分析8.1.1能耗分析1、能耗构成该项目在日常过程中消耗的能源主要是电、水等，能耗包括：仓储设备的电 耗；日常生活用电及照明等，日常生活过程中的生活用水和绿化、冲刷、广场道 路等用水。8.1.2能源供应状况分析1、

54、供水该项目的生活用水采用山涧小溪供水，可以满足区内用水的需求。2、供电该项目用电取自*县配套电网，*河流域电力供应比较充足， 供电有保证。8.2节能措施和节能效果分析该项目采取以下节能措施：1、电气节能措施所有设备一律选用符合国家规定的节能型设备公用场所功率密度按现行的建筑照明设计标准执行仓库采用紧凑型荧光灯、T5高效节能灯管等高效光源和高效灯具，配电子镇 流器。4、节水措施项目用水主要是生活用水及绿化用水。为控制用水，达到节约用水的目的，拟 采取以下措施：给水阀门选用高质量的防泄漏阀门，降低水资源的耗费。控制绿化用水。 根据土壤旱情合理确定用水量， 浇水时间不宜选择在中午等 温度较高时间进行

55、，避免水份较快蒸发。第九章 劳动安全与卫生9.1设计依据中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第70号；中华人民共和国劳动法中华人民共和国主席令第28号；中华人民共和国劳动法 （1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委 员会第八次会议通过） ；中华人民共和国防震减灾法 （全国人民代表大会常务委员会1997年12月29日）；中华人民共和国职业病防治法 （2001年10月27日第九届全国人民代表大 会常务委员会第二十四次会议） ；女职工劳动保护条例 （国务院第十号令） ；中华人民共和国职业病防治法 （2001年10月27日第九届全国人民代表大 会常务委员会第二十四次会议通过） ；国务院

56、关于加强除尘防毒工作的决定 （国务院文件，国发（1984）97号文 件）；9.2设计原则认真贯彻执行国家有关劳动安全，劳动卫生方面的政策法规，对影响职工安全卫生的有害因素，采取综合措施，改善工人工作的劳动卫生条件，做到有针对性、经济性和实用性。并达到国家或地方规定的劳动卫生安全标准环保标准。9.3职业安全措施1、主要危害因素分析主要危害因素可分为两类，其一为自然因素形成的危害或不利影响，一般包括 地震、不良地质、暑热、冬季低温、雷击等因素；其二为营业过程中产生的危害， 包括有害物质、火灾事故、机械伤害事故及电伤、坠落等各种因素。地震地震是一种能产生巨大破坏作用的自然现象， 它尤其对建构筑物的破

57、坏作用明 显，作用范围广， 进而威胁设备和人员的安全， 为防止地震危害， 工程应根据抗震 参数进行抗震改造。不良地质不良地质对建构筑物的破坏作用较大， 甚至影响人员安全。设计时应采取必要 措施以防止地形及构造对基础的影响，进而防止不良地质对建、构筑物的破坏。2、劳动安全卫生防范措施为了防止内涝，及时排出雨水，避免积水，毁坏建筑物，在厂区内设相应的场 地雨水排除系统对经营过程中危害因素的防范措施该项目在改造过程中必须把“安全第一，预防为主”的方针贯彻于始终，确保有关劳动安全卫生设施的工程质量，从而保障劳动者在生产过程中的安全和健康。1防火防爆在电气方面应根据有关规程配置相应的电气设备和灯具；在消

58、防给水设计中，根据有关规定设置相应的消防管道、消防水池、消火栓等 装置。2其它安全措施有危险的场所或部位拟设置相应的安全栏杆、网、罩、盖板等防护设施，并设 置必要的安全色和安全标志及事故照明设施。第十章 企业组织与劳动定员10.1企业组织管理与劳动定员1、工作制度根据项目生产工艺要求和生产特点，采用单班工作制，每班工作8小时，特殊 岗位实行全天工作制。年运营天数270天。2、劳动定员该项目需劳动人员18人，其中管理人员6人，一般工作人员12人。10.2人员培训根据项目要求，须对管理人员和技术人员进行培训。所有从业人员要求实行先 培训后上岗的制度。培训方式如下：1、选择部分技术骨干在管理较好的相

59、似项目上进行为期不少于两个月的培训；2、凡上岗人员必须进行理论、技术操作的严格考核，不合格者不准上岗。第十一章 项目实施进度计划与工程招标11.1实施进度计划安排该项目改造时，应选定好的施工队伍和材料供应厂家，在县供销社的监理下， 保证工程进度，力求高速、优质地完成项目的改造该项目改造期16个月，计划于2010年5月份开工改造， 期间完成项目的土建， 设备安装等项工程，预计2011年8月工程全部竣工。11.2工程管理工程改造施工要根据规划实施意见的规定，要加强项目改造的管理。1、实行项目法人责任制和责任追究制， 由项目法定代表人对改造的全过程负总 责。2、实行工程监督和竣工验收制，确保工程质量

60、、防止资源浪费，切实杜绝“胡 子”工程和“豆腐渣”工程。3、实行项目投资包干制， 改造任务必须如期保质保量完成， 超支部分及时解决。第十二章 投资估算与资金筹措12.2投资估算该项目总投资估算为380万元，其中固定资产投资260万元，流动资金120万 元。固定资产投资分别为：配送中心经营场所125万元、建筑工程费71万元、配送车辆29万元、旧仓库改造25万元、信息化建设8万元和绿化配套2万元。12.3资金筹措1、申请银行贷款120万元；2、其余资金由企业自筹解决。总投资估算表单位：万元序号工程名称建筑工程设备购置合计一土建工程981主体建筑71712改造工程25253绿化配套22二设备购置37