动迁房买卖合同

1、拆迁房买卖合同出卖人（甲方）:庄，出生年月：1984年8月21日，现住 址：宣城市宣州区鳌峰办事处城南。：亠 买受人（乙 方）：，出生年月：年 月 日。现住址:宣城市宣州区。人根据国家有关法律、法规、规章，依据甲乙双方达成 的买卖协议，为保障双方的合法权益,确保双方诚信守约、按期 如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和 尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同 遵守。亠第一条（交易内容）甲乙双方自愿达成拆迁房买卖协议，约定甲方将其拆迁补偿安置 配购的位于宣城市市宣州区敬亭春晓室的拆迁安置房（配套商 品房，以下简称“拆迁房”）一套出售给乙方，房屋总价为贰 拾捌万元。

2、该房屋建筑面积：80平方米，（记载甲方的2 017年 1月4日签订的宣城市国有土地房屋征收补偿安置意向性协议 中）。第二条（乙方付款方式）乙方于年 月 日向甲方交付贰拾万元作为首付款。双方 约定购总房款万元（分三期交付，第一笔主要购房款贰拾万元于本协议签订后三日内一次性支付；第二笔购房 款塞万元于选定正式房号后三日内支付；尾款五万元于房屋过 户手续正式办理完毕当日内付清）。第三条（基本约定）41.经买卖双方在平等自愿的情况下 充分协商确定，该房屋出卖（转让）总价款为万元）。该总价款不包括该房物的过户费用，过户费用由乙方自行承担。亠2 .买卖双方约定的房屋总价款以套计价,不因房屋实测面积与 现在

3、所知面积的差异而变动。3.本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何一方不 得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总 价款。4 .甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋 的总价款。若甲方要求提高房屋总价、增加购房价款，构成重 大违约，除该要求不得成立外，并须赔偿购房款的20%给乙 方。弘本合同签订之后、该房屋过户给乙方之前的过渡期（以 下简称“过渡期”）内，甲方不得再将该房屋再次出卖给他人， 也不得进行任何方式将该房进行抵押，出租等损害乙方行为的处 分。第四条（甲方交付义务）甲方在取得拆迁安置房后一周内，将房屋交付给乙方使用，甲 方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙

4、、迁补偿安置协议、 收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、新建住宅质 量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册（物业服务手册）、 房屋维修合同等文件资料。；甲方迟延交付的，每迟延一日， 向乙方支付每天10 0元的逾期违约金。第六五条（该安置房产权问题"甲方保证在今后该房屋 申办房地产权证时，产权清晰明确。如果甲方在报送做房产证的 资料时加上其他任何人的名字，导致该房屋有乙方之外的其 他共有人，影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该 房屋如期顺利过户，甲方作为重大过错方将承担全部的损失，并 承担购房款的2 0 %的违约责任。第六条（处分权）甲方承诺对所售房产归自己所有，保证

5、没有任何争议。A若甲方 隐瞒的事实，导致在该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方, 须按照房款的2 0%赔偿给乙方；同时以乙方支付的购房款为基 数，按照银行同期利率计算利息支付给乙方。金若甲方隐瞒其的 事实并未导致不能过户给乙方，该房屋仍然有效过户给乙方了， 但是给乙方造成了其它损失，则甲方须赔偿给乙方其遭受的损 失。第七条（逾期违约责任）亠如无正当理由、非因不可抗力和 客观不能，乙方未按照本合同第二条的约定按时足额支付购房 款，则每逾期一日，向甲方赔偿10 0元的逾期违约金。亠如无 正当理由、非因不可抗力，甲方未及时腾空房屋交付给乙方，则 每逾期一日，支付乙方100元的逾期违约金给乙方。亠在拆

6、迁 项目部、房地产开发公司通知甲方办理房地产权证后，甲方须 在接到通知的第一时间向拆迁公司、房地产开发公司报送办理 房产证的材料。如甲方在动迁公司、开发商通知之后一个月还1 / 1未报送材料，视为甲方拖延申办房产证，须自动迁公司、开发商 发出通知的第3 0日起，每日向乙方支付1 0 0的违约金。第八条（户口"甲方保证在过渡期内不将本人及任何家 属、亲友的户口迁入该房屋。如甲方在过渡期内将本人及任何 家属、亲戚好友或者任何其他人的户口迁入该房屋，须赔偿乙方 损失，并加付房款的20%的违约金。第九条（甲方特别义务）房地产管理部门颁发该房屋房地产权证后，甲方须在五日内 与乙方一起到房地产交

7、易中将房产证交付乙方收存。甲方将房 产证交付给乙方后，在过户给乙方之前的任何时间内，除非经 乙方书面要求，不得以任何理由、任何方式拖延，。第十条（有关约定）1如 该房屋过户时需要交纳的交易税 费，由乙方承担。金2.交易限制期届满后，该房屋过户到乙方 或者乙方指定的人（如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹） 名下，属于乙方自家内部事务，甲方不得干涉。若乙方要求过户 到自己指定的人名下，则甲方届时配合过户给乙方指定的受让 人，若甲方拒绝配合过户，构成重大违约，须赔偿乙方。第十一条（情势变更）因相关的法律规范（法律、法规、规章、司法解释）或者国家和 本市关于动迁安置房和房地产买卖的行政管理规定的变动导致 不能过户而造成的损失，双方共同承担。亠 第十二条1 / 1（不可抗力和客观不能）因不可抗力造成房屋灭失、毁损的，在房屋交付给乙方之前由甲 方承担，房屋完全交付给乙方后，转由乙方承担。第十三条（争议解决方式）因履行本合同发