合同的履行案例

1、第五部分合同的履行案例16： 案情：地产公司正式签订了商品房买卖合同。合同约定：张先生购 买一套商品房，总价款为5()万，合同签订后即付10万，其余通过银 行贷款。合同签完后张先生依约履行，但楼盘开工时间却一延再延， 已无法在合同规定的期限内交付。张先生想退房，与A公司协商未杲， 遂停止每月的向银行还贷。烈反对的居民再次联名向物业公司及工商 部门发出公开信，要求制止在该房内开办美容院。工商部门接举报后, 对王某的申请未予批准。2(X)5年1月20日，王某将承租房屋腾退给 张某。2A 0()5年2月，张某起诉至一审法院称,依合同约定王某违约 需给付二个月租金作为违约金，并需结算水、电、气、电话及

2、房屋设 备、物品损坏等各种费用，故要求王某支付630()元房屋租金及6()() 0元违约金。王某反诉请求法院撤销合同争议问题：张先生是否可以不履行向银行还贷的义务？分析与解决：根据有关法律法规,张先生 与银行所签订的贷款合同是有效的。 张先生不能因为A公司的违约就停止向银行还款，否则张先生在与银 行贷款的这个合同中属违约行为，应承担违约责任。这里需要特别明 确一点，买房人与卖房人的买卖合同关系和买房人与银行的资金借贷 关系是相互独立的，不能混淆。张先生可向法院起诉A公司,要求解 除商品房买卖合同，返还预付款、银行贷款及利息。然后，张先生 再与银行协商，提前还款，履行完其与银行的贷款合同，使贷款

3、合同 终止。案例1 7:案情：A公司与E公司签订购销合同，购买B公司价值10()万元的电 脑设备。合同约定,A公司预付5 0万元货款，款到后1()日内供货。 合同签订后,B公司因欠数家银行贷款，办公场所、库存商品、银行 账户相继被人民法院查封、冻结，无法履行与A公司的合同。为此， A公司决定拒付预付款，解除合同。B公司提出A公司拒付预付款， 违约在先，应承担违约责任，要求A公司支付预付款2 0%的违约金。 A公司认为拒付预付款、解除合同的原因在于B公司,不同意支付违 约金。争议问题：A公司是否应承担违约责任呢？分析与解决：中华人民共和国合同法颁布以前，我国法律并未赋予A公司 拒付预付款、进行自

4、我保护的权利。根据合同应实际履行的原则，A 公司与B公司的购销合同生效后,A公司负有首先屐行合同的义务， 其拒付预付款即构成违约，应承担违约责任。但在B公司无法履行合 同义务的情况下,A公司交付预付款后其自身的合法权益得不到有效 保护。我国原有的法律规定把A公司推入了两难之中。a 合同 法解决了上述难题，为A公司自我保护提供了法律武器先履行抗辩权，即应当先履行债务的当事人在特定情况下可以中止履行, 直到解除合同。a 应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方 有下列情形之一的，可以行使先屐行抗辩权：经营状况严重恶化；转 移、抽逃资金以逃避债务；丧失商业信誉;有丧失或可能丧失履行债 务能力的其他

5、情形。必须注意的是，应当先履行债务的当事人必须有确切证据证明对 方有上述情况之一的，才能行使先履行抗辩权，否则应承扌旦违约责任； 才能暂时中止履行自己的合同义务，并应当通知对方。如果对方提供 了适当担保或在合理期限内恢复了履行能力，则应当恢复履行；对方 在合理的期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保，可以解除合 同。a 因此，A公司的正确做法是暂停支付预付款并通知B公司; B公司在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保时,解除合 同。案例18:案情：1997年4月，某实业有限公司与某化工设备厂签订了一份加工 定做合同书。取方当事人在合同中约定：实业有限公司委托化工设 备厂设计、制造、组装年

6、产4万吨硫磺制酸工程设备,总造价1200 万元。化工设备厂除负责购买标准设备并运到实业有限公司组装调试 外，还须负责制造、组装、调试非标准设备、工艺管道、阀门及支架， 1 /1负责工程设计、工程仪表的采购安装、调试等。实业有限公司的主要 责任是提供联运试车条件、交付合格的土建等。另外，合同不工程设 计的范围和进度、工程承揽加工的范围、造价、付款期限等做出了约 定。但双方当事人对合同履行地未作约定。订立以后,在合同的履行 中双方发生了争议,实业有限公司认为化工设备厂拖延设计，严重违 约，于1998年1月向实业有限公司所在地中级人民法院提起了诉讼， 法院予以受理。1998年6月，化工设备厂以实业有

7、限公司不按合同约 定接受已设计完成的设备，不支付合同约定的剩余款项为由，向该厂 所在地的中级人民法院提起诉讼，法院也于当日予以受理。由于双方 在签订合同时未对合的履行地做出明确约定，所以导致两地法院因该 案管辖权发生争议,最后报请最高人民法院指定管辖。争议问题：当事人对合同的内容约定不明时如何确定合同的屐行分析与解决：对本案所涉及的合同履行地的确定以及与此相联系的案件管辖 权问题，法院有两种不同的看法。一种意见认为：由于双方签订的是加工承揽合同，所以，加工 行为发生地应为合同的履行地。化工设备厂是加工承揽方，加工行为 发生在该厂所在的区域内。所以，化工设备厂所在地为合同的履行地, 该案应由化工

8、设备厂所在地的中级人民法院管辖。4另一种意见认为: 从合同的约定来看，加工方化工设备厂不仅负责成套设备折加工制 作，而且还要派技术人员进人实业公司安装成套设备，并进行调试，经 验收合格后,才算履行完合同约定的加工任务。所以，本合同所涉及 的加工行为地应为化工设备厂所在地和实业有限公司所在地。据此, 两地的中级法院对本案都有管辖权。亠最高法院的处理意见：鉴于双方当事人在合同中未明确约定合同的履行地，所以应依据 法律规定确定该合同的履行地。由于该合同属加工承揽合同，加工行 为发生在承揽方化工设备厂所在区域内,所以化工设备厂所在地为合 同履行地，该地的中级人民法院对本案有管辖权。至于该合同履行中 涉

9、及的承揽方在实业有限公司完成的设备安装、调试与检验等内容虽 也同属加工行为，但此种加工行为所在地并非本案承揽方履行主要义 务的地点，本案应以该合同的主要加工行为所在地为合同的屐行地。 由于实业有限公司所在地为非合同主要义务履行地，所以实业有限公 司所在地不是本合同的履行地，该公司所在地法院对受理的案件无管 辖权。【本案败诉方的主要失误及其启示】1、在合同的订立过程中，缺乏对合同内容全面、审慎的把握，所签的合 同条款不齐备，内容不全面，为合同的屐行埋下了隐患。A2、合同成立生效后，在合同的履行过程中发现所签的合同条款有所 欠缺，没有及时采取协议补充等适应的方式予以弥补、解决，从而使 双方的矛盾进

10、一步激化，最终导致了纠纷的发生。本案带给我们的主要启示是： 合同一般条款欠缺，虽然不会对合同的成立、合同的效力等问题产生 影响，却会对合同的履行,合同当事人经济利益的实现带来消极的影 响。所以,当事人在订立合同时，同时，不仅应注意对合同必备条款的约 定，还应当注意根据合同的类型、双方当事人的具体情况对与合同有 关的其他条款作出全面的约定，只有这样才能有效地避免因合同约定 不明所带来的不利后果。【合同约定不明方面常见失误的法律救济方案】A 1、合同生效 以后，在合同履行前或履行过程中，如果当事人发现所签的合同条款 不清、或合同的内容存在漏洞时，应及时与对方当事人取得联系。本 着平等协商的原则，对

11、合同所欠缺的内容予以协商、弥补。对双方约 定不清的内容进一步地澄清、完善，力求通过协商的方式统一双方的 意见，最终达成解决问题的协议。实践证明，这是一种积极有效的解 决该类问题的补救方式。2A、如果双方不能就合同约定不明的问题 达成补充协议，当事人应及时向法院提起诉讼,要求依法对合同约定 不明的内容予以解释、认定。并应积极寻找一些解释合同的证据，如 双方以往的交易习惯、本行业、本领域的通用做法和规则等，为合同 的解释、补充工作做好必要的准备。3、在不能按照合同的有关条款或者交易习惯对合同的内容予以确定 的情况下，当事人应注意及时了解相关的法律规定，明确具体的法律 内容，并注意依据法律确定的合同

12、履行依据、责任承担方式等，及时 履行自己的合同义务，避免违约的发生或违约范围的进一步扩大。案例1 9 :案情：某食品厂由于受市场影响，产品严重滞销，经营严重恶化，导致 欠某供电公司电费达6()余万元。若不及时采取措施，如该厂破产倒 闭,将给供电企业造成巨额经济损失。供电公司依据电力法、合 同法规定，通知该厂于3日内缴清电费，同时告知用电客户，由于 其经营状况严重恶化，供电企业已符合合同法第68条、第69条 规定的行使不安抗辩权的法定条件，用电方必须为下期用电电费提供 担保，否则将中止供电。该食品厂缴清了电费，却拒绝提供担保，供 电公司按规定程序中止对该厂供电。心 该食品厂以供电公司停电 属违约

13、行为为由，向某基层人民法院提起民事诉讼，认为供电公司要 求其提供担保电力法无明确规定，要求供电公司恢复供电，并赔 偿停电导致的损失15万元。供电公司聘请律师积极应诉，向法庭提 交了供用电合同、近半年来该厂电费发票存根(证明多次未按期缴纳 电费、履约能力明显降低)、从工商行政管理局复制的该厂企业法人 营业执照年审材料及从该厂主管部门复制的食品厂财务会计报表(证 明该厂经营状况严重恶化)等证据材料。争议问题：供点电公司能否行使不安抗辩权分析与解决：经审理，人民法院认为,原告食品厂与被告供电公司在本案中系供 用电合同关系，该法律关系属民事法律关系，应受民法通则、合 同法等民事法律规范调整。供用电合同

14、为异时履行的双务合同，供 电企业有先供电、后收费的义务，但当用电方出现合同法第68 条所列的经营状况严重恶化，转移资产、抽逃资金以逃避债务，丧失 商业信誉，有丧失或者可能丧失履行债务能力等项情形且供电方有确 切的证据予以证明，供电方在屐行了通知义务后，在用电方未恢复履 行能力前，可以要求用电方提供电费担保，用电方拒绝提供担保的， 可以中止供电。据此法院判令驳回原告的诉讼请求。一审判决后，原告、被告均未提起上诉，不久,原告即与供电 公司达成协议，自愿将其厂区内一块面积达1 9()()平方米的无地上定 着物的土地使用权对将要发生的电费提供担保，双方签订了电费缴 纳合同、抵押合同，并在土地行政管理部

15、门办理了抵押物登记手 续，使抵押合同合法生效。简要评析：心在这起案例中，供电公司依法行使不安抗辩权，同时在用电方不服起诉时，积极举证应诉,赢得了法院的支持, 取得了该厂无地上定着物的土地使用权的优先受偿权，在抵押物所担 1 /1保的电费债务已到电费缴纳合同约定清偿期而该厂未履行债务时, 供电公司可通过行使抵押权，选择使用以土地使用权折价、拍卖和变 卖等方式实现未受偿电费债权，有效地降低经营风险。从传统民法体系建立时起，不安抗辩权制度就已存在，很多大 陆法系国家在立法上都规定了不安抗辩权制度。我国民法通则、 原经济合同法、原技术合同法并未对不安抗辩权作出规定，只 有涉外经济合同法第十七条作出了类

16、似的规定，且过于笼统。通 过借鉴德国民法和法国民法，结合本国立法实践，我国于1 999年3月 颁布的合同法对不安抗辩权作了比较具体的明确规定，填补了立 法空白。必 合同法第六，十八条规定：“应当先履行债务的 当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一） 经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务;（三）丧 失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当 事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”第六十九条规定：“当事人依照本法第六十八条规定中止履行 的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履 行后，双方在合理期限未恢复履

17、行能力并且未提供适当担保的，中止 履行的一方可以解除合同。亠不安抗辩权适用于异时履行的双务合同中，双方当事人在同一合同中互负债务，存在先后履行债务的 问题;后履行债务的一方当事人履行能力明显降低，有不能履行债务的 危险。即合同法第六十八条规定的经营状况严重恶化、转移资产、 抽逃资金以逃避债务，严重丧失商品信誉或有其他丧失或者可能丧失 履行债务能力情形；后履行义务的一方未提供适当担保。如果后履行 义务的一方当事人提供了适当的担保，则先履行义务的一方当事人的 债权将受到保障，不会受到损害,所以合同将继续得以履行，不能行使 不安抗辩权。A法律为追求取务合同双方利益的公平，保障先给付一方免受损害而设立

18、不安抗辩权，同时也为另一方面当事人考 虑，又使不安抗辩权人负有以下义务，这是我们行使不安抗辩权时必 须给予高度重视、引起充分注意的，否则将有可能承担违约责任。1、及时通知对方的义务。不安抗辩权人在行使权利之前,应将中 止履行的事实、理由以及恢复履行的条件及时告知双方，于应当尽量 避免解除合同的情况出现。 2 A、对方提供适当担保，应当恢复 履行。“适当担保”，是指在主合同不能履行的情况下担保人能够承 担债务人履行债务的责任，也即担保人有足够的财产履行债务。3、不安抗辩权人有举证的义务，应提出对方履行能力明显降低, 有不能履行债务危脸的确切证据,不安抗辩权人的举证责任可以防止 此权利的滥用。电费保证金被国务院有关部门明令取消，市场竞争及产业结构调 整导致一些中小型企业的关、停、并、转,使:先用电后缴费”商业惯 例带来的电费债权风险显得尤为突出，困扰着不少供电企业的电费回 收工作。此起案例法，院的判决是正确的，确有值得广大供电企业学 习借鉴之处，当然客户提供担保的形式还有预缴电费（法律性质属担 保法规定的保证金）、定金、质押