住宅工程质量常见问题专项监理方案

1、精品文档目录一、监理目标 2二、组织机构 2三、监控重点 2四、质量常见问题预防及整治措施 31欢迎。下载精品文档熙龙国际 7#楼及附楼、 8#楼工程 住宅工程质量常见问题专项监理方案为加强住宅工程质量常见问题的专项治理工作，减少工程质量常见问题的发生， 为住户提供合格的住房，特制订本方案。一、监理目标从项目开工至竣工期间，通过开展各种工程常见质量问题专项治理活动（以下 简称“本专项活动”），使承建住宅工程防治覆盖率达 100%，质量水平明显提高，住宅 性能明显改善，质量投诉明显减少，住户满意度明显提高的目标。二、组织机构为了更好的落实上级文件精神， 明确责任，项目监理部决定成立本专项治理领导

2、 小组，名单如下：组 长：宾能球副组长：王高宗组 员：刘军三、监控重点1、外墙渗漏、屋面渗漏；2、外墙外保温墙面裂缝、渗漏；3、现浇混凝土楼板裂缝，填充墙裂缝及墙顶斜砖做法不规范，墙面抹灰裂缝；4、门窗洞过梁搁置长度不足，窗边、窗台细部处理不当；5、厕浴间墙体混凝土翻边高度不足；6、构造柱钢筋偏位；7、落水口处理、地漏及存水弯安装不规范，水封深度不足；8、管道穿墙、楼板细部做法；9、走道、楼梯等水平段临边细部处理；10、混凝土钢筋保护层厚度控制；11、不同混凝土强度等级梁柱节点质量控制；12、楼面处柱、剪力墙施工错位；13、结构楼板上预留管槽深度超深；14、竣工图编制不及时；15、现场索赔、签

3、证资料的检查等四、质量常见问题预防及整治措施1、地下防水防水工程1.1 卷材防水层铺贴完成后，应及时做好保护层，防止结构施工碰损防水层；外 贴防水层施工完后，应按设计砌好防护墙。1.2 卷材平面防水层施工，不得在防水层上放置材料及作为施工运输车道。1.3 防止卷材搭接不良：接头搭接形式以及长边、短边的搭接宽度偏小，接头处 的粘结不密实， 接槎损坏、 空鼓；施工操作中应按程序弹标准线， 使与卷材规格相符， 操作中齐线铺贴，使卷材接长边不小于 100mm短边不小于150mm1.5 防止空鼓： 铺贴卷材的基层潮湿，不平整、不洁净、 产生基层与卷材间窝气、 空鼓；铺设时排气不彻底，窝住空气，也可以卷材

4、使卷材空鼓；施工时基层应充分干 燥，卷材铺设应均匀压实。1.6 管根处防水层粘贴不良，施工时应彻底彻底干净，注意操作，将卷材压实， 不得有张嘴、翘边、折皱等现象。1.7 渗透：转角、管根、变形缝处操作部挡而渗漏。施工时附加层应仔细操作； 保护好接槎卷材，搭接应满足宽度要求，保证特殊部位的质量。2、钢筋混凝土工程2.1 模板分项工程2.1.1 模板搬运时应轻拿轻放，不准碰撞柱、墙、梁、板等混凝土，以防模板变 形和损坏结构。2.1.2 模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，两头侧面缝隙：双面胶带弥封； 墙、梁、柱侧模缝隙：双面胶带弥缝；柱、墙侧模根部缝隙：采用砂浆坐底。模板应 浇水湿润，但模板内不应

5、有积水。2.1.3 与混凝土接触的模板表面应认真涂刷脱模剂， 不得漏涂，涂刷后如被雨淋， 应不刷脱模剂。2.1.4 拆除模板时要轻轻撬动，使模板脱离混凝土表面，禁止狼砸硬撬，防止破 坏模板和混凝土。2.2 钢筋分项工程2.2.1 钢筋网的绑扎。四周两行钢筋交叉点应每点扎牢，中间部分交叉相隔交错 扎牢，但必须保证受力钢筋不移位。双向主筋的钢筋网，则需将钢筋相交点扎牢。绑 扎时应注意相邻绑扎点的铁丝扣要成八字形，以免网片歪斜变形。2.2.2 当采用绑扎搭接连接时，在搭接长度内，绑扣不少于 3 个，绑扣要向柱中 心。如果柱子主筋采用圆钢筋搭接时， 角部弯钩应与模板成 450, 中间钢筋的弯钩应与 模

6、板成 900 角。2.2.3 板、次梁与主梁交接处，板的钢筋在上，次梁的钢筋居中，主梁的钢筋在 下；当有圈梁或垫梁时，主梁的钢筋在。在主、次梁受力筋均应垫垫块（或塑料卡） ， 保证保护层的厚度。纵向受力钢筋采用双层排列时，两排钢筋之间应垫以直径支5mm的短钢筋，以保持其设计距离。梁筋的搭接长度末端与钢筋弯折处的距离，不得小于 钢筋直径的 10 倍。224构造柱伸出钢筋发生位移时，如位移在 40mn及40mm以内，弯曲坡度不超过1:6，可用冷弯或热弯处理，使上下钢筋对齐；如位移大于40mm应用加垫筋或垫板焊接处理。2.2.5 板的钢筋网绑扎应注意板上部的负筋， 要防止被踩下； 特别是雨篷、 挑檐

7、、 阳台等悬臂板，要严格控制负筋位置，以免拆模后断裂。2.3 混凝土分项工程2.3.1 梁柱节点钢筋较密时， 浇筑此处混凝土时宜用小粒径石头同等级的混凝土浇 筑，并用小直径振棒振捣。2.3.2 浇筑板混凝土的虚铺厚度应略大于板厚，用平板振捣器垂直浇筑方向来回 振捣，厚板可用插入式振捣器顺浇筑方向拖拉振捣，振捣完毕后用大杠刮平、长木抹 子抹平。施工缝或有预埋件及插筋处用木抹子找平。浇筑板混凝土时不允许用振捣棒 铺摊混凝土。3、砌体工程3.1 构造柱、外墙内大模板混凝土墙体以及圈梁混凝土浇筑， 混凝土要分层进行， 振动棒不能直接碰冲墙体，以免造成砖墙鼓胀。如在振动时发现砖墙已经鼓胀变形， 应随时拆

8、除重砌。3.2 构造柱砌筑应注意使构造柱砖墙砌成马牙槎，设置好拉结筋，应从柱脚开始 先退后进；马牙槎就退尺寸准确、上下吊直。构造柱内的落地灰、砖渣杂物应清理干 净，防止夹渣，以免影响构造柱的整体性。3.3 砖应提前1-2小时浇水湿润，湿润程度达到水浸润砖体15mm为宜，含水率为10%-15%；灰砂砖、粉煤灰砖含水率 5%-8%。不宜在砌筑时临时浇水，严禁干砖上墙， 严禁在砌筑后向砖墙冲水。4、屋面工程4.1 屋面积水：有泛水的屋面、檐沟，因泛水过小，不平顺：基层应按设计或规 定做好找坡，油毡卷材铺贴后，屋面坡度、平整度应符合屋面工程技术规范的要求。4.2 屋面渗透：屋面防水层铺贴质量有缺陷，防

9、水层铺贴中及辅贴后成品保护不 好，损坏防水层。加强细部操作，管根、水落管口。伸缩缝和卷材搭接处，应做好收 头粘结， 施工中保护好接槎， 相缝时应清理， 使干净的接槎面相粘， 以保证施工质量， 认真做蓄水实验。4.3 卷材防水层空鼓：多发生在找平层与卷材之间，尤其是卷材的接缝处。原因 是基层不干燥，气体排除不彻底，卷材粘结不牢，压不实；应控制好各工序的验收。4.4 细部处理阴阳角是防水的薄弱环节，须做加强处理；涂刷基层处理剂后，在阴阳角处用密封膏涂封，距离为每边100mm铺设卷材附加层，剪缝处用密封膏封固。5、实施与检查： 项目管理人员进行宣传与动员工作，明确职责，落实到人。项目部每月开展一次 本专项活动，检查可与项目质量周检结合进行。项目部落实执行经审批的专项方案， 并做好相关记录工作，并将质量检查相关记录留存项目部备查，检查时发现问题应及 时下发质量问题整改通知单，并跟踪整改情况，对工程的检查覆盖率