0708附件02建筑方案设计任务书范本

1、2010年第二版 附件02建筑方案设计任务书（XXX项目）发 包 人： 设 计 人：建筑方案设计任务书范本2010年第二版使用说明本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用过 程中有不同意见和建议，请及时反馈以利于范本的更新和完善。本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当 扩充调整；并结合公司过往开发经验，依据国家及北京市相关规范、规程与标准编制而成。 本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对 实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参 考示例其表述方式、相关数据以及具体条目

2、的数量需结合实际项目确定。 本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为 准。建筑方案设计任务书范本I目录1 项目概况 11.1 项目名称 11.2 项目位置 11.2.1 宗地位置 11.2.2 宗地四至范围 11.3 项目用地 11.3.1 宗地地块构成 11.3.2 宗地内部情况 11.3.3 宗地概况以【附件XX 宗地地形图】图示为准。 11.4 项目规模 11.5 地块周边条件 11.5.1 周边用地功能布局 11.5.2 周边基础设施条件 21.6 道路交通条件 21.6.1 地块周边道路交通条件 21.6.2 地块内部道路交通条件 32 设计依据及原则 32

3、.1 设计依据 32.2 设计原则 43 设计内容 43.1 总体规划设计 43.2 建筑方案设计 53.3 景观概念设计 54 甲方向乙方提交的有关资料 55 设计目标及要求 65.1 设计目标 65.2 设计深度 65.2.1 设计说明 65.2.2 设计图纸 75.2.3 设计风格 85.2.4 其他要求 86 设计进度度和成果提交 86.1 设计时间进度 86.2 成果提交形式及数量 86.2.1 应完成的设计成果 86.2.2 形式及数量 96.3 成果提交时间 96.4 成果提交地点 97 其他 97.1 市场定位及产品建议 9.9131010101010建筑方案设计任务书范本II

4、 7.1.1市场定位7.1.2产品建议7.121 住宅7.1.2.2 商业7.1.2.3 其他7.2附表附表3 户型配比表建筑方案设计任务书范本1 1项目概况1.1项目名称项目名称：，项目编号：。子项名称：，子项编号：。1.2项目位置1.2.1宗地位置项目宗地位于：。1.2.2宗地四至范围宗地四至：。1.3项目用地1.3.1宗地地块构成由个地块组成，用地面积为平方米,平方米。代征城市公共用地 平方米（绿地、道路），建设用地面积为宗地用地红线东西间距约为米/米（用地红线间距最窄/用地红线间距最宽），用地红线南北间距约为米/米。1.3.2宗地内部情况地势，地表水，少量具有保留价值的树木、原有建筑物

5、和构筑物。1.3.3宗地概况以【附件XX宗地地形图】图示为准。1.4项目规模项目总建筑面积约平方米。其中，地上：平方米；地下：平方米。1.5地块周边条件1.5.1周边用地功能布局东侧用地西侧用地建筑方案设计任务书范本2南侧用地北侧用地1.5.2周边基础设施条件给水远期供水区自来水管网供给，近期由独立自备井供给，绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水供给雨水经调蓄后排入污水采用污水处理装臵，经过处理后作为中水进行二次使用供热采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热供电引自千伏变电站燃气采用天然气，引自调压站电信电信主管部门实施垃圾处理小区内需建垃圾站最近垃圾中转站位于。垃圾填埋场距离本项目

6、。1.6道路交通条件1.6.1地块周边道路交通条件高速公路线路出入口城市道路快速路主干路次干路支路地铁建筑方案设计任务书范本3线路站点公交线路站点换乘枢纽1.6.2地块内部道路交通条件地块内部市政道？主干路次干路支路地块出入口机动车出入口人行出入口2设计依据及原则2.1设计依据设计依据和规范标准：本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法 律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，包括但 不限于：中华人民共和国建筑法建筑工程勘察设计市场管理规定城市建设规划管理法规文件汇编建筑工程设计文件编制深度规定2003.4建设项目环境保护管理办法实施细则建设部全国住宅小区智能化系统示

7、范工程建设要点与技术导则城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）城市道路交通规划设计规范高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2001年版）民用建筑设计防火规范汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97汽车库建筑设计规范JGJ 100-98民用建筑设计通则GB 50352-2005住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）住宅建筑规范GB 50368-2005方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）居住建筑节能设计标准DBJ 01-602-2004人民防空地下室设计规范建筑方案设计任务书范本4在参照

8、以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。设计依据 省及 市颁布的相关设计要求及标准，包括但不限于：北京市建筑工程绿化用地面积、比例实施办法北京市建设工程绿化用地面积比例实施办法的补充规定关于印发北京市居住公共服务设施规划设计指标的通知市规发2006384号在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。 本设计任务书及与本项目相关的设计会议文件、公函等。2.2设计原则突出品牌形象规划设计方案应与远洋地产企业理念相吻合，进一步突出远洋地产”的品牌形象，对品牌建设产生积极作用。突出创意创新突出创意、创新，结合项目实际条件和市场需求，做出最优方案，实现产品价的最大化。突出可操作性方案设计要将适

9、宜本项目的成熟产品进行合理复制，将有利于实施产品标准化 的原则作为重要的评价标准，重视成本控制。突出成本控制方案设计要将适宜本项目的成熟产品进行合理复制，将有利于实施产品标准化 的原则作为重要的评价标准，重视成本控制。3设计内容3.1总体规划设计用地布局功能分区细化产品布局细化公共空间深化组团设计组团定位深化组团范围细化组团设计深化道路交通道路交通组织道路分级设计道路断面设计各技术经济指标测算建筑方案设计任务书范本5建设规模绿化率3.2建筑方案设计建筑风格总体风格单体风格建筑设计平面设计立面设计剖面设计3.3景观概念设计主题项目主题组团主题结构景观轴线景观节点设计竖向设计现状利用4甲方向乙方提

10、交的有关资料序号资料及文件名称份数提交时间备注012010xx_xxxx 土地出让条件（意见稿） _xx市xx规划局02xxxx路网cad图纸03xxxx项目市场研究报告04xxx项目概念规划方案05060708建筑方案设计任务书范本609105设计目标及要求5.1设计目标延展城市文脉提升区域活力高效利用土地创造舒适空间5.2设计要求5.2设计深度5.2.1设计说明设计说明书列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、地 形图，项目的可行性研究报告，政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书 或协议书等。设计所采用的主要法规和标准。设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地

11、质、地震、区域位臵等。简述建设方和政府有关主管部门对项目设计的要求，如对总平面布臵、建筑立 面造型等。当城市规划对建筑高度有限制时，应说明建筑、构筑物的控制高度（包 括最高和最低高度限值）。委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）和设计标准（包括工程等级、结构的设计使用年限、耐火等级、装修标准等）。列出主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要 分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、 建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核 心建筑的层数、层高和

12、总高度等项指标。根据不同的建筑功。还应表述能反映工 程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积， 旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。当工程 项目（如城市居住区规划）另有相应的设计规范或标准时，技术经济指标还应按 其规定执行。总平面设计说明概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特占八、5以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。建筑方案设计任务书范本7关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改 建） 方面的总体设想。建筑设计说明建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和

13、单体的空间处理、立面造型和环境营 造、环境分析（如日照、通风，采光）等；建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施（包括楼梯、电梯、自动扶 梯）的布臵；建筑内部交通组织、防火设计和安全疏散设计；关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求 时， 应作相应说明。投资估算编制说明及投资估算表投资估算编制说明资料编制依据；编制方法；编制范围（包括和不包括的工程项目与费用）；主要技术经济指标；其他必要说明的问题。投资估算表投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、暖通、 空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路

14、、广场、围墙、大门、室 外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。在建设单位有可能 提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备 费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资。522设计图纸总平面设计图纸场地的区域位臵。场地的范围（用地和建筑物各角点的座标或定位尺寸、道路红线）。场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物，场地内需保 留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高，水体，不良地质情况 等）。场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布臵，并表示出主要建筑物 与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。拟建主要建筑物的名

15、称、出入口位臵、层数与设计标高，以及地形复杂时主要 道路、广场的控制标高。指北针或风玫瑰图、比例。根据需要绘制下列反映方案特性的分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、停车场的布臵及停车泊位数量等）、地形分析、绿地 布臵、日照分析、分期建设等。建筑设计图纸平面图应表示的内容平面的总尺寸、开间，进深尺寸或柱网尺寸（也可用比例尺表示）； 各主要使用房间的名称；建筑方案设计任务书范本8结构受力体系中的柱网、承重墙位臵；各楼层地面标高、屋面标高；室内停车库的停车位和行车线路；底层平面图应标明剖切线位臵和编号，并应标示指北针；必要时绘制主要用房的放大平面和室内布臵；图纸名称、比

16、例或比例尺。立面图应表示的内容体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部 立面图；图纸名称、比例或比例尺。剖面图应表示的内容剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位；各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；若遇有咼度控制时，还应标明最咼点的标咼；剖面编号、比例或比例尺。表现图（透视图或鸟瞰图）方案设计应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。523设计风格基本原则建筑形式色彩均和谐统一建筑元素符号需因地制宜设计要求主题通过建筑形象

17、直观、明确传达 建筑风格通过外观色彩和线条传达 建筑细节上突出体现楼盘的高品质524其他要求6设计进度度和成果提交6.1设计时间进度年月日至年月日，完成第一轮方案汇报；年月日至年月口宀日，完成第二轮方案汇报；年月日至年月日，成果提交。6.2成果提交形式及数量6.2.1应完成的设计成果 建筑方案设计任务书范本9包含但不仅限于：设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容设计依据、设计要求及主要技术经济指标总平面设计说明建筑设计说明建筑方案的设计构思和特点结构设计说明建筑电气设计说明给水排水设计说明采暖通风与空气调节设计说明热能动力设计说明设计图纸总平面图日照分析图景观分析图交通分析图相关效果

18、图其它设计单位认为对设计有助益的图纸及说明622形式及数量上述成果汇集成册，A3文本 套、电子文档 套；上述成果的doc、dwg、jpg、ppt等格式的电子文件。6.3成果提交时间年月日，提交第一轮方案汇报成果；年月日，提交第二轮方案汇报成果；年月日，提交最终方案汇报成果。6.4成果提交地点北京市一一远洋地产有限公司项目7其他7.1市场定位及产品建议7.1.1市场定位项目总体定位住宅：住宅项目在开发过程中充分利用项目周边环境资源，区位优势，根据规 划要求，客户需求，借助远洋地产在教育资源方面的优势，引进知名重点学校，合 建筑方案设计任务书范本10理规划，将项目打造成为高品质的、高档次的、地区标

19、志性的社区典范。商业：在开发过程中充分利用项目周边的环境资源、自身配套、按照商住结合、经营与销售并重的原则、依据规划要求，合理配比，将该项目打造成为满足区域 内居民以及过往游客的高品位、高档次、休闲型商住综合体。项目目标市场住宅：本地的高收入人群，（如小型私营企业主、企业高管、政府公务员）主要是一种自住性、品质性、生活性、享受性的需求；周边区域甚至全国的购房者，这 部分人购房的需求比较复杂，主要有几种，一是投资性的需求，主要考虑项目的 升值空间和回报周期；二是享受性需求，主要考虑项目的地段、景观等；三是养 老性需求，主要考虑本项目适宜的气候条件、环境资源和合适的房价水平；四是 对稀缺资源的占有

20、性需求，山景、水景、历史文化等资源一体的稀缺性资源。商业：酒店式公寓的客户主要本地和外地在本地发展的高收入人群，如小型私 营企业主、企业高管、政府公务员等，主要是一种投资性的需求；其次是周边区域 内已购并居住的居民，主要是一种配套型兼投资型的需求。商铺的客户主要是满 足区域内日常品质生活、过往游客休闲购物的需求，因而从业态来说，应以特色 餐饮、精品酒吧、休闲KTV、贵族SPA、高档会所、大型健身、美容美体、宠物 医院、旅游纪念品销售等精致化商业业态为主。7.1.2产品建议7.121住宅产品类型层 带电梯的和。户型以平方米的居为主，平均套面积为平方米。建筑形式为层，层咼米。7.1.2.2 商业产品类型局部层为商铺，其余为酒店式公寓。户型酒店式公寓的户型以平方米为主，平均套面积为平方米。商铺面积以平方米为主，单层为平方米，平均套面积为方米。建筑形式层，层高米。层，层高米；酒店式公寓为7.123其他7.2附表建筑方案设计任务书范本11附表1配套设施配置表项目 占地面积（平米）建筑面积（平米） 备注中学 托老所 社区卫生服务站 室内文体活动中心 综合文体活动场地商业服务居委会物业管理用房 开闭所（地下）配电室（地下） 燃气调压站（柜） 垃圾分类投放站锅炉房（地下）热力点（地下） 污水再生利用（地下） 合计 建筑方案设计任务书范本12附表