装饰工程监理细则(通用版)

1、三联村安置房工程工程建 筑装 修监 理实 施细 那么编制人： 批准人：批准时间：南昌高新工程咨询三联村安置房工程工程监理部一、工程概况 .1二、建筑构造 .3三、地面与楼面工程监理细那么 .4四、装饰工程监理细那么 .5五、门窗工程监理细那么 .7六、屋面工程监理细那么 .9工程概况（1） 工程工程名称：南昌三联村安置房工程二工程类别：住宅楼三工程工程地点：位于南昌市艾溪湖南大道以北、奥体以西四建设单位名称：南昌高新技术产业开发区治理委员会（5） 监理单位名称：南昌高新工程咨询（6） 工程工程组成、建筑规模及主要建筑结构工程工程组成及规模一览表厅P单位工程 名称建筑面积 / m2结构 地下/地

2、类型 上层数tfc/m根底结构类型11、2龈12843.3地上11层框剪结 构35.7桩根底23#楼4534.75地上11层框剪结 构33.4桩根底34#楼4534.74地上11层框剪结 构33.4桩根底45#楼3129.4地上11层框剪结 构32.05桩根底56#楼6196.72地上11层框剪结 构32.05桩根底67#楼7240.32地上16层框剪结 构46.4桩根底78#楼7225.32地上16层框剪结 构46.4桩根底89#、 10#楼20213.75地下1层地上18 层框剪结构52.2桩根底七预计工程造价总额万元八工程工程方案工期：天九工程质量等级：合格十本工程主要参与单位如下：建设

3、单位：南昌高新技术产业开发区治理委员会勘测单位：核工业鹰潭工程勘察院设计单位：江西省协建工程设计除承包单位：南昌市建工集团、中承国际质监单位：南昌市质量检测中央站监理单位：南昌高新工程咨询b二、建筑构造1、地面与楼面工程地下室地面为C15素混凝土 180厚,面抹1: 2水泥砂浆20厚,随 手抹光.其余各层楼面大局部为1: 3水泥砂浆坐砌耐磨砖面层,局部门厅 花岗岩面层.2、装饰工程内墙1地下室为20厚1: 2.5水泥砂浆打底,1: 3石灰砂浆批面,5厚 面扫白色乳胶漆；2其余各层为1:1: 6水泥石灰砂浆打底15厚,1: 3石灰砂 浆批 面5厚面扫白色乳胶漆；3卫生间为抹1: 2水泥砂浆,贴白

4、色花釉面砖；4门厅、电梯厅局部墙、柱面为1: 2水泥砂浆,贴抛光砖.外墙1:1: 6水泥石灰砂浆打底16厚,1: 2水泥砂浆10厚,贴面而专.顶棚轻钢龙骨铝扣板油漆木夹板门油浅灰色油漆一底二道.3、门窗工程门厅为铝合金玻璃门,医疗用房为双面夹板门,卫生间为塑料门,防 火通道局部为防火钢门窗大局部为铝合金玻璃窗,局部玻璃幕墙.4、屋面工程结构层上扫非焦油聚氨脂防水涂料,纵横各一道共2厚,1: 2水泥砂浆20厚保护层.隔热层为M2.5水泥砂浆坐砌轻质陶粒砖.三、地面与楼面工程监理细那么一监理工作流程,见附图-1二监理内容1、地下室地面监理内容1观察检查基层应清扫、冲洗干净；2用水准仪测设塌饼标志及

5、柱、墙上弹出的水平线以检查厚度、标 高、坡度；3检查原材料及配合比试验报告,搅拌时限制各种材料用量、拌合 均匀；4地面垫层采用区段分片进行浇筑,宽度 3-4M;5混凝土浇筑完终凝后,浇水养护不少于 7昼夜,待强度达1.2MPa 才能进行面层施工；6找平层铺设前做好水泥灰饼,用靠尺检查以限制标高、坡度等；7找平层配合比应符合设计要求,施工中限制好各种材料用量.2、地下室地面工程质量监理标准及检验方法,见附表 -1.3、各层楼面监理内容1耐磨砖和花岗岩据施工合同约定由甲方选定并送至现场；2观察检查基层应清扫、冲洗干净；3用水准仪测设检查柱、墙上弹出的水平标高线；4检查试拼和试排情况,对每一层间的板

6、块,按图案、颜色、纹理 试拼,将非整块板对称排放在房间靠墙位置,然后编号放；5检查铺贴前随铺砂浆结合层随刷素水泥浆后,铺结合层干硬性1:2水泥砂浆,干硬程度以捏成团,落地即散为宜.4、各层楼面工程质量监理标准及检验方法,见附表 -2.四、装饰工程监理细那么一监理工作流程,见附图-2.二监理内容1、一般抹灰地下室内墙面,其余各层内墙面,外墙面找平监理 内容.1观察检查基层灰尘、污垢、砂浆块等附着物的清扫处理情况；2用2M靠尺、托线板、方尺测设检查墙面冲筋的平整、垂直、阴 阳角方正等；3观察检查护角阳角材料应为水泥砂浆,尺量其高度地面不少于 1.5M;4观察检查墙与梁、柱与墙连接处挂网外墙面为满挂

7、网；5检查各抹灰层砂浆配合比,限制各种材料用量.2、一般抹灰质量监理标准及检验方法,见附表 -3.3、饰面工程内墙面贴抛光石专、釉面石专、外墙面贴面而专监理内容.1抛光石专、釉面石专、外墙面石专据施工合同约定,由甲方选定并送到 现场；2打底、找平层按一般抹灰监理；3安装前检查分块弹、试排、预拼和编号,使接缝顺直、均匀.同一墙面上的横竖排列不得有一行以上的非整砖, 非整砖应排在次要部位或 阴角处；4基层外表如有管线、灯具、卫生设备等突出物,周围的板砖应用整砖套割吻合,不得用非整砖拼凑；5釉面石专和外墙面石专施工前,应对规格、颜色进行挑选；使用前,应在清水中浸泡2h以上,晾干前方可使用；6铺贴面砖

8、时一般由上往下逐层铺贴,从阳角起贴,先贴大面,后贴阴阳角,凹梢等难度较大的部位.4、饰面工程质量监理标准及检验方法,见附表 -4.5、顶棚质量监理内容1轻钢龙骨及铝扣板由施工单位提供样品,会同甲方和监理选定后方可进场；2轻钢龙骨安装应符合设计和产品说明书的要求,吊筋必须牢固,位置正确,连接牢固,无变形松动；3铝扣板吊顶与四周墙面所留空隙,用补边吊顶找齐；4铝扣板与骨架的固定牢固,不松对,接缝宽窄一致,顺直,嵌填 密实；5吊顶标高与造型应符合设计要求,自动喷淋、烟感器、风口等设备,同吊顶外表的交接应吻合,相贴紧密；6吊顶外表应平整,在视线范围内不应有明显的起伏变化.悬吊系统安装要牢固,吊杆间距不

9、宜大于 1.2M.6、顶棚质量监理标准及检验方法,见附表-5.7、油漆墙面乳胶漆、木门油漆工程监理内容1乳胶漆、油漆材料,施工单位提供有关材料样品、质保资料,会 同甲方、监理选定后进场；2观察检查墙面乳胶漆清理及修补,木材面油漆清扫、起 钉子、除油污等情况；3检查刮腻子配合比,墙面乳胶漆及木门油漆各不同；4腻子枯燥后,磨砂纸并将外表清扫干净；5检查刷漆遍数.8、油漆工程质量监理标准及检验方法,见附表 -6.五、门窗工程监理细那么一门窗工程监理工作流程同附图-2装饰工程监理工作流程.二监理内容1、铝合金门窗1铝合金规格、型号等由施工单位提供样品、出厂合格证,会同甲 方、监理确认后进场；2安装前,

10、复核标高、预留洞口的基准线；3门窗框与墙体连接固定方法应按设计要求,一般采用经防腐处理 的铁件连接；4框安装后,在抹灰前对牢固程度、预埋件、位置、连接方法、防 腐处理等进行检查,并做好隐蔽记录；5框与墙体间隙填嵌材料应符合设计要求,并应填嵌饱满密实,表 面应平整、光滑、无裂缝.如设计未明确规定的,宜在外外表留5-8MM深梢口填嵌缝油膏,以防止框边收缩而产生缝隙渗水.2、铝合金门窗工程质量监理标准及检验方法,见附表 -7.3、木门监理内容1选择符合设计要求的木料,且应剔除腐蚀、虫眼、斜裂等有缺陷 的木料；2严格限制木材含水量不大于12%,保管好枯燥后的木料,以防吸 潮变形；30制作过程保持在枯燥

11、环境内,制成后立即刷一遍底油干性油,防存放时再受潮变形；4创削木材应限制一次创削厚度,顺木纹方向,始终保持外表及细 部的平整、光洁,减少缺陷；5安装前核对门规格、型号；6门框安装的水平标高和平面位置、开启方向必须符合设计.固定 应牢固,框与墙体间隙应填塞密实；7、门扇安装在抹灰完成后进行,保证开关灵活、稳定、无回弹、倒 翘；8小五金安装齐全,位置适宜,固定牢靠.4、木门工程制作及安装质量监理标准及检验方法见附表 8及附表93监理内容1对进场材料、构件、配件及时进行检查验收,并在开工前对幕 墙的各种性能、结构胶与接触材料相容性的粘结力试验及玻璃夹胶情况、 通光率情况的试验；2对重要部位和影响质量

12、的关键操作实行旁站监理；3工程完工后审核承包商提交的竣工资料、竣工图,组织竣工验b收、移交；4注意对构件和主体结构的结头、伸缩缝、防雷接地等进行隐蔽 验收；5对玻璃幕墙工程最后验收时,应要求承包商提交设计图、各种 出厂备检证实、物理检测报告、隐蔽记录、自检记录等,进行验收合格后 方可交付使用.4玻璃幕墙铝合金框架构件安装及玻璃幕墙安装质量监理标准及检 验方法,分别见附表10、附表11.六、屋面工程监理细那么一监理工作程序,见附图-4二监理内容1、聚氨脂防水涂料1聚氨脂防水涂料由承包人提供样品、出厂合格证,会同甲方、监 理确认并见证取样送检合格后,方可进场使用；2屋面基层应清扫干净,基层与凸出屋

13、面结构连接处及基层转角处 应做成圆弧或钝角；3当聚氨脂为两组成份A液、B液施工时按要求准确计量,搅 拌均匀,当天用完；4按设计要求涂刷纵、横交错各一道,厚度 2MM ;5上一道涂料未枯燥不得涂刷下一道涂料,整个防水层完毕后一周 内不许上人和进行其它工序施工.2、聚氨脂防水层质量监理标准及检验方法见附表 -12.3、水泥砂浆保护层质量监理内容、标准及检验方法同地下室水泥砂浆找平层.4、陶粒砖隔热层质量监理内容1陶粒砖由承包方提供样品及出厂合格证等技术资料,会同甲方及 监理确认后进场使用.2基层外表应将杂物、灰尘清扫干净.3检查弹线分格,采用 M2.5水泥砂浆坐砌陶粒石专.5、陶粒砖隔热层质量监理

14、标准及检验方法见附表 -13I 同意,并作批示附图-2装饰工程监理工作流程施工操作工工艺、质量要求、 各项材料试验报告、产品出厂 合格证开工前准备工作承包人填报开工申请工序返工整改处理 原材料限期退场合同签订图纸会审质量保证、质量限制体系落实 审核施工进度方案和施工方案 新工艺、新材料、新技术进行 试验合格工地环境开工条件全面检查合格附图-3 玻璃幕墙施工监理工作流程附图-4屋面工程监理工作程序b附表-1地下室地面工程质量监理标准及检验方法分项名称 检验 检验工程混凝土垫层水泥砂浆找平层检验及认可备注检验方法检验频率认可程序保证工程强度(配合比)、密实度必须符合设计要求和施 工标准规定检查出厂

15、合格证和试验记 录按混凝土施工监 理细那么留置试块垫层、找平层分别 进行隐蔽,程验收面层与基层结构必须牢固,无空鼓根本 工程面层外表密实、洁净、 无裂缝、脱皮、麻面和起砂现象观察检查允 许 偏 差(mm)外表 平整度105用2M靠尺和楔形塞尺检查标图±10士8用水准仪检查坡度不大于房间相应尺寸的 2/1000,且不大于30用坡度尺检查踢脚线 上口平直在个别地方不大于设计厚度的1/10尺量检查b附表-2各层楼面工程质量监理标准及检验方法分项名称 检验 检验工程耐磨传花岗岩检验及认可备注检验方法检验频率认可程序保证工程面层的品种、质量必须符合设计要求：面层与 基层的结构必须牢固、无空鼓小

16、锤轻击和观察检查按肩代表性的自 然间抽查10%, 其中过道按10延 长米,大间按两 轴线为1间；楼 梯踏步、台级按 每层梯段为1处, 但均不少于3间处承包人汇楼、地面 基层、面层所有资 料、配合比、材料 合格证,实测资料, 进行审核,审定木 质板楼、地面分部 工程的质量等级, 进行该分部工程的 中间验收基 本 项 目面层的 外表质量外表洁净、图案清楚,色泽T,接缝均匀, 周边顺直,板块无裂纹、掉角、缺楞观察检查带有坡度 的面层坡度符合设计要求,不倒泛水,无积水,与地 漏管道结合处严密牢固,无渗漏观察和泼水检查踢脚线外表洁净,接缝平整均匀,高度T,结合牢 周,出墙厚度适宜小锤轻击和观察检查楼梯踏

17、步 和台阶缝隙宽度一致,相邻两步高差不超过10mm,防滑条顺直观察和尺量检查楼面 镶边镶边用料及尺寸符合设计要求和施工标准规 定,边角整洁、光滑观察和尺量检查允 许 偏 差mm外表 平整度21用2M靠尺和楔形塞尺检查缝格 平直32拉5M线,缺乏5M拉通线 和尺量检查接缝 上下直0.50.5尺量和楔形塞尺检查踢脚线 上口平直31拉5M线,缺乏5M拉通线 和尺量检查板块间隙 宽度不大于2不大于1尺量检查b附表-3 一般抹灰质量监理标准及检验方法分项名称 及检验 检验工程般抹灰检验及认可备注检验方法检验频率认可程序保证工程各抹灰怪问及抹灰层与基层间必须粘结 牢固,无脱层、空鼓,面层无爆灰和裂 缝等缺

18、陷小锤轻击和观察检查室外以4M左右 高为一检查层.每20M长抽查一 处每处延k米 不少于3处； 室内按有代表性 的自然间抽查 10%,过道按10 延长米,大间按 两轴线为1间, 但不少于3间由承包人填报质量 验收通知单,经监 理工程师抽样检 查,签署书面验收 意见基 本 项 目抹灰外表外表光滑、洁净、接槎平整,线角顺直 清楚毛面纹路均匀观察和手摸检查孔、槽、盒、管 后抹灰外表尺寸正确,边缘整洁、光滑,管道后面 平整观察检查护角、门窗框与 墙体间隙填塞护角材料、高度符合施工标准规定,表 面光滑平顺；门窗框与墙体缝隙填塞密 实,表向平整观察、小锤轻击或尺量检查滴水流水坡向止确,滴水线顺直观察检查允

19、 许 偏 差mm表向平整度4用2M靠尺和楔形塞尺检查阴、阳角垂直4用2M托线板检查立面垂直5阴、阳角方正4用方尺和楔形塞尺检查b附表-4饰面工程质量监理标准及检验方法分项名称 检验 检验工程饰卸工程检验及认可备注检验方法检验频率认可程序保证工程饰面板砖的品种、规格、颜色和图案 必须符合设计要求观察室外以4M左右 高为一检查层.每20M长抽查一 处每处延k米 不少于3处； 室内按有代表性 的自然间抽查 10%,过道按10 延长米,大间按 两轴线为1间, 但不少于3间由承包人填报质量 验收通知单,经监 理工程师抽样检 查,签署书面验收 意见板砖安装镶贴必须牢固,以水泥 为主要粘结时,严禁空鼓,无歪

20、斜、缺楞、 掉角和裂缝等缺陷观察和小锤轻击基 本 项 目板砖外表外表光滑、洁净、色泽协a观察板砖接缝接缝处填嵌密实、平直、宽十致,颜色 Tc,阴阳角压向正确,非整砖使用适宜观察突出物周板 砖套割用整传套割吻合,边缘整洁,墙裙、贴脸 等上口平顺,突出墙面厚度一致观察或尺量滴水流水坡同止确,滴水线顺直观察允 许 偏 差mm表向平整22M靠尺和楔形塞尺立面 垂直室内22M托线板室外2阳角方正2方尺和楔形塞尺接缝平直外墙闻情3,釉闻外专2拉5M线,缺乏拉通线和尺量墙裙上口平直2接缝上下室外1,室内0.5直尺和楔形塞尺附表-5顶棚质量监理标准及检验方法分项名称 检验 检验工程吊顶检验及认可备注检验方法检

21、验频率认可程序保证工程角缝吻合,外表平整,无翘曲,无锤印, 接缝均匀一致,周围与墙向密合观察按肩代表性的自 然间抽查10%, 其中过道按10延 长米,大间按两 轴线为1间；楼 梯踏步、台级按 每层梯段为1处, 但均不少于3间(处)由承包人填报质量 验收通知单,经监 理工程师抽样检 查,签署书面验收 意见根本工程表向平整3拉线、尺量缝格平直2拉线、尺量接缝上下差1.5直尺和塞尺起拱高度1/200 ±10拉线、尺量四周水平标图士5以水平线为准、尺量允 许 偏 差(mm)表向平整32M靠尺和楔形塞尺阳角方正3200MM方尺接缝平直0.5拉5M线,缺乏5M拉通线压条平直3压条间距2尺量接缝上

22、下1直尺和楔形塞尺b附表-6油漆工程质量监理标准及检验方法分项名称''"*'-51 检验检验工程油漆检验及认可备注检验方法检验频率认可程序保证工程严禁脱皮、漏刷和反锈观察按肩代表性的自 然间抽查10%, 其中过道按10延 长米,大间按两 轴线为1间；楼 梯踏步、台级按 每层梯段为1处, 但均不少于3间处由承包人填报质量 验收通知单,经监 理工程师抽样检 查,签署书面验收 意见基 本 项 目透底、流坠、皱 皮大在无、小面明显处无观察、手摸光亮、光滑光亮、光滑均匀一致观察、手摸分色裹楞大面兀、小面允许偏差1MM观察、尺量颜色、刷纹颜色一致,刷纹通顺观察、手摸五金等

23、洁净观察b附表-7铝合金门窗工程质量监理标准及检验方法检验工程分项名称检验铝合金门窗检验及认可备注检验方法检验频率认可程序保门窗及 附件质量必须符合设计要求和肩关标准规定观察、查出厂合格证证项安装位置、 开启方向必须符合设计要求观察目牢固、预埋件连 接安装必须牢固,位置、埋设连接方法及防腐处理必 须符合设计要求观察、手摸检查,查隐蔽 记录推拉门窗扇 安装关闭严密、间隙均匀,扇与框搭接符合设计要求观察、深度尺检查基 本 项 目附件安装附件齐全,安装位置正确、牢固,灵活适用,到达 各自功能,端正美观观察、手摸、尺量由承包人填框与墙间隙嵌缝饱满密实,外表平整、光滑,无裂缝,填缝方法符合设计观察按/、

24、同门窗类 型樟数,各抽 查5%,但均不 少于3校报质量验收 通知单,经门窗外观外表洁净,无刮痕、碰伤,无锈蚀；涂胶外表光滑、 平整,长度均匀,无气孔观察监理工程师 抽样检查,五金等洁净观察签署书面验 收意见门窗框两对角线长度差W2000MM2钢板尺、量里角允许>2000MM3推扇开启力限值扇囿枳E1.5M2<40N100N弹簧秤钩住拉手启偏拉扇回枳1.5M2<60N闭5次,取均值差扇扇与框或相邻扇立边平行度21M钢板尺(mm)门窗框止、侧面的垂直度21M拖线板门窗框的水平度1.51M水平尺与楔形塞尺b门窗横框标高钢板尺与基准线比拟附表-8木门制作质量监理标准及检验方法分项名称检验工程木 门检验及认可备注检验方法检验频率认可程序保 证 项 目木材树种、材质等级、含水率和防腐、防虫、 防火处理必须符合设计和规定观察和查测定记录框扇榨槽必须嵌合严密,以胶料胶结算用胶楔加 紧,胶料品种符合标准观祭和用手推拉按不同规格的 框、扇件数,各 抽5%,但均不 少于3件由承包人填报质量 验收通知单,经监 理工程师抽样检 查,签署书面验收 意见基 本 项 目木料的夕匕节与 虫眼处理夕匕节和直径大于8MM虫眼用同一树种木 塞加胶填补观察和尺量门外表外表平整光洁,无仓戈槎、创痕,无刺、锤 印和缺棱、掉角观察、手摸裁口、起线、割 角、拼缝裁口、