P项目的核心是项目的目标控制

1、封面作者：PanHon glia ng仅供个人学习建设工程施工管理P1工程管理的核心是 工程的目标控制，建设工程管理的内涵：自工程开始至工程完成，通过工程策划和工程控制，“自工程开始至工程完成”指的是工程的实施期；“工程策划”指的是目标控制前的一些 列筹划和准备工作；P2按建设工程工程不同参与方的工作性质和组织特征划分，工程管理有如下几种类型：业主是核心（看一下）：（1）业主方的工程管理；（2）设计方的工程管理；（3）施工方的 工程管理；（4）供货方的工程管理；（5）建设工程 总承包方的工程管理等。工程投资目标指的是工程的 总投资目标。进度目标指的是工程动用的时间目标，也即工程交付使用的时间目

2、标，如工厂建成可以投入生产、道路建成可以通车，办公楼可以启用、 旅馆可以开业的时间目标等。建设工程的全寿命周期包括工程的决策阶段、实施阶段和使用阶段。工程的实施阶段包括 设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期，P3业主方的工程管理工作涉及工程实施阶段的全过程，安全管理是工程管理中的最重要的任务，设计方的工程管理的目标包括设计的成本目标、设计的进度目标和设计的质量目标，以及 工程的投资目标。P4供货方的管理工作主要在 施工阶段进行，但它也涉及设计准备阶段、设计阶段、动用前 准备阶段和保修期。建设工程总承包方工程管理的目标包括工程的总投资目标和总承包方的成本目标、工程的 进度

3、目标和工程的质量目标。P5施工方是承担施工任务的单位的总称谓，它可能是施工总承包方、施工总承包管理方、 分包施工方、建设工程总承包的施工任务执行方或仅仅提供施工劳务的参与方。若采用施工总承包或施工总承包管理模式，分包方（不论是一般的分包方，或由业主指定的分包方）必须接受施工总承包方或施工总承包管理方的工作指令，服从其总体的工程管 理。（3）不论是业主方选定的分包方，或经业主授权由施工总承包管理方选定的分包方，施工 总承包管理方都承担对其的组织和管理责任。（4） 施工总承包管理方和施工总承包方承担相同的管理任务和责任，即负责整个工程的施 工安全控制、施工总进度控制、施工质量控制和施工的组织等。P

4、6四建设工程工程总承包的基本出发点是借鉴工业生产组织的经验，实现建设生产工程的 组织集成化；以克服由于设计与施工的分离致使投资增加，以及客服由于设计与施工的不协调而影响建设进度 的弊病。建设工程工程总承包的主要意义并不在于总价包干，也不是“交钥匙”，其核心是通过设 计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为工程建设增值的目的。P7系统的目标决定了系统的组织，而组织是目标能否实现的决定性因素，这是组织论的一个重要结论。1组织结构模式反映一个系统中各子系统之间或各元素（各工作部门或各管理人员）之间 的指令关系。2组织分工 反映一个组织系统中各子系统或各元素的工作任务 分工和管理职能

5、 分工。一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，是一种动态关系。P7工程结构图（WBS）是一个组织工具，他通过树状图的方式对一个工程的结构进行逐层分解，以反映组成该工程的所有工作任务，矩形框表示工作任务，矩形框之间的连接用连 线表示。工程结构的分解应和 整个工程实施的 部署相结合，并和 将采用的合同结构 相结合。P12工程结构图 和工程结构的编码 是编制上述其他编码的基础。P13工程结构图、组织结构图和合同结构图的区别表达的含义图中矩形框的含义矩形框连接的表达工程结构图对一个工程的结构进 行逐层分解，以反映一个工程的组成部分直线组成该工程的所有工 作任务（该工程的组 成部分）组织结构图反映一个组

6、织系统中 各组成部门（组成元 素）之间的组织关系（指令关系）一个组织系统中的组 成部分（工作部门）单向箭头合同结构图反映一个建设工程参 与单位之间的合同关 系一个建设工程的参与 方双向箭头（一）职能组织结构、每一个工作部门可能得到其直接和非直接的上级工作部门下达的工作指令，他就会有多个矛盾的指令源，会影响企业管理机制的运行。P14（二）线性组织结构 每一个工作部门只有一个直接的上级部门，只有唯一的指令原，避免了由于矛盾的指令而影响组织系统的运行。在一个特大的组织系统中，由于现行组织结 构模式的指令路径过长，有可能造成组织系统在一定程度上运行的困难。P15矩阵组织结构 指令来自于纵向和横向两个工

7、作部门，因此其指令源为两 个。当纵向和横向工作部门的指令发生矛盾时，又该组织的最高指挥者（部门）进行协调或决策。二、工程管理的组织结构图工程组织结构图，DOBS反映一个组织系统（如工程班子）中各子系统之间和各元素（如各工作部门）之间的组织关系，反映的是各工作单位、各工作部门和各工作人员之间的关系。而工程结构图描述的是 工作对象 之间的关系。对一个稍大一些的工程的组织结构应该 进行编码，它不同于工程结构编码，但两者也有一定的联系。P18一、工作任务分工每一个建设工程都应编制工程管理任务分工表，这是一个工程的组织设计文件的一部分。1在工程管理任务分解的基础上，2明确工程经理和上述管理任务主管工作部

8、门或主管人员 的工作任务。二、工作任务分工表应明确各项工作任务由哪个工作部门（或个人）负责，由哪些工作部门（或个人）配合或参与。P19熟悉施工管理的管理职能分工（1）提出问题（2）策划-提出解决问题的可能的方案，并对多个可能的方案进行分析；（3）决策（4）执行（5）检查管理职能分工表使用表的形式反映工程管理班子内部工程经理、各工作部门和各工作岗位 对各项工作任务的工程管理职能分工。P25某工程管理职能分工表示例序号任务业主方工程管理方工稈监理方设计阶段1审批获得政府有 关部门的各 项审批E执行2审批确定投资、进度、质量 目标DC决策检 查PC筹划检查PE筹划执行3发包确定设计发 包模式DPE4

9、与选择总包设 计单位DEP5选择分包设 计单位DCPECPC6管理确定施工发 包模式DPEPE7进设计进度目 标计划DCPE8度设计进度目 标控制DCPEC9投投资目标分 解DCPE10资设计阶段投 资控制DC决策检 查PE筹划执行11质设计质量控 制DCPE12量设计认可与 批准DCPE招标阶段13发招标、评标DCPEPE14选择施工总 包单位DEPEPE15选择施工分 包单位D决策PEPEC16包合同签订DEPP筹划17进施工进度目 标规划DCPCPE18工程采购进 度计划DCPCPE筹划执行19度工程采购进 度控制DCPECPEC20投资招标阶段投 资控制DCPEC21质量制定材料设 备

10、质量标准D决策PC筹划检查PEC熟悉施工管理的工作流程组织包括（1）管理工作流程组织，如投资控制、进度控制、合同管理、付款和设计变更等流程；（2）信息处理工作流程组织，如与生成月度进度报有关的数据处理流程；（3）物资流程组织，如钢结构深化设计工作流程，弱电工程物资采购工作流程，外立 面施工工作流程等。施工组织设计的内容和编制方法包括：1工程简况2施工部署及施工方案3施工进度计划4施工平面图5主要技术经济指标P25施工组织的分类及其内容根据施工组织设计编制的广度、深度和作用的不同，可分为：（1）施工组织总设计；（2）单位工程组织设计；（3）分部（分项）工程施工组织设计或称分部（分项）工程作业设计

11、（一）施工组织总设计的内容（1）建设工程的工程简况；（2）施工部署及其核心工程的施工方案；（3）全场性施工准 备工作计划；（4）施工总进度计划；（5）各项资源需求量计划；（6）全场性施工总平面 图设计；（7）主要技术经济指标（工程施工工期、劳动生产率、工程施工质量、工程施工 成本、工程施工安全、机械化程度、预制化程度、暂设工程等）。（二）单位工程施工组织设计的内容1工程简况及施工特点分析；（2）施工方案的选择；（3）单位工程施工准备工作计划；4单位工程施工进度计划；（5）各项资源需求量计划；6单位工程施工总平面图设计；7技 术组织措施、质量保证措施和安全施工措施；8主要技术经济指标（工期、资源

12、消耗的均 衡性、机械设备的利用程度等）。（三）分部（分项）工程施工组织设计的内容1工程简况及施工特点分析；2施工方法和施工机械地选择；3分部（分项）工程的施工准 备工作计划；4分部（分项）工程的施工进度计划；5各项资源需求量计划；6技术组织措 施、质量保证措施和安全施工措施；7作业区施工平面布置图设计。P27施工组织总设计的编制程序1收集和熟悉编制施工组织总设计所需的有关资料和图纸，进行工程特点和施工条件的调 查研究；2计算主要工种工程的工程量；3确定施工总体部署；4拟定施工方案；5编制施 工总进度计划；6编制资源需求量计划 ；7编制施工准备工作计划；8施工总平面图设计；9计算主要技术经济指标

13、。（ 顺序必须这样不可逆转 ）建设工程工程目标的动态控制一动态控制原理1工程目标动态控制的准备工作：将对工程的目标（如投资成本、进度和质量目标）进行 分解，以确定用于目标控制的计划值（如计划投资成本、计划进度和质量标准等）。2在工程实施过程中（如涉及过程中、招标过程中和施工过程中等）对工程目标进行动态 跟踪和控制：（1）收集 工程目标的实际值（2）定期（如每两周或每月）进行工程目标的 计划值和实际值 的比较；（3）通过工程目标的计划值和实际值的 比较 ，如有偏差，则采取 纠偏措施。进行工程目标的调整后控制过程再回到第一步。P28二工程目标动态控制的纠偏措施1组织措施 如调整工程组织结构、任务分

14、工、管理职能分工、工作流程组织和工程管理班 子人员等；2管理措施 如调整进度管理的方法和手段，改变施工管理和强化合同管理等；3经济措施 如落实工程施工进度所需的资金等；4技术措施 如调整设计、改进施工方法和 改 变施工机具等。P30施工成本的计划值和实际值是相对的， 如：相对于工程合同价而言，施工成本规划的 成本值是实际值；而相对与实际施工成本，则施工成本规划的成本值是计划值等。质量目标不仅是个分部分项工程的施工质量，它还包括材料、半成品、成品和有关设备等的质量。施工工程经理的任务和责任 取得建造师注册证书的人员是否担任工程工程施工的工程经理，由企业自主决定。工程经理是建筑施工企业法定代表人在

15、工程工程上的代表人。建造师是一种专业人士的名称，工程经理是一个工作岗位的名称。P32工程经理的管理权力1组织工程管理班子；2以企业法定代表人的代表身份处理与所承担的工程工程的外部关 系，受托签署有关合同；指挥工程工程建设的生产经营活动，调配并管理进入工程工程的 人力、资金、物资、机械设备等生产要素；4选择施工作业队伍；5进行合理的经济分配；6企业法定代表人授予的其他管理权力。一工程管理目标责任书应在 工程实施 之前，由法定代表人或其授权人与工程经理协商制定。依据以下资料1工程合同文件；2组织的管理制度；3工程管理规划大纲；4组织的经营方针和目标。 三工程 经理的权限1参与工程的招标、投标和合同

16、签订；2参与组建工程经理部；3主持工程经理部的工作；4决定授权范围内的工程资金的投入和使用；5制定内部计酬办法；6参与选择并使用具有 相应资质的分包人；7参与选择物资供应单位；8在授权范围内协调与工程有关的内、外部 关系；9法定代表人授予的其他权力。P34工程经理由于主观原因，或工作失误有可能承担法律责任和经济责任。政府部门追究 法律责任，企业追究经济责任。施工风险管理风险 是指可能出现的影响工程目标实现的不确定性因素若事件经过评估，它处在风险区A，则应采取措施，降低其 概率 ，以使它移位到风险区B;或采取措施降低其损失量，以使它移位到风险区C。P35施工风险的类型 ：建设工程工程的风险包括工

17、程决策的风险和工程实施的风险，工程 实施的风险包括设计风险、施工的风险以及材料、设备和其他建设物资的风险等。1组织风险（1）承包商管理人员和一般技工的知识、经验和能力;（2）施工机械操作人员的知识、经验和能力;（3）损失控制和安全管理人员的知识、经验和能力等。2经济与管理风险（1）工程资金供应条件;（2）合同风险;（3）现场与公用防火设施的可用性及其数量;（4）事故防范措施和计划（5）人身安全控制计划;（6）信息安全控制计划等。3工程环境风险（1）自然灾害;（2）沿途地质条件和水文地质条件;（3）气象条件;（4）引起火灾核爆炸的因素等。4技术风险（1）工程设计文件;（2）工程施工方案;（3）工

18、程物资;（4）工程机械等。P36二施工风险管理的工作任务及工作流程施工管理的过程包 括施工全过程的风险识别、风险评估、风险响应和风险控制。 风险识别的工作程序包括：1、收集与施工风险有关的信息2、确定风险因素3、编制施工风险识别报告常用的风险对策包括风险规避、减轻、自留、转移及其组合等策略。对难以控制的风险向 保险公司投保是风险转移的一种措施。P37建设工程监理 在国际上把这类服务归为工程咨询（工程顾问）服务。我国的建设工程监理属于国际上业主方工程管理的范畴。建设工程监理的工作性质特点 ：1、服务性2、科学性3、独立性，指的是不依附性，他在 组织上和经济上不能依附于监理工作的对象（如承包商、材

19、料和设备的供货商等），否则 他就不可能自主地履行其义务。4、公正性，在维护业主的合法权益时，不损害承包商的合 法权益，这体现了建设工程监理的公正性。P38建设工程质量管理条例中的有关规定 建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序 的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。P40工程监理的工作方法 不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。发现工 程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计 单位改正。P41工程建设监理规划的程序和依据符合下列规定1、工程建设监理规划应

20、在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制，完成后必须经监理单位技术负责人审核批准，并应在召 开第一次工地会议前报送业主；2、应由总监理工程师主持，专业监理工程师参加编制。 工程建设监理实施细则应在工程施工开始前编制完成，并必须经总监理工程师批准。P42旁站监理 是指监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中，对关键部分、关键工序的施 工质量实施全过程现场跟班的监督活动。在需要实施旁站监理关键部分、关键工序进行施 工前24小时， 应当书面通知监理企业派驻 工地的工程监理机构。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工 序施工。旁站监理人员实施旁站监理时发现施工企业

21、由违反工程建设强制性标准行为的，1、有权责令施工企业立即整改；2、应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告P43建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。人工费包括 ：1、基本工资2、工资性补贴3、生产工人辅助工资包括：职工学习培训期间的工资；调动工作探亲休假期间的工资；因气候影响的停工工资女工哺乳时间的工资；病增加费6、二次搬运费7、大型机械设备进出场及安拆费8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9、脚手架费10、已完工程及设备保护费11、施工排水、降水费P48间接费包括规费和企业管理费规费的内容 ：1、工程排污费2、社会保障费3、住房公积金4、工伤保险费 企业管理费的内容：1、管理人假在

22、六个月以内的工资及产婚丧假期的工资。P45材料费包括 ：1、材料原价2、材料运杂费 验费施工机械使用费包括 ：1、折旧费2、大修理费 工费：司机（司炉）其他操作人员的工作日人工费 措施费的组成 ：1、环境保护费2、文明施工费3、运输损耗费4、采购及保管费5、检验实3、经常修理费4、安拆费及场外运费5、人6、燃料动力费7、养路费及车船使用税3、安全施工费4、临时设施费5、夜间施工员工资2、办公费3、差旅交通费4、固定资产使用费5、工 具用具使用费6、劳动保险费7、工会经费8、职工教育经费9、财产保险费10、财务费11、税金12、其他P50税金：1、营业税： 营业额的3%营业税=营业额*3%建筑业

23、的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价2、 城市维护建设税： 应纳税额=应纳营业税额*适用税率(7%或5%、1%)3、教育附加费：应纳税额=应纳营业税额*3%第一个计算题以直接费为计算基数的工料单价法计价程序-序号费用工程计算方法1直接工程费按预算表2措施费按规疋标准计算|3小计(直接费)|(1)+(2)匚4间接费(3)*相应费率|5利润【(3)+(4)】*相 应利润率6合计(不含税造价)r r(3)+(4)+(5)7含税造价(6：率)*(1 +相应税以人工费和机械费合计为计算基数的工料单价法计价程序序号I.费用工程计算方法1直接工程费 1 1按预算表 1 1

24、2其中人工费和机械费 1 1按预算表 L L3措施费按规疋标准计算 1 14其中人工费和机械费按规疋标准计算 1 11小计(1)+(3)6人工费和机械费小计(2)+(4)7间接费(6)*相应费率L8利润(6)*相应利润率9合计(5)+(7)+(8)10含税造价(9)*(1 +相应税 率)以人工费为计算基数的工料单价法计价程序序号 L L费用工程计算方法备注1直接工程费 I I按预算表2直接工程费中人工费|按预算表L3措施费按规疋标准计算14措施费中人工费按规疋标准计算|5小计|(1)+(3)6人工费小计(2)+(4)7间接费(6)*相应费率L8利润(6)*相应利润率9合计 I I(5)+(7)

25、+(8)1(含税造价(9)*(1 +相应税 率)P53工程量清单计价是一种主要由市场定价的计价模式。规定全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设工程，必须采用工程量清单计价。工程量清单是指建设工程的分部分项工程工程、措施工程、其他工程、规费工程和税金工程的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单计价形式：工料单价=人工费+材料费+施工机械使用费综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润全费用综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+措施工程费+管理费+规费+利润+税金 分部分项工程量清单应采用综合单价计价P55分 部分项工程量的确定 ：它是工程量清单编制人按施工图图标尺寸和清

26、单工程量计算 规则计算得到的工程净量。计算定额字幕工程量： 由于一个清单工程可能对应几个定额子目，而清单工程量计算的是主项工程量，与各定额 子目的工程量可能并不一致。确定人、材、机单价： 应根据工程工程的具体情况及市场资源的供求状况进行确定，采用市场价格作为参考，并 考虑一定的调价系数。计算清单工程的直接工程费：直接工程费=工计价工程量*(工人工消耗量*人工单价+材料消耗量*材料单价+工台班消 耗量*台班单价) 第二个计算题 综合单价=(直接工程费+管理费+利润)/清单工程量P59对可以计算工程量的措施工程，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价： 其余的措施工程可以以“项”为单位的方式

27、计价，应包括除规费、税金外的全部费用。措 施工程清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得 作为竞争性费用。措施工程费的计算方法：1、综合单价法：混凝土模板、脚手架、垂直运输2、参数法计价：夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工3、分包法计价：分摊人工费、材料费、机械费、管理费及利润P63其他工程报价(1) 暂列金额 应按照其他工程清单中列出的金额填写，不得变动 。(2) 暂估价 不得变动和更改。(3) 计日工 应按照其他工程清单列出的工程和估算的数量，自主确 定各项综合单价并计算费用。(4)总承包服务费 应按照招标人在招标文件中列 出的分包专业工程内容、供应材料和设

28、备情况，由投标人按照招标人的协调、配合与服务 要求以及施工现场管理需要 自主确定 。规费和税金报价 规费和税金 应按照国家或省级、行业建设主管部门规定计算， 不得作为竞 争性费用。建设工程定额 一按生产要素内容分类1人工定额 也成劳动定额2材料消耗定额P643施工机械台班使用定额 二按编制程序和用途分类1施工定额(1)是以同一性质的施工过程-工序，作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。(2) 属于企业定额性质。(3) 是工程建设定额中分项最细、定额子目 最多的一种定额，(4)也是建设工程定额中的基础性定额。(5) 由人工定额、材料消耗定额和机械台班使用定额所组成。(6)施

29、工定额直接应用于施工工程的施工管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单，以及结算计件工资或计量奖励工 资等。2预算定额(1)预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。(2)预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，是编制施工图预算的主要依据(3)预算定额是社会性的，而施工定额是企业性的。3概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设工程投资额的依据。4概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来 编制的。基本工作时间有效工作时间5投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程工程为计算对象编制确定的生产要素消耗的数量标

30、准或工程费用标准，是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理 编制而成的。投资估算指标是在工程建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需 要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程工程投资的基础。P66工人间分类结劳时间长必须消耗的时间工人工作时间工作时P67准工 作 地的 准 备的 整 理工作时休息时间备占八、 、工时间不 可避 免中 断时间辅助工作时间量大小无关，但往往和工作内容有关。（三）拟定施工作业的定额时间施工作业时间，是在拟定基本工作时间、辅助工作时 备与结束时间、不可避免的中断时间，以及休息时间 上编制的。P68人工定额分为时间定额和产量定额。互为倒数。P69

31、材料消耗定额的编制，主要包括确定直接使用在工程上的材料 运输及操作过程中的不可避免的 废料和损耗。P70损耗率=损耗量/净用量*100%周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：净用量和在施工现场内勻匕冃动律失时间准备与结束工作时间1第一次制造时的材料消耗（一次使用量）；2每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）3周转使用次数4周转材料的最终回收及其回收折价定额中周转材料消耗量指标，应当用一次使用量 和摊销量两个指标表示。P71第3个计算题单位产品机械时间定额（台班）=1/台班产量单位产品人工时间定额（工日）=小组成员总人数/台班产量挖100立方M的人工时间定额为2/4.76=0.42工日

32、挖100立方M的机械时间定额为1/4.76=0.21台班机械台班产量定额=1/机械时间定额（台班）P71机械工作时间消耗的分类图必须消耗的时间：有效工作时间（正常负荷下、有根据的降低负荷下），不可避免的无负 荷工作时间，不可避免的中断时间（与工艺过程的特点有关、与机械有关、工人休息时 间）损失时间：多余工作时间，低负荷下工作时间，停工时间（施工本身造成的停工时间、非 施工本身造成的停工时间），违背劳动纪律时间。有根据地降低负荷下的工作时间汽车运输重量轻而体积大的货物时，不能充分利用汽车的载重吨位，因而不得不降低其计算负荷。不可避免的无负荷工作时间 筑路机在工作区末端调头。与工艺过程的特点有关的

33、不可避免中断工作时间，有循环定期两种。灰浆机有一个工作地点转移到另一个工作地点时的工作中断。机械的多余工作时间，如工人没有及时供料而使机械空运转的时间。P73第四个计算机械利用系数=工作班净工作时间/机械工作班时间施工机械台班产量定额=机械净工作生产率（1小时产量）*工作班延续时间（8小时）*机 械利用系数施工机械时间定额=1/施工机械台班产量定额2Z102030施工成本管理与施工成本计划一、 施工成本管理的任务（严格按次序）（1）施工成本预测；（2）施工成本计划；（3）施工成本控制；（4）施工成本核算；（5）施工成本分析；（6）施工成本考核。（一）施工成本预测是施工工程成本决策与计划的依据。

34、（二）施工成本计划建立施工成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础，它是该工程降低成本的指导文 件，是设立目标文件依据。可以说成本计划是目标成本的一种形式。P74（三）施工成本控制建设工程工程施工成本控制应贯穿于工程从 投标阶段开始直至竣工验收的全过程。 合同文件和成本计划是成本控制的目标，进度报告和工程变更与索赔资料是成本控制过程 中的动态资料。（2）施工成本核算一是计算出施工费用的实际发生额；二是计算出该施工工程的总成本和单位成本。 它是成本预测、成本计划、成本控制、成本分析和成本考核等各个环节的依据。P76形象进度、产值统计、实际成本归集三同步，即三者的（工程量）取值范围应是一致 的。（

35、3）施工成本分析施工成本分析是在施工成本核算的基础上，对成本的形成过程和影响成本升降的因素进行 分析，以寻求进一步降低成本的途径。成本偏差的控制，分析是关键，纠偏是核心。应采 取定量和定性相结合的方法。（4）施工成本考核成本考核制度包括考核的目的、时间、范围、对象、方式、依据、指标、组织领导、评价 与奖惩原则等内容。以施工成本降低额和施工成本降低率作为成本考核的主要指标。成本预测是成本决策的前提，成本计划控制是对成本计划的实施进行控制和监督，成本核 算是成本计划是否实现的最后检验，成本考核是实现成本目标责任制的保证和实现决策目 标的重要手段。二.施工成本管理的措施组织措施、技术措施、经济措施、

36、合同措施己fP78施工成本计划一、竞争性成本计划即工程工程投标及签订合同阶段的估算成本计划。二、指导性成本计划即选派工程经理阶段的预算成本计划，是工程经理的债务人成本目 标。它是以合同标书为依据，按照企业的预算定额标准制定的设计预算成本计划，且一般 情况下只是确定责任总成本指标。三、实施性计划成本即工程施工准备阶段的施工预算成本计划，它以工程实施方案为依据，落实工程经理责任目标位出发点，采用企业的施工定额，通过施工预算的编制而形成 的实施性施工成本计划。1、编制的依据不同，施工预算的编制以施工定额为主要依据，施 工图预算的编制以预算定额为主要依据。2、使用的范围不同，施工预算是施工企业内部管理

37、的一种文件，与建设单位无直接关系；而施工图预算即适用于建设单位，又适用于施工 单位。3、发回的作用不同，施工预算是施工企业组织生产、编制施工计划、准备现场材料、签发任务书、考核功效、进行经济核算的依据，他也是施工企业改善经营管理、降低 生产成本和推行内部经营承包责任制的重要手段；而施工图预算则是投标报价的主要依 据。P79施工成本计划的编制依据 ：如果针对施工工程所编制的陈本计划达不到目标成本要求 时，就必须组织是共享不管理班子的有关人员重新研究寻找减低成本的途径，重新进行编 制。同事，编制成本计划的过程也是动员全体施工工程管理人员的过程，是挖掘降低成本 潜力的过程，是检验施工技术质量管理、工

38、期管理、物资消耗和劳动力消耗管理等是否落 实的过程。P80实施成本计划的编制方法（2） 按施工成本组成编制施工成本计划的方法；施工成本可以按成本组成分解为人工费、材料费、施工机械使用费、措施费和间接费。（3） 按工程组成编制施工成本计划的方法；首先要把工程总施工成本分解到单向工程和单 位工程中，再进一步分解为分部工程和分项工程，要在工程总的方面考虑总的预备费，也 要在主要的分项工程中安排适当的不可预见费。（4）按工程进度编制施工成本计划的方法时间成本累积曲线P84施工成本控制欲施工成本分析施工成本控制的步骤：1、比较2、分析，是施工成本控制工作的核心3、预测4、纠偏， 最实质性的一步。5、检查

39、。P86施工成本控制的方法1、 人工费的控制实行“量价分离”的方法2、 材料费控制同样按照 “量价分离”原则，控制材料用量和材料价格 。材料用量的控制方 法：（1）定额控制（2）指标控制（3）计量控制（4）包干控制P88赢得值（挣值）法的评价指标 第5个计算题 41、 费用偏差CV（Cost Varianee） ACWPBCWP费用偏差（CV）=已完工作预算费用（BCWP）已完工作实际费用（ACWP）当费用偏差（CV）为负值时，即表示工程运行 超出预算费用；当费用偏差（CV）为正值时表 示工程运行节支，实际费用没有超出预算费用2、 进度偏差SV BCWSBCWP进度偏差（SV）=已完工作预算费

40、用（BCWP）计划工作预算费用（BCWS）当进度偏差为负值时，表示进度延误，即实际进度落后于计划进度；当进度偏差为正值时 表示进度提前，即实际进度比计划进度快。偏差分析可采用的方法：横道图法、表格法、曲线法。表格法是进行偏差分析最常用的一种方法。它具有以下优点：1、灵活适用性強2、信息量大3、表格处理可借助于计算机，从而节约大量数据处理所需的人力，并大大提高速度。赢得值法评价曲线P94施工成本分析，就是根据会计核算、业务核算和统计核算提供的资料对施工成本的形 成过程和影响成本升降的因素进行分析。施工成本分析的基本方法：1、比较法2、因素分析法，又称连环置换法。在进行分析时，首先要假定众多因素中

41、的一个因素发生了变化，而其他因素则不变，然后逐个替换，分别 比较其计算结果，以确定各个因素的变化对成本的影响程度。3、差额计算法4、比率法：相关比率法、构成比率法、动态比率法。第6个计算题(因素分析法)商品混凝土目标成本为443040元，实际成本为473697元，比目标成本增加30657元 商品混凝土目标成本与实际成本对比表工程单位目标实际差额产量立方M600630+30单价元710730+20损耗率%43-1成本元443040473697+30657分析成本增加的原因:二、 分析对象是商品混凝土的成本，实际成本与目标成本的差额为30657元，该指标是由 产量、单价、损耗率三个因素组成三、以目

42、标数443040元(=600*710*1.04)为分析替代的基础第一次替代产量因素，以630替代600, 630*710*1.04=465192元；第二次替代单价因素，以730替代710，并保留上次替代后的值，630*730*1.04=478296元第三次替代损耗率因素，以1.03替代1.04,并保留上两次替代后的值，630*730*1.03=473697元四、 计算差额：第一次替代与目标数的差额=465192-443040=22152元第二次替代与第一次替代的差额=478296-46529仁13104元第三次替代与第二次替代的差额=473697-478296=4599元五、 产量增加使成本增

43、加了22152元，单价提高时成本增加了13104元，而损耗率下降使成本减少了4599元六、 个因素的影响程度之和=22152+13104-4599=30657元，与实际成本与目标成本的总差 额相等。分部分项工程成本分析 是施工工程成本分析的基础。分析对象为已完成分部分项工程。分析的方法：进行预算成本、目标成本和实际成本的“三算”对比。由于施工工程包括很多分部分项工程，不可能也没有必要对每一个分部分项工程都进行成 本分析。单位工程竣工成本分析的内容：1、竣工成本分析2、主要资源节超对比分析3、主要技术节约措施及经济效果分析P99建设工程施工合同示范文本约定的工程变更价款的确定方法1、合同中已有适

44、用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；2、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；3、合同中没有适用于或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：1、直接套用2、间接套用3、部分套用P101当工程量清单工程工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过0.1%时其综合单价及对应的措施费均应予以调整。第七个计算题 某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万立方M，合同中约定： 土方工程单价为5元/立方M，当实际工程量超过估计工程量20%时，调整单价，单价调为4元/立方M。

45、工程结束时实际完成土方工程量130万立方M，则土方工程款为多少万元？解：合同约定范围内（20%以内）的工程款为：100*（1+20%）*5=120*5=600万元 超过20%之后部分工程量的工程款为：（130-120）*4=40万元则土方工程款合计=600+40=640万元P102窝工费的计算，如系租赁设备，一般按实际租金和调进调出费的分摊计算；如系承包 商自有设备，一般按台班折旧费计算，而不能按台班费计算，因台班费中包括了设备使用 费。P103对于工程暂停的索赔，由于利润通常是包括在每项实施工程内容的价格之内的索赔费用的计算方法：1、实际费用法，是计算工程索赔是最常用的2、总费用法，就是但

46、发生多次索赔事件后，重新计算该工程的实际总费用，实际总费用减去投标报价时的估算 总费用3、修正的总费用法，修正的总费用法与总费用法相比，有了实质性的改进，它的 准确程度已接近于实际费用法。建筑安装工程费用的主要 结算方式：1、按月结算2、竣工后一次结算3、分段结算4、结 算双方约定的其他结算方式。P105建筑安装工程费用的 按月结算方式；1、工程预付款2、工程预付款的扣回，（1）发 包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，可采用等比率或等额扣款的方式（2）从未施工工程尚需的主要材料机构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工 程价款中，按材料及构件比重扣抵押工程款，至竣工之前全部

47、扣清。第8个计算题 工程预付款起扣点计算：T=P-M / N式中：T-起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；P-承包工程合同总额；M-工程预付款数额；N-主要材料，构件所占比重P106工程进度款的支付：再确认计量结果后14d内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）竣工结算：工程竣工验收报告哦啊经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算 报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整 内容进行工程竣工结算。发包人收到承包人递交的竣工结算报告结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付 竣工

48、结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内江竣工工程交付发包人。发包人收到竣 工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。P107调值公式法要明确的两个问题 ：1、在合同价格条款中，应写明双方商定的调整因 素，在签订合同时要写明考核几种物价波动到何种程度才进行调整，一般都在+_10%左右；二是考核的地点和时点，地点一般在工程所在地，或指定的某地市场价格；时点 指的是某月某日的市场价格。这里要确定两个时点价格，即基准日期的市场价格（基础价格） 和特定付款证书有关的期间最后一天的49天前的时点价格。2

49、、确定各承办要素的系数和固定系数，各成本要素的系数要根据各成本要素对总造价的影响程度而定。各成本要素系 数之和加上固定系数应该等于1.第9个计算题建筑安装工程费用的价格调值公式：P=Po（ao+ai又A/A+a2又B/Bo+a3又C/C+.+ai又l/lo）式中：P调值后合同价款或工程实际结算款P0-调值前工程进度款；a0固定要素，代表合同支付中不能条真的部分；a1、a2、a3、ai-代表有关成本要素（如：人工费用钢材费用水泥费用运输费等）在合同总价中所占的比重a1+a2+a3+ai=1；Ao、Bo、Co、lo-基准日期与对应的各项费用的基期价格指数或价格；A、B、C、l与特定付款证书有关的期

50、间最后一天的49天前与对应的各成本要素的现行价格指数或价格。P110建设工程工程的总进度目标，指的是整个工程的进度目标，他是在工程决策阶段工程定义时确定的， 工程管理的主要任务 是在工程的实施阶段对工程的目标进行控制。 建设工 程工程总进度目标的控制是 业主方工程管理的任务。在进行建设工程工程总进度目标控制 前，首先应分析和论证目标实现的可能性。大型建设工程工程总进度目标 论证的核心工作是 通过编制总进度纲要论证总进度目标实现 的可能性。建设工程工程总进度目标论证的工作步骤：1、调查研究和收集资料2、进行工程结构分析3、进行进度计划系统的结构分析4、确定工程的工作编码5、编制各层进度计划6、协

51、调 各层京都计划的关系和编制总进度计划7、若所编制的总进度计划不符合工程的进度目标，则设法调整8、若经过多次调整，进度目标无法实现，则报告工程决策者 由于工程进度控制不同的需要和不同的用途，业主方和工程各参与方可以编制多个不同的 建设工程进度计划系统，如；1、由多个相互关联的不同计划 深度的进度计划组成的计划系 统2、由多个相互关联的不同计划 功能 的进度计划组成的计划系统3、由多个相互关联的不同计划 工程参与方 的进度计划组成的计划系统4、由多个相互关联的不同计划 周期的进度计划组成的计划系统由不同 深度的计划构成的进度计划系统包括：1、总进度规划2、工程子系统进度规划3、工程子系统中的单项

52、工程进度计划由不同 功能的计划构成的进度计划系统包括：1、控制性进度规划2、指导性进度规划3、实施性（操作性）进度计划P113设计方进度控制的任务是依据 设计任务委托合同 对设计工作进度的要求控制设计工作 进度业主方 进度控制的任务是控制 整个工程实施阶段 的进度施工方进 度控制的任务是依据 施工任务委托合同 对施工进度的要求控制施工工作进度供货方 进度控制的任务是依据 供货合同 对供货得要求控制供货工作进度 施工方所编制的与施工进度有关的计划包括施工企业的 施工生产计划和建设工程工程施工 进度计划施工企业的施工生产计划属 企业计划的范畴建设工程工程施工进度计划属 工程工程管理的范 畴P114

53、一个工程工程的施工总进度规划或施工总进度计划是工程工程的控制性施工进度计划。控制性施工进度计划编制的主要目的是通过计划的编制，以对施工承包合同所规定的施工 进度目标进行在论证，并对进度目标进行分解，确定施工的总体部署，并确定为实现进度 目标的里程碑事件的进度目标（或称其为控制节点的进度目标），作为控制的依据。P116工程施工的月度施工计划和旬施工作业计划是用于直接组织施工作业的计划，它是实 施性施工进度计划。实施性施工进度计划的主要作用如下：（三）确定施工作业的具体安排；（2）确定（或据此可计算）一个月度或旬的人工需求（工种和相应的数量）；（3）确定（或据此可计算）一个月度或旬的施工机械的需求

54、（机械名称和数量）；（4）确定（或据此可计算）一个月度或旬的建筑材料（包括成品、半成 品和辅助材料等）的需求（建筑材料的名称和数量）；（5）确定（或据此可计算）一个月度或旬的资金的需求等。P117横道图（1）工序（工作）之间的逻辑关系可以设法表达，但不宜表达清楚；（2）适用于以手工编制计划；（3）没有通过严谨的进度计划时间参数计算，不能确定计划的关键 工作、关键路线与时差；（4）计划调整只能用手工方式进行，其工作量较大；（5）难以适应大的进度计划系统。P118一双代号网络计划以箭线及其两端节点的编号表示工作的网络图（1）虚工作有可能为关键工作；（2）两端均为节点的工作不一定是关键工作。 虚箭线

55、既不占用时间，也不消耗资源，一般起着工作之间的联系、区分和断路三个作用。P119逻辑关系包括工艺关系和组织关系双代号网络计划的绘图规则严禁出现循环回路在节点之间严禁出现带双向箭头或无箭头的连线严禁出现没有箭头节点或没有箭尾节点的箭线应只有一个起点和一个终点，而其他所有节点均应是中间节点应条理清楚P122网络计划中工作的六个时间参数最早开始时间（ESi-j）,是指在各紧前工作全部完成后，工作i-j有可能开始的最早时刻最早完成时间（EFi-j），是指在各紧前工作全部完成后，工作i-j有可能完成的最早时刻最迟开始时间（LSi-j），是指在不影响整个任务按期完成的前提下，工作i-j必须开始的最迟时刻最

56、迟完成时间（LFi-j），是指在不影响整个任务按期完成的前提下，工作i-j必须完成的最迟时刻总时差（TFi-j），是指在不影响总工期的前提下，工作i-j可以利用的机动时间自由时差（FFi-j），是指在不影响其紧后工作最早开始的前提下，工作i-j可以利用的机动时间P124第10个计算题双代号网络图计算实例P126单代号网络图是以节点及其编号表示工作，以箭线表示工作之间逻辑关系的网络图。其特点：工作之间的逻辑关系容易表达，且不用虚箭线，故绘图较简单单代号网络图中的每个节点表示一项工作，节点宜用圆圈或矩形表 示。P127单代号网络计划时间参数的计算步骤计算相邻两项工作之间的时间间隔LAGi-j相邻两

57、项工作i和j之间的时间间隔ALGi-j等于紧后工作j的最早开始时间ESj和本工作的 最早完成时间EFi之差，即：LAGi-j=ESj-EFi2、计算工作总时差TFi其他工作i的总时差TFi等于该工作的各个紧后工作j的总时差TFj加该工作与其紧后工作之间的时间间隔LAGi-j之和的最小值，即：TFi=minTFj+LAGi-j3、 计算工作自由时差 ；工作i若无紧后工作，其自由时差FFj等于计划工期Tp减该工作 的最早完成时间EFn,即：FFn=Tp-EFn当工作i有紧后工作j时，其自由时差FFi等于该工作与其紧后工作j之间的时间间隔LAGi-j的最小值，即：FFi=minLAGi-j4、计算工

58、作的最迟开始时间和最迟完成时间工作i的最迟开始时间LSi等于该工作的最早开始时间ESi与其总时差TFi之和，即：LSi=ESi+TFi工作i的最迟完成时间LFi等于该工作的最早开始时间EFi与其总时差TFi之和，即：LFi=EFi+TFi5、第11个计算题已知网络计划的资料如表118页2Z103032-2所示，是绘制单代号网络计划。若计划工期等于计算工期，试计算各项工作的留个时间参数并确定关键路线，标注在网络计划上。解a、根据表2Z103032-2中网络计划的 有关资料，按照网络图的绘制规则，绘制单代号网络图如图129页2Z103032-11所示。b、计算最早开始时间和最早完成时间。因为未规定

59、最早开始时间，所以由公式(2Z103032-17)得到，ES1=0其他工作i的最早开始时间和最早完成时间按公式(2Z103032-18、2Z103032-19)以此计算，如：EF1=0+2=2 ES5=maxEF2,EF3=max4,5=5EF5=ES5+D5=5+3=8已知计划工期等于计算工期，固有Tp=Tc=EF16=22C、计算相邻两项工作之间的时间间隔LAGi-j.(倒着算)如图：单代号网络图计算实例(2Z103032-11)LAG15,16=Tp-EF15=22-22=0LAG14,16=Tp-EF14=22-22=0LAG12,14=ES14-EF12=19-16=3d、计算工作的

60、总时差TFi。已知计划工期等于计算工期Tp=Tc=22,故终点接点16节点的总时差为零，即：TF16=Tp-EF16=22-22=0其他工作总时差如：TF15=TF16+LAG15,16=0+0=0TF14=TF16+LAG14,16=0+0=0TF13=min(TF15+LAG13,15),(TF14+LAG13,14)=min(0+0),(0+0)=0TF12=TF14+LAG12,14=0+3=3E、 计算工作的自由时差FFi。已知计划工期等于计算工期Tp=Tc=22,故自由时差如：FF16=Tp-EF16=22-22=0 FF15=LAG15,16=0FF14=LAG14,16=0FF