工程前期及其他费用取费标准概述

1、工程前期及其他费用取费标准一、可行性研究费依据?国家计委关于印发建设工程前期工作咨询收费暂行规定的通知?计价格【1999 】1283 号.一、按建设工程估算投资额分档收费标准表1.1 单位：万元估算投资额咨询评估工程3000 万1亿元1亿元5亿元5亿元10亿元10亿元50亿元50亿元以上一、编制工程建议书6-1414-3737-5555-100100-125二、编制可行性研究报告12-2828-7575-110110-200200-250三、评估工程建议书4-88-1212-1515-1717-20四、评估可行性研究报告5-1010-1515-2020-2525-351 .建设工程估算投资额是

2、指工程建议书或者可行性研究报告的估算投资额.2 .建设工程的具体收费标准,根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算.3 .根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数见表1.2.二、按建设工程估算投资额分档收费的调整系数表1.2行业调整系数以表1.1所列收费标准为1一、行业调整系数1 .石化、化工、钢铁2 .石油、天然气、水利、水电、交通水运.化纤3 .有色、黄金、纺织、轻工、邮电、播送、电视、医 药、煤炭、火电含核电卜机械含船舶、航空、航天、兵 器4 .林业、商业、粮食、建筑5 .建材、交通公路、铁道、市政公用工程1.31.21

3、.00.80.7二、工程复杂程度调整系数0.8 1.2注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定.二、工程勘察费依据?关于改良和调整工程勘察不合理收费方法和标准的通知?建设部【1991】316号表2.1建设工程规模勘察场地复杂程度计费根底费率%大型工程简单场地工程概算投资0.3中等场地0.4复杂场地0.55中型工程简单场地0.4中等场地0.55复杂场地0.6小型工程简单场地0.55中等场地0.65复杂场地0.8另：勘察费一般民用建筑 6层以下的按35元/m2计算,高层建筑按810元/ m2计算,工业建筑按1012元/ m2计算.三、工程设计费依据?关于发布工程

4、勘察和工程设计收费标准的通知?建设部【1992】价费字375号表3.1工程等级工程概算投资万元300以下301 10001001 30003001以上一级2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2五级1.21.1注：特级工程在上表一级工程收费标准的根底上乘以1.1的系数.民用建筑工程设计等级分类表表3.2工程等级特征特级一级二级三级一般公共建筑单体建筑面积8 万m2以上2 万m2以上至8万m25000 m2以上至2万m25000 m2以下立项投资2亿元以上4000万元以上至2亿元1000万元以上至4000万元1000万元及以下建筑高度

5、100m以上500m以上至100m24m以上至50m24m及以下其中砌体建筑不得超过抗震标准高度限值要求住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层12层及以下其中砌体建筑不得超过抗震标准层数限值要求住宅小区、工厂生活区总建筑面积10万m2以上10 万 m2及以下地下空间总建筑面积5 万m2以上1 万m2以上至5万m21万m2及以下地卜,程附建式人防防护等级四级及以上五级及以下特殊公共建筑超限高层建筑抗震要求抗震设防区特殊超限高层建筑抗震设防区建 筑高度100m及以下的一般超限高层建筑技术复 杂、后声、光、 热、振动、视 线等特殊要 求技术特别复杂技术比拟复杂重要性国家级经济、文省级经济、文件、

6、历史、涉外等重 点工程项 目化、历史、涉外等重 点工程项 目四、工程保险费参考现行保险政策表4.1序号工程名称保险费率%.1建筑工程1.1民用建筑住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等241.2其他建筑工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等362安装工程农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁36五、工程招标代理效劳费依据?国家计委关于印发?招标代理效劳收费治理暂行方法?的通知?计价格【2002 】1980 号.招标代理效劳收费标准%表5.1效劳旧费率中标金额万元货物招标效劳招标工程招标100以下1.51.51.0100-5001.10.8

7、0.7500-10000.80.450.551000-50000.50.250.355000-100000.250.10.210000 -1000000.050.050.051000000 以上0.010.010.011、按本表费率计算的收费为招标代理效劳全过程的收费基准价格,单独提供编制招标文件有标底的含标底效劳的,可按规定标准的30 %计收.2、招标代理效劳收费按差额定率累进法计算.例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元,计算招标代理效劳收费额如下：100万元*.0%= 1万元(500 100)万元 X0.7%= 2.8万元(1000500)万元 X0.55 %= 2.75 万元(

8、5000 -1000 )万元 X0.35 %= 14 万元(6000 -5000 )万元 X0.2 %= 2万元合计收费=1 +2.8 + 2.75 +14 + 2 = 22.55 (万元)六、建设工程许可证执照费依据或参照?北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行方法?京政发【1988 】21号,2002年修订表6.1工程设计概算总额费备注类别率020力兀含20万兀以下20力兀以上、200方兀含3缺乏50元的按50元计算建设以下2缺乏600元的按600元计算工程200万元以上、1000万元含1.5缺乏4000元的按4000元计算以下1缺乏15000元的按15000元计算1000力兀以上市政20

9、力兀含20万兀以下1.5缺乏50元的按50元计算设施20力兀以上、200方兀含铁路以下1缺乏300元的按300元计算线路200万元以上、1000万元含1.0缺乏2000元的按2000元计算以下7缺乏7000元的按7000元计算1000力兀以上0.5外商投资1000力兀含1000力兀以下1.5建设1000力兀以上1工程其他临时建设工程包括施工暂设和建筑面积120m2以下,跨度不超过6m的建设工程,每平方米按0.50元计算,无设计概算的围墙,每延长米按 0.50元计算七、工程建设监理费依据?关于发布工程建设监理费有关规定的通知?国家物价局、建设部1992价费字479 号.表7.1工程概预算M 万元

10、MV500500 项 V 10001000 项IV 5000设计阶段含设计招标监理取费a %0.20 va0.15 va?200.10 va 如5施工含施工招标及保修阶段监理费b %2.50 v b2.00 v b <2.501.40 v b <2.005000 项lv 100000.08 va 如01.20 v b 44010000 <Mv 500000.05 va?080.80 v b 42050000 <M v 1000000.03 <a?050.60 < b <0.80100000 Ma <0.03b <0.60说明：不宜按上表标准

11、计费的工程,也可根据参与监理工作的年度平均人数每人每年3.55万元的标准计算.八、建设工程质量监督费依据或参照北京市?关于建设工程质量监督费标准的通知?京价收字2002055号.表8.1工程取费基数不实行工程监理费率%.实行工程监理费率%.房屋建筑、设备安装建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生产单位销售额0.7水利工程建安工作量2.51注：缺乏100元的按100元收取九、建设单位治理费参考?北京市建设工程费用?表9.1序号建设总投资万元计算根底费用指标%1500以下3.02501 1000工2.731001 5000程2.445001 10000费2.1510001

12、 50000用1.8650000以上1.5建安工程费民用建筑0502 版一般建安工程费取值可参考 ?民用建筑可行性研究与快速报价?中第五章第二节见附件1,或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考.一、土建工程一般包括结构工程和装修工程.一结构工程单方造价:结构局部一般指钢筋混凝土局部,而不包括围护结构,在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算.1采用造价指标估算,见下表表 1.1:表1.1序号项目计量单位造价元指标地卜面积/m215001五级人防或地卜室人防面积/m220002四级人防土建造价%2200根底条、柱基、满堂根底等或具综25003合上部建筑面积8124上部框架结构/m2上部

13、建筑面积5006505上部砖混结构/m2160250注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费一般列入全部土建工程造价内,但已包含间接费及利税.2采用速估工程量指标估算,其指标见下表表1.2.方法是,按指标套用各构件基础、墙、柱、梁、板等概算定额单价或各构件加权后的综合单价并计取企业经营费及利润、税金等费用后,算出每平方米有关面积的估算造价,再乘以相应面积,并各局部相加,即为全部结构投资.表1.2月号项目位单速估指标标指其中1钢筋混凝土桩基长10rn内m3/础m2基0.60.45 钢筋混凝土单层底板50 %,顶板15%,地卜室：m3/基1.00 其余为内外墙、柱等1底板厚0.5m内础m21.1

14、0顶板10% ,其余同上22底板厚0.8m内m3/基1.50 顶板8%,其余同上3底板厚1.0m左础m21.60右m3/根底2.00 m22.203条基、柱基或综合根底土造价建同表1.1柱16%,框架梁22%,上部结构,现浇框m3/上部0.3板底梁9%,有梁板23%,内4架建筑m20.45墙21 %,电梯井壁7%,其他2%上部结构全现浇墙体60%,板30 %,电5剪力墙高层住宅为主建筑m3/上部m20.40.35 梯井壁4%,楼梯、阳台、檐5%,其他1%挑6上部结构,砖混多层住宅为主m3/上部建筑m20.20.25板40%,梁8%,构造柱 18%,圈梁10%,过梁5%, 墙6%,其他楼梯、阳台

15、、挑 檐等13 %7现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板m3/楼板m20.20.25预应力钢丝束用钢量,双向弓拉67kg/ m2单向张拉34 kg/ m2一钢筋 24 kg/ m28球节点钢网架用钢量钢管Kg/网架m212.2或14.1x1.20 短向跨度m12.2 =无吊顶屋面指标14.1 =有吊顶屋面指标型钢网架乘以1.20系数序号6指标中,圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者,套用时可将指标减少为0.170.21m3/m2 .构造柱如按 由计算时可按0.092 m3/m 折算.墙是预制薄隔墙板.3钢结构耗用钢材及结构局部造价估算1网架结构不含柱和墙架钢材：25 35kg/m2造价：160250元/

16、 m22轻型门式刚架含墙架钢材；30 40kg/ m2造价：200270元/ m23多层钢框架结构钢材：60 80kg/ m2造价：400600元/ m24高层钢框架结构钢材：120 200kg/ m2造价：9001500元/ m2'4 一般情况下,可参考以下数据取值:表1.3结构形式单方造价元砖混结构8001000钢结构12001600钢混结构10001500轻型彩钢板结构600800 具体需要市场询价二装修工程单方造价：以下单方造价仅作参考, 装修工程由于所用材料的不同,差异较大,需按实际情况科学、艺术地进行估价.外装修幕墙工程可按外墙外表积乘以幕墙单位面积造价进行估算.建筑装饰工

17、程按装饰水平的不同,划分为不同的等级,1992年吉林省建设厅制定?建筑装饰工程内容及分类标准?试行,以直接费占工程造价的百分比,提出了5级分类标准.表2.1建筑装饰工程等级分类表类别造价标准工程举例装饰内容举例特高级装饰工程不限特高级大型公共建筑、全国性历史性工程,如：国家大会堂、国际会议中心、国际贸易中央、国际大型航空港、国际综合俱乐部、重要历史人物纪念堂、国家级图书馆、博物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等装饰材料及做法不限高级直接工程高级大型公共建筑、有历史意义的地区性工程,如：高级宾馆、酒店、舞厅、高级别墅、省级展览馆、科学实验楼、高级俱乐部、邮铝合金、特殊窗门、玻璃幕墙、大

18、理石、花岗岩空调、音响、灯饰、雕塑、壁画、聚合物洁具、家具、吊顶、特种电子工程等同水平的要装饰工程费的100 %以下电通信楼、三星级宾馆等优先采用国产材料、设备中高级装饰工程直接工程费的50%以下中局级大型公共建筑,如：酒楼、舞厅、大专 院校教学楼、礼堂、电影院、 市级图书馆、文化馆、青少 馆、大中城市汽车客运站、 中等缄市火车站、多层综合商场、二星级宾馆饰画砖、局部玻璃幕墙、预制水磨石板木地板、局部 空调等,采用国产 材料、设备为主, 对进口材料、设备 进行严格限制中级装饰工程直接工程费的20%以下中小型公共建筑,如：重点中学、中等专科学校,教学实验楼、电教楼,图书馆、招待所、百货楼、商城、

19、一星级宾馆外墙如：玻璃锦砖、剁假后、简单的门画饰物、局部画科内墙墙纸、彩色水磨石、瓷砖,严禁米用进口材料和设备一直接工程一般民用工程外墙如：水磨石.干粘石、涂料等,拉毛、线条内墙刮大白粉、涂料、油漆、般费的等不同色彩变化局部瓷砖装10%饰工程以下表2.2不同档次建筑装饰费用元/m2工程工程高档中档低档美容院、饭店、宾馆、文化中央、高级餐厅、舞厅、别墅、音乐厅3000 以上1500 30001500以下商场、文化娱乐中央、影剧院、美术馆、展览馆2000 以上1000 20001000以下旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、会议室、办公室、住宅1500 以下8001000800以下注：需要指出的是

20、,通过提升室内设计、施工治理、施工技术和优选饰材等,同样的建筑装饰工程投资,可提升其档次.建筑装修局部速估工程量指标的工程内容见表2.2.表2.2序号项目位单速估指标估算根底11主要,程量楼地面及天棚面2m 0.8 0.9按建筑面积计算按防水地面面枳计算,面枳大者7积m1.2 取上限反之取卜限地面防水21.52屋面找平、保温、面积大者取下4按屋囿囿枳计算,5架空层m占地面限否那么取上限6屋囿防水卷材2积按建筑面积计算7窗面积m1.05 按建筑面积计算21.2门面积0.12 按建筑面积计算楼梯投影面积20.18 m0.05 0.10 m20.070.04 楼梯栏杆m X0.45按建筑面积计算外墙

21、面积2m0.5 按外墙面积计算外墙粉刷向层0.8按建筑面积计算,m不过用于人仝内隔墙面积21.15间公共建筑内墙粉刷囿层m0.5 2单价20.9m 十一个工程中有几种不向做法时按2X2主要者分别计价按概算34其他次要工程其他直接费及调定额单价或预算组合单价计算20 30按主要,程量直接费之和计算,装修标准高者取下限,否那么取上限价系数%5现场治理费、间接费、利按当地规定计算按上述14项直接费之和计算,其他地区适当降低润、税金等%35 40、给排水工程一一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表表2.1 表2.1序元 /m2附注号工程名称1中小学20 301.本表为1996年北京地区的投资水平托儿所

22、/幼儿40 502.园3办公楼20-304教学楼20-305理化楼40-506科研楼50-607图书馆20-308电影院35-459食堂70-8001社会旅馆90-16011商业效劳楼35-4521车库30-4031仓库单层20-3041仓库多层30-40给排水工程中包括一般消防设施二自动喷淋消防工程该管道系统为独立管道系统,包括给水管道、喷淋头、支架等,每个喷头可限制消防面积40m2左右,其单方造价约 7080元.三气体消防工程BTM 一般每m3室内体积250300元.折合单方造价 80100元.四中水处理设备国产设备：1520元.进口设备：56美元.或按给排水投资的10 %估算.三、采暖及

23、空调工程一采暖工程单方造价表 3.1 表3.1序号工程单方造价元一般锅炉热源城市供热热源1住单层毛多层高层65 7545 7050 7875 8550 8058 902办公楼、学校63 8470 953医院、幼儿园75 9085 1034旅馆、饭店60 7569 855图书馆50 7058 806商店65 8575 957食堂、餐厅80 9590 1058影剧院85 10597 1209礼堂、体育馆105 145120 160注：1.一般锅炉热媒为95/70 C ,城市供热源为85/60 C.2.总建筑面积大,外围结构热工性能好,窗户面积小,采用下限,反之那么可采用上限.二民用建筑中央空调通风

24、工程单方造价表 3.2表3.2序号工程单方造价元1宾馆、饭店550 7002写字楼600 7203科研、办公楼500 6504医院、幼儿园465 6405图书馆380 4506商店650 7507餐厅580 6708体育馆700 /-8009影剧院、会堂600 /-700三单纯通风工程表 3.3表3.3序号工程单方造价元1地卜室通风100 1502卫生间、厨房或其他通风按设备估算四、强电工程一民用建筑变配电工程表 4.1序号工程造价指标元/kV A元/m21宾馆、饭店1200 1350105 1352写字楼1150130095 1273科研、办公楼1058 123093 1154医院968 1

25、05487 1045图书馆850 98670 906商厦900100085-1007餐厅、酒楼947105090-1108体育馆1042121098-1209影剧院、会堂11001240115138注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑.如博物馆可参考图书馆,展览馆可参考商厦.二民用建筑动力配线工程表 4.2表4.2序号工程造价指标元/kVW元/m21宾馆、饭店高档10151340113 138中档850112070 95480 59050 872写字楼450 58065 743科研、办公楼435 58052 704医院850100071 925图书馆350 50045 626商厦高档

26150中档935125078 105405 52555 747餐厅、酒楼900115075 958体育馆750 92069 859影剧院、会堂550 82563 79三一般民用建筑照明工程表 4.3表4.3序号工程造价指标元/m2 附注1中小学60 701 .本表为1996年北京地区的 投资水平.2 .灯具均以一般日光灯和白炽 灯为准.2托儿所、幼儿园40 503办公楼60 704教学楼60 705理化楼70 806科研楼60 707图书馆80-1008电影院80-1009食堂40-5001社会旅馆70-8011商业效劳楼65八-7521车库30-4031仓库单层25-

27、3541仓库多层30-40四防雷接地工程一般6层以下的多层建筑可不考虑防雷接地避雷工程.其他单方造价约35元.五、弱电工程表5.1序号工程造价指标元/m2按设备数量估算1进口程控 总机安装工程300500美元/门2国产程控 总机安装工程600650元/门3 线路安装工程684 分机安装工程300400元/台5闭路电视一般系统586内部可放录相系统10 157卫星接受天线投资15 208防火报警系统40 50中上等70 90高级100 1209播送音响系统40 60中上等65 8010保安监视系统25 35六、电梯工程一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类.安装费估算方法目前有两种：（1） 按当

28、地概、预算定额及取费标准计算；（2） 由制造厂安装,其收费标准一般约为电梯报价的1215%,由厂商确定.一电梯基准价格计算表1996年北京预算价表6.1表6.1号序品种、规格速度(m/s)重kg)载1(r/站载重重加减价部基准价万元每层站差价万元30kg)6800kg)000kg)1,250(kg)1600(kg)直流高速1梯 TM/M-V2 .5/3.5000120/2080.01.0010+12交流调速2梯 D2/M-B1.0000110/1029.80.97-0+22交流调速3梯 D2/M-B1.6000110/1030.40.97-0+20交流调速4梯 DS/M-B1.000110/1

29、031.30.97-(0+ 170交流调速5梯 DS/M-B1.6000110/1032.30.97-0+ 15交流双速梯AC/KS(M-B)1.0000110/1025.80.98-309+ 17变频变压调 速 梯ACVF/AMK1.0000110/1057.90.9-2020+ 14变频变压调 速 梯ACVF/AMIC1.6000110/1063.00.9-8013+ 14变频变压蜩 速 梯ACVF/AMIC1.75000110/1069.10.9-806+71 杂物梯0.51.0123020(200300(500000/2.7.30)150)+0：200)0)311 货梯AC/KS(R-

30、S)0.6300015/514.90.7-7 33-.6021 货梯AC/KS(M-B)0.6300015/517.20.8-10 29-.603医用梯1AB,效劳梯ASAC/KS(R-S)0.631.000015/515.70.8+204医用梯1AB,效劳梯ASAC/KS(M-B)1.000015/526.30.8+2051 医用梯AB,效劳梯AS1.6015/524.70.82.8AC/KS(M-B)0观光梯14TGJ1.0/1000-1018.216JX,.000/105.1DS/MB01.3观光梯,151TGJ1.0/11010.317000-JX,.600/105.1DS/MB03.

31、6二自动扶梯表6.2表6.2序号扶梯斜度扶梯4.5m长度价万元每十 m差价万元附注130°53.30.4235°51.90.4七、煤气工程包括灶具、开水炉等设备及少量管道,一般单方造价约1522元.八、室外工程包括大型土方竖向布置、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等,可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的8%17 %进行估算.高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的2%5%估算.对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区的标准,采取以下综合单价进行估算.高档绿化工程：250元/m2 ,道路另加200元/m2.中档绿化工程

32、：100120元/m2,道路另加80100元/m2.一般绿化工程：5060元/m2,道路另加5060元/m2.房屋经济耐用年限表年单位：年房屋结构生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房残值率钢结构705080钢筋混凝土结 构包括框架结构、 剪力墙结构、筒体结 构、框架一剪力墙结 构等5035600%醇混结构一等4030502%醇混结构二等2%砖木结构一等3020406%砖木结构二等4%砖木结构三等3%简易结构100%构筑物经济耐用年限参考单位：年1室外框架、管架032冷却塔033水塔034水池035等油池、油罐、污水池026水井037道路0238 围墙0附件1:局部城市民用建筑工程造价参考指标元/

33、m22001年6月呼和浩北京天津石家庄太原特1 .住宅低层一般标1200650一800700准15001500一900800低层高标准2000 -1500600一1000 多层一般标240020008009001200准1000115012001000700多层图标准1100140015001100800高层一般标15001350135012001250 准18001550150013001400局层局标准15001400一15001000 16001500120015002000180019002000 2300220025002.宿舍多层一般标90010006009006007准10001

34、200800100000高层一般标13001300130015001000准150015001500130012003.办公楼写字楼2000135012001200900多层一般标23001600130013001350准300014001350一1800多层图标准34001700160013002000高层一般标31002200120015001600准35003000150012001800局层局标准4800350025001400250056004000380030004.旅游酒店多层一般标27002500170016001500准30003000205018002000高层一般标350

35、03200220018001800准41003500270022002000 -三垦级420035002900一3500五星级470045003800一4000560050004000450065006000450050005.商店多层一般标15001800120011001000 准18002200130012001200多层图标准300025001400一1200 3900350018001500局层局标准一4000380020002500 高层一般标15005000430025003500准18002500230016001800 30002900200022006.中小学校多层一般标1

36、2001100800 800 700准1500120010001000800多层图标准18001400110010001000 250020001300120012007.医院多层一般标20002000120012001200 准门诊部22002300150013001500多层一般标23002200140013001500 准医技楼26002500200015001800多层一般标21002100150013001800 准住院部24002600200015002000高层一般标29002600165016002000 准住院部33003000220018002500长春哈尔滨沈阳1 .住宅

37、低层一般标650 800850 1000750 900准1200 14001200 1500600 700低层高标准650 750700 800900 1000多层一般标1300 15001350 15501400 1600准1200 17001300 15001400 1500多层图标准1850 25001600 18001800 2000高层一般标准局层局标准2.宿舍多层一般标700 800700 800700 800准1200 18001250 14001300 1400高层一般标准3.办公楼写字楼1000 12001250 1350900 1000多层一般标1350 15001400 16001450 1600准1400 18001350 18501800 2000多层图标准2500 30002400 32003000 3500高层一般标准局层局标准4.旅游酒店多层一般标1500 20001