住宅工程质量分户验收与方案

1、一、工程概况：近江单元R21-B01a R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房工程二标段工 程位于杭州市主城区,近江控规单元范围内,东北为清江路,东南为组团路, 西面为衢江路,西北为秋涛路,南侧为临时停车场及近江苑住宅楼.工程由二 层地下室与1、2、3、5蟠楼住宅群组成.二标段总面积为 66251.76 m2 包 括地下室、1、2、3、5#娄.本工程加.00相当于黄海高程8.05m.本二标段工程地下室为21349.13m2.地下室为地下二层,地下二层层高为 5.7m、3.9m,地下一层层高为3.8m.人防区设置在地下二层,为平战结合地下 室,平时为汽车库,战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所

2、,人防总建筑面 积 5654m2二标段工程预计开工时间为 2021年11月3日,合同工期820天,预计竣 工时间为2021年2月27日.各楼情况如下：1#楼建筑面积为：7123.09m2, 1层为配套用房层高为4.3m, 2、3层为配 套用房层高3.7m, 4-23层为住宅层高为2.8m,建筑高度68.3m 从室外地面 到建筑屋面板的高度,建筑物最高点为74.4m;2#楼建筑面积为：7826.63m? 1层为配套用房、社区居委会、物业经营等 用房层高为4.3m, 2层、3层为物业治理及经营、社区居委会等用房层高3.7m, 4-25层为住宅层高为2.8m,建筑高度73.9m 从室外地面到建筑屋面

3、板的高 度,建筑物最高点为80.0m;3#楼建筑面积为：10777.95m2, 1层为配套用房层高为4.3m, 2、3层为配 套用房层高3.7m, 4-29层为住宅层高为2.8m,建筑高度85.1m 从室外地面 到建筑屋面板的高度,建筑物最高点为91.9m;Word范文5#楼建筑面积为：11936.39m?地上均为住宅,层高为 2.8m,建筑高度 84.30m 从室外地面到建筑屋面板的高度,建筑物最高点为90.40m;配套公建及架空层：7238.57 m2本工程各方参建单位分别为：建设单位：杭州市上城区农居多层公寓建设治理中央；代建单位：广宇集团股份；设计单位：中国联合工程公司；监理单位：北京

4、北辰工程建设监理；施工单位：浙江省三建建设集团.监督单位：杭州市上城区建设工程质量平安监督站二、编制依据为了增强住宅工程质量治理,保证竣工房屋使用功能,维护小业主直接利 益,并且减少工程投诉率.根据?中华人民共和国建筑法?和?建设工程质量 治理条例?及国家、浙江省施工质量验收标准标准及杭州市有关文件要求等编 制的.三、明确各方责任一、建设单位：1、建设单位是分户验收第一负责人,组织施工单位编制分户验收方案, 组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案.2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批工程及内容,组织协助解决 分户验收中测量、设备、人员、资金等问题.组织有关人员参加分户检查验收

5、 工作并应及时确认签字盖章.3、工程交付使用时,?住宅工程质量分户验收表?应当作为?住宅质量保Word范文 证书?的附件一并交给业主,?住宅质量保证书?所列事项、保修范围、保修期限按合同约定执行；、施工单位质量保修负责人姓名、 及办公地点；、建设单位、物业公司名称、 ；、以上事项必须在住宅单元入口进行公示,公示期不小于6个月.(二)、监理单位：1、参加施工单位编制分户验收方案；2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共局部的检验批工程以及检查内容和数量.3、按要求配备一定数量的监理人员.4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验工程和内容.5、参与分户验收检查评定等工作,并做好记录对不合格工程下

6、发不合格工程处置记录,鉴暑验收意见并签名.(三)、施工单位：1、负责组织技术人员编制分户验收方案,主要内容有：(1)、明确各方责任(2)、根据分户验收确定检验批工程的内容的原那么,确定每户住宅和公共部 位的分户检验批工程,以及检查内容和数量.(3)、根据分户检验批工程分别绘制检查点分布图.(4)、根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型,不同设计做法的户型 设计做法表.2、视工程情况及专业分成假设干验收小组负责每个阶段验收工作,配备足 够的质量检查人员和检查测量工具.质检人员要具备相应资格,熟悉和掌Word范文 握分户验收内容及方法.根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的 特点,安排和调整

7、质检员及测量工具.3、根据分户验收方案中确定的分户和公共部位检验工程和内容,绘制并 参照户型做法表的抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验 收工程检查,并及时记录,签字盖章.4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员,参加分包工程 的质量检查评定,并完善签字手续.5、分户验收相关记录采用表格化手写方式,有可追溯性.四、物业单位如有：1、已选定的物业公司应当参与分户验收.2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员,以及足够的检查工具.3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批工程和内容,参照户型做法表的抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果.三、建筑做法：本工程为

8、近江单元R21B01a R21- B01b地块农转非居民拆迁安置房二标段工程,楼幢为1、2、3、5#楼四幢楼,该建筑分别为 23、25、29、30层,位于杭州市主城区,近江控规单元范围内,东北为清江路,东南为组团路,西侧为徐家埠路,西北为秋涛路.建筑总面积为：77985.49 m2.1、分户主体结构钢筋硅,砌体设计要求：混凝土强度等级：柱、梁、板均为 C40、C35 C30 C25硅具体详见设 计图纸及相关等文件,二次结构为C25硅；砌体为页岩多孔砖砌筑.2、分户门、窗设计要求：分户门为木质防火防盗门.Word范文门窗为节能铝合金窗,为断桥隔热中空玻璃 6LOW-E+12A+遹明,风压 变形性

9、能为不小于5级,气密性等级为不小于6级,水密性等级为不小于3 级.保温性能为6级,空气隔声性能为3级.3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求：地面面层为水泥砂浆地面.墙面及天棚为水泥砂浆和混合砂浆底层,面层 为白色内墙涂料.4、分户屋面厨房、卫生间防水设计要求：本工程屋面采用平屋面,顶层屋面板上铺 40厚挤塑聚苯板,面层铺防 滑地砖.做好防水基层的处理,板面上的垃圾、杂物、硬化的砂浆块等必 须请除干净,墙上四周必须弹出水平标高限制线100线.孔洞、管线应 事前预埋、预留,严禁事后打洞,防水层施工时,应先做好节点、附加层 和屋面排水比拟集中部位如屋面与水落口连接处,檐口、天沟、檐沟、 屋面转角

10、处、板端缝等的处理,然后由屋面最低标高处向上施工.铺贴 天沟、檐口卷材时,宜顺天沟、檐口方向,减少搭接.坡屋面为有组织排 水.5、分户节能设计要求：外墙采用200厚页岩多孔砖砌块粉30厚无机保温砂浆B型.内墙采 用宽200mm 100mnM种而岩多孔石专.6、分户给水、排水系统安装设计要求：分户给水：生活给水管由穿梁架空引入,给水采用钢塑复合管,丝口 连接.排水管：PVC-U排水管,地下部位采用柔性铸铁排水管,不锈钢卡箍连接. 雨水管：采用柔性铸铁排水管,不锈钢卡箍连接.Word范文7、分户电气工程安装设计要求：供电负荷按三类供电,三级防雷,普通照明,接地型式为电压 380/220V.8、分户

11、室内燃气工程安装设计要求：室内燃气分户计量.9、分户公共部位设计要求：单元门为电子对讲门五、施工部署人员组织确定：一、分户验收领导小组：组长：建设单位张帅丰组员：建设单位、代建单位王强设计单位：郭晔、吴皓施工单位：杜轶赞、王永富监理单位：汪玉、夏自贤1、分户验收实施小组土建工程建设单位：陈先监理单位：汪玉、夏自贤施工单位：张哈炜、胡超2、分户验收实施小组电气工程建设单位：陈先监理单位：刘晓初施工单位：丁继承3、分户验收实施小组水施工程Word范文建设单位：汤俊监理单位：刘晓初施工单位：丁继承六、分户验收工程施工方法为了保证工程质量到达工程竣工验收顺利进行,推行住宅工程质量分 户验收治理,这是一

12、项创新,分户验收主要是质量过程限制,确定各阶段 检验批工程及内容.1、建筑物室内标高、开间进深轴线抽测附图11.1 主体结构、砖砌体工程施工过程限制：截面尺寸、位置、标高、垂直 度、平整度是否正确,应进行分户检查：检查观感、外观尺寸、室内标高、 开间进深轴线抽测、露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、连接部位、 空鼓等缺陷等应符合设计要求,将过程限制和分户验收有机结合,以过程控 制的轴线、标高抄测作为分记验收的重要内容.绘制好抽查点分布图,填 写分户验收检验批表并及时签字盖章.1.2 开间进深如遇进户门、走道、阳台门、飘窗、不规那么房间,相应的点位不酢测的、点位相应增加或减少具体各方现场确定后实

13、施 附图2. 2、地面、门窗、防水工程质量2.1、 铝合金门窗安装：施工过程限制：洞口尺寸、相邻洞口上下、左右 应保持通线,按设计尺寸在窗洞口上下弹好中央线和水平标高线.每单元、 每层安装完进行分户检查,门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启 方向、安装位置、连接方法及密封处理、固定片数量、窗外表平整光滑无 划痕碰伤、门窗梢口宽度高度、对角线长度、窗正侧面垂直、水平度、上 下窗垂直、竖向偏离中央应符合设计及标准要求Word范文2.1.1、 门安装工程：施工过程限制：洞口尺寸,按设计尺寸在门口上划 好中央线下面划在水泥地面上利用+1000线划好水平线,每单元、每层 安装进行分户检查,门的品种、

14、类型、尺寸、开启方向、安装位置及防腐 处理,埋设方式外表洁净、无划痕、碰伤、门梢口宽度、高度、对角线长 度、门框正、侧面垂直、水平度、标高、竖向偏离中央应符合设计及施工 标准要求.2.1.2、 门窗玻璃安装工程,施工过程限制：铝合金门窗安装验收合格后 方可安装玻璃,玻璃的品种、规格、尺寸、色彩必须符合设计要求.每单 元、每层安装完进行分户检查,安装后的玻璃应牢固、严禁有裂纹、粘结 牢固、接缝平齐,玻璃外表洁净不得有密封胶、涂料等污渍,玻璃中空内 不得有灰尘和水蒸气,应符合设计及施工标准要求.2.2、 地面工程施工质量2.2.1、 地面水泥砂浆面层：施工前限制：首先按 +1000线限制地面 标高

15、.每单元、每层施工完进行检查面层与基层结合应牢固、无空鼓、 裂纹、脱皮、麻面、外表平整度应符合标准要求.2.2.2、 墙面、天棚抹灰涂料施工：施工过程限制,主体墙面验收合 格前方可抹灰施工,首先检查轴线、标高、门窗洞口、管道位置、开 关、插座位置,基层处理作灰饼,阴阳角找方设置标筋,分层赶光修理 外表压光,天棚抹灰要以墙水平线为依据,先抹顶棚四周,在周边抹 平,每单元、每层施工完进行分户检查观感、竖向垂直、外表平整、阴 阳角方正、垂直.应符合标准要求.2.3、 防水工程质量：施工过程限制：基层清理干净,水泥砂浆找平 层做完后防水涂料1.5厚,四周上翻300mnWo每单元、每户施工完Word范文

16、进行分户检查.施工完每间做蓄水试验.2.3.1、 屋面防水质量限制1、屋面工程防水层必须由经资质审查合格的专业防水队伍进行施工,作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证.2、屋面工程所采用的防水、保温材料应有产品合格证书和性能试验报告.3、找平层坡度符合图纸要求,卷材横纵向搭接符合图纸及施工验收标准要求,卷材接缝应牢固,不得有开裂现象,大面卷材内不得有气泡.4、保护层应设6000*6000分格缝.5、防水施工完毕后应做淋水试验.2.3.2、 卫生间防水施工质量限制1、标高限制在低于其它房间20mm2、保证按地漏处为最低点找坡.3、抹保护层后做蓄水试验.2.4、 “热桥部位处理质量：本工程

17、四层以上为 30厚无机保温砂浆B型保 温隔热层加外墙仿石涂料,四层以下为外墙石材幕墙加40mm厚岩棉,施工过程限制：安装时严格根据设计及施工标准要求施工,根据进场岩棉保 温的尺寸及墙面实际尺寸裁割,岩棉不应有明显破损,固定完进行检查： 窗周边、阳台板端、圈梁、柱、每层楼板 端、保温板厚度、粘贴应符合 设计及施工标准规定.以上各项验收工程应填写分户验收检验批表并及时签字盖章.3、公共局部工程质量：走廊抛光地砖面层工程质量：(1)、抛光地石专面层：施工前限制：本工程为地石专地面,首先按 +1000线Word范文限制地面标高.每单元、每层施工完进行检查面层与基层结合应牢固、无 空鼓、裂纹、脱皮、麻面

18、、外表平整、每单元检查6点应符合标准要求.绘制好抽查点分布图,填写验收检验批表并及时签字盖章.(2)、外墙：应对窗角是否有斜裂缝、墙面是否有裂缝等质量情况进行验 收、整改.(3)、地下室:应对其地下室墙面及天棚是否有渗漏,裂缝,地面是否有裂缝, 起砂等现象进行质量验收.以上各项验收工程应填写分户验收检验批表并及时签字盖章.4、水、电安装工程质量4.1 给水、排水系统安装质量4.1.1、 室内给水排水管道安装,施工过程限制：在土建工程进行时暖卫 工程应根据工程进度按图纸要求预留出各种管孔洞和沟梢、位置、规格、 标高(在板上画出孔洞中央线,在墙上向土建有关人员交待清楚,由瓦工 预留),管连接热熔应

19、符合要求,管材内外壁光滑不许有气泡,裂口和明 显划痕、凹陷、色差及分解变色,管材端口必须平整并垂直于轴线,安装 时不得有轴向扭曲穿墙式穿楼板时不宜强制校正,支吊架管卡按要求安 装,地坪以下排水管应铺设夯实后混凝土垫层上,立管上应每隔一层设置 一个检查口,顶端应设通气帽,按设计要求设置伸缩节,每单元、每层安 装完进行分户检查：水平垂直净距、管道坡度、支架位置、穿墙和楼板套 管、水表中央距地面标高、清扫口、地漏、安装完做灌水和通水试验.4.1.2、 给水排水配件安装质量：施工过程限制：安装高度平面定位尺寸、 管道接口严密可靠不渗不漏安装稳固,地漏低于地面 5mm,水封高度不得 小于5mm配件应完好

20、无损接口严密,启闭灵活,安装完应做满水试验,Word范文 四十八小时各连接件不渗不漏,每单元、每层安装完进行分户检查：各配 件标高、规格、坡度、存水弯管与排水管接口的连接应符合标准要求.4.3、 室内电气工程安装质量4.3.1、 电线刚性绝缘导管暗敷设工程质量：施工过程限制：对暗设管要 与土建专业密切配合进行,及时留洞,争取最大限度的直接埋入并减少弯 曲,埋于混凝土的管外径不宜大于混凝土厚 1/2,两管间不小于25mm勺距 离,弯曲不应小于90度应无折皱、凹陷及裂缝弯偏度不应大于外径1/2,埋入混凝土八角盒尺寸位置应符合设计要求.4.3.2、 电线、电缆穿管工程质量：施工过程限制：在抹灰之前首

21、先进行 透管实验并籍以发现错漏敷和堵塞之处及时补救,不同回路、不同电压性 质及等级的导线不得穿在同一管内,导线不得在管内扭曲打结,不得有接 头,垂直敷设将导线固定,每单元每层安装完毕进行分户检查,导线连接, 管口保护,导线分色明确应符合设计及施工标准规定.4.3.3、 普通灯具安装工程质量：施工过程限制：顶棚墙面等抹灰工程已 完工,地面清理工作已结束.灯具安装应牢固、美观,同一室内成排灯具 应成一线中央偏差不大于5mm室内单灯灯位应在中央,吊链灯具的灯线不 应受力,灯线应与吊链编杈在一起,每单元每层安装完进行分户检查,灯 具安装高度,对地距离、灯具固定方法、灯具外形灯头及接线.应符合设 计及施

22、工标准规定.4.3.4、 照明开关安装工程质量：施工过程制度：线盒是先埋好校正是否 正确,电线分色正确,开关限制相线,开关的通断位置一致,开关灵活, 接触可靠,开关距地面1.3m,开关边缘距门Ig边缘距离为 0.15-0.2m ,开 关采用同一系列产品双联及上开关限制有序,不错位,每单元每层安装完Word范文 进行分户检查：开关距地面尺寸、距框边尺寸,双联及上开关相线作并接 头,不串接,开关外表光滑整洁无变形,无碎裂,划伤,装饰帽齐全,同 一室内开关安装高度一致,应符合设计及施工标准规定.4.3.5、 插座安装接线工程质量：施工过程限制：对线盒进行校正,是否符合要求,住宅用户一律采用平安型插座

23、同一室内上下差不大于5mm单相两孔插座面对插座的右孔或上孔与相线连接左孔或大孔与零线连接,单相 三孔插座,面对插座右孔与相线连接、左孔与零线连接.照明与插座分回 路敷设时插座与照明式插座各回路之间均不能混用.每单元、每层安装完 进行分户检查,插座位置标高是否一致,安装是否合理,暗装的插座应采 用专用盒安装牢固,紧贴建筑外表四周无缝隙,无变翘变形外表光滑整洁, 无碎裂、划伤装饰帽齐全,应符合设计及施工标准规定.4.3.6、 照明配电箱盘安装质量：施工过程限制：配电箱安装横平竖直,牢固可靠整洁美观,箱内的相序相色一直既L1黄,L2绿.L3-红,N淡兰区分不得接错,排列整洁布线美观,二次线不得有接头

24、,电流回路导线不小于2.5mm2其他回路不小于1.5mm2的铜芯绝缘线,配电箱 距地面1.8m每单元每层安装完进行分户检查； 导线入箱内是否垂直连接方 法是否正确,配电箱位置、暗装门盖紧贴墙面,四周缝隙涂层完整、 内外清洁应符合设计及施工标准规定.4.3.7、 建筑物等电位联结工程质量：施工过程限制：建筑物等电位联结 干线必须从与接地装置有不少于2处直接连接的按地干线或总电位箱引出, 等电位支线间严禁串联连接.主题完工进行等电位检查；等电位联结端子 板,截面大小等电位联结的可接近裸露导体,或其他金属部件,构件与支 线连接可靠,熔焊,钎焊应导通常,应符合设计及施工标准规定.Word范文以上各项验

25、收工程应填写分户验收检验批表并及时签字盖章.5、分户验收结束,应以书面形式对住宅工程质量分户验收进行汇总,把验收情况以文字形式表达出来,并由建设单位,施工单位,监理单位审核并签 字盖章.6、每户分户验收合格后填写“住宅工程质量分户验收合格证,并粘贴在 室内醒目位置.Word范文室内净高、净开间尺寸抽测表房户号1#楼B1抽测时间2021年 月 日房间高推算值mm实测值mm计算值mmHH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开诃最大 偏差极差极差实测房间,不合格 房间,需整改处理房间： 抽测人员：建设单位监理单位施工单位 室内 净空尺寸测量示意图注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实

26、测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据 在表内用红笔圈出.2、室内每户为一个检查单元, 每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字；本表一式三份,建设监 理、施工、住户?住宅工程质量保证书?的附件各一份Word范文室内净高、净开间尺寸抽测表注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据 在表内用红笔圈出.Word范文2、室内每尸为一个检查单兀,每个检查单兀填写本表一张,检查完毕及时签字；本表一式三份,建设监理、施工、住户?住宅工程质量保证书?的附件各一份.室内净高、净开间尺寸抽测表房户号2#楼01抽测时间2021年 月 日房间高推算值mm实测值

27、mm计算值mmHH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开诃最大 偏差极差极差实测 房间,不合格 房间,需整改处理房间： 抽测人员：建设单位监理单位施工单位室内净空尺寸测量示意图. Ir 111注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据 在表内用红笔圈出.Word范文2、室内每尸为一个检查单兀,每个检查单兀填写本表一张,检查完毕及时签字；本表一式三份,建 设监理、施工、住户?住宅工程质量保证书?的附件各一份.室内净高、净开间尺寸抽测表实测房间,不合格,房间,需整改处理房间:抽测人员：建设单位监理单位施工单位室内 净空尺寸测量示意图lH.L.卢

28、LH.rL北r士房户号2#楼C2抽测时间2021年 月 日房间高推算值mm实测值mm计算值mmHH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开诃最大 偏差极差极差Word范文注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测/、合格点数据 在表内用红笔圈出.2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字；本表一式三份,建设监理、施工、住户?住宅工程质量保证书?的附件各一份.室内净高、净开间尺寸抽测表房户号3#楼01抽测时间2021年 月 日房间高推算值mm实测值mm计算值mmHH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开诃最大偏差极差极差实测 房间,不合格 房间,需整改处理房间：抽测人员：建设单位监理单位施工单位Word范文汪：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测/、令格点数据在表内用红笔圈出2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字；本表一式三份,建设监理、施工、住户?住宅工程质量保证书?的附件各一份.室内