业主委员会职责

1、-可编辑修改-业主委员会职责、业主委员会的职责及权利有：1、召集和主持业主大会。2、修订业主公约、业主委员会章程。3、决定聘请物业管理企业。 业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合 同。4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。 通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。物业管理企业据此提出测算依据和收费标准， 经双方协 商后签订物业管理委托合同予以确定。5、审议年度管理工作计划、 年度费用概预算。 物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议-可编辑修改-提出修改意见，物业

2、管理企业修改后，由业主委员会批准实施。6、检查、监督物业管理企业的工作。7、监督公共建筑、公共设施的合理使用和管理。8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。二、 业主委员会的义务有：1、向业主大会报告工作。2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业 主的监督。3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有 关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管 理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。4、严格履行物业管理委托合同，保障物业各项-可编辑修改-管理目标的实现。5、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规 政策，不得

3、违反业主大会的决定，不得损害业主公 共利益。业主委员会章程 第一章总则第一条组织名称、地址。名称：业主委员会（以下简称委员会）。地址：所辖区域范围：第二条 本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管 理的群众性组织。本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业 主大会-可编辑修改-负责并报告工作。 本委员会自物业 管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期2第三条 本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。第四条 本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作

4、和居住环境。第二章 组织机构及职责第五条 本委员会的组成：设主任1名、副主任名，委员名，聘任执行秘书名。第六条 本委员会的权利：（一） 根据业主大会的决定， 与其选聘的物业管理企 业签订、-可编辑修改-变更或解除物业管理委托合同；（二）审议物业管理企业年度工作计划和费用预算；（三）检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况；（四）审议物业管理服务收费标准；（五）负责维修基金的筹集和使用管理；（六）监督公共建筑、 公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况；（七）业主大会赋予的其他权利。第七条 本委员会的义务：（一）向业主大会报告工作；（二）执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督；（三）监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度；（四）履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内-可编辑修改-各项管理目标的实施；（五）协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他 代收费； （六）接受物业管理行政主管部门的监督、指导。 第八条 本委员会作出的决定，不得与法律、法规、 规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国 家利益和公共利益。第三章 成员产生及职责第九条 本委员会委员由业主大会从业主中选举产 生，委员可连选连任。第十条 委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相 结合的原则。 自然人业主当选委员， 由业主本人担任； 法人业主当选委员，由法人委派人员担任。