弱电系统维修保养规程

1、实用标准文案弱电系统治理一、弱电设备治理规定1 1.严格遵守系统各项设备运行治理规程,保证各设备处于良好状态,系统设置放于自动位置.2 2.各班将各设备运行情况记录于当值日记.3 3.根据保养方案做好各设备的保养.4 4.遇故障报警即时处理并记录于运行日志.5 5.对外判保养设备的承判商做好监督.6 6.各设备的元器件、参数不得随意更改.7 7. .严禁于系统各计算机上使用自带软件.二、弱电系统维修保养规程1 1 . .弱电系统设备由弱电组负责维修保养.2 2. .主管工程师每年 1212 月制定下一年度的保养方案并负责实施.3 3. .工作过程注意做好防静电举措.4 4. .对要抽出的部件和

2、撤除的端子要做好记录.5 5. .对于有一主一备的设备不可同时退出主备设备保养,一般是先主后备.6 6. .对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗,应用吸尘机或小气泵进行清洁.7 7.根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作.8 8. .工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格.三、能源计费系统治理一操作规程1 1 . .记录查看2 2. .抄表文档二运行规程1 1.中央计算机保持开启,每小时抄表一次.2 2.每月抄表一次并打印收费表格呈交总工程师.3 3.每月对抄表数据进行一次备份.4 4.各用户定议、收费单价等参数不得随意修改.5 5.每两周对读数很小的采样器进行检查,发现

3、故障立即维修.6 6.保持设备外表清洁.7 7.严禁于计费电脑上使用自带软件及游戏.8 8.抄表仪、计费电脑故障应于 4 4 小时内修复；各采样器和线路故障应于三维修保养规程1 1 .每天使用相关软件工具扫描中央计算机硬盘.2 2.注意检查不间断电源后备电池充放电情况.3 3.发现有电平值不正常的采样器应立即检修.4 4.根据保养方案做系统保养.5 5.每半年做一次电表与抄表仪数据校正.6 6.计算机内抄表数据保存一年,以节省硬盘空间.7 7.维修保养工作结束后填写?能源计费设备检查表?.四、楼宇自控系统治理一运行规程1 1.限制计算机保持开启.2 2.每月对系统相关数据进行备份.3 3.限制

4、点定义、预定日程表等参数不可随意修改.4 4.新增被控设备要注意继电器触点容量.5 5.保持设备外表清洁.6 6.严禁于限制电脑上运行自带软件及游戏.7 7.当有“危急告警发生时立即查明及检修.8 8.一切元器件、线路不得随意更改.实用标准文案输入部件编码8 8 小时内修复.3.3.实时显示采样器电平以上操作均用鼠标完成.文档实用标准文案9 9. .网络限制器、限制电脑故障应于 4 4 小时内修复；现场限制器、扩展模块故障应于 8 8 小时内修复；中间继电器故障应于 2 2 小时内修复.二维修保养规程1 1.每天使用相应软件工具扫描限制电脑硬盘.2 2.根据保养方案做系统保养.3 3.每天监控

5、 NCUNCU 犬态,发现不在线故障马上处理.4 4.注意后备电池充放电情况,每天检查一次.5 5.注意电脑显示的各限制模块工作情况.6 6.NCU.NCU 呆养时应关闭电源,其余各 DDCfDDCf 可带电作业.7 7.保养时着重检查端子接线情况及各接插件.8 8.保养时选择一定数量的限制点进行测试.9 9.保养情况记录于?楼宇自控系统设备检查表?上.五、电脑网络治理一运行治理规定1 1.所有网络设备保持 2424 小时运行.2 2.每天用相应工具整理主、备效劳器磁盘碎片.3 3.保持设备外表清洁.4 4.严禁于网络设备上运行自带软件及游戏.5 5.严禁私自接驳互联网系统.6 6.机房空调应

6、保持开启.7 7.根据保养方案做设备保养.8 8.各设备运行参数、接线、元器件不得随意更改.9 9. .防火墙、效劳器、主干交换机路油器故障应于 4 4 小时内修复；接入交换机及网络线故障应于 8 8 小时内修复.二维修保养规程1 1.接用户投诉故障后,需利用相应设备确认故障范围.2 2.留意后备电源电池充放电情况.3 3.保养时注意检查各插件情况,并填写?网络设备检查表?.4 4.维修保养时主、备效劳器不可同时退出.5 5.当效劳器硬盘故障可于带电情况下更换,但只限于规格型号相同的情况下.6 6.扫描硬盘时假设发现坏区,应尝试用软件修复,修复失败那么将之隔离.文档实用标准文案7 7.DDM.

7、DDM 线中断时应立即向互联网供给商报故障.六、程控交换机治理一运行治理规定1 1.保证交换机工作电源的正常供给及机房中央空调的开启.2 2.当班技工注意运行情况,如发现有异声、异味、电压不稳现象马上检查维修.3 3.交换机机柜顶禁止摆放任何物件.4 4.未经主管工程师同意禁止修改机器参数.5 5.配线架的配线改动后必须修改配线资料.6 6.维护终端平时应关闭,使用时再开启.7 7.机器参数如有改动必须记录在当值日志和保养表格上.8 8. .涉及影响机器运行帮障应于 8 8 小时内解决,一般的用户卡、中继卡的故障应于作日内解决,并将有关维修情况记录在当值日志上.二维修保养规程1 1 . .机器

8、的有关维修保养由弱电技工负责.2 2. .主管工程师每年 1212 月制定下一年度的保养方案.3 3. .接触功能卡前必须先戴上防静电带,作业过程须关闭交换机电源.4 4.清洁功能卡、机架、整流器、散热栅的灰尘,紧固各接线端子,清洁功能卡和 PAGPAG 卡上的接口.5 5.当功能卡故障时应先用备用卡更换,坏卡送厂家维修.6 6. .当中央处理器故障而不能马上解决的,应立即通知厂家到场维修.7 7.所有的维修保养工作结束后,应测试系统是否正常,并填写?总机房设备检查表?.七、综合布线系统维修保养规程1 1 . .严格根据保养方案进行系统的保养.2 2. .配线架跳线的压接只能使用专用工具.3

9、3. .配线架没有用的跳线应撤除.4 4. .去除配线架、光纤机架、楼层配线架上灰尘,保持设备清洁.5 5. .检查紧固有关的绕线架和模块.6 6. .检查配线架上的标志,发现缺失马上补充.7 7. .工作完成后填写?通讯线路设备检查表?.文档实用标准文案2 2 个工八、直线系统运行治理规定1 1.任何直线的开通均需凭业主的有效书面委托或?开通单?.开通后用户在委托书或开通单上签收,施工人员将有关资料输入电脑并填写配线资料.2 2.禁止私自接驳直线使用.3 3.配合电信局做线路调整,并将调整后的资料记录在当值日志和配线资料上.4 4.配合用户直线迁入大厦,并将有关资料记录在当值日志和配线资料上

10、.5 5 .凡属外线迁入大厦的用户,开通该必须凭业主签发的?开通单?.开通后用户在开通单上签收,施工人员将有关资料输入电脑和填写配线资料.6 6.用户退租撤除需凭业主发出的拆线通知,拆线后修改电脑资料和配线资料.7 7. .所有完成后的?开通单?和?拆线单?都应于当日交回工程部办公室.九、保安监视系统运行治理规定1 1.保证系统不间断电源的开启.2 2.系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载.3 3.楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载.4 4.未经主管工程师的同意,严禁修改系统参数.5 5.系统参数修改后应记录在当值日志上并即时通知当值监控员.6 6.每天巡查系统运行情况一次,发现异常立

11、即处理并记录在当值日志上.7 7.系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上.8 8. .摄像头和红外报警器故障应于 3 3 小时内修复,矩阵开关故障应于 8 8 小时内修复,监视器和线路故障应于 2 2 个工作日内修复.有关的维修情况记录在当值日志上.十、消防设备运行规定1 1.监控中央保安员负责监控室内消防设备报警系统、BTMBTM 系统、联动柜等2424 小时运行操作、监控、记录.显示火警信号后,应立即派人前往观察.确认火情后,通过播送和警铃疏散人员并启动相应灭火设备.2 2.如有设备故障,监控中央值班人员及时通知工程部进行维修处理.3 3.当值保安员要负责监控室的清洁工作.保持地

12、面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍.4 4.工程部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同,对消防进行日常维护保养.5 5 .工程部和保安部每月定期对大厦消防系统进行模拟检测试,保证消防设备处于正常状况.文档实用标准文案6 6. .消防系统如因维护或其他原因,要暂时改变消防系统的状态如手动/自动等,应由工程部书面通知保安部,并提出相应的临时举措,保证大厦消防平安.十一、紧急播送系统维修保养规程1 1.按保养方案表做系统保养.2 2.保养时先断开系统电源.3 3.清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴.4 4.清洁 CDCD 机激光头和机械局部.5 5.检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮.6 6

13、.清洁扩音机散热器上的灰尘.7 7.保养结束后选择局部楼层作测试,并填写?消防中央设备检查表?.十二、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程1 1 . .按保养方案进行机器的保养.2 2. .手动盘动风机检查松紧度,发现异常马上检修.3 3. .检查风机的风叶,去除外表灰尘.4 4.加注润滑油,检查紧固风机接线端子.5 5. .去除限制箱外表和内部的灰尘,检查箱内器件.6 6. .检查风机与风管间的软接,发现破损马上更换.7 7. .手动启动风机检查运行情况.8 8. .工作结束后,填写?消防风机检查表?.十三、防火卷闸维修保养规程1 1 . .按保养方案进行系统保养.2 2. .去除卷闸电机及

14、传动链条外表灰尘,并加润滑油.3 3. .检查限制箱内器件,紧固接线端子,清洁箱内和外表灰尘.4 4.检查手动开关限制盒,清洁按钮上的污物.5 5. .检查卷闸上下行程开关,开关滑轨加润滑油.6 6. .检查电动刹车手动开关和手动起闸装置.7 7.手动上升和下降防火闸,检查运行情况,并调整上下行程开关位置,令卷闸开启或关闭进处于适当的位置.测试过程严防卷闸冲顶或冲底.文档实用标准文案8 8.触发卷闸附近的烟/温感检查自动落闸功能,消防中央监控员在联动台上测试遥控落闸功能.9 9. .工作结束后填写?防火卷闸、门设备检查表?.十四、应急灯、疏散指示灯检查保养制度1 1 . .各楼层应急灯、疏散指

15、示灯不得私自撤除、移位和取用.2 2.巡楼人员每天检查一次紧急灯具,发现异常马上报工程部维修.包括灯具是否正常发亮,外表玻璃有否破损,安装是否牢固,按下测试按钮是否仍然发亮.3 3.应急灯具应保持清洁.4 4.发现灯具有破损或缺失应马上由工程部补充并报保安部追查.十五、弱电系统操作流程图能源计费系统电度故障检修流程图图 4-154-15能源计费系统空调采样器故障检修流程图图 4-164-16楼宇自控系统故障维修流程图( (图 4-17)4-17)保安监视系统故障检修流程图( (图 4-18)4-18)消防栓系统操作流程图( (图 4-19)4-19)13011301 气体灭火系统操作流程图(

16、(图 4-20)4-20)电梯回降系统操作流程图( (图 4-21)4-21)紧急播送系统操作流程图( (图 4-22)4-22)消防排烟系统操作流程图( (图 4-23)4-23)消防防火卷闸操作流程图( (图 4-24)4-24)应急照明启动流程图( (图 4-25)4-25)文档实用标准文案能源计费系统电度故障检修流程图图 4-154-15文档实用标准文案能源计费系统空调采样器故障检修流程图图 4-164-16楼宇自控系统故障维修流程图图 4-174-17文档实用标准文案保安监视系统故障检修流程图图 4-184-18键盘脱控1将矩阵开关电源关闭,1010 秒后再开启不能恢复V更换报警器调

17、整报警器微调电位器文档实用标准文案消防栓系统操作流程图图 4-194-19将水枪接入水带准备好后通知另外一人另外一人接通知后开启消防栓闸阀另外一人接通知后开启消防栓卷盘闸阀文档向欲射水方向射水向欲射水方向射水使用水带使用消防卷盘一人将水带向欲射水方向抛出一人拉出胶喉指向射水方向准备好后通知另外一人文档实用标准文案13011301 气体灭火系统操作流程图图 4-204-20系统保护范围内发生火警自动状态1 1烟/温感同时报警1 1防火卷闸自动下降1 1F F警笛、警铃动作1 13030 秒后储瓶顶撞针动作喷气按卜区域限制屏复位掣或将钥匙插入手动放气掣,将系统复位手动升起防火闸手动状态拉下手动放气

18、掣实用标准文案电梯回降系统操作流程图图 4-214-21电梯系统需要紧急回降首层将回降匙插入消防中央电梯监控屏“火警紧急回归限制匙孔将锁匙由“OFFOFF 转向“MANUALMANUAL 位置,正常后转回OFFOFF 位置重复上述步骤,完成所有电梯回降派专人在首层电梯口向受影响用户解释原因利用紧急播送向楼层用户解释原因文档实用标准文案紧急播送系统操作流程图图 4-224-22使用紧急播送播送内容是否已录入录音带是,否开启录音机电源并插入录音机开启播送咪头电源将咪头/录音机选择掣放至录音机一侧1 1F Fr将咪头/录音机选择掣放至咪头一侧按下欲播送楼层切换的切换按钮Fi if按下录音机播放按钮按下欲播送楼层的切换按钮11播送送至各楼层对着咪头读出播送内容文档文档实用标准文案播送结束后将所有按钮复原消防排烟系统操作流程图