房地产开发企业会计核算中的问题及对策

1、房地产开发企业会计核算中的问题及对策摘要：随着我国经济的快速增长，城市化进程逐步加快，这也对房地产业的开发提供了广阔的应用前景，房地产已经成为一个地区开展的标志。房地产开发企业开发产品建设周期长、投资金额大、经营风险高，由于房地产企业的会计核算存在其特殊性，其会计核算中存在一系列问题，房地产公司作为一个企业，就必须要受到当代企业制度的标准。我国的现代企业制度和会计管理制度仍然处于一个快速开展的机遇期，在这其中还有一些企业制度需要不断地完善和标准。该文就是重点讨论房地产开发企业在会计核算方面中存在的问题以及应对的措施。关键词：房地产开发企业会计核算问题对策中图分类号：F293文献标识码：A文章编

2、号：1674-098X202102a-0132-02房地产开发单位和多数的企业一样，都有一些自身的特殊之处，它一方面从事房地产的经营活动，同时也开展房地产的开发行为。房地产开发企业的主要特点就是工期较长、资金的使用量比较大，同时应对的市场风险也更大，很容易导致企业的巨额亏损。面对这些情况，就要求房地产企业应该在财务方面拥有更多的管理经验，加强相关制度的标准力度。当前我国的会计制度已经使用了很长一段时间，实际运营的效果还需要继续加强。从整体方面来看，我国的会计制度还应该提高标准和完善各种制度，在这其中特别是房地产企业的会计核算制度比较重要。所以，应该开展有关房地产开发企业会计制度的建设，重点审核

3、会计管理方面的规章制度，同时要对房地产开发企业的会计核算制度的缺陷给予分析指导，结合实际情况给出房地产开发企业会计核算的一些制度和政策。1房地产开发企业会计核算制度的重要意义房地产开发企业作为一个相比照较特殊的行业，由于它始终涉及一些经济比较活泼的领域，生产经营活动又比较复杂，资金流动性又是最大的行业，本钱核算的环节也很多，所以会计核算领域如果出现了一些问题，房地产企业必将蒙受巨大的财产损失。所以，这就要求相关的地产开发企业尽快完善和健全会计核算的相关规章要求，加强对业务部门的预算考察，还要充分准备企业面对市场竞争的各种考验，尽快找到能够对企业会计核算模式有利的制度。2当前地产企业会计核算中突

4、出的问题2.1目前指导房地产开发企业的会计制度不健全因为现阶段，我国的房地产开发行业仍然具有一些特殊性，这种制度上的特殊性，给了房地产开发企业在会计核算制度上的一些落后，这就需要出台相关的政策意见进行指导会计行业的工作。但是，从当前的我国会计制度的规定来看，能够指导和标准房地产开发企业的会计核算规定还是不够完备，很多方面没有专门的对房地产开发企业的会计核算制度进行标准和要求，这就导致缺乏有效的针对性，很多领域明显缺失，这也对行业的开展造成了一定的影响。2.2房地产开发企业的收支管理不够标准房地产企业的收入标准始终没有给出一个明确的规定，这就导致很长一段时间以来，这个领域长期处于一种比较模糊不清

5、的状态。这也造成了在一段时间内，该工程领域的建设本钱费用与原预算的费用有很大的差异，通常情况下都是大于当期应该确认的收入标准，所以导致控制的标准仍然不是很严格标准。当前，应该认为是收入的很多预收款和应收款也都没有被视为收入的范畴。因为开发产品的价值相比照较高，这就导致采用的预售和分期售房的模式与进行付款销售的方法，常常会导致收款的时间与房屋竣工使用的时间不同，有时给企业的收入划分带来很多隐患。这就要求在被确认销售的收入指标完成时，这个划分标准就发生了实质性的变化。但是，目前的房地产开发企业应该重视交易的实质是否真正完成。2.3资金流动情况的管理不完善房地产开发企业的现金流动情况比较特殊。这主要

6、表现在房地产开发企业的筹集钱款模式和投资经营的主体渠道都不相同，在经营的过程中，对产生的现金流动情况应该以开发工程单位为准，这也能从很大程度上加大对现金的管控。因为开发的时间相对较长，这个较长的时间内始终都会涉及现金的流动情况。这就会导致现金的收支情况与一般企业有着很大的差异。3房地产开发企业会计核算中的问题以及解决措施3.1严格标定收入的标准房地产商品的销售收入必须要有非常明确的依据，这种依据应该重点表达在以下两个方面：就是法律和专业依据。法律依据主要是指现行的主要法规中明确规定的房地产销售应该符合的各种规定，主要是指房地产进行销售时的收入，一切不符合相关规定的收入，都不能视为收入给予认证。

7、法律依据主要是根据相关法律专业的标准进行的交易行为。专业标准的主要内容是指会计准那么，就是说明会计工作制度中销售收入确实认标准。通过这些标准的使用可以有效地对收支状况进行可靠的管理。3.2增大信息的内容应该适当地加大本钱的公开力度，加大对现金流量的告知力度。因为土地的资本有很大的利润空间，同时还有很大的投资价值，在企业公开的信息内容中对土地的各种情况进行准确的告知，还应对本钱的各种情况进行细节的披露。增加各种分工程的现金流量的显示。这样才能保证现金流量信息的真实可靠，这对房地产开发企业的生产经营具有重大的现实意义。3.3會计科目要标准整齐作为房地产开发企业应该结合本单位的自身实际情况，加大力度

8、对会计核算进行有效的监督检查，要对房地产企业的会计核算工作开展彻底的状况调查，同时要加强对企业的投资评估，这样才会更好地对企业的经营状况进行分析。加强对企业的财务核算分析能够使企业更加清楚当前自身的经济状况，有助于领导层的分析决策，能够更好地使企业健康开展。4结语会计核算工作是所有企业工作中的核心工作，也是房地产开发企业的首要工作。根据相关行业的标准应该进行行业的统一标准要求，就要加强对会计核算工作的分析解释工作。结合相关的标准，重新制定一些企业管理规定，因为以前的规定比较笼统，每个企业之间的情况也不太相同，尤其是房地产行业具有比较明显的特殊性，这就要求其在会计核算方面更要结合企业的自身特点进

9、行调整，这样才会让房地产企业在实际的工作中逐步地摸索经验，找到符合房地产开发行业的会计核算体系。参考文献【1】专利风险防范三步法TPRP之一房地产开发企业专利法律风险预防与控制之道C/实施国家知识产权战略，促进专利代理行业开展2021年中华全国专利代理人协会年会暨首届知识产权论坛论文集.2021.【2】路红.对21世纪初叶天津住宅开展的思考C/国际住房与规划联合会IFHP第46届世界大会中方论文集.2021.【3】白筱宇.浅议我国经济适用房存在的问题及解决对策C/“经济转型与政府转型理论研讨会暨湖北省行政管理学会2021年年会论文集下.2021.【4】刘必成.建设充满魅力的精品城市关于我市城市建设工作