物业管理服务协议修正

1、物业治理效劳协议甲方：青岛机场富华酒店治理法定代表人：王利民住所地：山东省青岛市市南区香港中路 3030 号乙方承租方：法定代表人：住所地：营业执照号：乙方承租大厦房屋物业根本情况：坐落位置：青岛市市南区香港中路 3030 号 3 3层层310310 室、311311 室、312312 室.建筑面积：484.19484.19 平方米;类型：商用酒店/ /写字楼根据?中华人民共和国合同法?及其他相关法律、法规的规定,在平等自愿、协商一致的根底上,甲、乙双方分别作为青岛机场富华酒店治理原青岛民航大厦；以下简称“物业的物业治理人和物业承租人,就甲方为乙方提供物业治理效劳达成如下协议：第一条总那么甲方

2、是本物业区域内的物业治理效劳机构,依据有关法律、法规及政策对其实施物业治理,乙方及相关人员应配合、 支持物业治理公司的工作,并且双方严格遵守国家及省、市有关物业治理规定.第二条物业治理效劳事项1 1 .本物业共用部位及共用设施设备的治理、维护、维修、保养效劳.2 2 .本物业公共区域的保洁、公共秩序维护、公共绿化养护等效劳.3 3 .本物业装饰装修治理效劳.4 4 .物业治理区域内其他双方协商的有偿效劳.第三条双方的权利和义务一甲方的权利义务1 1 .甲方应对本物业公用部位、共用设施设备、公共环境卫生等工程维护、修缮.2 2.甲方应根据本协议约定的物业效劳事项与标准提供相应的效劳,但不承当对乙

3、方及其雇员、顾客的人身损害及其财产的保管、保险义务.3 3 .协调本物业理区域内消防自查、 自救工作,制止和纠正本物业治理区域内违反有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为,并及时向有关政府部门报告违反法律法规等规定的行为.4 4 .甲方应及时向乙方通告本物业治理区域内有关物业效劳的重大事项,及时处理投诉.5 5 .甲方结合实际情况,依法制定本物业相关治理规定,并书面包括以书面的方式告知乙方.6 6.甲方接受本物业出租方委托对其保存的建筑部位及设施设备,包括但不限于墙体广告位、停车场、内外广场、楼顶等进行经营治理,并收取相关费用.7 7 .甲方对乙方及其雇员和顾客违反物业治

4、理法规、政策、本物业相关管理规定及本协议的行为进行处理,包括但不限于责令停止违法、 违规行为,要求乙方承当赔偿责任及支付违约金,对不按时足额缴纳有关费用或拒不改正违章行为者,有权依法中止或停止提供物业效劳包括但不限于公共秩序维护、保洁、空调、货品出入、照明、停车、供水等,并采取符合本协议的定时催缴催改举措.8 8.甲方可委托专业公司承当本物业的专项治理与效劳业务,但不得将整体治理责任转让给第三方.9 9.甲方应根据本协议向乙方收取物业效劳费用及其他效劳费用1010.其他法律法规确定的权利及义务.二乙方的权利义务1 1.接受甲方提供的物业效劳,就物业治理有关问题向甲方提出意见和建议.2 2.乙方

5、自行承当在本物业投资和商业经营的全部风险,不得因甲方对本物业实施统一经营治理而要求甲方对其经营承当任何责任.3 3.乙方应遵守甲方制定的本物业相关治理规定.4 4 .乙方应按时向甲方缴纳物业效劳费用及其他效劳费用或代收代缴费用.5 5 .乙方装饰装修所承租房屋时,应遵守国家有关消防平安、 装饰装修管理等法规及甲方制定的有关装饰装修治理规定制度.6 6 .乙方未经政府及甲方批准,不得以任何形式改变、 损害本物业原有建筑主体结构和消防分割等设施；不得以任何理由占有、损坏本物业的公共区域、共用部位、共用设施设备或改变其使用功能.因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的乙方应事前书面申请

6、,经甲方批准前方可在甲方监督下合理使用,并在约定的期限内恢复原状.造成损失的,乙方应予赔偿.7 7 .乙方应遵守本物业消防平安治理规定,承当租赁房屋经营相关的消防责任.积极参与、 配合甲方组织的消防培训和演练,并对其使用区域内的灭火器等消防安防器具、 设施进行维护,按政府相关海关部门要求进行检测,保证其能够正常使用.8 8 .乙方应根据平安、公平、合理的原那么,正确处理本物业的排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益.9 9 .乙方未经物业出租方及甲方书面同意不得将任何物件 包括但不限于标牌、广告牌、公告、通知等张贴、悬挂、安装在外墙和公共部位的墙壁上,

7、不得利用物业从事非法活动,不得将易燃、易爆、剧毒、放射性物品带入、存放在本物业内； 在租赁房屋内设立货品堆放处、 办公室等需要根据消防要求安装烟感、喷淋、防爆灯等设施,货品堆放处须符合消防要求.1010.乙方应根据租赁合同约定的经营范围和品牌从事有关经营活动.1111 .乙方依法如需且根据租赁合同约定可以转租所承租房屋的,那么在签署物业转租的书面协议前旭日内应书面通知甲方,并缴清物业效劳费、能源费等各项费用.需保证转承租人在进入租赁区域前与甲方签订完成物业治理协议,否那么乙方应继续承当本协议项下责任.乙方为转承租人履行物业治理协议项下义务承当连带保证责任.1212 .乙方应负责赔偿其雇佣人员、

8、 顾客等违反本物业各项物业治理规定造成的损失.负责教育、治理其成员、代理人、雇员或其他使用者遵守服从本协议和有关规定,对于上述人员与本物业有关的任何违约或侵权行为,除当事人承当法律责任外,乙方承当连带责任.1313 .本协议的效力及于乙方的员工、顾客、访客等相关人员,该等人员违反本协议约定的,乙方承当连带责任.1414.乙方应根据甲方规定的时间、路线、方式运输货物.1515 .乙方经营产生的垃圾必须袋装,并按甲方规定时间自行运送至甲方指定位置.各类生活垃圾不包括建筑垃圾由甲方代为联络,由公共垃圾站清运出本物业,乙方应按甲方及政府有关规定付费,其费用不包含在物业效劳费中.乙方假设有特殊需求,需与

9、甲方协商,并以书面方式确认.1616 .未经出租方及甲方书面许可,乙方不得在本物业内承租房屋范围以外的任何地方,从事任何经营和推广活动.1717.法律、 法规规定的承租方的其他权利和义务.第四条物业效劳费等费用(一)物业效劳费1 1 .乙方按承租房屋的租赁面积(以租赁合同确定为准)缴纳物业效劳费.物业效劳费的缴纳标准暂定为每平方米每月人民币晅元(人民币大写：元整).双方约定,自 20222022 年 5 5 月 1 1 日起至本合同履行期限届满之日止,乙方根据人民币 1010 元/平方米的标准,向甲方按月足额支付物业治理费.2 2.物业效劳费中包含了以下费用：(1)(1)治理效劳人员的工资、社

10、会会保险和按规定提取的福利费等.(2)(2)物业共用部位、共用设施设备的能耗和日常运行、维护费用.(3)(3)物业公共区域清洁卫生费用.(4)(4)物业公共区域绿化养护费用.(5)(5)物业公共区域秩序维护费用.(6)(6)物业效劳企业办公费用.(7)(7)物业效劳企业固定资产折旧.(8)(8)相关税费及物业效劳企业合理利润.(9)(9)法律、法规及政府相关部门规定的其他费用.上述物业费用中不包括共用部位、共用设施设备的大、中修和更新改造费；不包括乙方室内自用部位、 自用设施设备的维修、 更换等费用； 不含有偿效劳费.3 3.物业效劳费自计租日起计收.计租日应按租赁合同约定予以确定.乙方应予本

11、协议签订之日起 5 5 个工作日内一次性交纳首期(口一个月；口三个月；口半年)的物业效劳费.物业效劳费按每口一个月；口三个月；半年为一个支付期,乙方应当在每个支付期的最后 2525 日前向甲方一次性足额支付下个支付期的物业效劳费(遇法定节假日延期至节假日后第一个工作日).甲方有权根据测算重新确定物业效劳费标准,但在租赁合同签订之日起 L L 年内执行的物业效劳费标准不超过每平方米每月人民币 1010 元(人民币大写：拾元整.甲方有权根据本物业所在地城市居民消费价格指数调整本物业的物业效劳费.乙方明白并同意其后每个日历年应交纳物业效劳费,应按甲方发出书面通知包括公告形式载明收费标准执行如甲方未发

12、出通知,那么按上一年标准执行.二其他费用1 1 .乙方应当独立计算并承当承租房屋所发生的水、电、燃气、热力含热水、采暖、公共设施维护、垃圾清运等费用,以上费用在本协议中统称公共事业费用、本物业水、电燃气等能源在传送过程中损耗所产生的能源费用,按如下约定处理：1 1用电单价为 1111 元/ /度,乙方应根据其租赁房屋的实际用电量占本物业的总用电量的比例分摊能耗.2 2公共设施维护费 18001800 元/月.3 3燃气费如有由乙方直接向燃气公司支付,乙方应按燃气公司规定承当能耗.乙方应在缴纳相关能源费用的同时,将应分摊的能源损消耗用一并向甲方缴纳.如遇公用事业调价,能源费用单价应据实调整.2

13、2.乙方应按本物业同意规定标准向甲方缴纳空调费.3 3.有线电视、宽带等费用由相关部门最终向业主收取.4 4.假设政府对乙方垃圾清运处理有特殊规定的工程,如医疗效劳、建筑垃圾等,那么垃圾清运及费用由乙方自行负责.三代收代缴收费效劳假设受有关部门、 单位或乙方的委托,甲方可提供代收代缴收费效劳,具体方式及收费标准按本协议及有关部门规定执行.第五条违约责任一甲、乙双方应全面履行本协议,任何一方违反本协议约定的,应当根据约定承当违约责任二 如乙方逾期支付或补足物业效劳费、 保证金或其他应缴费用的,乙方除应如数支付或补足外,每逾期一日,按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金.逾期超过组日的,甲方有权

14、按本协议约定中止或停止相关效劳.由此造成的损失乙方自行承当.三如乙方违反物业治理规定的,甲方有权要求乙方限期纠正,逾期仍不纠正的,甲方有权按法律、 法规及物业相关治理规定追究乙方责任,并有权按本协议约定中止或停止相关效劳,由此造成的损失乙方自行承当.四双方确定,甲方无需就以下原因所致损害承当责任：1 1 .因不可抗力导致的物业效劳中断,因任何原因导致的物业价值贬损.2 2 .因物业本身固有瑕疵造成的损害.3 3 .因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或停止共用设施设备使用.4 4 .非因甲方原因造成的供水、供电、空调、通讯、有限电视及其他公用设施设备的中断、障碍及损失.5 5 .因乙方不缴纳或未按时缴纳物业效劳费或其他有关费用,以及因乙方责任致使甲方无法完成物业效劳或达不到效劳标准.第六条紧急情况为维护公众、 出租方、 承租方的切身利益,在不可预见情况下,如发生天然气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急举措造成乙方财产损失的,甲方不承当责任,其他事宜双方按有关法律规定处理.第七条争议解决本协议在履行过程中如发生争议,双方应协商解决.协商未能达成一致意见的,双方约定向本合同履行地青岛市有管辖权的人民法院提起诉讼