物业管理中房屋渗漏维修技术研究

1、物业治理中房屋渗漏维修技术研究摘要：随着人们生活质量的不断提升,人们对住宅环境的要求也越来越高,特别是对物业治理效劳的需求越来越多.房屋渗漏会对人们的日常生活造成直接影响,会使居住环境潮湿、家具损坏等,这会使业主对物业治理效劳极度不满,导致物业的主要结构和寿命收到冲击.本文将以物业治理中房屋渗漏维修技术为研究对象,从房屋渗漏的原因、房屋渗漏维修方法和维修中注意的问题入手,浅析物业治理中房屋渗漏维修技术.关键词：物业治理；房屋渗漏；维修技术我国当前城镇房屋建筑面积中旧房占有很大的比重,大多数已经接近设计规定的基准使用期,功能较为落后,但是现今的经济状况和居民居住情况并不允许全部翻新重建,所以房屋

2、维修是居住中的常态.其中,房屋渗漏维修通常在物业房屋维修工作中占有重要的地位,同时也是物业房屋维修工作中难度较大的局部,本文将结合日常工作经验对此进行探讨.1 1.房屋渗漏的原因房屋渗漏主要是由于以下几个原因所致：1 1基层枯燥不充分,防水层在施工之前,保温层往往有一局部未枯燥的水分,在铺贴卷材时,热沥青烫水急剧汽化使得水蒸气封闭在屋面基层内,温度持续升高导致水气蒸发,造成卷材鼓气而引起的卷材底部、外表腐烂.2 2屋面细部结构及接头有问题,卷材铺贴方法不当会导致两幅卷材之间接缝宽度不够,有时由于施工人员的失误,在卷材的两层之间会出现很多杂物.3 3屋面基层不平整、找平层起砂、强度达不到标准要求

3、,这些都会引起防水层外表积水,从而导致腐烂现象的发生,引起房屋渗漏；另外基层不平整、不清洁、涂料成膜厚度缺乏,玻璃丝布铺贴不规整会影响涂料与基层砂浆之间的粘结力.2 2.房屋渗漏的日常维护很多房屋已经过了质保年限,物业的维修人员应根据房屋维修保养的相关制度对屋面、外墙防水性进行定期的检查,与业主保持联系,及时获得房屋渗漏情况反应,以便于维修人员制定方案,对于渗漏现象进行维修处理.1 1有些部位虽然屋面防水层已经失效,但是屋面渗漏并不严重,维修人员可以利用玻纤胎 SBSSBS 改性沥青防水卷材该材料以玻纤毡为胎基,以 SBSSBS 改性沥青为涂盖层,两面贴以隔离材料制成可卷曲的防水材料,其低温柔

4、韧性好,但延伸率稍差,适用于基层变形小和一般建筑工程的地下或屋面防水层,这样一来,在大大降低房屋维修本钱的前提下保证了房屋维修的质量.2 2 有些部位的防水层并未失效,但是仍有小面积的渗漏发生,对于这种情况,主要是由于施工质量不佳所致,比方常见的防水层起鼓、开裂等现象.维修人员可以隔开起鼓部位对其打补丁修补,也可以在开裂处填充专用防水材料外表打补丁,只要在修补过程中仔细地填充就可以到达很好的修缮效果.3 3 有些房屋多处、 大面积出现渗漏情况,工程人员应该大面积地进行维修.首先,要撤除原来的防水层,如果找平层已经严重酥粉失效致使保温层蓄水,保温层将丧失保温功能,工程人员在修补时必须将保温层在阳

5、光下曝晒至完全枯燥没有水气为止.如果保温层不能在制作防水层时保持枯燥,会导致保温层和找平眉间的剩余水分不能蒸发,不仅仅影响保温效果,防水层受到曝晒后会发生膨胀、鼓泡、开裂的现象,从而导致屋面渗漏.3 3 房屋渗漏维修施工各阶段的要点3.13.1 基层处理是根底大多数民用住宅在一个年度内竣工,防水工程在雨季或者冬季施工,基层必须保持干燥,基层含水量不能大于 8%8%基层处理在屋面、外墙防水维修的过程中对于施工质量有着直接的影响,这局部的施工要点是要求基层要有足够的强度和刚度,预防受重时产生变形.屋面作防水处理时,可采用 1:31:3 水泥砂浆作厚度为 1515 毫米基,且必须平整、坚实、清洁,施

6、工时含水率宜限制在 8%fe8%fe 右,其找平层砂浆必须有足够的强度,数值到达 5MPa5MPa 以上.3.23.2 细部处理是关键通过对各园区出现渗漏部位的统计来看,一般屋面与垂直墙面交接处的泛水构造、屋顶边缘的檐口构造、伸出屋面的管道接缝、雨水口等防水层被切断的节点处,作为防水工程的薄弱环节如有处理不当,就会产生屋面渗漏的现象,维修人员在施工时要多加注意.对于天沟及檐沟渗漏部位,除了按设计规定增贴胶条,附加卷材层以外,还要注意在卷材收头处用密封膏仔细加固.3.33.3 防水卷材的铺贴方法要科学卷材的铺贴方向以屋面坡度为据,当坡度小于 15%15%寸,应该采用平行屋脊铺贴,从檐口开始,两幅

7、卷材的长边搭接,压边应顺流水方向,短边搭接应顺主导风向；坡度大于 15%15%或屋面有受震动情况,卷材应垂直屋脊铺贴,且顺流水方向,屋脊处不能留搭接缝,必须使卷材相互越过屋脊交错搭接,以增强防水的耐久性.4.4.维修施工中应注意的几个问题1 1如在铺贴卷材过程中发现气泡或空鼓时,应将其割开并用补丁修补.2 2为了预防维修后卷材起鼓、开裂,在日后维修过程中应使其基层充分枯燥,并避免雨、雾、霜天气施工,预防卷材受潮；施工中要保证基层平整,卷材喷烤时使之均匀受热,封闭严密,油毡粘贴密实,以免日后水分蒸发、空气残留形成气囊而使防水层产生起鼓现象.3)3)防水层起鼓后,内部气体受热膨胀,防水层下部、卷材间的水分积压,从而会发生腐烂、渗漏现象.所以在选材时也要注意材料的质量和特性,充分考虑到热胀冷缩等外界条件变化可能带来的影响.参考文献11武旭伟.房屋渗漏的原因分析及维修举措探究J.J.居业,2022(04):2022(04):125+127.125+127.22朱世文.物业治理中房屋渗漏维修关键技术探讨J.J.现代物业(中旬刊),20222022(03):(03):221.221.33邢勇.浅谈房屋防渗漏施工技术J.J.居舍,2022(02