老旧小区改造监理细则

1、匕京*工程旧楼综合整治工程监理实施细那么编制人：审核人：*管理咨询2021年7月25日目录一. 工程工程特点11、 多层住宅5号楼综合整治工程特点 22、 辅助用房综合整治工程特点 73、调压站综合整治工程特点 74、管理室综合整治工程特点 75、环境治理 8二. 监理工作依据 8三. 监理工作流程 91、施工质量控制流程 112、施工进度控制流程 113、造价控制流程： 114、现场平安生产文明施工监理流程 115、分包单位资格审核流程 116、 旁站检查工作流程 . 117、隐蔽工程验收流程 12&工程变更处理流程 129、信息资料管理流程 1210、质量问题处理流程 1211、技

2、术管理流程 1212、见证取样管理流程 1313、巡视工作流程1314、旁站工作管理流程 1315、平行检验13四. 质量控制要点及验收标准 141、屋面工程 142、外墙保温工程 233、外窗安装 264卫生间防水工程 285、卫生间墙地砖 28五. 质量控制停止点及见证点设置 291停止点及见证点的概念 292本工程停止点及见证点设置 30六. 监理工作的方法和措施 301事前控制 302事中控制 313事后控制 31七监理记录 32本监理实施细那么是在* 综合整治工程工程监理规划的基 础上、依据工程设计图纸及相关的技术标准、标准编制的。其中监理 工作程序及控制程序除特别提出的， 均按规划

3、中的要求执行。针对实 施细那么对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及 措施。是工程监理机构开展监理工作的操作性文件。一.工程工程特点本工程筹建于上世纪70年代中期，小区占地面积为2637平方米。工程名称*幺综合整治工程建设地点北京市西城区*建设单位*务管玉理局设计单位*建筑工程设计有限责任公司施工单位*建设开展监理单位*管理咨询建筑面积6400平方米改造范围改造范围：抗震节能综合改造，给排水、电气、供暖、安 防系统更新改造，环境整治等图纸和清单内的全部施工内 容工期要求总工期275日历天方案开工日期2021年10月15日方案竣工日期2021年07月16日承诺工期275日历天质量

4、标准合格其中:序号楼号层高m层数建筑咼度建筑面积川1多层住宅3地上6层18.7559172辅助用房2.95 ,3.0826.334023调压站14.5434管理室13.638由于施工场地狭小等诸多原因，温家街2号院综合整治工程抗震加固 节能综合改造工程首先从多层住宅(5号楼)开始施工。辅助用房、调压站、管理室后续展开。1、多层住宅(5号楼)综合整治工程特点1) 屋面改造工程：本工程屋面(含阳台顶部)节能改造：现状 建筑屋顶保温材料无法满足节能要求，本次改造剔除原有屋面做法至 结构层，新做保温防水，做法选用 12BJ1-1平屋修8做法：(1) 紫外线涂料，刷两到三遍。(2) 喷60厚H型，硬泡聚

5、氨酯。(3) 0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材。(4) 1.3厚胶粘剂粘贴。(5) 配套，GFZ-C聚合物水泥砂浆刷两遍。(6) 原屋面外表清理干净，增设坡屋面采用钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见03J203, 52页合成树脂瓦屋面。屋面平改坡施工。根据图纸要求，钢结构专业分包应根据现场实际情况及图纸要求进行深化设计工钢结构。先施工钢筋混凝土卧梁，卧梁施经原设计同意后统一加工完成后再进行钢结构施11 ij>ii2平改坡屋面特点这次构造增设坡屋面，采用钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见 03J203, 52页合成树脂瓦屋面。屋面平改坡施工。根据图纸要求，钢结构专业分包应根据现场实际情况及图纸要求 进行

6、深化设计，经原设计同意后统一加工钢结构。 先施工钢筋混凝土 卧梁，卧梁施工完成后再进行钢结构施工。包事皿U2们11尽帀加I祁| f I'11 巧门I护柑瑞30卄肚啊文A'.祗哪注片HI'H脖加範5XK讣榊叫1：，克此胡I J3外墙节能改造。现状建筑外墙保温。本次改造增加外保温系统。原有外墙不平处 用砂浆抹平。墙体开裂和孔洞，应采用聚合物砂浆，填补密实并于开裂 处300mr范围内做防水处理。新贴50mn复合A级硬泡聚氨酯保温板。 外墙挑出构件及附墙部件，如入口雨棚坂下面、入口两侧短墙两侧及 女儿墙等。均应采取隔热断桥和保温措施。本工程外檐施工中墙体上 的废弃构件应撤除。影

7、响施工的防护篮网，活动遮阳罩，空调室外机， 雨水管等构件应撤除。待施工完成后，在原位置安装。建筑首层存在 居民自建房，局部影响墙体施工及建筑美观，存在平安隐患，建议与 居民协商后撤除。如无法撤除需业主提请设计单位，更改设计后在做 施工。4外门窗系统节能改造：更换现状无法满足节能要求的外门窗，统一更新更换现状封闭阳台用窗未封闭阳台统一封闭处理，原有阳台门联窗视为室内窗，不再进行更换更换数量及洞口尺寸详参门窗表新 更换外窗采用5+12A+5LOW-E节能塑钢推拉窗，内装隐形纱扇做法参 图集14BJ13-5。新更换单元门为电控不锈钢防盗门，样式由业主自 行选定。外门窗气密性不低于7级，传热系数为1.

8、80N/M2.K ;抗风 压性能5级；水密性能不低于3级；隔声性能3级。所有外门窗立口应与原窗的内侧平齐， 框料与墙体之间缝隙填堵 和密封材料做法参各楼外墙详图图纸，不得采用水泥砂浆填堵缝隙。 建筑玻璃及其安装材料的应用设计及安装， 应符合国家及地方行业标 准?建筑玻璃应用技术规程? ；立面形式详见门窗详图，门窗构造做 法及质量保证由厂家负责。 单块大于 1.5 平方米的玻璃和落地门、 窗 均采用平安玻璃。 除热工性能外， 其它外门窗及幕墙设计参见图纸及 设计说明。增设内保温系统节能改造，非采暖公共区域公共楼梯间增设 内保温。做法：抹 20 厚玻化微珠无机保温砂浆。原有做法剔除至结 构层，新增

9、内保温做法参 12BJ1-1 总 9 页内墙温 4C。5室内综合改造特点： 公用区域装修翻新改造：公共区域地面 , 墙面, 顶棚重新粉刷修复。 地砖踢脚。白色耐擦洗 涂料墙面，做法参见12BJ1-1踢3C,内墙3C,棚2C。地面去除残渣, 找 平后 , 涂抹 混凝 土， 致密 剂， 详细 参 见 渗透 型液 体 硬化 剂 JC/T2158-2021 行业标准；由于在楼梯那，内部公共空间，大量使 用混凝土致密剂，为方便施工，且不影响居民正常生活，该产品的物 理特性，进行相关控制。一， 24 小时，外表吸水量小于一毫米，二， 耐磨度比大于等于 350%模式强度大于等于七。 楼梯间翻新改造，现场调研

10、发现，局部楼梯，的损坏脱落，存 在着一定的平安隐患，本次改造将，住宅楼内，楼梯踏步，即与楼体 相连通的走廊，打磨平后，涂抹混凝土，治密集，栏杆扶手局部，炼 成脱落，有平安隐患，扶手全部更换为复合素树脂扶手。立杆儿锈蚀 局部。刷漆处理。做法详见零八 08BJ1-1 图集钢涂 2-1 。楼梯踏步踢 脚 100 高。图集： 室外空调机架，统一部置：空调外机 ，严重影响外立面效果， 本次改造 , 统一设置室外空调机护栏。到达立面整齐，画一的效果， 空调冷凝水， 排水管。空调支架选用成品支架强度均需满足国家有关 标准要求，外加不锈钢防护围栏材料不锈钢穿孔板，具体实施方法， 参见建筑图纸。空调支架与墙体的

11、锚固力 ,其承载能力 ,经结构专业计 算核实, 不能低于空调器机 , 自重的 4倍。使用寿命，不低于空调，本 身的使用寿命支架外表外涂防锈漆。变电器维护，防止锈蚀，保证空 调支架施工完毕，方可进行外墙。保温局部施工。空调支架一保温材 料接触部位，采用，切密封膏，防水和耐候性措施。设置空调室外机 冷凝水管立管为 upvcde50 管 支管为 De32 安装详见设备安装通用图 集。 外窗护栏更新更换。 为了加强防盗措施， 参考，住宅设计标准， 583 条要求。本次改造统一更新更换， 住宅楼，守城和打位置防护窗。 外墙保温施工过程中遇到现状，外窗护栏而阻碍施工的情况。嘻嘻， 业主协商，如需撤除，在二

12、次安装，保证护栏有关局部。施工完毕后 在进行外墙保温施工保证保温材料满铺外墙保温材料接触部位需采 取全密封的防水和耐候性措施改造原那么为所有守城护拦儿撤除并更 换更新楼层撤除现有护栏待完成外墙保温改造后原样恢复回复工程 用考虑 , 新帖,保温板,后墙体变厚。撤除恢复量，根据现场调研，确 定，由于现状护栏儿大小不一。 护栏展开面积，按照外创创口面积的， 1.5 倍计算。 原有雨水管撤除，新做 UPVCW水管。随路面翻新，新做散水。 做法参见。 12BJ1-1 散 1。 阳台栏板加固， 栏板双侧钢筋网片加固， 底部与结构加固圈量 固定。 卫生间，厨房恢复工程，在住户允许的情况下，对更换给排水管线过

13、程中所造成的卫生间厨房等房间的顶棚墙体及地面等部位的 破损进行修复，原那么按照原样和近视原样回复。厨房卫生间，地面修 复采用地砖楼面，做法 12BJ1-1 楼 12F-1, 档次为国产中高档品牌。 对破损的吊顶翻新处理。做法参见 12BJ1-1棚8A,档次为国产中高 档品牌。墙体修复采用薄型面砖墙面， 做法参 12BJ1-1 内墙 10A-F1， 档次为国产中高档品牌。此外应考虑由于装修改造及墙、顶、地修复 过程中带来的洁具撤除及损坏等不可预见的费用补偿。 最终恢复方式 应由业主方、设计方、施工方结合现场情况共同商定。2、辅助用房综合整治工程特点1辅助用房节能改造： 外墙及外门窗节能改造与多层

14、住宅楼处 理方法相同保温板厚度为 100mm。屋面节能保温板厚度150mm 改造，本次改造剔除原有屋面做法至结构层，新作彩色水泥瓦含保 温防水做法参 12BJ1-1 坡屋 1-B1。2辅助用房单体综合改造，办公楼公共区域。楼梯间翻新做法 及散水与多层住宅楼处理方法相同。 由于室外空调机位交少， 本次不 考虑，对办公楼室外空调机架统一布置。但应考虑，粘贴保温板后原 有空调支架锚固深度变化的情况适当考虑局部新做指支架。 为平安考 虑，统一更换办公楼首层外窗护栏， 高窗除外。3、调压站综合整治工程特点1外墙处理方式与多层住宅方法相同， 屋面保温做法参 12BJ1-1 平屋 ZZ-72单体综合改造，调

15、压站室内墙面，顶棚，重新粉刷修复，水 泥搅，白色耐擦洗涂料墙面，顶棚做法。参见图集。现状，破水泥地 面修复，做法呈现突击平安考虑， 本次统一更换办公楼首层外窗护栏， 另外出现状与水管，新做 upvc 管。4、管理室综合整治工程特点1外墙处理方式与多层住宅方法相同， 屋面保温做法参 12BJ1-1 平屋 ZZ-72管理室 , 单体综合改造 , 管理室内墙面重新粉刷修复 , 水饺 , 白 色耐擦洗 , 涂料墙面 , 做法城建图集。5、环境治理1小区路面翻新，小区院内水泥方砖路面破损，局部室外地下 管线老化需要更换，造成的现状路面破损，根据国家相关规定，小区 路面，一采用透水材料铺装， 故本次改造将

16、原有现状路地面全部更换 为，2自行车棚，对现状，自行车棚进行翻新。做法参见，北京市 老旧小区综合改造工程，指导性图集， 32 页，自行车棚详图，具体 实施厂家深化设计。3增设配套效劳设施，小区门口，办公楼东侧增设不锈钢宣传 栏儿，两个，增设小区垃圾收集点两个，具体位置按照总图设计。4更换现状，锈损铁艺大门。5院墙重新粉刷。 对园区内围墙进行粉刷翻新， 做法参 12BJ1-1 外涂 1-16依据相关规定的违章建筑 ,执法部门配合执行撤除 , 对改变房 屋使用功能 , 危及房屋平安的 , 并按照相关法律法规和规定 , 恢复原状二监理工作依据与本专业工程相关的设计文件、技术资料。 经批准的监理规划。

17、 经批准的施工组织设计及(专项)施工方案。 北京市工程建设相关的规定、法令、文件。 与本专业工程有关的标准、标准：?建筑工程施工质量验收统一标准? ( GB50300-2021) ?建设工程监理标准? (GB/T50319-2021) ?建筑工程冬期施工规程? (JGJ/T104-2021) ?建筑施工现场临时用电平安技术规程? (JGJ46-2005) ?建筑施工平安检查标准? (JGJ59-2021) ?建筑施工扣件式钢管脚手架平安技术规程? ( JGJ130-2021) ?屋面工程质量验收标准? (GB50207-2021) ?北京市建筑工程施工平安操作规程? (DBJ01-62-200

18、2) ?绿色施工管理规程? (DB11/513-2021) ?建筑工程施工现场平安防护、场容卫生及消防保卫标准? DB11/945-2021 ?建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法?( GB/T7106-2021)既有居住建筑节能改造技术规程? JGJ/T 129-2021?建筑玻璃应用技术规程?北京市老旧小区综合改造工程指导性图集?北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导那么?复合硬泡聚氨酯板做法?北京市推广、限制、禁止使用建筑材料目录2021年版?的规定 其他相关专业标准标准。三监理工作流程文档1、施工质量控制流程：施工单位根据设计文件、 相关标准和已经报批准的施工方案进行各道

19、 工序施工T每个施工段上的每一道工序完成都要经施工单位三检T 报专业监理验收合格签字T转入下道工序施工。2、施工进度控制流程：施工单位编制年进度方案、 月进度方案和周进度方案 进度有偏差的 要一并报上纠偏措施T报监理单位审核签字T返回施工单位执行。3、造价控制流程：施工单位编制月进度款报审表T报监理单位现场核实签字。4、现场平安生产文明施工监理流程：施工单位依据平安文明施工方案 含平安防范预案 施工并按照施工 段、工序向平安监理工程师报验T平安监理工程师通过巡视、旁站、 验收审核签字T进入下道工序施工。5、分包单位资格审核流程：施工单位寻找不少于三家分包单位资质T报监理单位考察审核T监 理单位

20、写出考察报告。6、旁站检查工作流程：施工单位依据监理单位旁站方案提前 24小时写出旁站申请-专业监 理实施旁站t发现问题采取口头说服、 书面通知、停工整改等手段- 最终到达合格标准予以签字验收。7、隐蔽工程验收流程：隐蔽工序经过施工单位“三检 T报专业监理验收合格签字T转入下 道工序施工。8、工程变更处理流程：1、工程变更签字齐全由建设单位下发T施工单位按照变更施工T监 理单位按照程序实施监理；2工程变更签字齐全由建设单位下发t如果需要拆改并增加费用的 施工单位上报发生费用及拆改方案-监理单位审核签字-报建设单 位审定t施工单位按照方案施工t监理单位按照程序实施监理9、信息资料管理流程：1、由

21、建设单位、 政府相关部门及其他部门下发的文件资料监理部资料员签收T整理供各专业监理查阅；2、施工过程形成的资料T施工单位整理t报监理单位。10、质量问题处理流程：施工单位报验或者监理巡视发现质量问题T施工单位写出整改方案 T报监理单位审核较为严重问题要报设计，牵涉费用的还要报建设 单位签字T施工单位依据方案实施整改T施工单位三检T报专业监 理验收合格签字T转入下道工序施工。11、技术管理流程：检查施工单位技术管理组织机构和人员资格T熟悉图纸及相关标准、 图集、法律T参与合同交底和设计交底、图纸会审及专项方案论证会 T主审本专业施工方案T批准使用符合设计及标准要求的原材料、 构 配件、设备以及配

22、合比t检查施工单位技术交底T在验收合格的检验批、分部、分项等相关资料上签字T编制本专业监理实施细那么并付诸 实施T配合总监工作。12、见证取样管理流程：施工单位编制试验方案报监理单位审批T专业监理编制见证方案T 对于工程使用的材料设备及构配件经考察认可进场T施工单位备齐 相关合格证明文件报专业监理工程师进行实物检查T经现场检验或 拆箱检查认可T专业监理工程师依据见证方案对进场物资进行现场 见证取样T见证送样到考察认可的实验室进行试验T试验合格报告 取回现场报监理批准使用。13、巡视工作流程：施工单位编制施工进度方案T专业监理依据进度方案和现场实际情 况进行定期或不定期的巡视。14、旁站工作管理

23、流程：施工单位编制工程质量控制点T专业监理编制列出监理旁站方案点 -施工单位根据监理旁站方案提前 24小时以书面形式申请旁站-专 业监理实施旁站-发现问题采取口头说服、 书面通知、停工整改等手 段-最终到达合格标准予以签字验收。15、平行检验：平行检验方案报建设单位批准-在施工单位自检-监理单位独立对 于实体工程、进场材料等进行二次检验、剥离检查或送检。四质量控制要点及验收标准1、屋面工程1丙纶防水层施工：1工艺流程材料检验T检查管道预埋情况T验收基层找平层7清理基层T制备粘接胶T处理复杂部位或附加层 T铺贴复合卷材T蓄水试验T保护层施工T竣工验收 2施工方法： 找平层技术要求屋面找平层应符合

24、 ?屋面工程技术标准? GB50207 2002规定，地下防水找平层应符合?地下工程防水技术标准?GB50202002规定。找平屋拐角处如墙、烟道、墙角、管道周围均应做成 R=20mr圆角。 水泥胶的配制粘贴防水层时，SBC120胶粘剂含量为水泥重量的2.5%,即为一袋水泥50kg配用一袋胶粘剂1.25kg 。 配制时将一袋胶粘剂与6kg10kg的水泥干混均匀，然后边搅拌边将 其参加到27.5kg32.5kg的水中相当于水泥重量的 55%65% , 搅拌均匀后逐渐参加剩余的水泥，边参加边搅拌，搅拌至无凝块、无 沉淀、无气泡即可使用。粘结隔汽层时，SBC120胶粘剂含量为水泥重量的1.5%,即一

25、袋水泥50kg配用一袋胶粘剂 0.75kg 。配制时将一袋胶粘剂与 4kg8kg 的水泥干混均匀， 然后边搅拌边将其参加到 27.5kg32.5kg 的水中相当于水泥重量 的 55%65%,搅拌均匀后逐渐参加剩余的水泥,边加水边搅拌,搅 拌至无凝块、无汽泡可使用。 丙纶卷材施工施工前必须对找平层进行验收，验收合格前方可 进行。施工前，用小铲铲掉落地灰等杂物，用扫帚清扫干净基层表 面的垃圾和灰尘。 屋面复合防水卷材粘贴方向按 GB502072002 第 条规定确定。复合卷材铺贴时，先在铺贴部位将复合卷材预放3mm 12mn,找正方向后，在中间固定，将卷材一端卷至固定处粘 贴，这端粘贴完毕后，再将

26、预防的卷材另一端卷回至已粘贴好的位置， 连续铺贴直至整幅完成。 铺贴方法： 将水泥胶用毛刷涂到基层和卷 材对应的外表上厚约 10mm然后粘贴卷材，同时在卷材上外表刮板 将粘接面排气压实， 排出多余局部粘接胶。 垂直面复合卷材粘贴必 须纵向粘贴，自上而下对正，自下向上排气压实，要求基层与卷材同 时毛刷涂胶，厚度均约10mm接缝施工：A接缝涂胶部位要求基 层干净、枯燥。B用水泥胶接缝时，接缝与卷材粘贴可同时进行，两 个粘贴面可同时涂胶，接缝满贴，胶层厚度为1.0mmm 1.6mm,接缝压实后在接缝边缘再涂刷一层水泥胶，厚度为 0.8mmm 1.0mm,涂刷 宽度从接缝边缘向两边延伸30mm接缝不允

27、许有露底、打皱、翘曲、 起空现象。屋面隔汽层施工 A隔汽层施工前，对基层、施工环境 等要求与防水层施工前要求相同。 复杂部位处理与屋面防水层复杂部 位处理相同。B接缝采用垫条对接方式，用300g/m2双面复合卷材 作垫层，先将大于200mn宽的垫条用水泥胶铺贴在接缝位置上， 然后 铺贴单面复合卷材。 复杂部位处理防水层施工前，应按图纸要求先做好复杂部位(屋面的凸出部位、雨水口、天沟、檐口、 地下防水阴阳角、穿墙管等) ，的附加层，复杂部位的附加层用 250g/m2m 300g/m2 复合卷材，水泥胶处理粘接。复杂部位处理与其 他卷材施工类同。2) 保温层施工：(1) 施工工艺流程基层墙体清理t

28、喷刷聚氨酯防潮底漆t喷涂第一遍聚氨酯保温材料(厚度控制在1cm左右)t继续分层喷施聚氨酯保温直至符合 要求t检查聚氨酯保温层厚度t 修整聚氨酯保温层厚度 t刷 界面剂 t 抹聚苯颗粒找平层 t 刮抹抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格 布 t 分部工程验收。(2) 各主要施工工序的施工方法 根本要求A喷涂施工时的环境温度宜为 1040C，风速应不大于5m/s 3级风，相对湿度应小于 85%，雨天不得施工，如需施工须采取防护 措施。B施工基面检查、清理、验收合格前方可喷涂施工。C硬质聚氨酯必须在喷涂施工前配制好，双组分液体原料必须按 工艺设计配比 1:1 准确计量，混合应均匀，热反响充分，输送管路不 得渗漏

29、。D应按照使用说明书操作设备，喷涂时应启动空压机，并翻开压 缩空气开关，再启动发泡机料泵，开始时的料液应放弃。在正式作业 前先进行试喷，待料液的比例正常前方可正式进行喷涂或浇注作业。E 在聚氨酯喷涂前，应预先在基层上安装好主龙骨及管线、附件 等。聚氨酯喷涂后，严禁在墙面或屋面上开孔、开洞，安装管线及附 件，以免影响保温效果及留下平安隐患。F施工时喷枪与基层面的距离为 0.6m,移动速度要均匀。喷涂顺 序由下风口逐渐向上风口移动，施工人员面向下风口倒退行进。G喷涂作业时，上一层喷涂的聚氨酯硬泡外表不粘手后，才能喷 涂下一层。H一个施工作业面可分遍喷涂完成，一是为了能够及时控制调整 喷涂层的厚度，

30、减少收缩影响。二是可以增加结皮层， 提高防水效果。 每遍喷涂厚度应小于等于15m m当天的施工作业必须当日连续喷涂施 工完毕。J 聚氨酯喷涂施工后， 24 小时后可修整， 72 小时后进入下道工 序施工。下道工序施工时必须注意禁止对聚氨酯造成破坏， 尤其是屋 面细石混凝土施工时， 如果破坏及时与聚氨酯施工单位联系， 及时修 补。K 喷涂或浇注作业中，应随时检查发泡质量，发现问题后立即停 机，查明原因前方能重新作业。当暂停喷涂或浇注作业时，应先停物 料泵，待枪头中物料吹净后才能停压缩空气。 喷涂作业完毕把喷枪零 件卸下泡在丙酮溶剂中，并彻底清洗干净。正常情况下使用 35d 要 彻底清洗一次物料泵

31、。L 大面积喷涂时可分段分片进行，接槎处必须接合良好。Z在用抹面胶浆等找平材料找平喷涂聚氨酯硬泡保温层时，应立 即将截好的玻纤网布用铁抹子压入面胶浆内， 相邻网布搭接宽度不小 于100 mm网布应铺贴平整，不得有皱褶、空鼓和翘边。本工程饰 面为瓷砖的部位，采用热镀锌钢丝网代替玻纤网布，直径为 0.8-1.2 mm网孔遍长20*20 mm左右，阳角钢丝网双向绕角互相搭接，搭接 宽度不得小于 200 mm。 喷涂硬泡聚氨酯A喷涂第一遍硬泡聚氨酯喷涂应从角模坡口处开始， 单层喷涂的泡沫厚度第一遍 俗称打底层， 主要提高泡沫与基层的粘结力 一般在5mm左右，喷枪在实物的间距 为 800-1200 mm

32、。B多遍喷涂硬泡聚氨酯至既定厚度根据实际情况进行多遍喷涂。每遍喷涂厚度控制在10-15 mm用定厚标钉控制最终的聚氨酯泡沫保温层的厚度。 喷刷界面剂喷涂 20 min 后用裁纸刀、手锯等工具清洗、修整遮挡部位以及超过 保温层总厚度的突出局部。聚氨酯保温层修整完毕并且在喷涂 4 h之后，用喷斗或滚刷均匀地将 聚氨酯界面砂浆刷于硬泡聚氨酯保温层外表。项目技术常标1寻热系毀<0. 024 讹K2粘接强嚏IQOkPa3密度4尺寸变化率(70X4811)5抗压强度M 300Xpa6断製抚坤率7用孔率>95%8吸水率g水蒸气透过墨冬Pa * m * s3)平改坡屋面钢结构施工(1) 施工工艺：

33、材料进场、复试、放大样t下料、组对t焊接、 制孔T预拼装T涂装、编号T钢构件运输T复测轴线、标高T钢结构 安装T喷刷防火涂料T屋面板安装T交工验收 放大样：放样从熟悉图纸开始，首先仔细阅读技术要求及说明， 并逐个核对图纸之间尺寸和方向等。特别注意各部件之间的连接点、 连接方式和尺寸是否一一对应。发现有疑问之处，应与工长及技术部 门联系解决。根据施工图纸按1: 1比例放大样，经工长及有关技术 人员检查、核对无误后再进行下料。 制作样板和放样号料时，根据工艺要求预留切割的加工余量和 焊接收缩量。 样板必须经质量部门鉴定前方可投入使用。使用过程。经常校对，如需修整，应经放样人同意。修整后的样板必须经

34、过质检部门的 验收。 放样、号料前，对影响放样、号料的钢材进行初步矫正，矫正后的尺寸应符合下表现定偏差要求。2放样允许偏差序号 项 目 允许偏差A 平行线距离和分段寸 +1mmB 对角线差 1mmC 宽度、长度 +1mmD加工样板角度+20下料允许偏差项 目 允许偏差号料 零件外形尺寸 1.0mm气割 零件宽度、长度 3.0mm切割面平整度 0.05T 且不大于 2.0割纹深度 0.2mm局部缺口深度 1.0mm机械切割 零件宽度、长度 3.0mm边缘缺棱 1.0mm型钢端部垂直度 2.0mm边缘加工 零件宽度、长度 1.0mm加工边直线度 1/3000 且不大于 2.0相邻两边夹角 6加工面

35、垂直度 0.025T 且不大于 0.5mm3下料、组对 火焰切割，切割前钢材外表沿切割线宽度 50mm-80m范围内的 铁锈、油污应去除。切割后去除切口外表的毛刺、飞溅物等。 机械剪切，剪切后，所有切口边缘不得有裂纹和超过 1.0mm缺 楞。切口毛刺应去除干净。 机械剪切的尺寸偏差应符合下表现定。偏差名称 极限偏差A、 按划线切断时< 3000 > 3000B、 用固定器固定切割+1.0 +2.0C长度偏差+2.0+2.0(4) 焊接、制孔：为了保证焊缝质量，采用埋弧焊焊接。每道对 接焊缝焊接完毕后应用刨锤、钢丝刷、角向磨光机去除焊渣、飞溅。 保证下道焊缝施焊前基层干净。在完成焊接

36、 24 小时后，进行焊缝无 损检测，要求拼接接头焊缝质量到达二级以上。 钢屋架矫正后进行制 孔。螺栓的栓孔应采用钻孔成型，孔边应无飞边、毛刺。制孔时应根 据钻床台面高度做操作平台， 并有吊车配合。螺栓连接处所有螺栓孔， 均应采用比螺栓公称直径大 2mm的量规检查，要求全部通过。(5) 钢屋架运输 运输钢构件时， 应根据钢构件的长度、重量选用车辆；钢构件 运输车辆上的支点、 两端伸出的长度及绑扎方法均应保证钢构件不产 生变形。 钢构件存放场地应平整坚实， 无积水。钢构件应按种类、型号、 安装顺序分区存放； 钢构件底层垫枕应有足够的支承面， 并应防止支 点下沉。相同型号的钢构件叠放时， 各层钢构件

37、的支点应在同一垂直 线上，并应防止钢构件被压坏和变形。(6) 每榀钢屋架吊装就位后用四根揽风绳固定，检查与轴线偏移 量，用线坠检查垂直度偏差。(7) 焊接 施焊准备：为便于安装和焊接，在节点下方搭设专用操作平台。 焊接材料和焊接设备的技术条件应符合标准和设计要求。 清渣、打磨 设备应齐全。 焊条的选择和烘干：焊条采用E401403型号焊条。E4303烘 干温度和时间100C /0.5h。 焊接： 焊缝焊完后都必须去除焊渣及飞溅物， 出现焊接缺陷应 及时磨去并修补。遇雨天时应停焊，构件焊口周围及上方应加遮挡， 当风速大于6m/s，时那么应停止作业。焊后冷却到环境温度时进行外 观检查。焊工和检验人

38、员要认真填写作业记录表。 平焊时不能一次成 活，要求 23 遍，第一遍焊完等冷却下来后，用小锤清理焊渣，然 后在进行第二遍，焊接工艺同第一遍。(8) 喷刷防火涂料 钢结构防火涂料涂层厚度应符合设计要求。 涂层应完全闭合，不应露底，涂层不宜出现裂缝。如有个别裂 缝，其宽应不大于0.55mm,如果不小于0.5mm应进行修补，直至符 合标准要求。 涂层与钢材之间和各涂层之间，应牢固，无脱层、空鼓和松散 等情况。 颜色与外观符合设计要求，轮廓清晰，接搓平整。 各喷枪手每人配备测针， 以便随时自检。 首先喷涂前对原材料 进行检查，要有合格的出厂证明 ( 名称、技术性能、生产工期、使用 说明) ，用料严格

39、按配方标准计量， 按施工工艺要求和操作规程进行。 喷枪手对每次喷涂随时自检，不合格的一律返工 重做。再经专职质 量检查员检查， 检验合格后报工程经理复验认可方可进行下道工序施 工。4) 树脂瓦安装1、放线 安装前应根据现场屋面情况进行放线，这样有助于 安装瓦时到达横平竖直，保证安装质量及到达美观效果四坡屋面放 线示意图2安装主瓦 两坡屋面主瓦安装时，一侧波峰中心与CC1CC2 或DD1 DD2线重合，主瓦上、下部都应与 CD AB线平行，并从一 侧CC1或DD1线开始安装示意图。 第一张瓦的安装最为重 要，一定要保证瓦底边与CC1CC2或DD1DD2线垂直不得倾斜， 位置摆正后，在最下端檩条和

40、瓦的中心位置波峰处将瓦固定示意图。为防止单向搭接造成的倾斜和不平整现象，主瓦横向安装要一 上、一下排列，即第二张瓦扣压第一张瓦和第三张瓦，第四张瓦扣压 第三张和第五张瓦并各搭接一个瓦波，其余以此类推。安装过程中要随时检查瓦底边与施工线的垂直， 确认无误后再将固定 件安装齐全示意图。 纵向安装要搭接瓦的一个节长示意图。 两坡屋面主瓦安装应两侧同步进行，以确保正脊瓦安装的波峰吻合示意图。主瓦安装选用直径6.3mm长度75mm的自攻钉；正脊 瓦、斜脊瓦安装根据固定位置的不同，选用直径6.3mm,长度 110-150mm的自攻钉示意图。固定瓦时先将防水圈置于保护垫下面的凹槽内，并将自攻钉穿过保护垫中心

41、孔弧面朝下,电钻要与 瓦面垂直,紧固瓦时钉的松紧要适中，完毕后再安装防水帽示意图。 钢檩条采用自攻钉或不锈钢角钉，木檩条采用自攻螺丝。在需固定的 波峰上先钻大于自攻螺丝直径 2mm的孔，每隔一个波峰固定一套配件。 四坡屋面安装时先安主瓦方法同两坡屋。主瓦安装完毕后再安装 两侧三角形屋面，由中心线 CC3 DD3为基准两边均分安装，再沿斜线切割，以便于斜脊瓦的安装(3) 安装正脊瓦 正脊瓦安装在屋脊CD线上，安装时要从主瓦区 一侧开始，第一张正脊瓦搭接处要防止与主瓦搭接处重叠， 两张正脊 瓦之间搭接一个波形。安装圭寸檐 圭寸檐应与主瓦最下一节同时安装，用主瓦末端自攻钉双层 固定在檩条上。如主瓦檐

42、头距离檩条过长，封檐长度不够时，用螺栓-25 箕正瓦安校示急圉单独固定(4) 安装斜脊瓦斜脊瓦安装在多坡屋面三角形斜边上，安装时要上下对齐固定在主瓦檩条上，两节斜脊瓦之间搭接30mm最后安装脊瓦末端(示意图)。(5) 安装三通瓦 三通脊瓦安装在三面相交顶点，正、斜脊瓦安 装完毕后安装三通脊瓦，安装三通脊瓦时一边搭接在正脊瓦下方，另两边搭接在斜脊瓦上方(示意图)。(6) 安装圭寸檐 圭寸檐应与主瓦最下一节同时安装，用主瓦末端自攻钉双层固定在檩条上。如主瓦檐头距离檩条过长，封檐长度不 够时，用螺栓单独固定2、外墙保温工程为保证本工程的节能效果、平安性性价比及施工的快捷性， 建议 本工程外墙保温采用

43、防火效果好的复合 A级硬泡聚氨酯板外墙外保 温系统进行墙体的节能改造，防火级别为A级。本次外保温节能改造 宜参考?北京老旧小区综合改造外墙保温施工技术导那么 (复合硬泡聚 氨酯板做法)?涂料饰面外墙保温施工要点：1) .基层处理：施工前，应彻底清理原外墙面层，剔除瓷砖及暴 皮、粉化、松动、裂缝空鼓局部，用砂浆填补凹坑，进行修补、加固 找平。基层清理干净后，进行界面处理，对基层应满涂界面砂浆，用 滚刷或扫帚将界面砂浆均匀涂刷，窗间墙部位还需在界面砂浆上涂抹 厚度为1cm的预拌砂浆层。拉毛不宜太厚，但必须保证所有的墙面都 做到毛面处理。2) .弹控制线根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹

44、出外门窗水平、垂直控制线及伸缩缝线等。3) . 挂基准线在建筑外墙大角(阳角、阴脚)及其他必要处挂垂直基准钢线，每个 楼层适当位置挂水平线，以控制聚苯板的垂直度和平整度。4) . 配制聚合物砂浆胶粘剂 根据生产厂家使用说明书提供的配合比例配制， 专人负责，严格计量， 机械搅拌，确保搅拌均匀。 一次配制量应小于可操作时间的用量。超 过可操作时间后不得使用。 配好的料注意防晒避风， 以免水分蒸发过 快。5) .粘贴复合A级硬泡聚氨酯板非外保温用复合 A 级硬泡聚氨酯的板材标准尺寸或局部不规那么处现 场裁切时， 必须注意切口与版面垂直。 整块墙面的边角处应用最小尺 寸超过300mm勺复合A级硬泡聚氨

45、酯板板材，复合A级硬泡聚氨酯板 板材的拼缝不得正好留在门窗口的四角处。排板时按水平顺序排列， 上下错缝粘贴，阴阳角处应做错茬处理。粘贴应用专用工具轻柔、均 匀挤压复合A级硬泡聚氨酯板的板材，随时用 2m靠尺和托线板检查 平整度和垂直度。 粘板式注意去除板边溢出勺胶粘剂， 使板与板之间 无“碰头灰。板缝拼严，缝宽超出2mm是用相应厚度的聚苯板填塞。拼缝高差不大于1.5mm,否那么应用砂纸或专用打磨机打磨平整。复合A 级硬泡聚氨酯板材与墙面必须粘结牢固， 无松动和虚粘现象。 聚苯板 胶粘剂与基层墙体拉伸粘结强度不得小于0.3Mpa。粘结面积率不小于 50%。6) . 安装胀塞套管按锚固件布置图的位

46、置打孔，塞入胀塞套管。7) . 抹底层抹面砂浆对套管孔进行保护处理后抹底层抹面砂浆，厚度5mm7mm8. 安装玻纤网 1铺设玻纤网，将锚固钉附垫片压住玻纤网插入胀塞套 管，是玻纤网绷紧绷平，紧贴底层抹面砂浆，然后拧紧锚固钉。玻纤 网搭接部位要有锚固件固定。 2玻纤网裁剪宜保证最外一边网格的完整；玻纤网搭接不少于50mn,宜保证2各完整网格的搭接；左右搭接接茬应错开，防止 局部接头网片层数过多， 影响抹灰质量；玻纤网铺设是应沿一边进行， 尽量使玻纤网拉紧绷平。3阴阳角和门窗口边的折边应提前按位置折成直角，保证转 角处的垂直平整。 门窗口处玻纤网卷边长度以掩到门窗口或附框口为 准，阴阳角400mn

47、范围内不宜搭接。9. 抹面层抹面砂浆在玻纤网上抹面层抹面砂浆，厚度 2mm4mm玻纤网不得外露。砂浆 抹灰施工间歇应在自然断开处，如伸缩缝、挑台等部位，以方便后续 施工的搭接。 在连续墙面上如需停顿， 面层砂浆不应完全覆盖已铺好 的玻纤网，需与玻纤网、底层砂浆形成台阶形坡茬，留茬间距不小于 150mm 以免玻纤网搭接处平整度超出偏差。10. “缝的处理外墙外保温可设置伸缩缝、装饰缝。在结构沉降缝、温度缝处也应相 应处理。留设伸缩缝时，分格条应在进行抹灰工序时就放入，待砂浆 出凝后起出，修整缝边。缝内填塞发泡聚乙烯圆棒条作背衬，再 分两次勾填建筑密封膏，勾填厚度为缝宽的 5070%。沉降缝与温度

48、 缝根据缝宽和位置设置金属盖板，以射钉或螺丝紧固。11. 粉刷涂料粉刷涂料应按照国家的相关规定的要求进行， 涂料材质选用弹性涂料 橘皮效果。程I窗讦图3、外窗安装外窗系统节能改造：更换现状无法满足节能要求的外门窗， 统一 更新更换现状封闭阳台用窗，未封闭阳台统一封闭处理，原有阳台门 联窗视为室内窗，不在进行更换，增加窗下口铝合金窗台板，框料与 墙体之间缝隙填堵和密封材料做法参各楼外窗详图图纸， 门窗构造做 法及质量保证由厂家负责。 单块大于 1.5 平方米的玻璃和落地门、 窗 均采用平安玻璃。4 卫生间防水工程主控工程：1、涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、

49、质量检验报告、计量措施现场 抽样报告。2 、涂料防水层及其转角处、 变形缝等细部做法均须符合设计要 求。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。一般工程：1、涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验 收记录。2、涂料防水应与基层粘结牢固，外表平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡等现象。 检验方法：观察检查。3、涂膜防水层做法必须符合设计和施工工艺标准。4、成品保护 已涂好的涂膜未固化前， 不允许上人和堆积物品， 以免涂防水层受到损坏，造成渗漏。注意的质量问题：做涂膜前应仔细清理基层，不得有浮尘和浮砂。基 层上下有空隙，

50、涂膜各层出现的孔洞、开裂等问题按工艺要求处理， 防止涂膜破坏或渗漏。5、卫生间墙地砖1施工工艺( 1). 按排砖图方向自下而上带线贴瓷砖，每帖一排瓷砖，必 须检查外表平整度， 误差在2.0m范围中不大于2.0mm同时检查垂 直度误差，误差在2.0m范围中不大于2.0mm(2).贴瓷砖时要求控制砖缝在 0.51.0mm之间，灰浆饱满而 不挤满砖缝，如有 挤出，必须用专用工具剔除缝内的多余灰浆。( 3) . 用专用擦缝腻子填满瓷砖缝隙，待干透后用抹布擦净表 面多余的腻子。 三、质量标准 1. 垂直度误差在 2.0m 内不大于 2.0mm 2.平整度误差在2.0m内不大于2.0mmB.要求粘结层饱满

51、， 其空鼓平均每平方米内不多于 1 块。( 4) . 收头瓷砖不得小于瓷砖宽度的 50%，如发现必须采用两 块瓷砖对分的方法铺 贴。即瓷砖宽度尺寸加上多余尺寸除以 2。例 如，瓷砖多余尺寸为80mm瓷砖宽度为200mm那么最后收头的两块瓷 砖宽度计算式为(200+80)宁2, 即卩140mm宽。五质量控制停止点及见证点设置1、停止点及见证点的概念停止点：有关文件规定的某点，超过这一点之后，未经指定组织或 管理机构批准，不能继续活动。超出停止点后，通常用书面形式批准 其继续进行，但也可由授权的协商机构来批准。停止点要求施工单位必须在规定的控制点到来之前通知监理单位派 人员到控制点实施监控， 如果监控方未在约定的时间到现场监督、 检 查，施工单位应停止进入该停止点相应的工序、 并按合同规定等待监 理方，未经认可不得越过该点继续活动。见证点： 见证点要求施工前， 施工单位应提前通知监理人员在约定 的时间到现场进行见证和对其施工实施监督。 如果监理人员未能在约 定的时间内