建设养老院可行性报告

1、篇一：新建养老院可行性报告新建养老院可行性报告工程名称：新建养老院可行性报告申报单位：xxx联系人：xxx：xxx：xxx编写时间：xxx主管部门：xxx撰稿单位：郑州经略智成企业治理咨询撰稿时间：2022 年 9 月 2 日第一章、养老院工程概述作为一个新兴行业,老龄产业所涉及的领域极为广泛,几乎涵盖了从养老效劳业、老年卫生保健业到老年文化娱乐业、老年金融保险业等十余个门类,具有相当的想象力.特别地,根据国际通行的 5%老年人进入机构养老的标准,2022 年我国有 650 万个床位空缺.此外,目前全国取得养老护理职业资格的仅有 2 万多人,根据国际上 5：1 的护工需求量,缺口将近 1000

2、万人.这都将给企业投资提供良好的机遇.电脑技术的开展,让养老院治理软件横空出世,技术与人力的结合,让养老产业更加蓬勃开展.第二章、养老方式存在问题分析我国社会保证体系主要覆盖城镇就业者,而这只占全部人口的很小一局部.我国老年人口70%以上在农村,要解决我国养老问题,难度最大的当属农村老年人口养老问题.城镇养老和医疗保险快速开展,农村养老和医疗保险进展缓慢,农村集体经济的消失,现在农村的孤寡老人,无依无靠的老人,他们的生活面临着非常艰难的境地.2 .养老金太少,社会保证制度不完善.现在大多数 60 岁以上的老人都是 20 世纪 50、 60 年代参加工作的老同志,绝大多数已经进入古稀之年了,但是

3、退休金大局部都在400 元到500元之间.社会养老院太少且收费过高,一般的退休工人根本住不起,而且我们的医疗保险存在严重缺乏,养老金水平太低,社会保证制度不完善.3 .空巢引发的老年人身心问题.空巢老人最容易感觉孤独、寂寞.昔日工作繁忙,子女绕膝.而今子女离巢,自己退休后又无事可干、行动不便、身体不好、得不到以前所受的重视和尊敬,丧偶、丧友、生病等,老人当然会产生寂寞、孤独的心情.寂寞孤独最易导致心理变异,产生诸如情绪低落不稳、焦躁不安、孤僻、抑郁等心理问题,严重的甚至会产生老年精神障碍、老年痴呆症等疾病.心理健康日益成为老年人健康的重要局部.4 .养老院太少.目前,中国现有的各类养老机构,大

4、局部条彳简陋,缺少完备的效劳设施,即便如此,各类老年社会福利机构养老床位也仅有 12022 万弓,平均每千名老人占有床位仅有 816 张,与兴旺国家平均每千名老人占有养老床位数 50 至 70 张的水平相差甚远.面对人口的老龄化及养老中存在的诸多问题,传统养老方式已不能适应老龄化社会的要求第三章、工程开发的必要性分析、解决老龄化社会问题的需要据世界卫生组织的资料称,一个国家的老年人口系数到达65 岁以上人口时,标志着设个国家或地区进入老年型这个国家或地区进入老年型.目前,我国 60 岁以上老年人口已达 1.7 亿多,占全世界人口的五分之一,占全国总人口的 10%以上.到 21 世纪中叶将超过

5、4 亿,占全国总人口的 28%,即没 4 个人中就有一位老人；又预测我国 65 岁以上老年人数将从 2000 年的 0.94 亿占总人口的 7.3%增加到 2050 年的 3.34亿占总人口的 22.6%,我国已成为老龄化速度最快,老年人口最多的国家.有关资料显示,我国现有 2360多万老年人独守空巢.随着人口老龄化的来临,老年人问题已经成为一个世界问题,同样是我国面临的一个严峻问题.郑州市也和全国一样老龄化程度为 10%以上,所以在郑州航空港区建立的敬老院也是为了能够解决老龄化社会问题的需要.、构建和谐社会的需要党中央、国务院发出构建和谐社会的口号.郑州市委、市政府也提出建设和谐社会的要求.

6、如果老龄化问题解决不好,和谐社会的目标就难以实现.尊老爱幼是我们中华民族的荣耀传统,新建的航空港区敬老院,将成为郑州市的弱势老人,孤儿等提供了一个老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐的好场所,不仅使老年人晚年生活丰富多彩、快乐幸福,也成为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭,使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长.这必然对构建和谐社会起到积极地促进作用.三、加快社会福利事业开展的需要：郑州航空港区敬老院工程实施后,将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差等这一状况,将扩大收养、收治规模,完善效劳功能,亮化美化生活环境,切实解决郑州市港区弱势群体生活困难,充分发挥社会保证作用,更好的履

7、行上为党和政府分忧,下为人民群众解愁的服务宗旨.作为我区一所规模较大的综合性社会福利结构,将在社会保证体系中发挥较为重要的作用.第四章、养老方式的开展方向一、增强养老道德宣传,完善养老法律法规体系,稳固家庭养老方式尽管社会养老和社区养老模式在现代社会中具有独特的比拟优势,单纯的家庭养老将会在未来的岁月中慢慢淡出历史舞台,但是在目前不兴旺的社会经济开展水平下,在社区养老刚刚起步的情况下,家庭养老在具有深厚历史传统底蕴的中国仍将会在当前和今后相当长的一段岁月中继续发挥着巨大的功能和作用.这就要求,一方面,国家要利用各种媒体宣传人口老龄化的趋势、特点以及面临,我们必须采取有效的应对举措10%以上60

8、 岁以上人口或 7%.目前,我国 60 岁以上,标志着的挑战,发动全社会参与到安老敬老养老的安老战略中；另一方面,1996 年公布的?老年人权益保证法?中规定享受子女及其他依法由赡养义务的经济上供养、生活上照料、精神上慰藉以及在患病时提供医疗费用和护理的权利,但是,在许多方面还没有具体的实施细那么,尚须相应的法律、法规予以完善化、具体化及可操作化.二、继续支持养老机构的建设和开展,充分发挥其支撑作用失能半失能老人的大量存在,通过家庭或社区养老不能保证这些老人获得满意高效率的效劳,而机构养老是实现优质养老的较有开展潜力的途径,它在满足养老的连续性、专业性、及时性方面,特别是对那些不能完全自理、完

9、全不能自理的高龄老人、失能老人的照顾方面,发挥着不可替代的作用.机构养老在保证其效劳标准化、标准化的前提下应该向以下两个方向开展：一方面,政府应该继续加大对公办养老机构的篇二：养老院可行性报告工程咨询资格证书编号：工咨甲 xxxxxxxxxxxx 养老效劳中央建设工程可行性研究报告编号：2022-hbzxy-001二 O 四年一月xxxxx 养老效劳中央建设工程可行性研究报告编号：2022-hbzxy-001编制单位：xxxxx 工程咨询资质等级：工咨甲 10120220058法人代表：xxx 教授总经理：xxx 高级工程师工程负责人：xxx 工程师编制组成员：vxxx 工程师xxx 注册咨询

10、工程师xxx 工程师 vxxx 工程师审核人：xxx 注册咨询工程师审定人：xxx 高级工程师二 O 四年一月目录第一章工程概况4、工程简介 4、编制依据 6三、工程单位简介 7第二章工程建设背景及必要性 8一、建设背景 8二、工程建设的必要性 9三、行业准入分析 12第三章老年产业市场分析 13一、市场需求 17二、市场供应 15第四章工程选址及建设条件 16、工程选址 16二、建设条件 16三、建材供应及市政条件 19四、施工条件 21第五章工程方案设计.22一、建筑设计 22二、结构设计 25三、建筑节能设计 26四、给排水方案 26五、电气专业设计 29六、暖通专业设计 31第六章节能

11、35一、设计依据 33二、能源消费状况 34三、节能举措和效果分析 35第七章环境保护40 一、工程场址环境现状 38二、建设期环境影响分析 38三、建设期环境影响防治举措 39四、运作期环境保护 40五、环保设计 40第八章劳动平安与防护43一、危害因素分析 43二、危害因素的防范 44三、平安生产治理 47四、环境卫生治理举措 47第九章工程建设管理.50一、工程治理 50二、工程招投标 51第十章工程实施进度.56一、建设工期 56二、工程实施进度安排 56第十一章投资估算与资金筹措 57一、编制依据 55二、投资估算 56三、资金来源 58第十二章经济效益分析61一、编制依据、根底数据

12、与设定条件 59二、营业收入、税金测算 59三、总本钱费用测算 60四、利润测算 61五、盈利水平分析 61六、盈亏平衡分析 62七、经济效益综合评价 62第十三章社会评价.63、社会效益 63二、社会影响分析 63三、社会稳定风险分析 64第十四章工程风险分析.69一、风险分析概述 67二、工程主要风险因素识别和风险程度分析 68第十五章结论与建议.72一、结论 72二、建议 73附件1、营业执照?2、组织机构代码证?3、?规划用地条件?及用地规划红线图4、固定资产能评登记审批表5、环境保护影响登记表6、编制可研报告委托书.附图1、xxxxx 养老效劳中央效果图2、总平面规划布置图3、建筑主

13、要平面、立面、剖面图篇三：养老院建设可行性报告养老院工程可行性报告完成人：xx完成时间：2022 年 12 月 16 日目录一、概况1、工程概况2、报告范围二、工程建设规模及建设内容1、工程建设规模2、工程建设内容三、工程市场分析及市场定位采用 swot 分析方法1、市场分析2、市场定位四、工程选址及建设条件1、工程选址2、建设条件五、工程环境保护、平安卫生、消防及节能2、环境保护3、平安卫生3、消防4、节能六、工程投资估计和资金筹措七、工程风险分析1、工程风险分析2、工程风险回避八、结论九、参考文献一、概况1、工程概况利用现有的20亩土地,在奉贤区建立一所现代化的、 标准标准的养老院,扩大企

14、业的营收渠道和社会形象力,同时作为福利工程也为奉贤区的老人提供一个可以安闲养老的环境,尽企业的社会义务.养老问题是当下一个重要的讨论话题,如何做好养老院的建设、效劳、医疗保健、 财务效益等,是我们所要重点考虑的问题.通过对现有养老院的状况的分析,我们可以获得直观的经验来对此工程的建设做出指导2、报告范围通过对现有市场状况的分析,当下国情与民众需求的熟悉,并结合已有资本和目标,论述在奉贤建立养老院的各个方面的可行程度.同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、平安卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容.为企业是否将资源投入到养老院的建设中,如何保证经营中的利益并躲避风险提供理论准备与指导

15、.其中特别注重 swot 分析法的指导意义.二、工程建设规模及建设内容1、工程建设规模工程所在地定于上海市奉贤区,投入土地总计 20 亩,资金充裕.初步方案建设成一个布局合理,各项功能设施齐全的养老社区,住宿公寓配套医疗室、保健室、老年活动室等设施,并且强调绿化建设,园区内卫生条件到达国家标准,空气质量良好,尽可能使老年人养老生活舒适、安逸.2、工程建设内容1、多层公寓养老院多层公寓的总建筑面积约 5000 平米,建筑样式为砖混或框架结构,采用条形排布,以六层为主,配有电梯.公共走廊宽敞、明亮,方便人员进出,大量采用外飘窗、凸窗、大阳台,保证有较好的采光性.整个养老院充分利用自然资源,多层屋顶

16、采用太阳能集中采热系统.绿化结合组团绿化、 中央绿化,合围庭院绿化景观,力求到达户户见绿、推窗见景的景观效果.2、医疗室建筑面积约 1000 平方米,养老院的医疗室建成双层建筑,各主要科室齐全,另有急救处与观察处.医疗室要配备常规诊疗与保健器械,并时刻有医生值班.3、活动室建筑面积约 1000 平方米,双层结构,主要配备棋牌室、乒乓球室和戏剧室和电影院等.；4、接待室、会议室、办公室建筑面积约 1000 平方米.5、其他公共设施总建筑面积约 4000 平方米,包括公共餐厅、车库、景观绿化、老年人晨练运动器械和其他安全设施等.6、物业治理养老院实行封闭式现代化物业治理.供电系统：采用双路供电,采

17、用高级平安插座；通讯系统：每间都设置插口及网络接口；电视系统：每间设置工控闭路电视及卫星电视；护理系统：公寓每层都有护理人员值班,老人有何问题随叫随到,第一时间帮助老人排忧解难.安保系统：周边采用围墙和景观绿化将养老院和外界隔开,同时有保安定期巡逻；三、工程市场分析及市场定位1、市场分析1、我国养老院养老的背景当前,我国老龄化进入快速开展阶段,据民政部门的权威信息显示,我国老年人口将年均增长800 万到 900 万人,到 2022 年,老年人口将到达 2.48 亿,较当前增长 1 个亿.预计到 2050 年进入重度老龄化阶段,老年人口将到达 4.37 亿,约占全国总人口的 30%.也就是说,到

18、本世纪中叶,我国将进入中等兴旺国家行列,那时,中国人口的 13 都将是老年人.如今正处于老龄化社会的加速开展阶段,并呈现出老龄化规模大、速度快、区域开展不平衡、老龄化超前于现代化等特点,这都使得我国的养老事业成为新世纪国家开展的一个巨大挑战.此外由于我国特殊的生育政策,上世纪 90 年代初,我国每 10 个年轻人养 1 一个老人,而现在越来越多的家庭将出现 4 个老年人、一对夫妇和 1 个孩子的所谓“4、2、1格局,居家养老传统模式受到极大的挑战,普通家庭越来越小型化、 核心化,已无力承当养老的重担,养老问题将更多的求助于社会.因此社会养老越来越受到重视.作为社会养老方式之一的养老院养老更是由

19、于其专业化、人文化满足了老年人对于生活照料、护理康复和精神关爱等方面的需求,因此受到了人们的热捧.2、我国养老院养老面临的困境正是由于以上原因,从目前的情况来看,我国老人到养老院养老是一个开展的趋势,但目前也存在着很多的问题.、我国公办养老院供不应求、护理人员缺口大据保守估计,目前我国养老院的床位缺口数量在 300 万以上,但与此日益严重的老龄化现象相对应的那么是养老护理人员不管是规模还是专业水平都不能适应这种严峻的现实.目前我国最少需要1000万名养老护理人员.养老护理员短缺已经成为制约养老效劳业可持续开展的重要因素,民办养老院的护理员多为城市下岗职工或农村无业的“4050人员,文化程度不高

20、,绝大多数缺乏养老护理根本常识,仅靠经验来完成日常工作,无法保证效劳的专业性.全国 100多万养老护理专门效劳人员中,持有国家养老护理职业证书的人员不到 3 万人,只占 3%左右,由于待遇差、社会地位低、劳动强度大,护理人员流失严重.改善养老护理队伍福利待遇,实现年轻化、知识化、专业化成为亟待解决的问题.现在很多地方存在着公办养老院串难求和排队等床的现象,这主要是由于公办养老院有着天然优势,从地理位置上来看,它们往往在市中央且靠近居住区,医疗、交通等配套设施齐全,更大的优势在于公办养老院收费很低,所以广受欢迎.、民办养老院开展受阻在我国,养老机构仍然以公办为主,民办养老机构那么开展滞缓.这是由

21、多方面的原因所导致的目前,我国民办养老院的开展面临着如下问题：i、资金短缺.这是最大的困难.按现行制度设计,养老院大多数为民办非企业单位,执行?民间非营利组织会计制度?,其根本特征是不以营利为目的,资源提供着不取得经济回报,不享有该组织的所有权.由此不难看出,养老效劳机构的公益性质是明确无误的.也应为如此,其社会融资受到限制,我国?物权法?规定,社会公益设施不得抵押.中国人民银行?带框通那么?对民办非企业单位作为贷款人的主体资格至今没有明确界定,各商业银行依照各自理解决定贷款条件.而依据养老机构的性质和目前经营状况,其社会融资的渠道就受到了限制.ii、民办养老院负担重.国家规定的免征所得税、营业税和车船使用税,以及水、电、气、暖等鼓励性优惠政策长期难以得到落实,导致民办养老院负担较重.民办养老院属于非营利性的民办非企业单位,早在2000 年,国务院办公厅就转发了?关于加