二级标题工程项目的特征

1、、工程工程的特征二、工程工程的特征1 .工程工程的根本特征(1)独特性.尽管莫些工程工程所提供的产品或效劳具有高度的相 似性,但由于每个工程工程都具有特定的建设时间、地点和条件,其 实施都会涉及到莫些以前没有做过的事情.所以,它总是独特的.例 如,尽管建造了成千上万座的住宅楼,但每一座楼都是独特的.(2)一次性.每个工程工程都有确定的起点和终点,所有工程工程 的实施都将到达其终点,而不是持续不断的工作.从这个意义来讲, 工程都是一次性的.当一个工程工程的目标已经实现,或者已经明确 知道该工程工程的目标不再需要或不可能实现时,该工程工程即到达 了它的终点.一次性并不意味着时间短,实际上许多工程工

2、程要经历 假设干年.“独特性和“一次性有时也分别被称为“唯一性和“临时 性,这两点是工程工程和非工程工程共有的特征.(3)固定性.工程工程都含有建筑安装工程,并固定在一定的地点,是不可移动的.工程工程都受所在地点资源、气候、地质等条件的制 约,这是工程工程区别于非工程工程的最主要的特征.(4)整体性.一个工程工程往往由多个单项工程和多个单位工程组 成,彼此之间紧密相关,结合到一起才能发挥工程工程产品的整体功 能和效益.(5)不可逆转性.工程工程实施完成后,在其寿命期内一般不会推 倒重来,那将造成很大的损失.因此,工程工程具有不可逆转性.(6)不确定性大.一个工程工程从筹划到建设完成往往需要几年

3、时 间,有的甚至更长,建设过程中涉及面广,各种情况复杂多变,不确 定性大.不确定性会给既定的建设目标带来风险.2 .工程工程目的复杂性工程工程特别是大型工程工程,投资建设周期长,影响因素多, 有些因素具有不确定性和突发性,后果严重,从而导致工程工程的复 杂性.工程工程的复杂性主要表现为：(1)工程工程交易及生产过程的复杂性工程工程交易不同于一般商品的交易,具有先交易、后生产的典 型特征.由于工程工程各参与方沟通中存在“信息孤岛等问题,相 关因素的不确定性和风险,业主期望的不明确性、工程设计的局限性、 工程技术的复杂程度不断增大造成的施工过程的难度等原因,导致工 程工程交易及生产过程的复杂性.(

4、2)工程工程组织的复杂性由于工程工程的目标多,涉及面广,群体作业,因而参与工程工 作的组织和人员也多.直接参与治理者除了工程建设单位的人员外, 还有咨询单位的咨询工程师,设计机构的设计人员,勘察单位的勘察 人员,设备制造商相关人员,施工承包和分包单位的人员,工程监理 单位的人员,而且各方可能来自不同的国家或地区,存在一定的文化 差异.止匕外,还涉及政府、金融、保险等机构,以及工程所在地的社 会组织和相关群体等.这些都是工程的利益相关方,对工程的成效关 系重大,也增加了工程治理的难度和复杂性.(3)工程工程环境的复杂性工程工程的建设周期长,其间国际国内政治局势、社会、经济、 法律、文化方面可能发

5、生变化.另外,工程工程团队的上级组织和合 作伙伴的组织也有可能发生变化,工程的建设条件和自然条件也可能 发生变化,如地震、灾害等.所有这些环境的变化,都会增加工程管 理的复杂性.三、工程名称及建设性质(一)工程名称二工程建设性质本工程属于技术改造工程四、工程承办单位一工程承办单位名称xx二工程联系人吕xx三工程建设单位概况公司秉承“老实、信用、谨慎、有效的信托理念,将“诚信为 本、合规经营作为企业的核心理念,不断提升公司资产治理水平和 风险限制水平.未来,在保持健康、稳定、快速、持续开展的同时,公司以“和 谐开展为目标,践行社会责任,秉承“责任、公平、开放、求实 的企业责任,效劳全国.展望未来

6、,公司将围绕企业开展目标的实现,在“梦想、责任、 忠诚、一流核心价值观的指引下,围绕业务体系、管控体系和人才 队伍体系重塑,推动体制机制改革和治理及业务模式的创新,增强团队水平建设,提升核心竞争力,努力把公司打造成为国内一流的供给 链治理平台.面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态,公司在企业法人治 理机构、企业文化、质量治理体系等方面着力探索,提升企业综合实 力,配合产业供给侧结构改革.同时,公司注重履行社会责任所带来 的开展机遇,积极践行“责任、人本、和谐、感恩的核心价值观. 多年来,公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任.五、工程实施的可行性一长期的技术积累为工程的实施奠定了坚实根底目前,

7、公司已具备产品大批量生产的技术条件,并已获得了下游 客户的普遍认可,为工程的实施奠定了坚实的根底.二国家政策支持国内产业的开展近年来,我国政府由台了一系列政策豉励、标准产业开展.在国 家政策的助推下,本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴 产业,伴随着提质增效等长效机制政策的引导,本产业将进入持续健 康开展的快车道,工程产品亦随之快速升级开展.六、工程建设选址本期工程选址位于 xx,占地面积约69.00亩.工程拟定建设区域 地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件 完备,非常适宜本期工程建设.七、建筑物建设规模本期工程建筑面积 88858.06 % 其中：主体工程 5

8、9384.34 % 仓储工程14305.63行政办公及生活效劳设施 10399.55 M ,公共工程 4768.54 m2o八、工程总投资及资金构成一工程总投资构成分析本期工程总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金.根据谨 慎财务估算,工程总投资30185.19万元,其中：建设投资 23371.74万元,占工程总投资的 77.43%;建设期利息320.42万元,占工程总投 资的1.06%;流动资金6493.03万元,占工程总投资的 21.51%.二建设投资构成本期工程建设投资 23371.74万元,包括工程费用、工程建设其他 费用和预备费,其中：工程费用 20370.62万元,工程建设其他费

9、用 2417.55万元,预备费 583.57万元.九、资金筹措方案本期工程总投资30185.19万元,其中申请银行长期贷款13078.34万元,其余局部由企业自筹.十、工程预期经济效益规划目标一经济效益目标值正常经营年份1、营业收入SF3 : 54800.00万元.2、综合总本钱费用TC : 45297.39万元.3、净利润NP3 : 6935.83 万元.二经济效益评价目标1、全部投资回收期Pt : 6.27年.2、财务内部收益率：16.09%.3、财务净现值：6751.84万元.十一、工程建设进度规划本期工程根据国家根本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设,本期工程建设期限规划12个月

10、.十四、工程综合评价表格题目主要经济指标一览表序号工程单位指标备注1占地面积m246000.00约69.00亩1.1总建筑面积m288858.06容积率1.931.2基底面积m228520.00建筑系数62.00%1.3投资强度力兀/亩324.912总投资力兀30185.192.1建设投资力兀23371.742.1.1工程费用力兀20370.622.1.2工程建设其他费用力兀2417.552.1.3预备费力兀583.572.2建设期利息力兀320.422.3流动资金力兀6493.033资金筹措力兀30185.193.1自筹资金力兀17106.853.2银行贷款力兀13078.344营业收入力兀

11、54800.00正常运营年份5总本钱费用力兀45297.39""6利润总额力兀9247.77""7净利润力兀6935.83""8所得税力兀2311.94""9增值税力兀2123.67""10税金及附加力兀254.84""11纳税总额力兀4690.45""12工业增加值力兀15927.88""13盈亏平衡点力兀24484.00产值14回收期年6.27含建设期12个月15财务内部收益率16.09%所得税后16财务净现值力兀6751.84所得税后打造先行之区、创业之都、生态之城、幸福之州,建设更具实力、 更富活力、更有魅力的现代化新福州.凸显福州“四区叠加、一区毗 邻独特优势,充分发挥政策叠加效应和人才、工程、资金聚拢效应, 加快推进具有福州特色国家级新区开发建设,打造两岸交流合作重要 承载区、扩大对外开放重要门户、东南沿海重要现代产业基地、改革 创新示范区和生态文明先行区.增强制度创新和技术进步,推动制造 业智能化、效劳业科技化、产业绿色化,推动群众创业、万众创新, 推动新