分户验收工作方案

1、1 大兴区康庄限价商品住房（三期）项目 12#13#楼 分户验收工作方案 编 制： _ 审批： _ 日 期：_2010年一 11 -月28 日 中国对外建设总公司 大兴区康庄限价商品住房（三期） 1 1编制依据： . 3 3 2 2工程概况 . 3 3 3.3.组织机构及各方职责 . 5 5 4 4分户验收的准备工作 . 8 8 2 5 5提供分户验收与检验批的对应关系（列表或绘图） . 9 9 6 6检查验收项目、检查点布置图 . 9 9 7 7检查验收一般规定及检查内容 . 1212 8 8标识管理及填写 . 22223 1编制依据: 序号 类别 名称 编号 1 地方 住宅工程质量分户验收

2、管理规定 京建质【2005】999 号 2 地方 关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知 京建质【2009】383 号 3 国家 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300- 2001 4 国家 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204- 2002 5 地方 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01- 82 - 2004 6 国家 建筑地面工程施工及验收规范 GB5020A 2002 7 国家 建筑装饰装修施工质量验收规范 GB50210- 2001 8 国家 给排水米暖工程施工质量验收规范 GB50242- 2002 9 国家 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303- 2

3、002 10 国家 通风与空调工程质量验收规范 GB50243- 2002 11 地方 建筑工程资料管理规程 DB11/T695-2009 12 地方 住宅工程分户验收方案设计及资料管理软件 13 大兴区康庄限价商品住房（三期）项目 13#工程施工图纸 14 施工组织设计 2. 工程概况 大兴区康庄限价商品住房（三期）13#13#住宅工程位于大兴区黄村镇，属于大 型新城东片区。项目地处南五环与六环之间，京开高速以西，西邻京山线铁路。 项目向北距离南五环约 3.43.4 公里，距离四环约 9 9 公里，距南 2 2 环约 1414 公里。本 本工程建设单位为北京首开仁信置业有限公司，设计单位为北

4、京城市开发设计研 究院有限公司，监理单位为北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司， 施工单位为中国 对外建设总公司。 本工程地上 9 9 层为住宅。分 4 4 个居住单元，1 1 梯 4 4 户，户型相同，户型代 号为 A A、D,D,镜像对称，其中 1 1 居 3636 户、2 2 居 7272 户、3 3 居 3636 户。本工程为全现 浇钢筋混凝土剪力墙结构。 2.12.1 工程基本概况 序号 项目 内容 1 工程名称 大兴区康庄限价商品住房（三期）项目 13#楼 2 工程地址 大兴区黄村 4 3 建设单位 北京首开仁信置业有限公司 4 设计单位 北京城市开发设计研究院有限公司 5 监理单位 北

5、京赛瑞斯国际工程咨询有限公司 6 勘察单位 中兵勘察设计研究院 7 质量监督单位 北京市大兴区监督站 8 施工总承包单位 中国对外建设总公司 9 施工主要分包单位 安徽宏鑫建筑劳务有限公司 10 合同承包范围 设计图纸全部内容 11 质量目标 合格工程 12 合同工期 2010 年 9 月 20 日至 2012 年 07 月 23 日 2.22.2 建筑概况 序 项目 内容 1 防水工程 地下 S6 防水混凝土刚性防水层，柔性防水层为 GBS 高分子防水卷材 屋面 屋面采用 GBS 高分子防水卷材，防水等级川级 厨房 采用 1.5mmJS 水泥基防水涂料 厕浴间 采用 1.5mmJS 水泥基防

6、水涂料 2 主体结构 混凝土结构 全现浇钢筋混凝土剪力墙 3 外装修 外墙装修 外墙涂料 屋面工程 上人屋面、不上人平屋面， GBS 高分子防水卷材，防水等级川级 4 内 装 修 公共 部分 楼梯、 电梯 前室 20 厚水泥砂浆地面、耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶棚 户内 门窗工程 铝合金窗、防火乙级四防门 墙面 内墙面为耐水腻子找平、涂料墙面 地面 水泥砂浆地面 顶棚 耐水腻子找平、涂料顶棚 2.32.3 给水排水采暖概况 序号 项目 内容 1 室内给水系统 给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装 2 室内排水系统 排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装 3 室内热水供应系统 管道及配件安装

7、4 卫生器具安装 卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装 5 室内采暖系统 管道及配件安装、散热器安装 6 建筑中水系统 中水管道及配件安装 2.42.4 电气概况 序号 项目 1 电缆头制作、接线和线路绝缘测试 2 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装 3 普通灯具安装工程 4 开关、插座 5 3. 组织机构及各方职责 3.1 3.1 组织机构 分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组 建分户验收工作组，分户验收工作组成员为： （建设、监理、施工、分包、物业 各专业人员组成） （1 1）组长： 建设单位北京首开仁信置业有限公司项目负责人：张晶

8、（2 2）副组长： 建设单位北京首开仁信置业有限公司项目总工：李晋 北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司监理工程师总监：刘勇 中国对外建设总公司项目经理：周卫东 （3 3）下设 3 3 个专业验收小组，人员安排如下 土建专业验收小组： 建设单位：马远； 监理单位：孙章书； 施工单位：郭强、杨金祥 分包单位：李斯林 给水排水采暖专业验收小组： 建设单位：孙旭 监理单位：宋世明 施工单位：节世昌 分包单位：赵鹏 物业公司： 电气专业验收小组： 建设单位：李维嘉 监理单位：管利 施工单位：杨志斌 分包单位：李四 3.2 3.2 各方职责 3.2.13.2.1 建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具

9、体组织工作应由建设 单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。 3.2.1.13.2.1.1 根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、 协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、 资金等问题。 3.2.1.23.2.1.2 对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现 的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录 ，责成责任单位修改，并对整改 情况进行复查。 验收分户验收项目检查评定结果， 并及时在 住宅工程质量分户 验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验 收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。

10、3.2.1.33.2.1.3 住宅工程交付使用时， 住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质 量保证书的附件一并交给业主。 住宅质量保证书所列事项： (1)(1) 保修范围和保修期限。 (2)(2) 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 (3)(3) 物业公司名称、电话。 6 (4)(4) 工程质量保修程序和处理时限。 (5)(5) 建设单位工程质量保修监督电话。 上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于 6 6 个月。 3.2.1.43.2.1.4 对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工 作。 3.2.23.2.2 监理单位：对分户验收承担监理责任。

11、 3.2.2.1 3.2.2.1 参与方案的编制。 3.2.2.23.2.2.2 配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 3.2.2.33.2.2.3 按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型 做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、 签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录 ，责成责任单位 修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住 宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，在住宅工程质 量分户验收表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记 录表，按照验收

12、程序重新组织验收。 3.2.2.43.2.2.4 负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督 （对工程实施 监督是监理的职责）。 3.2.2.53.2.2.5 工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验 收，并对工程进行质量评估， 383 383 号文中强调：工程质量评估报告应包含对分户 验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 3.2.33.2.3 施工单位：配合建设单位完成分户验收工作。 3.2.3.1 3.2.3.1 参与方案的编制。 3.2.3.23.2.3.2 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格， 熟悉和

13、掌握分户验收内容及方法， 根据分户验收在工程装修、 竣工阶段工作量大 的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。 3.2.3.33.2.3.3 建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公 共部位的对应关系， 并在主体结构分部工程施工报验表 （在附件中单独列明） 和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。 3.2.3.43.2.3.4 对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章并粘贴；组 织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录 中提出的问题进行整改并回复。 对分户检查情况， 并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表 上记录，签章。 验收合格后，在住宅工程

14、质量分户验收表上签章。追溯与之对应的检验批、 分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。 3.2.3.53.2.3.5 对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，负责 进行整改。 3.2.43.2.4 物业单位：已选定的物业公司应当参与分户验收。 3.2.4.1 3.2.4.1 参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。 7 3.2.4.23.2.4.2 配备一定数量的具有相应资格的检查人员。 3.2.4.33.2.4.3 按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及 时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。 3.2.4.43.2.4.4 住宅

15、工程验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部 位。工程标牌应包括以下内容： 3.2.4.4.1 3.2.4.4.1 工程名称、竣工日期。 3.2.4.4.2 3.2.4.4.2 建设、设计、监理、施工单位全称。 32443 32443 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名 4. 分户验收的准备工作 4.14.1 分户验收的目的是为了加强住宅工程的质量管理，减少质量问题的发生，使 各分项分部工程达到规范要求。从而提高住宅工程的质量，让业主满意。 4.24.2 分户检验批项目以及检查内容和数量 检验批的划分，各住户验收项目按照每户为一个检验批， 公共部分检验批按单元 划分为检验批。本

16、单位工程有住宅 144144 户，公共部分 3636 户，户型有 D1D1、D1D1 反、 D2D2、D2D2 反。A1A1、A1A1 反、A2A2、A2A2 反。检测仪器主要有钢尺、标杆、漏电开关测试 仪、通球、小锤、激光测距仪等。 4.34.3 技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图； 向验收组人员技术交底； 4.34.3 检测工具准备 序号 名称 规格 数量 检测项目 备注 1 杠尺 2m 8 把 平整度、坡度 铝合金 2 水平尺 600800mm 4 把 水平、坡度 铝合金 3 直角检测尺 200mm 4 把 方正 钢制 4 钢卷尺 5m 8 把 直线距离 5

17、 塞尺 4 把 平整度、坡度 6 线坠 05kg 4 个 垂直 7 经纬仪 r 1 台 垂直 测量组借用 8 水准仪 1 台 测量组借用 9 小线 0.25kg 10 小锤 4 把 空鼓 11 游标卡尺 2 把 12 红蓝铅笔 20 根 13 塔尺 2 把 8 14 激光测距仪 2 台 尺寸 精度土 2mm 15 漏电测试仪 r 1 台： 漏电测试 16 绝缘摇表 1 台 绝缘测试 5. 提供分户验收与检验批的对应关系（列表或绘图） 楼层及房号 验收内容 相应检验批质量验收记录表 格编号 （住户套内和公共 部位） 建筑结构外观及尺寸偏差 02010506 门窗安装质量 03030305 地面、

18、墙面和顶棚面层质量 地面 03010105、墙面 03020105 顶棚 03080105 防水工程质量 03010105 采暖、制冷、通风系统安装质量 050501、 050502、 050504 给水、排水系统安装质量 050101、050102、 050201、 050202、 050503、050301、050401、050402 室内电气工程安装质量 060501、 060506、 060507、 060510 其他 护栏和扶手制作与安装检验批： 03100405 6. 检查验收项目、检查点布置图 6.16.1 分户验收项目： 6.1.16.1.1 分户验收项目包括： 建筑结构外观及

19、尺寸偏差 门窗安装质量 墙面、地面和顶棚面层质量 防水工程质量 采暖、制冷、通风系统安装质量 给水、排水系统安装质量 室内电气工程安装质量 其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等） 根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内 容要进行详细说明。 6.1.2 6.1.2 土建专业：建筑结构外观及尺寸偏差、铝合金门窗安装质量、特种门安装 质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。 6.1.36.1.3 给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室9 内排水管道及配件安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统及室内采暖管

20、道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器安装等。 6.1.46.1.4 电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路 绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普 通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。 6.26.2 户型图和检查点布置图 10 A单元Al户型 1:100 0惊湘I弘MW仏餌 ifiit uwt si G 同 Eai观 田 F 和1 J冃 4： 11 621621 水泥砂浆面层点布置图（例） 12 13 7. 检查验收一般规定及检查内容 7.1 7.1 一般规定 7.1.17.1.1 对于上述检查验收项目， 逐项

21、对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检 查项目进行验收，并对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表 中“相应检验批质量验收记录表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对 应的检验批质量验收记录表表格的编号。 7.1.27.1.2 对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收， 分别采取实测实量， 以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检14 查。 观感检查项目通过目测观察的方法检查。 平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、 水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检 查验收。 7.1.37.1.3 检查住宅工程观感

22、质量和使用功能质量时： 检查项目内容符合相关工程质量技术标准、 规范或设计文件要求的；或者, 主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到 80%80%及以上，且无严重缺陷时(不 合格点实测偏差应小于允许偏差的 1.51.5 倍)，判为合格。 检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件15 要求，或主 控项目不合格，一般项目不合格点率超过 20%20%或者，一般项目的实测偏差值大 于允许偏差的 1.51.5 倍，判为不合格。分户验收工作组应填写 住宅工程质量问题 整改处置记录，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情 况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可

23、，判为合格。 7.27.2 检查内容 721721 建筑结构外观及尺寸偏差 7.2.1.1 7.2.1.1 检查内容 建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结 构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表： 施工质量验收规范的规定( DBJ01- 82 - 2004) 主 1 外观质量 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷 16 控 项 目 2 过大尺寸偏差处理及验收 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差 般 项 目 1 外观质量般缺陷 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷 允许偏差 检验方法 2 轴线位置 (mm 墙、柱、梁 8 钢尺检查 剪力墙 5 3 垂直度

24、 (mm 层咼w 5m 8 经纬仪或吊线、钢尺检查 4 标高(mm 层咼 +10 激光测距仪 5 截面尺寸 +8，-5 钢尺检查 6 表面平整度(mm 8 2m 靠尺和塞尺检查 7.2.1.2 7.2.1.2 质量标准、检查方法、数量依据混凝土结构工程施工质量验收规范 (GB5020GB5020 20022002)和 混凝土结构工程施工质量验收规范 (DBJ01DBJ01- - 8282- 17 20042004)。 外观质量全数检查，尺寸偏差主控项目全数检查，一般项目按每户住宅划分 检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于 3 3 件；对墙和板, 按有代表性的自然间抽查不少于 3

25、 3 间；对大空间结构，墙按相邻轴线间高度 5m5m 左右划分检查面，板应纵、横轴线划分检查面，抽查不少于 3 3 面 721.3721.3 根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量： 按每户住宅划分，对梁柱应抽查构件 3 3 件；对墙和板，应抽查代表性的自然间 3 3 间(3 3 面墙)。 7.2.27.2.2 铝合金门窗安装质量 7.2.2.1 7.2.2.1 检查内容 铝合金门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 铝合金门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工18 时观察到的观感和使 用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表: 施工质量验收规范的规定( GB50210

26、 2001) 主 控 项 目 1 门窗质量 第 5.4.2 条 2 框、扇安装 第 5.4.3 条 3 拼樘料与框连接 第 5.4.4 条 4 门窗扇安装 第 5.4.5 条 5 配件质量及安装 第 5.4.6 条 6 框与墙体缝隙填嵌 第 5.4.8 条 般 项 目 1 表面质量 第 5.4.8 条 2 密封条及旋转门窗间隙 第 5.4.9 条 3 门窗扇开关力 第 5.4.10 条 4 玻璃密封条、玻璃槽口 第 5.4.11 条 5 排水孔 第 5.4.12 条 6 项目 允许偏差 (mm) 检查方法 19 安 装 允 许 偏 差 门窗槽口宽度、高度 1500mm 3 门窗槽口对角线长度差

27、 w 2000mm 3 用钢尺检查 2000mm 5 门窗框的正、侧面垂直度 3 用 1m 垂直检测尺检杳 门窗横框的水平度 3 用 1m 水平尺和塞尺检查 门窗横框标高 5 用钢尺检查 门窗竖向偏离中心 5 用钢直尺检查 双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查 冋樘平开门囱相邻扇冋度差 2 用钢直尺检查 平开门窗铰链部位配合间隙 +2，-1 用塞尺检查 推拉门窗扇与框搭接量 +1.5，-2.5 用钢直尺检查 推拉门窗扇与竖框平行度 2 用 1m 水平尺和塞尺检查 722.2722.2 质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范 (GB50210GB50210- - 2001 2

28、001 )进行检查 20 7.2.2.37.2.2.3 根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量： (1) 门窗安装工程分户验收每户抽查 3 3 樘，不足 3 3 樘时应全数检查。 (2) 每户住宅铝合金门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记 录。 (3) 实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查 点。实测值应全数记录。 7.2.37.2.3 墙面、地面和顶棚面层质量(耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料 顶棚) 7.2.3.17.2.3.1 墙面耐水腻子 (1) 检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质 量进行确定，具体参照下表。 21 施工质量验收规

29、范、规程的规定 (GB50210-2001) (DBJ01-48-2000 ) 主控 项目 1 耐水腻子层 基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝 一般 项目 1 耐水腻子层表面 应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致， 手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象 2 耐水腻子 层表面允 许偏差 检查项目 允许偏差(mm) 检验方法 中级 高级 立面垂直度 3 2 用 2m 靠尺和塞尺检查 表面平整度 3 2 用 2m 托线板检查 阴阳角垂直 3 2 用 2m 托线板检查 阴阳角方正 3 2 用方尺和塞尺检查 (2(2)质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收 规范(G

30、B50210(GB50210- -2001)2001)和建筑内墙用耐水腻子应用技术规程22 (DBJ01DBJ01- -4848- -20002000) 进行检查。 (3 3)检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量： 1)1) 墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于 3 3 间，不足 3 3 间时应全数检查。 2)2) 每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房 间为单位记录 3 3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。 实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈 做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实

31、测值应全数记录。 7.2.3.27.2.3.2 地面水泥砂浆面层 （1 1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测23 项目的质 量进行确定，具体参照表。 施工质量验收规范的规定 （GB50209-2002） 主控项目 1 面层与下一层结合 第 5.3.4 条 一般项目 1 表面坡度 第 5.3.5 条 2 表面质量 第 5.3.6 条 3 踢脚线与墙面结合 第 5.3.7 条 4 楼梯踏步 第 5.3.8 条 允许偏差（mm） 检验方法 5 表 面 允 许 偏 差 表面平整度 4mm 用 2 米靠尺及楔形塞尺检查 6 踢脚线上口平直 4mm 拉 5m 线和用钢尺检杳 7 相邻踏步

32、高度差 10mm 钢尺检查 8 r 踏步两端宽度差 10mm 钢尺检查 9 旋转楼梯踏步两端宽度 5mm 钢尺检查 （2 2）质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范 24 （GB50209GB50209- -20022002）进行检查。 1 1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量 水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要 求。 水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批 具备验收条件时，可及时验收。每户抽查 3 3 间，不足 3 3 间时应全数检查。 每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单 位记录。

33、 实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。实测 值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出 不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许25 偏差 1.51.5 倍和不合格点率。实测值 应全数记录。 7.2.3.37.2.3.3 水性涂料涂饰顶棚 （1 1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质26 量进行确定，具体参照下表。 施工质量验收规范的规定 (GB50210-2001) 主控项 目 1 材料质量 第 10.2.2 条 2 涂饰颜色和图案 第 10.2.3 条 3 涂饰综合质量 第 10.2.4 条 4 基层处理 第 10.

34、2.5 条 一般项 目 1 与其它材料和设备衔接处 第 10.2.9 条 允许偏差 检查方法 2 薄涂料 涂饰质 量允许 偏差 颜色 均匀一致 目测 泛碱、咬色 允许少量轻微 流坠、疙瘩 允许少量轻微 砂眼、刷纹 允许少量细微砂眼、刷纹通 顺 装饰线、分色线直线度 2 2 米靠尺 (2(2)质量标准、检查数量、方法，依据(GB50210(GB50210- -2001) 2001) (3 3)检27 查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量 1)1) 水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求 2)2) 水性涂饰工程分户验收每户应抽查3间， 不足3间时应全数检查。 3)3)

35、 每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房 间为单位记录 4)4) 水性涂料基层的表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质 量应符合相应抹灰基层的国家及北京市质量验收标准。 7.2.47.2.4 防水工程质量： 7.2.4.17.2.4.1 防水隔离层 (1) 检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实28 测项目的质 量进行确定，具体参照表 4 4- -0101- -1 1。 施工质量验收规范的规定 (GB50209-2002) 主 控 项 目 1 材料质量 设计要求 2 隔离层设置要求 第 4.10.8 条 3 水泥类隔离层防水 性能 第 4.10.9 条

36、4 防水层防水要求 第 4.10.10 条 般 项 1 隔离层厚度 设计要求 2 隔离层与下层粘结 第 4.10.12 条 3 防水涂层 第 4.10.12 条 目 允许偏差（mm） 检查方法 4 允许 偏差 表面平整度 3mm 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 5 标高 4mm 用水准仪检查 6 偏差 坡度 2/1000,且30mm 用坡度尺检查 29 7 mm 厚度 w 1/10 用钢尺检查 （2 2）质量标准、检查数量、方法：依据 （GB50209GB50209- -20022002）、 1 1） 检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量 隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件

37、的要求。 隔离层工程分户验收每户应抽查 4 4 间，不足 4 4 间时应全数检查。 每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位 记录。 2 2） 实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。 当量取高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一30 个空格内， 实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格， 当超出允许偏差时应 在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差 1.51.5 倍和不合格点率。实测值应全数记录。 724.2724.2 防水工程试水检查（加使用功能检查标识表） 7.2.57.2.5 给排水采暖

38、工程 7.2.5.1 7.2.5.1 检查内容 给排水采暖安装工程分户质量验收内容， 根据竣工时观察到的观感质量和 使用功能以及实测项目的质量进行确定， 具体对照住宅工程相应检验批质量验收 规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工31 验收之前，根据国家施工质量验 收规范，对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感 和使用功能质量进行验收。 7.2.5.27.2.5.2 质量标准、检查数量、方法 （1 1）一般规定 1 1） 给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设 计文件的要求。 2 2） 给排水采暖分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅工程相应检验批

39、 质量验收规定的检查项目进行验收 3 3）每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查，实测 实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进 行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用32 相关测量工具，认真测量全数 记录，并作好检查标识。 4 4）当实测偏差超出允许偏差范围时，应进行整改并重新验收，记录整改 项目测量结果。 （2 2）主控项目 主控项目的条文是必须达到的要求，是工程中对安全、卫生、环境保护和 公共利益起决定性作用的检验项目。 也是保证使用功能的重要检验项目。 该项目 如果达不到规定的要求， 或者降低标准进行验收， 就等于降低该项目甚至整个工

40、程性能指标， 就会严重影响工程的安全性能和使用功能； 相反，如果提高要求就 等于提高性能指标， 增加工程投资和延长工期。 主控项目的质量抽样检验应全数 合格。 （3 3）一般项目 一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到 的，只不过少数条文可以适当放宽要求， 也不33 影响工程安全性能要求和使用功能。 这些条文虽不像主控项目那样重要， 但对工程安全性能和使用功能以及观感质量 都有较大的影响。这些项目在验收时，抽查处（件、点） ，其质量指标必须达到 要求。 无法用定量判断的一般项目， 就要根据实际的安装效果来判断是否通过验 收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过

41、验收。 （4 4）实测项目说明 实测项目的检查、其数据及项目要符合设计要求和施工验收规范规定。允 许有一定的偏差的项目， 在一般项目中， 用数据规定的标准， 可以有个别偏差范 围。一些无法定量的而采用定性的项目， 如卫生器具给水配件安装项目， 接口严 密，启闭部分灵活；管道接口项目，无外露油麻等。 （5 5）观感质量的检查 规范中没有给出对本分部工程在分部质量34 验收时观感质量验收的标准，但 在统一标准中，要求有对建筑给水排水及采暖分部工程进行观感质量验收 详见 该标准附录 G G 附表 G.01G.01- -4 4单位（子单位）工程观感质量检查记录 为了满足观感质量的验收，应该达到以下要求

42、。 1 1）管道的接口方式符合设计要求以及有关工艺标准的要求，管件的使用 符合相应管道连接的要求。管道表面平整、无损坏，垂直度不超差。 2 2）管道的坡度均匀，无过大或过小现象，并且符合设计的要求。 3 3）支架的形式、结构合理，位置以及间距符合设计和施工质量验收规范 的要求，安装牢固。没有起皮、脱漆等现象。 4 4）各种阀门安装正确，朝向合理，无锈蚀，启闭灵活，严密无渗漏。 35 5 5）设备安装位置正确，牢固可靠。各种配件、仪表安装位置正确，不渗 漏。 6 6）卫生器具安装位置、尺寸符合设计及施工质量验收规范的要求。平整、 牢固、接口无渗漏。给水配件严密无渗漏，排水管道坡度合理， 排水通畅

43、无堵塞。 卫生器具支架牢固无松动。水嘴开关灵活，不渗漏。 7 7）排水管道检查口以及清扫口安装位置正确，没有遗漏。地漏设在最低 地面处，水圭寸高度不得小于 50mm50mm 地面排水畅通不积水。 8 8） 散热器安装位置正确，牢固、平整、表面防腐完整、 磕碰。支架位置 正确数量符合要求。 9 9） 保温材料以及保温厚度符合设计要求，表面平整无损坏，保护层接口 严密，无漏保现象。 36 1010） 管道防腐无脱皮、起皮现象。 （6 6）使用功能的检查 使用功能项目的检测试验结果、应符合相关质量验收规范规定，在验收时 应注意三个方面的工作。 1 1） 验收检查规范中规定的检测试验项目是否都进行验收

44、， 不能进行检测 试验的项目应该说明原因。 2 2） 检查各项检测试验记录的内容、数据是否符合要求， 包括检测试验项 目的内容、 所遵循的检测试验方法标准、 检测试验结果的数据是否达到规定的标 准。 3 3）核查资料的检测试验程序、结论及有关人员签字是否齐全等。 7.2.6 7.2.6 电气工程 7.2.6.1 7.2.6.1 检查内容 电气工程安装质量分户质量验收内容， 根据竣工时观察到的观感质量和使 用功能以及实测项目的质量进行确定， 具体对照住宅工程相应检验批质量验收规 定的检查项目进行验收。 在施工过程中和竣工验37 收之前， 根据国家施工质量验收 规范，对每一套住宅、 相关公共区涉及

45、到的分户验收项目和验收内容的观感和使 用功能质量进行验收。 7.2.6.2 7.2.6.2 质量标准、检查数量、方法 （1 1）一般规定 1 1）电气安装分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计 文件的要求。 2 2）电气安装分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅工程相应检验批质 量验收规定的检查项目进行验收。 3 3）电气安装分部工程每套住宅相关公共部分观感和使用功能质量应全数 检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检 查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真 测量全数记录，并作好检查标识。 4 4）当实测有不符合规范要求

46、时，应进行整改并重新验收，记录38 整改项目 测量结果。 （2 2）主控项目 主控项目的条文是必须达到的要求，是保证使用功能的重要检验项目。该 项目如果达不到规定的要求， 或者降低标准进行验收， 就等于降低该项目甚至整 个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能。 （3 3）一般项目 一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到 的，只不过少数条文可以适当放宽要求， 也不影响工程安全性能要求和使用功能。 这些条文虽不像主控项目那样重要， 但对工程安全性能和使用功能以及观感质量 都有较大的影响。这些项目在验收时，抽查处（件、点） ，其质量指标必须达到 要求。 无法用定

47、量判断的一般项目， 就要根据实际的安装效果来判断是否通过验 收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验39 收。 8标识管理及填写 8.18.1 统一标识形式、放置方法及留置时间等 8.1.18.1.1 对于检查验收符合要求的， 应在检查点位上做出明显检查标识 （含主体结 构工程检查验收符合）。根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住 户编号（住户的编号各专业检查记录表要统一，在方案中要做出统一规定） 、房 号位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检 查结果论、使用功能质量现场检查结果论，以及检查验收结论等内容。按标识中 列出的项目填写齐全，不得漏

48、项。 8.1.1.8.1.1.1 1 实测实量项目检查标识：对应检查内容，应填写允许偏差、检查结果、 检查结论。 40 8.1.1.2 8.1.1.2 使用功能检查标识：对应检查内容，应填写检验 / /检测报告编号、检查 结论。 8.1.1.38.1.1.3 观感质量检查标识：对应检查内容，应填写标准规范规定、检查结论。 8.1.28.1.2 检查标识可采取印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同 时应能够保持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施 工。其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。 8.1.38.1.3 对于已全部装饰装修和设备安装到位

49、的住宅工程， 上述检查标识有可能影 响工程装饰效果时，采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结 果。 41 8.28.2 所有检查标识项目样表 8.2.18.2.1 建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识 观感质量检查标识 房号/ 位置 楼 单元 层 号 户型 楼 单元 层 部位 全数检杳 检查项目 现浇结构外观及尺寸偏差观感质量检查 检杳内容 规范标准规定 检查结论 外观质量 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷 过大尺寸偏差处理及验收 现浇结构不应有影响结构性能和使用功 能的尺寸偏差 外观质量般缺陷 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷 检查人员（签名/签章） 日期 42 实测实量项目检

50、查标识 房号/ 位置 楼 单元 层 号 户型 楼 单元 层 部位 检查项目 现浇结构外观及尺寸偏差实测实量项目检查 检查内容 允许偏差 检查结果 检查 结论 1 2 3 轴线位置（mm）（墙、柱、梁） 8 轴线位置（mm）（剪力墙） 5 垂直度（mr）i （层咼w 5m） 8 标咼（mm （层咼） 10 截面尺寸 +8, - 5 表面平整度（mm 8 检查人员（签名/签章） 日期 822822 塑料门窗安装质量项目检查标识 43 观感质量检查标识 房号/ 位置 楼 单元 层 号 户型 楼 单元 层 部位 全数检杳 检查项目 塑料门窗安装观感质量检查 检杳内容 规范标准规定 检查结论 框、扇安装

51、 第 5.4.3 条 拼樘料与框连接 第 5.4.4 条 门窗扇安装 第 5.4.5 条 配件质量及安装 第 5.4.6 条 框与墙体缝隙填嵌 第 5.4.7 条 表面质量 第 5.4.8 条 密封条及旋转门窗间隙 第 5.4.9 条 门窗扇开关力 第 5.4.10 条 玻璃密封条、玻璃槽口 第 5.4.11 条 排水孔 第 5.4.12 条 检查人员（签名/签章） 日期 44 实测实量项目检查标识 房号/ 位置 楼 单元 层 号 户型 楼 单元 层 部位 检查项目 塑料门窗安装实测实量项目检查 检查内容 允许偏差 检查结果 检杳 结论 1 2 3 4 5 6 45 门窗槽口宽度、咼度（W 1

52、500mm 2 门窗槽口宽度、咼度（ 1500mm 3 门窗槽口对角线长度差（W 2000mm 3 门窗槽口对角线长度差（ 2000mm 5 门窗框的正、侧面垂直度 3 门窗横框的水平度 3 门窗横框标高 5 门窗竖向偏离中心 5 双层门窗内外框间距 4 冋樘平开门囱相邻扇咼度差 2 平开门窗铰链部位配合间隙 +2, -1 推拉门窗扇与框搭接量 + 1.5 , -2.5 推拉门窗扇与竖框平行度 2 检查人员（签名/签章） 日期 塑料门窗安装质量使用功能检查标识 房号/ 楼 单元 层 号 户型 46 位置 楼 单元 层 部位 全数检杳 检查项目 塑料门窗安装使用功能检查 检杳内容 检验/检测报口编号 检查结论 门窗三性检测报告 检查人员 日期 （签名/签章） 日期 823823 墙面耐水腻子质量项目检查标识 观感质量检查标识 房号/ 位置 楼 单元 层 号 户型 楼 单元 层 部位 全数检杳 检查项目 墙面耐水腻子质量（中级）观感质量检查 检杳内容 规范标准规定 检查结论 耐水腻子层基层 基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝 47 耐水腻子层表面 表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台， 颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无 污染等现象 检查人员（签名/签章） 日期 实测实量项目检查标识 房号/ 楼 单元 层 号 户型 48 位置 楼