厦门考察报告1

1、赴厦门学习的考察报告2月20日至2月23日,在公司安排下,公司财务、融 资、工程、工程部一行5人实地参观考察了厦门市海沧新城、 集美新城、翔安新城.现将有关情况报告如下：一、考察新城情况介绍厦门给人的第一印象就是 “宜居,城市绿化覆盖率高、 根底设施齐全、街道干净、空气质量好,岛外的各个片区都 根据各自的区位、交通、资源特点进行明确的定位, 其生产、 生活等设施一应俱全,配套完善,各工程也根据功能适当混 合的理念合理布局,各个新城投都可以自我满足生活、学习、文化休闲等各种需求,并且各具特色.海沧新城是福建南部拓海贸易的重要港口,是中国大陆 主要的国家级台商投资区,同时也是厦门最早岛内人口外迁

2、区域,因此根底配套、人口条件比拟成熟,居民消费水平较 强,有利于开发商业综合体工程.海沧湾在 2022年之后, 依靠自己拥有山、海、湖三大景观的特点,住宅在向高端化 的方向开展,随着几大高端楼盘的入驻,以及海沧区政府未 来海岸系中流砥柱的支持和配套的不断完善,人气也越来越 旺,现今,片区房价更是直接飙到了20000元/平米以上,堪比岛内小局部片区二手房的价格,随着海沧湾的奠基,海 沧“山、城、海一体化的格局逐渐形成.集美新城作为岛外一体化建设排头兵,依托大学城资源 以及岛外最大的人口基数,开展潜力巨大,并凭借其浓厚的 人文底蕴获得了不少人的青睐.集美新城位于集美区核心区 域,共6平方公里,将延

3、续嘉庚风貌风格.新城三面环水, 规划设置有广场、商业街、游船码头等.集美新城根底设施 和整体框架根本到位,定位、功能也比拟清楚.集美新城规 划面积共10平方公里,拟打造温泉旅游休闲度假中央区、 文化中央区、行政中央区、时尚精品消费娱乐中央、体育中 心区、生态景观公园、对台文化创意产业园区、 文教集中区、 生态滨水田园城市社区、滨水田园景观高尚社区、物流港区 等.是一个交通便利、文化底蕴深厚、环境优美的宜居宜商 的厦门新城区.二、对公司开展的启示1 .增强运营,充分发挥公司的主体作用.厦门的很多片 区运营公司都是先期进行投入,然后通过由让片区局部土地 即获高额收益.可见片区运营公司不仅是融资的平

4、台,更是 效益产生的主体.要大力推行工程代建制,超常规不违规, 只争朝夕谋开展.公司要在政府的支持下,整合新区所有有 形和无形资产加大融资力度,通过公司的投资拉动效应带动 整个东部新区的大开发.公司更要积极主动地参与工程的市场竞争,主动拿地,在市场经济的风浪博击中不断壮大自身 实力.2 .以工程为中央.厦门几个新区运作最核心的就是围绕 工程储藏和开发来推动城市空间的拓展.工程要求高质量、 有特色、有活力、有带动性,能够表达片区的形象,为片区 未来的开展注入活力.给我们的启示是公司要聘请专业的策 划咨询公司对新区进行形象包装和战略定位,确定开展时序 和重点开发的亮点工程.加大工程储藏力度,要推由和储藏 的工程均应做资金平衡和可行性研究论证,确定工程具体的 运作模式和融资渠道,并在筹划中要特别注重工程的形象定 位,充分挖掘人文、社会、经济、区位、交通、环境价值, 全方位包装.3 .根底先行,以人为本.新区开展要优先投资道路、管 线、亮化、绿化、文教体卫等市政公用根底设施建设,以大 手笔拉开片区开展大框架.要注重景观环境营造,特别是道 路设施建设要管网同步实施,路灯、绿化配套,加大道路绿 化率,营造生态景观走廊.规划文化、艺术、教育、医疗、 环卫、体育、市场、广场、公园绿地、停车场、保证性住房 等民生设施,功能混合,使之自成体系,并优先投资.将空 间规划与经济规划相融合,筹划