住房装修合同

1、住房装修合同住房装修合同范本委托方甲方：承接方乙方：甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方房 屋进行地砖、墙砖铺设,订立本协议,以共同恪守.一、工程地点：一区一街一单元一室二、形式结构：一层式一室一厅一厨一卫三、工程工程：1、四个房间两卧室、两客厅地面铺设80*80瓷砖, 打地角 线,要求平整；一个厨房,一个卫生间墙面 25*40 铺瓷到顶,留出 吊顶空间,边角打磨,地而铺 30*30瓷 砖,要求平整；两个阳台地 而铺设30*30瓷砖,要求平 整.2、未尽细节的之处,由甲方提出方案,商量确定.四、 承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期 间的所需材料乙方需提前通知甲方,和施工期间的 午餐

2、供给,乙方负责施工.6、 工程造价：材料由甲方提供,甲方支付乙方装 修人工费元人民币.7、 付款方式：为保证工程质量,暂扣 500元押金,xx年4月一日至xx年7月曰内无任何问题,将全额 返还乙方.工程完工后,经甲方验收,如符合以上施工工程和设计要求,三天内付清乙方人 工费,8、 本协议一式两份,甲乙方各执一份,具有相同效应.本协议 自双方签字之日起生效.甲方：乙方：签字盖章：签字盖章：联系 ：联系 ：年月H年月日甲方发包方：身份证号：乙方承包方：身份证号：双方协商,订立本协议,以共同恪守.如下：、工程工程:1、三个房间两卧室、一客厅,以下简称三个房间 打地角线,包暖气及管线客厅要对称,房顶四

3、周打石 膏线,包三个房间的 门、窗；客厅、卧室铺强化木地板； 去除所有房间原有涂料,客厅、卧室打腻子,刷立邦漆两次.2、通阳台的门窗处打一吧台,上方根据甲方要求图 纸做一置物架；阳台东侧打一多用途柜底下放鞋、 上面书柜、西侧打 一吊柜,包阳台、铺磁石专、吊pvc 板.3、卫生间、洗脸间、厨房铺磁砖到顶,屋顶吊 pvc 板；厨房地 而铺磁砖,打一灶台.4、房间电源线路根据甲方要求适当调整,客厅门后一 多用途柜底下放鞋,上而挂衣服.5、未尽细节的之处,由甲方提出方案,商量确定.二、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料乙方 需提前通知甲方,乙方负责施工.三、质量标准：施工质量要符合平安

4、要求,装修质量不得低于同一施 工类型的装修标准,双方认可.四、施工期限：二OO六年八月二十日至二 OO六年十月十日,如不 能按期完成,每天将处分金五十圆.五、工程造价：材料由甲方提供,甲方只支付乙方装修人工费伍仟陆 佰圆人民币.六、付款方式：工程完工后,经甲方验收,如符合以上施工工程和设 计要求,三 天内一次将装修人工费付清.七、其它问题：装修工程的具体要求,由甲方提出,乙方实施.本协 议未尽事宜,由双方协商解决.本协议自双方签字之日起 生效.八、本协议一式两份,甲、乙方各执一份,具有相同 效应.甲方：乙方：签字盖章：签字盖章：年月日年月日住房装修合同范本篇2 发包方简称甲方：承包方简称乙方：

5、施工工程队负责人身份证：联络方式：家庭住址：第一条工程概况1 .装潢施工地点：2 .住房结构：砖混结构；房型一房_厅_套,建筑面积 约一平方米.3 .承包方式：5 .总价款：一元包括屋内垃圾清理费和材料搬运费,乙方己拿走甲方的冰箱及暖气片价值 元,抵工程款 7剩余工程款一元.大写人民币 整.以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋,并初步了解所需完成工程后确定,该总价款包含所有乙方承当的装修工程中涉及的人工.6 .工期：自一年_月_日开工,至一年_月一日竣工,工 期约一天.另,如双方经过协商,对工期的延长达成一 致意见,那么按达成的统一意见执行.第二条关于乙方责任的约定1 .乙方即在装修期间承当施工

6、工程队负责人的职责,对本次 装修工程的质量和工期负责.乙方全面承当 联络甲方,提供材料需 求,现场治理装修施工质量和施 工人员等责任.如在施工过程中,产生质量问题和各类应由施工工程队承当的对甲方造成的损失,甲方只针对乙方即提出赔偿.2 .乙方在装修过程中,需保证全程在现场进行施工和 治理邙音同 甲方进行材料选购除外.如遇特殊情况,需 与甲方协商并且获得认 可.3 .乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的 装修工程.如 甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义, 可以要求乙方无条件更换.第三条关于材料供给的约定1 .全部工程用装修材料均由甲方提供,装修施工设 备、工具由乙方提供.2 .甲方负责采

7、购供给的材料,应符合设计要求的合格 产品,并应 按时供给到现场,乙方必须协助甲方办理验 收手续.如甲方供给的 材料、设备发生质量问题或规格 差异,乙方应及时向甲方提出,甲 方仍表示使用的,由 此造成工程损失的,责任由甲方承当.甲方供 应的材料 抵现场后,经甲乙双方共同验收,由乙方负责保管并组织 施,由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失,由乙方负责赔偿.3 .乙方必须负责进行材料的搬运上楼工作瓷砖除 外.4 .为了保证工程的正常进行,乙方必须至少提前一周 书面向甲方 提出下一工序需要购置的材料的清单及协助 甲方进行材料采购,以 便甲方于周末采购材料.甲方应 按时提供乙方需要的材料.由于甲方提

8、供材料延误,造成的工期延误由甲方承当责任.乙方同时必须提供大致精确+/-5-10%的所需材料的数量.由于乙方材料估算 错误过大而导致的材料重新购置或材料退回的交通费用 将由乙方承 担,或者由乙方负责运输退回供给商.5 .甲方采购供给的装饰材料、设备,均应用于本协议 规定的住宅 装饰,非经甲方同意,乙方不得挪作他用. 如乙方违反此规定,应 按挪用材料、设备价款的双倍补 偿给甲方.第四条关于工程质量及验收的约定1 .本工程执行dbj08-62-97?住宅建筑装饰工程技术规 程?、db31/t30-1999?住宅装饰装修验收标准?和市建 设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标 准.2 .甲

9、方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质 量,其返工费 用由甲方承当,工期顺延.3 .由于乙方原因造成质量事故,其返工费和材料损失由乙方承当.4 .在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程 工程,须提 前与乙方联系后,方能进行该工程的施工.5 .假设局部工序由甲方材料供给厂家免费安装或由甲 方安排其他单位安装如窗户,橱柜防火门,台面等, 甲方应事先安排时间并 通知乙方,乙方应予以配合,并 预防造成整体工期的延误.6 .工程验收-甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间 工程的检查与验收手续.7 .工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收,甲方在 接到通知三H内组织验收,并书而办理验收确认手续. 如果

10、甲方在规定时间内不能组织验收,须及时通知乙方, 另定验收日期.如通过竣工验收,甲方应成认原竣工日期, 并承当乙方的看管费用和其他相关费用.8 .工程保修期一年,从竣工验收确认之日起算.保修 期内由于乙方施工不当造成质量问题,乙方无条件地进 行维修,并承当相应材 料费用.第五条关于平安生产和防火的约定1 .甲方提供的施工要求见上述第三条及与乙方协 商,且施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包才 舌电气线路、煤气管道、 自来水和其它管道畅通、合格. 乙方在施工中应采取必要的平安防护和消防举措,保证作业人员及相邻居民的平安,遵守物业治理部门的装修指南,预防相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物

11、品毁坏等事故发生.如遇上述情况发生,乙方负责修复和 赔偿.2 .施工中凡涉及改变房屋结构,拆、改承重墙,加大 楼地面荷载,由甲方向物业治理部门提出协商,经 确认后施工.3 .乙方应注意煤气使用平安,保证登高施工的平安保 障等各类安 全保证,并提醒施工工程人员注意平安,产 生任何事故的责任完全 由乙方负责.第六条关于工程价款及结算的约定1.工程款付款方式：经双方认可,工程款付款时间 表如下：协议签订完毕,水电改造完成并验收合格后,甲方支付乙方一元整所有瓷砖铺贴完成并验收合格后,甲方支付乙方一元 整所有工程竣工,验收合格之后,甲方支付乙方一元整剩余 元作为质量保证款,甲方入住三个月内支付.合计 元

12、整.第七条其它事项1 .甲方工作：(1)甲方应在开工当天,向乙方进行现场交底. 向乙方提供施 工需用的水、电等必备条件,并说明使用 考前须知.(2) 做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻 里关系等的协调工作.2.乙方工作：(1) 参加甲方召集的现场交底.(2) 全权负责协议履行.按要求组织施工,保质、 保量、按期完成施工任务.如在保证工程质量的情况下 更换人员,乙方应提前 通知甲方,并取得甲方同意.第八条违约责任1 .甲方未按协议约定时间付款的,逾期局部在逾期期 间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息.2 .由于乙方原因逾期竣工的,至逾期一天后,每逾期 一天乙方向甲方支付一元违约金.3 .乙

13、方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线, 由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承 担责任.4 .工程未办理验收、结算手续,甲方提前使用或擅自 动用工程由 此造成无法验收和损失的,由甲方负责.5 .工程关键节点未办理验收,乙方提前进行下一阶 段工程施工, 由此造成损失的,由乙方负责.第八条纠纷处理方式因工程质量双方发生争议时,双方应尽量协商.或假设 协商不成时,可以根据本协议约定向：一区仲裁委员会申请仲裁；一人民法院提起诉讼第九条协议的变更和解除1 .协议经双方签字生效后,双方必须严格遵守.任何 一方需变更 协议内容,应经协商一致后,重新签订补充 条款.2 .施工过程中任何一方提出终

14、止协议,须向另一方以 书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止协 议协议,解除本协议.3 .如由于乙方施工出现质量问题,甲方可以无条件提 出中止协议,而无需获得乙方的认可.第十条附那么1 .工程开工前,甲方应将房屋外门钥匙一把交乙方施工队负责人保管.工程竣工验收时,甲方负责提供新锁 一套,由乙方当场 负责安装交付使用.2 .本协议签订后,工程不得转包.3 .本协议一式一份,甲、乙双方各执一份,协议附件 为本协议 的组成局部,具有同等的法律效力.甲方签字：乙方签字：住址：住址： ： ：身份证号：身份证号：签订日期：年月日签订地点：住房装修合同范本篇3委托方甲方：承接方乙方：甲、乙双方经友好

15、洽谈和协商,甲方决定委托乙方进 行居室装修.为保证工程顺利进行,根据国家有关法律 规定,特签订本合同,以 便共同遵守.第一条：工程概况1 .工程地址：一O2 .居室规格：房型,总计施工面积平方米.3 .施工内容：详见本合同附件一?家庭装潢施工 内容单?和施工图.4 .委托方式：包工包料大包干交钥匙工程.5 .开工日期：xx年_4月15日,竣工日期xx年6月 14日,工程总天数：60天.第二条：工程价款工程价款金额大写,详见木合同附件二?家 庭装潢工程材料预算表?.第三条：质量要求1 .工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认 可.2 .工程验收标准,双方同意参照国家的相关规定执 行.3 .

16、施工中,甲方如有特殊施工工程或特殊质量要求, 双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同.4 .凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方 自负；施工质量由乙方负责.5 .甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方, 以便于工作衔接.第四条：材料供给1 .乙方须严格根据国家有关价格条例规定,对本合同 中所用材料 一律实行明码标价.甲方所提供的材料均应 用于本合同规定的装潢 工程,非经甲方同意,不得挪作 他用.乙方如挪作他用,应按挪用 材料的双倍价款补偿 给甲方.2 .乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格 有差异,应 禁止使用.如己使用,对工程造成的损失均 由乙方负责.3 .甲方负责采购

17、供给的材料、设备,应该是符合设计 要求的合格产品,并应按时供给到现场.如延期到达, 施工期顺延,并按延误 工期处分.按甲方提供的材料合 计金额的10%作为治理费支付给乙方.材料经乙方验收 后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿.第五条：付款方式1.合同一经签订,甲方即应付100%工程材料款和施 工工费的50%;当工期进度过半xx年5月25日,甲方 即第二次付施工工费的40%.剩余10%尾款待甲方对工 程竣工验收后结算.注：施工工费包括人 工费.甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止 施工.验收 合格未结清工程价款时,不得交付使用.第六条：工程工期1 .如果因乙方原因

18、而延迟完工,每日按工费的1%作 为违约金罚 款支付给甲方,直至工费扣完为止.如果因 甲方原因而延迟完工, 每延迟一日,以装潢工程价款中 人工费的1%作为误工费支付给乙方.2 .由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影 响工程质量 和工期,其返工费由甲方承当,由于乙方施 工原因造成质量事故, 其返工费用由乙方承当,工期不 变.3 .在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成 停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有 关部门调解或仲裁部门 协调、处理,尽快解决纠纷,以 继续施工.第七条：其他事项1 .甲方责任1必须提供经物业治理部门认可的房屋平面图及水、 电、气线路图,或由甲方提供房

19、屋平而图及水、电、气 线路图,并向乙方进行现场交底.2二次装饰工程,应 全部腾空或局部腾空房屋,去除影 响施工的障碍物.对 只能局部腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护举措,均需与乙方办理手续和承当费用.2 .乙方责任1指派一名工作人员为乙方工地代表,负责合同履 行,并按合同 要求组织施工,保质保量地按期完成施工 任务.2负责施工现场的平安,严防火灾、佩证上岗、文 明施工,并防 止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、 物品损坏等事故发生而 影响他人.万一发生,必需尽快 负责修复或赔偿.第八条：违约责任合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应 按合同总金额的5%作为违约金付

20、给对方.因擅自解除合 同,使对方造成的实际 损失超过违约金的,应进行补偿.第九条：争议解决本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进 度的前提下,双方应协商解决.当事人不愿通过协商解决, 或协商解决不成时, 可以根据本合同约定向人民法院提 起诉讼.第十条：合同的变更和终止1 .合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守.任何 一方需变更 合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议.如需终止合 同,提出终止合同的一方要以书 面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办 理终止合同手续.2 .施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以 书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合

21、同协议后,可视为本合同解除.第十一条：合同生效1.木合同双方盖章,签字后生效.2本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份.甲方业主：乙方：签字：委托代理人签字：签约H期：签约日期：住房装修合同范本篇4工程名称：发包人名称：承包人名称：合同编号：贴印花税票处 根据京国土房管房字2001767号文规定,本合同文本甲种木 适用于在本市行政区域内工程造价在 150万 元以上的,己验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑 物及其附属设备的修缮、养护、加 固、拆改、翻建、安 装;按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁 建等,以 及随同上述各项工程同时进行的装修工程或单纯进行二 次 或屡次装修工程,但属原工程保修范围的

22、内容及家庭 居室装修工程除外.第一局部协议书发包人全称：承包人全称：依照?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?、?建设工程质量治理条例?及其他有关法律、行政法规,遵循平等、 自愿、公平和老实信用的原那么, 双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致, 订立本合同.工程名称：工程地点：资金来源：工程内容及性质： 工程立项批准文号：群体工程应附承包人承揽工程项日一览表(附件一)二、工程承包范围及方式承包范围：承包方式：三、合同工期开工H期：竣工日期：合同工期总日历天数： 天.四、质量标准工程质量标准：五、合同价款¥元金额大写：元(人民六、合同文件的组成木合同组成文件包括：

23、()木合同协议书()中标通知书()投标书及其附件 ()木合同合同条款()标准、标准及有关技术文件()图纸及作法说明()工程量清单()工程报价单或预算书双方就木工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视 为本合同的 组成局部.七、本协议书中有关词语含义与本合同第二局部?合 同条款?分别赋予它们的定义相同.八、承包人向发包人承诺根据合同约定进行施工、竣 工并在质量保修期内承当工程质量保修责任.九、发包人向承包人承诺根据合同约定的期限和方式 支付合同价款及其他应支付的款项.十、合同生效合同订立时间：年 月 日合同订立地点： 双方约定本合同自 生效发包人：公章承包人：公章住所：住所：法定代表人： 法定代表

24、人： 委托代理人： 委托代理人： ： ： ： ：开户行：开户行：账号：账号：邮政编码： 邮政编码： 第二局部合同条款一、词语定义及合同文件第1条词语定义以下词语除双方另有约定、补充、修改外,应具有本条所赋予的定义：1.1 合同条款：指发包人与承包人根据法律、行政法规 规定,结 合具体工程实际,经协商达成一致意见的条款.1.2 发包人：指在协议书中约定,具有工程发包主体资格和支付 工程价款水平的当事人以及取得该当事人资格 的合法继承人.1.3 承包人：指在协议书中约定,被发包人接受的具有 工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格 的合法继承人.1.4 工程经理：指承包人在合同条款中指定的

25、负责施 工治理和合同履行的代表.1. 5设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取 得相应工程设计资质等级证书的单位.1. 6监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取 得相应工程监理资质等级证书的单位.1.7 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师 或发包人指 定的履行木合同的代表,其具体身份和职权 由发包人承包人在合同 条款中约定.1.8 工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程.1.9 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定, 发包 人用以支付承包人根据合同约定完成承包范围内全部工 程并承当质量保修责任的款项.1. 10追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合 同价款的

26、情况,经发包人确认后按计算合同价款的方法 增加的合同价款.1.11 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人 承当的经济支出.1.12 T期：指发包人承包人在协议书中约定,按总日 历天数包活法定节假日计算的承包天数.1.13 开工日期：指发包人承包人在协议书中约定,承 包人开始 施工的绝对或相对的日期.1.14 竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定,承 包人完成 承包范围内工程的绝对或相对的日期.1.15 图纸及作法说明：指由发包人提供或由承包人提 供并经发包人批准,用以满足承包人施工需要的所有图 纸及作法说明包括原工程竣工图及供本工程使用的施 工图及相应文字说明.1.16 施工场

27、地：指由发包人提供的用于工程施工的场 所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其 他场所.1.17 书面形式；指合同书、信件和数据电文包括电报、 电传、 、电子数据交换和电子邮件等可以有形地 表现所载内容的形式.1. 18违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合 同义务不符合约定所应承当的责任.1.19 索赔：指在合同履行过程中,对于并非自己的过 错,而应由对方承当责任的情况造成的实际损失,向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求.1.20 不可抗力：指不能预见,不能预防并不能克服的 影响本合 同履行的客观情况.1.21 小时或天：木合同中规定按小时计算时间的,从 事件有效 开始时计算

28、(不扣除休息时间)；规定按天计 算时间的,开始当天不计 入,从次日开始计算.时限的 最后一天是休息日或其他法定节假日的,以节假Fl次H为时限的最后一天,但竣工日期除外.时限的最后一天的截止时间为当日24时.第2条合同文件及解释顺序2. 1本合同文件相互解释、互为说明.双方约定组成 本合同的文 件及优先解释顺序如下；()本合同协议书0中标通知书 ()投标书及其附件()木合同合同条款()标准、标准及有关技术文件()图纸及作法说明()工程量清单()工程报价单或预算书2.2当合同文件内容模糊不清或不相一致时,在不影响 工程正常进行的情况下,由发包人与承包人协商解决. 双方也可以提请负责 监理的工程师作

29、出解释.双方协商 不成或不同意负责监理的工程师 的解释时,按本合同条 款第39条的约定处理.第3条合同文件使用的语言文字,适用的法律、标准 及标准3. 1本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明 (如碗需使 用其他语言文字时双方另行商定)o4. 2本合同文件适用的法律、法规；国家的法律、行政 法规、部门规章和本市地方性法规及相关规定对本合同 具有约束力.结合本 工程特点,需进一步明示的法律、 行政法规、部门规章和本市地方法规及有关规定：3. 3适用的标准、标准：国家和本市有关房屋修缮及 房屋建筑的标准和标准适用于本工程.结合木工程特点, 双方商定需进一步明示的标准和标准：(1)国家标准、标准

30、： (2)行业标准、标准：(3)地方性标准、标准：3.4国内没有相应标准、标准的局部有：应由发包人在 日内向承包人提出施工技术要求,承包人在 日内按要求提出施工工艺,经发包人认可后执行.发包人要求使用国外标准、标准的,应负责提供中文 译本.购 买、译标准、标准或制定施工工艺所发生的 费用,应由发包人承当.第4条图纸及作法说明4.1发包人向承包人提供的图纸及作法说明内容、 时间 及套数：承包人需要增加图纸套数的,发包人应代为复制,复 制费用由承包人承当.4. 2发包人对图纸及作法说明的保密要求因采取保密举措所发生的费用 元,由发包人承当. 承包人应在约定的保密期限内履行保密义 务,假设违反约定并

31、有确凿证据证实属承包人泄密而给发 包人造成损失的,承包人应承当一切 损失赔偿.4. 3承包人未经发包人同意,不得将本工程图纸及作 法说明转给第三人.工程质量保修期满后,除承包人存 档需要的图纸及作法说 明外,应将全部图纸及作法说明 退还给发包人.4. 4使用国外图纸的要求及费用的承当：4. 5承包人应在施工场地保存一套完整图纸,供工程 师及有关人员进行工程检查时使用.二、双方的一般权利和义务第5条工程师4.1 发包人委托 对本工程进行监理,监 理单位委派的监理工程师性名：职务：其职无内容：发包人在实施监理前应将委托监理的单位名称、监理 内容和权限以书面形式通知承包人.5. 2在合同履行中,发生

32、影响发包人承包人双方权利 或义务的事件时,负责监理的工程师应依据合同在其职 权范围内客观公正地进行处理.一方对工程师的处理有 异议时,按本合同条款第39条的约定处理.5. 3发包人派驻施工场地的工程师姓名：职(1)本工程如实行监理,发包人派驻工程师的职权不 得与监理工程师交叉,其具体职权： (2)本工程如不实行监理,发包人派驻的工程师应负 责木合同的 全面履行.第6条工程师的委派和指令6.1 工程师可委派工程师代表,行使合同约定的自己的 职权,并 可在认为必要时撤回委派.委派和撤回均应提 前7天以书面形式通知承包人,负责监理的工程师还应 将委派和撤回通知发包人.委派书和撤回通知作为本合 同附件

33、.工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何 书面形式的 函件,与工程师发出的函件具有同等效力. 承包人对工程师代表向其发出的任何书而形式的函件有 疑问时,可将此函件提交工程师,工程师应进行确认.工程师代表发出指令有失误时,工程 师应进行纠正.除工程师或工程师代表外,发包人派驻工地的其他人 员均无权向 承包人发出任何指令.6.2 1程师的指令、通知由其本人签字后,以书面形 式交给工程 经理,工程经理在回执上签署姓名和收到时 间后生效.确有必要时,工程师可发出口头指令,并在48 小时内给予书面确认,承包人对工 程师的指令应予执行. 工程师不能及时给予书面确认的,承包人应于工程师发出口头指令后

34、7天内提出书面确认要求.工程师在承包 人 提出确认要求后48小时内不予答复的,视为口头指令己 被确认.承包人认为工程师指令不合理,应在收到指令后24小 时内向工程师提出修改指令的书而报告,工程师在收到 承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令 的决定,并以书而形式通知承包 人.紧急情况下,工程 师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有 异议,但工 程师决定仍继续执行的指令,承包人应予执行.因指令错 误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人 承当.延 误的工期相应顺延.本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、 通知.6.3 1程师应按合同约定,及时向承包人提供所需指 令、批准并

35、履行约定的其他义务.由于工程师未能按合 同约定履行义务造成工期延误,发包人应承当延误造成 的追加合同价款,并赔偿承包人有 关损失,顺延延误的 工期.6. 4如需更换工程师,发包人应至少提前 7天以书面 形式通知承包人,后任工程师继续行使合同文件约定的 前任工程师的职权,履 行前任工程师的义务.第7条工程经理7.1承包人委派的工程经理的姓名：职务:7. 2承包人依据合同发出的通知,以书面形式由工程 经理签字后送交工程师,工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效7. 3工程经理按发包人认可的施工组织设计(施工方案)和工程师依据合同发出的指令组织施工.在情况紧急且无法与工程师联系时,工程经理应当采取保

36、证人员生命和工程、财产平安的紧急举措,并 在采取举措后48小时内向工程师送交报告.责任在发包人或第三人的,由发包人承当由此发生的追加合同价款,相应顺延工期；责任在 承包人的,由承包人承当费用,不顺延工期.1. 4承包人如需要更换工程经理,应至少提前 7天以 书面形式通 知发包人,并征得发包人同意.后任工程经 理继续行使合同文件约 定的前任工程经理职权,履行前 任工程经理的义务.7. 5发包人可以与承包人协商,建议更换其认为不称 职的工程经理.第8条发包人工作7.1 发包人按双方约定的内容和时间完成以下工作：(1)对需要而且可以腾空的建筑物,应在开工前 天* 施工的障碍物清理完毕.对建筑物内确属

37、不易腾空的设 备、家具、陈设等采取相应遮盖保护举措；(2)向承包人提供出供施工期间施工场地及施工通道的范围、要求及时间：(3)向承包人提供施工所需水、电、煤气、热力、通讯等设备管线的时间、规格、地点及使用要求： (4)向承包人提供施工场地地质和各种管线资料的时间及内容：并对资料真实性负责；(5)由发包人办理的施工许可证及其他所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断交通等批准手续的名称和时间： (6)提供确定水准点和座标限制点,并以书面形式交给承包人,进行现场交验的时间： (7)组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行设计交底的时间：(8)协调施工场地与周围建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古

38、树名木和其他设备管线的保护及与毗邻的其他单位关系,并负责支付相应费用：(9)协调施工场地内不同施工单位之间的关系的要求：(10)方约定由发包人应完成的其他工作:8. 2属发包人应完成8.1款的工作,发包人可将其部 分工作委托 承包人办理的内容：并承当相应费用.8. 3发包人未能履行8.1款各项义务,导致工期延误 或给承包人 造成损失的,发包人赔偿承包人有关损失, 顺延延误的工期.第9条承包人工作9. 1承包人按双方约定的内容和时间完成以下工作：(1)根据发包人委托,在其设计资质等级和业务允许 的范围内,完成施工图设计成与工程配套设计的内容和提交的时间： 经工程师确认后使用,发包人承当此项费用的

39、计算： (2)向工程师提供年、季、月度工程进度方案及相应进度统计报表的名称和时间：(3)在腾空后单独由承包方施工的施工场地内按有关规定和要求,设置和维修非夜间施工使用的照明设备、围拦设备,并负责平安保 卫,其具体要求： (4)对不腾空、不停止使用及临街交通要道附近的建筑物施工,设置非夜间施工使用的照明设备、围拦设备,并负责平安保卫,其 具体要求： (5)对本工程需夜间施工的具体要求及费用的计取： (6)遵守北京市人民政府及其主管部门对施工场地的交通、施工噪音、环境保护和平安生产等治理规定,需要办理的手续： 并以书而形式通知发包人,发包人承当由此发生的费用.但因承包 人的责任发生的罚款应由承包人

40、承当；(7)对施工场地各种管线和周围建筑物、构筑物(含文 物保护建筑)古树名木保护工作的内容要求及费用承当： 凡因承包人的责任造成的罚款或其他费用应由承包人负担；(8)建筑结构加固、改造、补强、修缮,设备及设备 管线更新、 改造等工程必须严格根据图纸及作法说明的 要求施工,未经工程师 批准,承包人不得随意改变作法；(9)非建筑结构加固、改造、补强、修缮,设备及设 备管线更新 改造工程,必须根据图纸及作法说明的要求 施工,未经工程师批准,承包人随意拆、改原建筑结构、 防火墙、增加荷载、随意改变管线 走向等造成的罚款,由承包人负担;(10)己竣工工程尚未交付发包人之前,承包人负责己完工程的成 品保

41、护工作.成品保护期间,凡因承包人原 因造成的损坏,承包人 自费给予修复.但因发包人原因 造成的损坏,其修复责任由发包人 承当.发包人对成品 保护提出的特殊保护要求及费用的承当：(11)双方约定对施工场地的清洁卫生要求： (12)双方约定由承包人应做的其他工作：9. 2承包人未能履行9.1款各项义务,造成发包人损失 的,承包人赔偿发包人的有关损失.三、施工组织设计和工期第10条进度方案9.1 1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度方案 的时间 工程师在收到后 天内予以确认或提出修 改意见,逾期 不确认也不提出书面意见的,视为同意.群体工程中单位工程分期进行施工的,承包人提供按 照发包人提 供

42、图纸及作法说明的时间,按单位工程提供 编制施工组织设计(施工 方案)和进度方案的要求：10. 2承包人必须按工程师确认的进度方案组织施工,接受工程 师对进度的检查、监督.工程实际进度与经确 认的进度方案不符时,承包人应按工程师的要求提出改良 举措,经工程师确认后执行.因 承包人的原因导致实际 进度与进度方案不符,承包人无权就改良措施提出追加合同条款.第11条开工及延期开工11.1 承包人应当根据协议书约定的开工日期开工.承 包人不能 按时开工,应当不迟于协议书约定的开工日期 前7天,以书面形式 向工程师提出延期开工的理由和要 求.工程师应当在接到延期开工 申请后48小时内以书面 形式答复承包人

43、.工程师在接到延期开工中 请后48小时 内不答复,视为同意承包人要求,工期相应顺延.工程师 不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工 要求,工期不予顺延.11.2 因发包人原因不能根据协议书约定的开工日期 开工,工程 师应以书而形式通知承包人,推迟开工日期. 发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失,并相应顺延 工期.第12条暂停施工工程师认为确有必要暂停施工时,应当以书面形式要 求承包人暂 停施工,并在提出要求后48小时内提出书面 处理意见.承包人应当 按工程师要求停止施工,并妥善 保护己完工程.承包人实施工程师作出的处理意见后,可以书面形式提出复工要求,工程师应当在 48小时内予 以答

44、复.工程师未能在规定时间内提出处理意见,或收到 承包人复工要求后48小时内未予答复,承包人可自行复 工.因发包 人原因造成停工的,由发包人承当所发生的 追加合同价款,赔偿承 包人由此造成的损失,相应顺延 工期；因承包人原因造成停工的,由 承包人承当发生的 费用,工期不予顺延.第13条工期延误13.1因以下原因造成工期延误,经工程师确认,工期 相应顺延：(1)发包人未能按合同条款的约定提供图纸及作法说 明和开工条件；(2)发包人未能按合同条款约定日期支付工程预付 款、进度款, 致使施工不能正常进行；(3) 1程师未按合同条款约定提供所得指令、批准等, 致使施工不能正常进行；(4)设计变更和工程量

45、增加；(5) 7天内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累 计超过8小时；(6)不可抗力；(7)双方约定或工程师同意工期顺延的其他情况:13. 2承包人在13.1款情况发生后14天内,就延误的 工期以书而形式向工程师提出报告.工程师在收到报告 后14天内予以确认,逾期不予确认也不提出修改意见,视为同意顺延工期.第14条工程竣工13.1 承包人必须根据协议书约定的竣工日期或工程师 同意顺延的工期竣工.13.2 因承包人原因不能根据协议书约定的竣工日期或 工程师同 意顺延的工期竣工的,承包人承当违约责任.14. 3施工中发包人如需提前竣工,双方协商一致后应 签订提前 竣工协议,作为合同文件组成局部

46、.提前竣工 协议应包才舌承包人为 保证工程质量和平安采取的举措, 发包人为提前竣工提供的条件以 及提前竣工所需的追加 合同价款等内容.四、质量与检验第15条工程质量与样板15.1工程质量应当到达协议书约定的质量标准,质量 标准的评 定以国家或行业的质量检验评定标准为依据. 因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准,承包人 承当违约责任.15. 2双方约定在 制作样板及样板间,作为质量评定验收的实物标准.样板及样板间应按发包人提供的图纸 及作法说 明的规定制作,经工程师验收合格后,由双方 共同封存,由发包人 承当制作样板及样板间的费用计算：15. 3双方对工程质量有争议,由双方同意的工程质量 检

47、测机构鉴定,所需费用及因此造成的损失,由责任方 承当.双方均有责任,由双方根据其责任分别承当.第16条检查和返工16. 1承包人应认真根据标准、标准、图纸及作法说明 的要求以 及工程师依据合同发出的指令施工,随时接受 工程师的检查检验,为检查检验提供便利条件.17. 2 1程质量达不到约定标准的局部,工程师一经发 现,应要 求承包人撤除和重新施工,承包人应按工程师 的要求撤除和重新施工,直到符合约定标准.因承包人 原因达不到约定标准,由承包人承当撤除和重新施工的 费用,工期不予顺延18. 3工程师的检查检验不应影响施工正常进行. 如影 响施工正 常进行,检查检验不合格时,影响正常施工的 费用由

48、承包人承当.除此之外影响正常施工的追加合同 价款由发包人承当,相应顺延工 期.19. 4因工程师指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价 款,由发包人承当.第17条隐蔽工程和中间验收19.1 双方约定工程具备隐蔽条件或到达中间验收的部位：对上述部位到达验收条件时承包人进行自检,并在隐 蔽或中间验 收前48小时以书面形式通知工程师验收.通 知包括隐蔽或中间验收 的内容,验收的时间和地点.承 包人准备验收记录,验收合格,工 程师在验收记录上签 字后,承包人可以进行隐蔽和继续施工.验收不合格,承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收.20. 2工程师不能按时进行验收,应在验收前 24小时 以书面形

49、式向承包人提出延期要求,延期不能超过 48小 时.工程师未能按以上时间提出延期要求,不进行验收, 承包人可自行组织验收,工程师 应成认验收记录.21. 3经工程师验收,工程质量符合标准、标准和图纸 及作法说 明等的要求,验收24小时后,工程师不在验收 记录上签字,视为工 程师己经认可验收记录,承包人可 进行隐蔽或继续施工.第18条重新检验无论工程师是否进行验收,当其要求对己经隐蔽的工 程重新检验 时,承包人应按要求进行剥离成开孔,并在 检验后重新覆盖或修复. 检验合格,发包人承当由此发生的全部追加合同价款,赔偿承包人 损失,并相应顺延 工期.检验不合格,承包人承当发生的全部费用,工期不 予顺延

50、.第19条工程试车19.1双方约定需要试车的,试车内容应与承包人承包 的设备及 设备管线工程的范围相一致.具体试车的内容 及范围：19.2设备及设备管线维修、拆改、安装工程具备单机无负荷试车条件,承包人组织试车,并在试车前 48小时 以书面形式通知工程 师,通知包括试车内容、时间、地 点.承包人准备试车记录,发包 人根据承包人要求为试 车提供必要的条件.试车合格,工程师在试车记录上签字.19. 3工程师不能按时参加试车,须在开始试车前 24 小时以书面形式向承包人提出延期要求,延期不能超过 48小时.工程师未能按 以上时间提出延期要求,不参加 试车,应成认试车记录.19. 4设备及设备管线维修

51、、拆改、安装工程具备无负 荷联动试 车条件,发包人组织试车,并在试车前 48小时 以书面形式通知承包 人,通知包括试车内容、时间、地点和对承包人的要求,承包人按 要求做好准备工作.试车合格,双方在试车记录上签字19. 5双方责任：(1)由于设计原因试车达不到验收要求,发包人应要 求设计单位 修改设计,承包人按修改后的设计重新维修、 拆改、安装,发包人 承当修改设计、重新维修、拆改及 安装的全部费用和追加的合同价款,工期相应顺延.(2)由于设备制造原因试车达不到验收要求,由该设 备采购一方负责重新购置或修理,承包人负责撤除和重 新安装.设备由承包人 采购的,由承包人承当修理或重 新购置,撤除及重

52、新安装的费用,工期不予顺延；设备由 发包人采购的,发包人承当上述各项追加合同价款,工期相应顺延.(3)由于承包人施工的原因试车达不到验收要求,承 包人按工程师要求重新维修、拆改、安装和试车,并承 担重新维修、拆改、安 装和试车费用,工期不予顺延.(4)试车费用除在合同价款之内的外,试车费用另由 发包人承当的计算：(5)工程师在试车合格后不在试车记录上签字,试车 结束24小时 后,视为工程师己经认可试车记录,承包人 可继续施工或办理竣工手续.19. 6投料试车应在工程竣工验收后由发包人负责,如发包人要求在工程竣工验收前进行或需要承包人配合时, 应征得承包人同意,另行签定补充协议.五、平安施工第2

53、0条平安施工与检查20.1承包人应遵守房屋修缮及工程建设平安生产有关 治理规定,严格按平安标准组织施工,并随时接受行业安 全检查人员依法实施的监督检查,采取必要的平安防护 举措,消除事故隐患.由于承包 人平安举措不力造成事 故的责任和因此发生的费用,由承包人承当.20. 2发包人应对其在施工场地的工作人员进行平安教 育,并对他们的平安负责.发包人不得要求承包人违反 平安治理的规定进行 施工.因发包人原因导致的平安事 故,由发包人承当相应责任及发 生的费用.第21条平安防护21.1 承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封 防震车间、易燃易爆地段附近施工时,施工开始前应向 工程师提出平安防护措

54、 施,经工程师认可后实施,防护 举措费用由发包人承当.21.2 实施爆破作业,在放射、毒害性环境中施工含 储存、运输、使用及使用毒害性、腐蚀性物品施工时, 承包人应在施工前14天以书而形式通知工程师,并提出相应的平安防护举措,经工程师认可后实施,由发包人 承当平安防护举措费用.第22条事故处理22.1发生重大伤亡及其他平安事故,承包人应按有关 规定立即 上报有关部门并通知工程师,同时按政府有关 部门要求处理,由事故责任方承当发生的费用.22. 2发包人承包人对事故责任有争议时,应按政府有 关部门的 认定处理.六、合同价款与支付第23条合同价款及调整23.1 招标工程的合同价款由发包人承包人依据

55、中标通 知书中的中标价格在协议书内约定.非招标工程的合同 价款由发包人承包人 依据工程预算书在协议书内约定.23.2 经双方约定,木合同价款采用 方式 确定.(1)固定价格合同.合同价款中包括风险范围及风险 费用的计算方法：在约定的风险范围内合同价款不再调整.但约定风险 范围以外的合同价款调整方法约定为：(2)本钱加酬金合同.有关本钱加酬金的构成及计算 方法：(3)可调价合同.合同价款调整因素包括？以下内容及调整方法：法律、行政法规和国家有关政策变化影响的合同价 款；(b)北京市房屋修缮工程定额治理处公布的价风格 整；(c) 7天内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累 计超过8小时；(d)双

56、方约定的其他因素：23. 3双方约定采用可调合同价款的,在双方约定的调 整因素发 生后14天内,承包人将调整原因、金额以书面 形式通知工程师,工程师确认调整金额后作为追加合同 价款,与工程款同期支付.工程 师收到承包人通知后14 天内不予确认也不提出修改意见,视为己经同意该项调整.第24条工程预付款24.1双方约定工程预付款时间： 发包人向承包人支付工程预付款金额或占合同价款总额的比例： 扣 预付款的时间及比例：24. 2发包人未按约定时间向承包人预付工程款,承包人在约定 预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知, 发包人收到通知后仍不能按要求预付,承包人可在发出 通知后7天停止施工,发包人应从约定应付之H起向承 包人支付同期应付款的贷款利息,并承当 违约责任.第25条工程量确实认25. 1承包人应向工程师提交己完工程量报告的时间： 工程师接到报