二手车场运营方案

1、机密2022001号 急件 二手车市场运营方案一、工程根本情况二手车市场坐落于西环路与西区工业路交汇处.将厂房改造为二手车市场,占地面积约60亩,建筑总面积约3.1万平方米,其中厂 房一层改造二手车交易区及配件、维修区,建筑面积约1.9万平方米； 厂房夹层改造办公区,建筑面积约 2000平方米；办公宿舍楼改造为 配套商务区,建筑面积1万平方米.预计总投资350万改造费用,2022 年12月二手车市场开业.二手车市场规划分为车辆交易区20000m2 设置200 m2为一单 元卡；配件区1000 m2;检测线或维修区3000 m2;办公区2000 m2; 配套商务10000 m2.总经营面积约达

2、3.6万m2.工程周边示意图：二、二手车市场租赁方案1 .市场统一租金为35元/平米；治理费6.5元/平米；车辆交易区 以200平米为一个单元卡；配件及维修区按租户要求进行分隔； 合同 租赁三押一付；2 .享受半年租金全免效劳；首批入驻租户第一次合同签订3年,之后每两年一签；3 .保底租赁分成：租金彳底5折优惠,余下的按分成率进行提取；4 .奖励方案：对已经签订入驻合同的商户,假设能带其他商户入驻, 给予一月租金的回赠奖励；5 .租户改投资户：对首批入驻的租户,可以一次性交付一年的租 金,在合同时间范围内不超过半年,可以随时改租户为投资户；6 .配套商务区整体出租租金为 22元/平米；三个月装

3、修期；合同 5年一签.三、二手车市场商业地产投资方案1 .五年投资周期,每卡总投资21万,保底收益36万,投资年收 益率高达14.3%;2 .可先交7万首期款,余款按银行计息两年内缴清；3 .承诺设立一年观察期,期间市场不成功,可以全额退还首期款；4 .投资五年,市场优惠一年,四年租金全额返回投资者；商业地产投资回报分析：时间租金元/ m2*月租金收益利润年收益率第一年优惠运作第二年358.4万第三年358.4万第四年409.6万第五年409.6万投资回报36万15万14.3%周边物流市场租金情况：迎宾车城租金38元/m2+治理费5元/m2;五金市场45元/m2;畜牧市场65 元/m2;远洋冷

4、冻28元/m2;博皇家居65元/m2;华鸿建材50元/m2 四、运营收益分析工程采取商业地产投资模式,估计 1年半内收回所有投资本钱.1 .二手车交易区利益分析本钱组成：a改造费用约350万车辆交易区工程改造费用：1.6万 m2*200元/ m2=320万；汽配区改造费用约为：1000 m2*100 元/ m2=10万；维修区改造费用2000 m2*100元/ m2=20万；b 土地 租赁费用约276万/年；c开办费用45万；d前期公关费用50万；第一年固定投入约721万.改造及经营根本情况：1、2、3、4、5、6、8、9、10、11、12、13号厂房改造为二手车市场交易 区：厂房面积为157

5、18平方米不含汽配区；夹层1774平方米；辅道5076平 方米不含汽配区,主道2184平方米.可用做二手车交易区面积为厂房面积 十 辅道面积=20794平方米；汽配区面积为1000平方米720平方厂房面积+280平 方辅道面积；7号厂房和废水厂改造为检测线或维修区,建造面积为2152平方米；夹层269平方米；辅道848平方米,可用做检测线或维修区面积为 3000平 方米；办公楼和宿舍楼规划为配套商务,实行整体打包出租,面积为9976 m2.收益组成：商业地产投资五年回报21万*100卡=2100万；管理费156万/年利润：见下表.2 .汽配区及检测线或维修区利益分析本钱组成：已全部计入二手车交

6、易区内.收益组成：4000 m2*41.5元/ m2*12月=199.2万利润：199.2万/年3 .商业配套区利益分析车行世界二手车市场配套商务约 10000 m2,将实现整体出租, 主要招商范围包括住宅公寓、饮食酒店、休闲娱乐、商务办公等,以 22元/ m2的租金实现整体出租.本钱组成：土地租赁费用144万；收益组成：总收入为10000 m2*22元/ m2*12月=264万.合同 期为五年.利润：120万/年4 .本钱组成：第一年固定投入费用：721万+ 144万=865万；地产奖励费用： 100万；土地租赁费用420万/年；运彳f费用200万/年工资、奖金、运营等；5.利润分析表单位：

7、万元工程第一年第二年第三年第四年第五年本钱投资、土地本钱865420420420420-2545地产奖励本钱100-100运行本钱200200200200200-1000地产收益210000002100汽配、维修租金199.2199.2199.2199.2796.8治理费156156156156624配套商务租金2642642642641056利润931.8前五年总利润为931.8万元；后五年所有租赁经营回报归公司所有,年收入预计达1800万,除去本钱后纯利润约为1180万/年.6 .运营目标4二手车市场一期开发1万平方米交易区面积,预计 2022年8月 以地产投资模式运营收回前期工程款项.五、提成奖励分配方案1 .商业地产投资局部以每卡为单位,每销售一卡给予销售金额 5%做为提成佣金.一 次性付款的客户,以资金入账当月给予全额提成；分期付款的客户, 以