1设计过程管理办法

1、设计过程治理方法第一章总那么第一条目的及适用范围目的：把控全程设计工作,建立标准的流程、科学的方法和系统的资源.适用范围：公司开发各工程,从获取工程土地信息到工程竣工这一过程中各环节的规划、建筑、 装饰、景观设计工作.第二条定义1 .概念设计阶段：对工程的规划、建筑、装饰、景观设计等提出初步设想；对技术经济指标进行 初步优化、确认的设计阶段 .2 .方案设计阶段：对工程的规划、建筑、装饰、景观进行可实施方案设计,对技术经济指标进一 步核实的设计阶段.3 .初步设计阶段：重点对建筑的根底、结构和设备等专业进行具体技术设计、比选的阶段.4 .施工图设计阶段：对建筑、装饰、景观等进行施工用图纸设计,

2、对技术经济指标最终落实的设 计阶段.第三条责任分配一、工程公司：1 .提供工程根底资料.2 .跟踪参与设计全过程,主要负责组织完成初步设计及施工图设计；负责组织完成公司授权范围内的方案设计及调整工作,并报公司审批.3 .提供政府部门对设计方案、初步设计、施工图设计的消防、环保、民防、规划的审批意见.4 .负责现场施工配合设计跟踪效劳,把控现场施工效果.5 .提供工程地质初勘、详勘报告.6 .提升有效的设计技术经济指标,产品参数及说明7 .参与工程验收.二、产品技术部：1 .负责组织完成一级土整工程规划方案,控规设计.2 .负责组织完成二级开发工程概念方案设计及方案设计.3 .负责监控施工图设计

3、质量、现场施工对方案的符合效果.三、投资开展部：1 .提供工程?可行性研究报告?等投资立项相关成果2 .参与概念和方案设计成果的评审.四、营销治理部：1 .提供前期筹划报告及?产品建议书? .2 .参与概念和方案?设计任务书?的编写.3 .参与概念和方案设计成果的评审.4 .提供批量精装房客户要求及销售包装要求.五、本钱治理部：1 .提供?工程本钱测算?及相应的?方案设计阶段的本钱建议?2 .提供?工程本钱概算?及相应的?施工图设计阶段的本钱建议?3 .参与各阶段?设计任务书?及设计成果的评审六、采供治理部：1 .组织材料样板确实认.2 .参与各阶段?设计任务书?及设计成果的评审七、运营治理部

4、：1 .负责主要设计方案节点确实定.2 .参与各阶段?设计任务书?的编写.3 .参与各阶段设计成果的评审.八、财务会计部：1 .根据工程论证中的工程本钱估算,协助提出初步造价标准建议.2 .协助提供?工程本钱测算?及相应的?方案设计阶段的本钱建议?3 .协助提供?工程本钱概算?及相应的?施工图设计阶段的本钱建议? 九、物业治理部：1 .参与各阶段?设计任务书?的编写 .2 .参与各阶段设计成果的评审 .十、总经理及相关分管领导：1 .设计任务书的评审确认.2 .设计单位定标评审确认.3 .设计合同评审确认.4 .设计成果的评审确认.第二章设计各阶段治理过程主要工作程序第四条概念设计阶段一、营销

5、筹划部根据工程筹划的成果,提出?初步产品建议书?.二、本钱治理部根据工程论证中的工程本钱估算,提出?初步造价标准建议?.三、产品技术部根据?初步产品建议书?和?初步造价标准建议?组织完成概念设计.一组织完成规划、建筑概念设计的工作要点：1 .编制?概念设计任务书?,提出工程资源分析、设计主题、物业开展建议及设计成果要求.2 .选择规划、建筑概念设计供方 ,根据?设计机构招标治理方法?执行.3 .组织设计单位完成规划、建筑概念设计.4 二组织完成景观概念设计的工作要点：1 .为保证景观设计与规划设计、建筑单体概念设计的理念和风格保持一致,景观概念设计与建筑 概念设计宜同时进行.2 .选择景观概念

6、设计供方,根据?设计机构招标治理方法?执行.3 .组织设计单位完成景观概念设计 .四、产品技术部组织概念设计成果的评审,评审的重点：是否符合目标市场的需求,是否满足技 术方面要求,是否满足初步造价标准建议,形成?概念方案设计评审会议纪要?.五、确定意向方案后,本钱治理部完成 ?工程本钱测算?,提出初步的?方案设计阶段的本钱建议? 第五条方案设计阶段一产品技术部负责组织完成方案投标设计工作,工作要点：1 .根据相关部门提供的?建设用地规划许可证?、?产品建议书?、?规划方案设计阶段的本钱 建议?及概念设计结果,编制?规划方案设计任务书?,内容包括：工程资源分析、产品定位详细建议、 概念设计成果及

7、方案设计的工作要求和成果要求等,并提交评审.2 .选择方案设计供方,根据?设计机构招标治理方法?执行.3 .组织投标方案评审, 评价重点包括：设计质量、设计周期及设计费用,根据评审结果确定中标方 案.4 .与中标单位签订设计委托合同.二产品技术部负责组织对中标方案进行优化调整,工作要点及评审意见：1 .组织设计单位根据规划设计任务书的要求完成规划方案.2 .组织各专业部门和外部专家对规划方案评审,评审的流程为：成果检验、指标复核、设计预审、设计评审会,形成?方案设计评审会议纪要?3 .组织设计单位完成建筑单体方案优化.4 .组织建筑单体设计方案评审.5 .协助工程公司组织方案报审 ,配合报批报

8、建人员进行方案报建.6 .按报批意见组织设计单位完成修改直至通过.7 .对影响主要外立面效果的装饰材料及按公司规定的重要设施设备,应在方案确定后配合采供管理部及本钱治理部根本选定材料样板.三批量精装房及营销卖场,在本阶段完成的工作要点：1 .营销部门向产品技术部提交书面批量精装房标准、销售包装要求.2 .产品技术部编制?装饰装修方案设计任务书?,提交评审.3 .选择设计供方,签订合同,根据?设计机构招标治理方法?执行.4 .组织设计单位完成批量精装房、卖场销售厅、示范单位方案设计 5 .组织装修设计方案评审工作.四本阶段景观设计专业工作要点：1 .编制?景观设计方案任务书?,提交评审.2 .选

9、择设计供方,签订合同,根据?设计机构招标治理方法?执行.3 .组织设计单位完成景观方案.4 .组织景观设计方案评审工作.五本钱治理部根据方案成果修正?方案设计阶段的本钱建议?及?工程本钱测算?,提出较准确的本钱分解限制标准.第六条初步设计阶段一对于采用小高层或高层建筑的工程,首先要进行建筑初步设计,包括根底方案、结构方案和设备方案等.工程公司设计治理部门负责组织设计单位完成建筑初步设计：1 .编制?初步设计任务书?,并选择设计供方,签订合同,根据?设计机构招标治理方法?执行.2 .组织设计单位进行初步设计 .3 .组织各技术专业和外部专家进行初步设计评审,包括建筑、结构、水、电、暖通等专业进行

10、技术评审,同时对照?方案设计阶段的本钱建议?,进行造价本钱评审4 .根据评审结果对实施方案进行方案优化,重点在于是否符合规划建筑方案及本钱优化.5 .按当地政府要求进行初步设计方案报审.二规模较大的重要公建、住宅景观工程需进行景观初步设计,并由工程公司设计治理部门组织 相关部门评审.设计单位根据评审意见对景观初步设计进行修改完善.三本钱治理部依据初步设计,编制或审核?工程本钱概算?,并提出?施工图设计阶段的本钱建议?.第七条施工图设计阶段一报批报建人员提交规划、国土、消防、环保、民防部门批文,本钱治理部提交?施工图设计 阶段的本钱建议?.二工程公司设计治理部门负责组织设计单位完成建筑施工图,要

11、点如下：1 .编制?建筑施工图设计任务书?,任务书应该包括对各专业的技术要求、出图深度及审图要点等内容,并提交评审.2 .选择施工图设计供方,签订合同.根据?设计机构招标治理方法?执行.3 .组织设计单位完成建筑施工图.根据各工程进度要求,建筑施工图可分 根底施工图及 主体施工图两次提交,提交时间按合同约定执行.4 .组织建筑施工图优化评审,其内容应该包括：施工图是否反映了建筑方案的意图；实施方案是 否合理；设计深度是否符合施工要求等.5 .主要材料设备选型选样.三工程公司设计治理部门负责组织设计单位完成景观施工图设计：1 .编制?景观施工图设计任务书?,并提交评审；选择设计供方,签订合同,根

12、据?设计机构招标管理方法?执行.2 .组织设计单位完成施工图设计 .3 .组织对景观施工图进行评审.四精装房、营销卖场由工程公司设计治理部门负责组织设计单位完成装饰施工图设计：1 .编制?装饰装修施工图设计任务书?,并提交评审；选择设计供方,签订合同,根据?设计机构招标治理方法?执行.2 .报工程公司总经理批准后,确定交楼标准设计定板.3 .组织设计单位完成装修施工图设计.4 .组织对装饰装修施工图进行评审.五本钱治理部依据?施工图设计?,锁定最终的?工程本钱模型?,调整确定工程测算结果,作 为指导工程公司的施工本钱限制及销售价格的制定依据.第八条施工图会审及交底确定施工单位后,工程公司工程部

13、门组织设计单位、施工单位、监理单位进行图纸交底,各方应对施工图进行充分交流,到达熟悉一致,并填写?施工图会审及交底纪要?.参加会审交底的各单位在完成图纸交底并签字确认后,原那么上不应出现设计方面原因的设计变更.除出现较大的设计原那么错误按国 家规定由相关单位承当责任外 ,一般性的错漏碰缺, 那么主要由施工单位承当相应责任,本钱部门不再核定此局部内容的本钱增加.第九条施工阶段设计跟踪效劳一建筑施工阶段,工程公司设计治理部门参与建筑工程施工现场配合：1 .负责设计变更.2 .负责与设计单位对接,解决图纸问题.3 .协助解决现场施工技术问题.4 .施工过程中,建筑专业设计师根据现场施工效果的需要,提

14、供技术支持 5 .参与建筑工程验收.二景观施工阶段,工程公司设计治理部门参与景观工程施工招标及施工配合：1 .参与编制景观施工招标文件技术局部.2 .景观专业设计师参与景观施工招标定标.3 .施工过程中,景观专业设计师根据现场施工效果的需要,提供技术支持,包括设计变更、解决 图纸问题等.4 .参与景观工程验收.三装饰装修施工阶段,工程公司设计治理部门参与装饰工程施工招标及施工配合：1 .参与编制装饰施工招标文件技术局部.2 .装饰专业设计师参与装饰施工招标定标.3 .现场监控施工进度和质量,提供技术支持,包括设计变更、解决图纸问题等4 .参与装饰工程验收.四施工过程变更设计限制详见?设计变更治理方法?.第十条设计治理后评价工程结束后应