房屋建筑面积的范围和计算方

1、房屋建筑面积的范围和计算方法在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算， 二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其 上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积 计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超 2.2米的, 按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑

2、物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度 如何，均按一层计算建筑面积。 大厅内回廊部分按其水平投影面 积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建 筑物自然层计算建设面积。(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用) 层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有 柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房 等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影 面积计算建

3、筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算 建筑面积。(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面 积计算建筑面积。(12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳 台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的， 其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，弁设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积 的一半计算建筑面积。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如： 柱、垛、勒脚等。(2)检

4、修、消防等用的室外爬梯，宽度在 60厘米以内的 钢梯。(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。(4)没有围护结构的屋顶水箱间。(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊 脚架空间。从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不 仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果 对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。1、国内常用的建筑面积单位为平方米，实际工作中房屋的建筑面积计算，主要依据国家颁布的房产测

5、量规范的规定， 一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条：1）应具有上盖；2）应有维护结构；3）结构牢固，属于永久性的建筑物；4） 层高在2.20米或2.20米以上；5）可作为人们生产或生活的场所。2、具体在计算房屋建筑面积时依据计算方法的不同可分为 三大类：1 .符合以下条件之一的需计算房屋的全部建筑面积：a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层 房屋按各层建筑面积的总和计算。b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其 高度在2.20M以上部位计算建筑面积。c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计 算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20M以上的，按其

6、水平投影面积计算。d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道 井等均按房屋自然层计算面积。e）房屋在天面上，属永久性建筑，层高在 2.20M以上的 楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.20M以上的 部位，按其外围水平投影面积计算。f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算II.符合以下条件之一的只能计算房屋的全部建筑面积的一半:a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构 外围水平投影面积的一半计算。b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑 的，按其上盖水平投影面积的一半计算。c）未封闭的阳台、挑

7、廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影 面积的一半计算。111 .符合以下条件之一的不能计入房屋的建筑面积：a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃 幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。c） 房屋之间无上盖的架空通廊。d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间 安置箱、罐的平台。f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h）活动房屋、临时房屋、简易房屋。i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。3、与建筑面积有关的几个概念 1）容积率是指在城市规 划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，能反映土地的具体利用强度。2）建筑密度是指在具体 宗地 内建筑物基底面积与宗地 面积之比。如建筑物基底面积和各层建筑面积一致， 则宗