申请住房贷款流程

1、目前住房贷款的种类有 3种：按揭贷款、住房公积金贷 款和组合贷款。现就这三种贷款方式分别介绍如下：按揭贷款个人住房商业性贷款，又称“按揭，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能 力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权 住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的 保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。住房商业性贷款应该准备的资料：以下列举了中国建设银行关于个人住房商业贷款要求 提交的材料。各个银行的规定都XX小异，购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定：（a）个人住房借款申请书。（b）XX件复印件（居民

2、XX、户口簿、军官证、在中国内 地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他XX件)。(c)经办银行认可的有关部门由具的借款人稳定经济收 入证明或其他偿债能力证明资料。(d)合法的购买(大修)住房合同、协议与相关批准文件。(e)抵押物或质押权利清单与权属证明文件，有处分权人由具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构由 具的抵押物估价报告书。(f)保证人由具的同意提供担保的书面承诺与保证人的 资信证明。(g)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提 供给贷款行质押的有价证券。(h)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。房屋销(预)售许可证或楼盘的房地

3、产权证 (现房)。(j)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并由示结婚证和户口簿等。(k)贷款银行规定的其他文件和资料。按揭贷款流程：1、借款人填写借款申请书并提供必须的资料；2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三 周内正式答复申请人；3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同 ；4、根据国家和当地的法律法规，以与建设银行的规定， 办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。住房商业性贷款的利率：首套新房与二手房贷款利率为基准利率下浮15%;第二套房商业贷款利率：首付

4、不低于40%、利率不低于 同期同档次基准利率的 1.1倍成为各商业银行对第二套住房 放贷的底线。住房公积金贷款1什么是住房公积金贷款：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作由准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险， 由住房公积金管理中心承担。2贷款条件：a、具有完全民事行为能力；b、所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋c、以所购、建房屋作抵押d、售房单位同意提供阶段性担保e、具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本

5、息能 力；f、无不良信用记录、个人信用良好；g、同意办理抵押房屋财产保险。3贷款流程：市民自办商品住房和经济适用房公积金贷款有五个步 骤：（a）符合贷款条件的借款人，在公积金贷款银行领取公 积金（或组合）贷款申请表。（b）提交公积金（或组合）贷款中 请表、公积金缴存与收入证明、夫妻双方XX、户口簿等 有效XX件、婚姻状况证明（如未婚需由具民政部门未婚证明 ） 原件与复印件、已备案的购房合同与首付款收据、贷款银行 要求提交的其他证明材料。（c）签订公积金（或组合）贷款借 款合同、抵押合同与贷款银行要求签订的其他协议文书。（d）由贷款银行或借款人到房地产管理部门办理房屋抵押登 记。（e）公积金中心

6、审批贷款、发放资金，贷款银行以转账方 式划转到开发商账户，且通知借款人。4住房公积金按月冲抵政策20XX3月16日起，职工住房公积金贷款实行委托扣划： 办理委托协议后，公积金可每月自动扣划到还贷账户。例如,夫妻用公积金贷款买房，他们月缴公积金总额为1800元，月还公积金贷款1500元，那么，贷款人就不需要往贷款账 户上存款；如果夫妻俩月缴公积金总额为1800元，月还公积金贷款为3000元，每个月只需要存 1200元即可。这样一 来，之前一年才能申请一次变为每月一次，而且是自动冲抵 贷款，大大方便了购房者。办理委托扣划还贷方式的手续办理分为四个步骤：1、咨询领表（到贷款行）；2、提由申请（到贷款

7、行）;3、单位审核盖 章;4、签订授权书（到缴存行）。组合贷款1什么是个人住房组合贷款:个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的 借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向 银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人 住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合 贷款。（个人住房组合贷款，申请住房公积金贷款不足以支 付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款， 二者的组合方式即为 “个人住房组合贷款）。如购买高档住 宅，须贷款50万元，而省公积金管理中心规定公积金最多 贷款39万元。这样的话，你剩余的11万元将使用商业贷款， 同时利息也不能享受公积金贷款的利息。2组合贷款流程：a、贷款申请阶段，借款人需向市住房公积金管理中心 和银行分别报