天津下半年房地产估价师相关知识控制性详细规划有关计算规则考试试卷

1、天津2015年下半年房地产估价师相关知识：控制性详细规划有关计算规则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、建设工程规划许可证是行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。A.城市规划B.城市建筑管C. 土地管D.房地产管理2、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产.【2007年考题】A:目前是否有经济收入B:过去是否带来了经济收益C:是否具有产生经济收益的能力D:目前的收入是否大于运营费用E:工业用地的监测点评估价格3、从调查对象

2、的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于0A:重点调查B:普查C:典型调查D:抽样调查E:执行层的组织协调4、最适合用市场法估价的是.A:用做生产的房地产B:可销售的房地产C:出租或营业的房地产D:仅适用于自用的房地产E:工业用地的监测点评估价格5、是实现物业管理社会化的必要条件。A:物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B:物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C:物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D:现代化大生产的社会专业分工E:执行层的组织协调6、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程

3、式预测该类房地产 2009年的价格为.A: 4 855. 33 元/褶B: 4 868. 86 元/nfC: 4 978. 32 元/nfD: 5 447. 22 元/nfE:工业用地的监测点评估价格7、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负 担.据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格 的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。A. 27.6B. 28。2C. 29.0D 29.98、房屋的成本租金不含。A.折旧费B.维修费C.保险费D.税金9、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。A.单独深度价格修正率B.累

4、计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.加权深度价格修正率10、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。A:房地产租金以外的收入B:运营费用率C:空置率D:可出租面积的比率E:工业用地的监测点评估价格11、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5 月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议.现在若要求你重新估价以 证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为A. 2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期12、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。A:估价对象状况为

5、过去，房地产市场状况为现在B:估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C:估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D:估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去E:工业用地的监测点评估价格13、某地块临街深度为18m,临街宽度为50m,总价格为243万元，假设标准深 度为24m,则根据四三二一法则，其路线价为元/褶。A: 2025B： 2250C： 2700D： 3000E:工业用地的监测点评估价格14、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关 系是.A.空置率=合理空置率B.空置率（合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断15、某宗房地产未来第一年的净收益为 20万

6、元，此后每年的净收益会在上一年 的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为一 万元。A. 695.83B. 681.25C. 715。83D. 718.7516、动态投资回收期是指项目以抵偿全部投资所需的时间。A:净现金B:净收益C:净现值D:财务净现值E:借款合同17、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表达，不正确的是_。A,由专业投资管理者负责经营管理B,收入现金流的主要部分分配给了股东C.分为权益型和抵押型两种形式D.投资流动性好18、某家房地产企业获得贷款1 000万元，期限为2年，年利率为12%,若借贷 双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支

7、付的利息总额是万元。A:120B: 200C： 220D： 240E:借款合同19、根据中华人民共和国刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林 地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁 坏的，处 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A. 一B.三C.五D.七20、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为 2005年5月 20日5月30日，估价报告应用有效期为1年.2006年5月20日，甲利用该估 价报告向银行申请办理了 16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于.【2006年考题】A: 15 年B: 16 年C: 17 年D:20 年E

8、:工业用地的监测点评估价格21、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是A.商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B.商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C.商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D.商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地22、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于。A,收益现金流风险B,资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险23、标准深度是道路对地价影响的转折点.由此接近道路的方向，地价逐渐升高； 由此远离道路的方向，地价。A:逐渐降低B:逐渐升高C:可视为基本不变D:为零E:

9、工业用地的监测点评估价格24、费用与收入相配比即为。A:企业经营活动中取得的盈利B:企业经营活动中取得的所有者权益C:企业经营活动中的支出D:企业经营活动中取得的负债E:执行层的组织协调25、棉子油中毒是指棉子中含的 引起的，这些物质存在于A.棉子酸，粗制棉子油中B,棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中C.棉酚，粗制棉子油中D.棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中E.棉子酸，棉壳中二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列因素中 属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）oA.容积

10、率B,空置率C.利息备付率D.成本利润率2、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。A.购买上班用的电动车B.购买自用二手商铺C.自建自住住房D.装修自住住房E .偿还购买自住经济适用住房的贷款本息3、下列房屋租赁形式，是城市房屋租赁管理办法中规定的范围。A:以房屋作价入股B:将房屋出租给他人从事经营活动C:将房屋以合作方式与他人从事经营活动D:将房屋出租给他人居住E:将房屋无偿借用给他人4、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产 总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为万元.A. 1.92B. 3.60C. 4.57D 6.005、某宗房地产是采用抵押

11、贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价 的30%,余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5. 58%.则下列说法中正确的有.【2006年考题】A:该房地产的实际价格等于名义价格B:该房地产的名义价格为50万元C:该房地产的实际价格高于50万元D:该房地产的实际价格为50万元E:该房地产不存在名义价格6、耕地占用税实行税率。A.递减B.比例C.定额D.超额累进7、下列各种价格中肯定是事实的有。A,不能作为可比实例的交易实例价格B.可比实例价格C.非公平市价D.评估价格8、房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括。A.建立房屋权属登记信息查询制度B.更新查询信息

12、C.及时提供查询D .指定专人负责查询工作E,不得擅自扩大查询范围9、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%,余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为 一万元.A. 2500B 3000C 3500D 400010、 建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。A.砖木结构B .砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构11、按照废物的化学性质，固体废物可分为。A:污泥B:一般废物C:有害废物D:无机废物E:有机废物12、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金

13、流入的是。A:回收固定资产余值B:自有资金C:长期借款D:净转售收入E:借款合同13、下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有.A:随行就市定价法B:价值定价法C:领导定价法D:挑战定价法E:认知价值定价法14、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可 能为.（过时）A: 00 5B:10 0C: 1。5D: 2。0E:3。 015、下列关于物权和债权，表述错误的是.A:物权和债权都属于财产权的范畴B:债权是请求权C:物权是支配权D:物权是请求权E:执行层的组织协调16、从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有。A: 土地B:劳动力C:资本D:经验E:环境1

14、7、房地产交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。A. 120B. 90C. 60D. 3018、非经济特区A市B房地产开发公司于2008年3月1日在A市城市规划区 内开始开发建设顺丰住宅小区。2010年3月,A市B房地产开发公司由于自身管 理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2010年3月20日,D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公 司办公综合大楼。2010年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随 后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的 F房地产估价有限公司，对 该办公综合大楼进行了

15、评估，评估总价为 2000万元。经与D商业银行协商，并 明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为 2000万元，起拍价为1800万 元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。此背景中的拍卖，按照 其性质应属于.A:房地产拍卖B:强制拍卖C:不动产拍卖D:有保留价拍卖E:由于其他经济原因（非银行诉讼）法院裁定强制拍卖已经被抵押给银行的房 地产，应通知抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿 顺序受偿19、在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间.A: 60100B: 6480C: 64100D: 80

16、100E:执行层的组织协调20、下列会导致房地产的价格偏高的情况是A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产21、城市规划的作用体现在3个层次，不包括下列的A .作为国家宏观调控的手段B.作为政策形成和实施的工具C .作为具有法律效力的文件D .作为城市未来空间架构22、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B.内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价 师自动成为香港测量师D,内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实