昆泰国际中心机电工程

1、昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 1 页第第一一章章工工程程概概况况第第一一节节 建建筑筑工工程程概概况况1.工程名称：昆泰国际中心公寓楼、酒店式公寓楼、写字楼工程 。2.设计单位：北京建筑设计研究总院。3.监理单位：北京帕克工程监理有限责任公司。4.建设地点：北京市朝阳区潮外大街。5.机电范围：昆泰国际中心公寓楼、酒店式公寓楼、写字楼工程的全 部机电安装工程。6.工程概况：本工程为朝外商业中心C 区综合发展项目，是一个集甲级办公楼、高档公寓、酒店式公寓、会所和一系列商场、娱乐及餐饮设施于一体的大型综合工程。7.总建筑面积：202486 平方米。8.建筑设置：8.1 地下一、二、三层为汽车

2、库及机电用房，地下夹层为自行车库。8.2 地上裙房为二层，每层均设有餐厅、厨房及后勤用房，东侧三、四层为会所，设有游泳池及各种娱乐设施，首、二层周圈为底商，每间上下贯通。9.建筑高度：9.1 办公楼 126 层。檐口高度94.45M。9.2 公寓为 324 层，檐口高度73.40M。9.3 酒店客房为313 层，檐口高度45M。第第二二节节 机机电电工工程程系系统统概概述述1.电气工程:1.1 变配电系统、照明系统、动力系统、防雷接地系统、消防系统、扩声系统、保安系统、公寓访客对讲和门禁系统、楼宇自控系统、保安监控系统、共用电视天线系统、通讯系统等。1.2 自动控制要求： 冷冻、空调、通风、动

3、力、给排水系统均设置自动监控设施。昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 2 页 1.3 空调通风冷热源的自动控制： 1.3.1 按以下顺序启动：冷冻水泵冷却水泵冷却塔风机冷水机组，以相反顺序停机。 1.3.2 冷水机组、循环泵、冷却塔就地和远距离控制启停。 1.3.3 根据冷水机组冷冻水、冷却水水流状态，停开冷水机组。 1.3.4 根据冷冻水供回水温度及回水流量计算空调冷负荷，控制冷水机组的开启台数。 1.3.5 一次水变流量系统根据冷冻水供回水压差，调节旁通阀开度。 1.3.6 根据冷却水供水温度对冷却塔风机进行调节。 1.3.7 根据冷却水低限温度（22）控制冷却水路旁通阀门的开启（冬季使

4、用的系统） 。 1.3.8 根据冷却水供水温度（5）控制冷却水存水槽热源（电加热）的开启（冬季使用的系统） 。 1.3.9 根据空调热水二次水出水温度控制一次热水流量（采用电动二通阀） 1.3.10 根据空调热水供回水温度及回水流量计算空调热负荷，控制热交换器使用台数（控制水路阀门开闭） 。1.3.11 根据空调热水供、回水温度及回水流量计算空调热负荷，控制循环泵开启台数（变频泵转速） 。1.3.12 根据空调热水供回水压差，调节旁通阀开度（二管制时与冷冻水系统合用） 。1.3.13 根据冷热水工况，自动（或手动）进行空调冷热水系统阀门的季节转换。1.4 空调补水： 1.4.1 补水泵等就地和

5、远距离控制启停。1.4.2 根据闭式膨胀水箱系统的压力，自动控制补水泵开停，及膨胀管上电磁阀的启闭。1.4.3 根据软水箱液位高低，控制软化装置电源开关和软化装置进水阀开闭。昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 3 页1.4.4 交替使用的补水泵，一台泵发生故障时，备用泵自动投入运行。1.5 空调机组1.5.1 风机就地和远距离控制启停，及根据时间程序自动启停。1.5.2 回风（或室内）温度控制冷却（加热）盘管水路电动调节阀开度，根据冷热水工况手动或自动对阀门转向进行季节转换。1.5.3 新风阀与风机连锁；加热盘管出口水温低于 5或送风温度低于 10时风机停止运行，新风阀关闭，水路调节阀全部打

6、开；加热盘管温度回升后，机组恢复正常工作。1.5.4 与消防系统连锁，火灾时自动切断风机等电源。1.6 新风机组：1.6.1 风机、加湿器就地和远距离控制启停，及根据时间程序自动启停。1.6.2 根据室外温度对送风参数进行整定（新风补偿调节） 。1.6.3 新风机组出风口温度控制冷却（加热）盘管水路电动调节阀开度，根据冷热水工况手动或自动对阀门转向进行季节转换。1.6.4 新风机组出风口湿度控制加湿器开关。1.6.5 风机与新风阀，加湿器连锁；加热盘管出口水温低于 5或送风温度低于 10时风机停止运行，新风阀，加湿器关闭，水路调节阀全部打开；加热盘管温度回升后，机组恢复正常工作。1.6.6 与

7、消防系统连锁，火灾时自动切断风机等电源（担负地下室排烟补风任务的送风机除外） 。1.7 风机盘管：1.7.1 室内温度控制盘管水路电动控制阀开关，根据冷、热水工况手动（二通阀）季节转换。1.7.2 就地手动控制风机启停和转速。昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 4 页1.7.3 酒店客房风机盘管与房间节能钥匙连锁（低速运转） 。1.8 通风：1.8.1 风机就地和远距离控制启停，及根据时间程序自动启停。1.8.2 厨房炉灶排风机和对应补风量的送风机的连锁。1.8.3 车库排风（排烟）风机和对应送风（补风）风机的连锁。1.8.4 火灾时自动切断风机等电源（担负地下室排烟补风任务的风机除外） 。

8、1.9 给水系统：1.9.1 水泵就地和远距离控制启停。1.9.2 贮水池低水位时给水泵自动停止运行。1.9.3 根据供水压力控制变频泵转速、各台泵依次启停。1.9.4 气压罐自动补气：1.9.5 水泵交替工作，一台水泵发生故障时，备用泵自动投入运行1.9.6 地下污水泵就地和远距离控制启停。根据水位控制污水泵启停或 2 台泵依次启泵。污水泵交替工作，一台泵发生故障时，备用泵自动投入运行。高水位报警时，两台泵同时启动。1.10 消防系统：1.10.1 消火栓加压泵由消火栓处启泵按钮、消防泵房、消防控制室三处启动，消防泵房、消防控制室停泵。高位增压泵就地、消防控制室远距离控制启停。根据高位增压系

9、统出口压力控制增压泵启停。高位增压泵交替使用。消火栓加压泵或高位增压泵一台发生故障时，备用水泵自动投入运行。1.10.2 闭式自动喷水灭火系统，自动喷水加压泵就地、消防控制室远距离控制启停。高位增压泵与消火栓系统台用。自动喷水加压泵或高位增压泵一台发生故障时，备用水泵自动昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 5 页投入运行。喷头感温破裂，水流动，湿式报警阀上压力开关延迟动作，水流指示器动作报警并自动启动自动喷水加压泵。1.10.3 水喷雾灭火系统，水喷雾加压泵就地、消防控制室远距离控制启停。水喷雾泵一台发生故障时，备用水泵自动投人运行。水喷雾灭火系统设有自动、手动和紧急动作三种启动装置。火灾探

10、测器动作，控制雨淋报警阀上电磁阀打开，将雨淋阀膜片腔内水压释放，雨淋阀打开，水进入系统，从开式喷头喷出，报警阀上压力开关动作，报警并自动启动水喷雾加压泵。人工远距离操作打开雨淋阀上电磁阀，泄压、喷水、启泵。应急启动灭火就地手动开启泄水阀，使雨淋阀打开、喷水灭火、启泵。1.10.4 防排烟，火灾时由消防控制室切断非防灾电源。加压送风机就地及消防控制室远距离控制启停。消防控制室远距离或附近烟感探测器与排烟口联锁自动打开排烟口（阀） ，并设就地手动开启停复位装置。烟感探测器控制附近自动挡烟垂壁降落。 （地下三层人防内）各排烟口（阀）与对应排烟风机联锁，排烟口（阀）打开时，排烟风机运行。地下室排烟风机

11、与对应补风机联锁，排烟风机打开时，补风机运行；或由消防控制室远距离启动补风机。排烟风机前防火阀与排烟风机联锁，防火阀关闭时，排烟风机停止运行。补风机出口防火阀与补风机联锁，防火阀关闭时，补风机停止运行。2.通风、空调工程：本楼群根据使用功能的不同，在甲级办公楼、高档公寓、酒店式公寓、会所和一系列商场、娱乐及餐饮等房间，相应地设有冷水机组、空调机组、风机盘管、新风系统，还有风管式户式中央空调；公寓、酒店的房间设有采暖系统；在车库、楼梯间等处设有排风、防排烟系统。2.1 空调、采暖：2.1.1 室外设计参数： 夏季：空调干球温度33.2，空调湿球温度26.4，通风温度30； 冬季：空调干球温度-1

12、2，通风温度-5，采暖温度-9，相对湿度45%。昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 6 页2.1.2 公寓：风管式户式中央空调，室内机增设热水盘管。2.1.3 办公楼：风机盘管加新风空调系统，外区风机盘管冬季供热、夏季供冷。内区风机盘管过渡季及夏季供冷，冬季停止运行。2.1.4 酒店式公寓：风机盘管加新风空调系统，冬季供热 夏季供冷。2.1.4 裙房：a.一层对外商业用房、餐厅及地下一层库房（按歌舞厅预留）：风机盘管加新风空调系统。b.地下夹层自行车库（按商业预留）：过渡季可送全新风的全空气的空调系统，风机盘管为值班采暖，担负围部分人员负荷。c.游泳池设直流风定风量全空气空调系统，冬季室内热

13、负荷由地板采暖担负。d.厨房补风采用新风空调器。e.浴室、更衣等房间冬季风机盘管采暖。2.2 空气处理过程：2.2.1 新风系统： 夏季：新风过滤去湿降温室内压（排）出。 冬季：新风过滤加热加湿室内压（排）出。2.2.2 风机盘管系统： 夏季：室内回风过滤去湿降温室内回风。 冬季：室内回风过滤加热室内回风。2.2.3 空调机组： 夏季：回风新风过滤去湿降温室内回风。 压排）出。 冬季：回风新风过滤加热加湿室内回风。昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 7 页 压排）出。2.3 空调采暖冷、热源：2.3.1 冷源：本工程办公、酒店的空调系统采用集中制冷系统，办公楼为一个系统，酒店式公寓及裙楼为一

14、个系统。两个系统的制冷机房均分别设在地下三层内，办公楼制冷机房设四台700RT离心式冷水机组，酒店制冷机房设三台800RT离心式冷水机组及一台 300RT螺杆式冷水机组。2.3.2 热源：本工程热源为城市热网提供的115/80高温热水，经热力站热交换器变换后供给采暖、空调热水系统。办公楼、公寓共用一个热力站，提供办公楼空调暖水、公寓采暖热水。酒店设独立热力站，提供酒店空调暖水。采暖热水水温为85/60，空调热水水温为60/50。2.4 空调水系统：2.4.1 办公：a.空调水系统为分区二管制，空调冷水系统采用一次泵变流量系统，冷冻泵为定流量，采用压差控制器旁通水量，空调暖水系统采用变频调速变流

15、量系统。b.空调水系统竖向不分区，并按空调冷、暖水系统分别设置循环泵及补水泵，空调冷、暖水系统均采用膨胀罐定压。循环泵、补水泵、膨胀罐均设在地下三层制冷机房内，补水采用软化水。c.空调水系统分内外区系统，外区风机盘管、新风机组夏季供给7/12冷冻水，冬季供给60/50空调暖水。内区风机盘管过渡季及夏季供给7/12冷冻水。2.4.2 酒店：a.空调水系统为分区两管制，为便于裙房和酒店客房的管理，空调冷水系统采用一、二次环路供水系统，一次环路为定流量系统，二次环路为变频调速变流量系统。一次环路供回水管间设置带调节阀的旁通管，并采用固定供回水压差办法，当二次泵水量减少时，旁通阀昆泰国际中心机电工程

16、施工组织设计第 8 页开大。空调暖水系统采用变频调速变流量系统。b.冬季采用冷却塔供冷设计：采用与冷水机组并联的板式换热器及冷却水循环泵供应空调冷水。c.空凋水系统竖向不分区，并按空调冷、暖水系统分别设置循环泵及补水泵，空调冷、暖水系统均采用膨胀罐定压。循环泵，补水泵、膨胀罐均设在地下三层制冷机房内。补水采用软化水。d.冷冻水供水温度夏季为7/12，冬季为9/14。空调暖水供水温度为60/50。2.5 冷却水系统： 2.5.1 空调冷却水系统设冷却塔、冷却水循环泵、冷却水补水泵，并向系统内定期加药及在冷却水循环系统上设电子水处理仪。夏季冷却水供回水温度为32-37。2.5.2 办公楼冷却塔设在

17、办公楼二十六层屋顶上，冷却水循环泵设在地下三层办公制冷机房内，冷却水补水泵设在地下三层办公生活泵房内。2.5.3 酒店冷却塔设在酒店十三层屋顶上，冷却水循环泵设在地下三层酒店制冷机房内，冷却水补水泵设在地下三层酒店生活泵房内。2.5.4 凝结水系统：空调凝结水排入拖布池等清污水管道。2.6 采暖水系统：2.6.1 公寓：a.采暖热媒为85/60热水，系统竖向不分区。b.系统均采用膨胀罐定压。系统补水由补水泵供给软化水。循环泵设置变频调速装置。膨胀罐、补水泵、循环泵均设在地下三层办公热交换间内。c.采暖水系统采用双管式分户热计量独立系统。住户热表设在单元外表间内。每户从热表接出后的暖水管走在户间

18、吊顶内接入户式中央空调室内机热盘管。d.公寓厨房及有外窗的卫生间均设散热器，散热器均采用GZ3-600型钢柱散热器，落地明昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 9 页装，每片标准散热量为98.5w。每组散热器上均设自力式两通恒温阀。e.无外围护结构的卫生间不设集中供暖，只预留暖风机电源。2.6.2 酒店：a.裙房暖气系统从空调暖水的集分水器处单独分出。供回水温度为60/50。b.游泳池地板采暖系统从空调暖水的集分水器处单独分出。2.7 通风：2.7.1 办公楼：a.办公新风通过屋顶机房内新风换气机与排风换热（或换冷）后经新风竖井由各层新风空调器送至各房间，维持房间正压。排风经吊顶压入走廊从各层

19、设在新风机房内的排风机经排风竖井由屋顶机房内的新风换气机与新风换热（或换冷）后经总排风机排出室外。b.各层排风机接排风竖井处均设电动阀，与设在屋顶的总排风机联动。c.各层卫生间、开水间均设带防回流阀的吊顶式排气扇，总排风机分别设在二十三层、二十六层屋顶机房内。 d.新风机组加湿采用高压喷雾加湿膜加湿。2.7.2 酒店：a.酒店式公寓新风由屋顶新风换气机组与排风换热（或换冷）后经冷盘管（热盘管）冷却（加热）后，通过新风竖井送至各酒店式公寓内，维持房间正压。排风由各户卫生间内带防回流吊顶式排气扇经排风竖井由十三层屋顶机房内的新风换气机组与新风换热（或换冷）后通过总排风机排出室外。b.酒店式公寓电磁

20、炉排风经排风竖井由十三层排风机排出室外。c.裙房一、二层厨房排风由排油烟机通过排风机排出室外，排风机分别设在公寓二十四层、二十二层屋顶，补风由新风空调器送入。d.裙房对外商业厨房排风由排油烟机通过排风机排出室外，排风机设在酒店十三层屋顶，昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 10 页补风由新风换气机补入。e.制冷机房、生活泵房、消防泵房、热力站、中水机房、洗衣机房、游泳池机房、锅炉房分别设独立的送排风系统，排风由排风机通过排风沟排向室外，补风冬季经新风空调器加热后送入。f.变配电排风经排风机排至车库，夏季新风经新风空调器降温后送入。值班室预留分体空调器电源。g.地下车库分别设诱导风机通风系统，

21、诱导风机将送风机送入室内的新风按设计的主气流导引到室内各个部位再诱导至排风机处由设在各层排风机房内的排风机经排风竖井排向室外，补风机冬季由设在各层空调机房内的新风空调器加热后送入。h.地下夹层自行车库排风由设在地下一层排风机房内的排风机排出室外，补风冬季由设在地下一层空调机房内的新风空调器加人后送入。2.7.3 公寓：a.公寓卫生间预留排气扇电源，排风由排气扇经土建风道排出室外。b.公寓厨房设机械排风，炉灶排风经排油烟机通过排风竖井由设在屋顶的排风机排出室外。2.8 机械加压送风系统：2.8.1 本工程防烟楼梯间、防烟楼梯间前室（防烟楼梯间自然排烟） 、电梯前室、合用前室等均设加压送风系统。2

22、.8.2 办公、公寓电梯前室设常闭风口，其他均为常开单层百叶风口，前室送风口处设手动调节阀。2.8.3 所有加压送风机前均设电动调节阀。2.9 机械排烟系统：2.9.1 设机械排烟系统的主要位置：昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 11 页 各层长度超过 20m 的内走道、地上大于 100m2的内房间（餐厅、厨房、大堂、中庭、宴会厅、游泳池、行政用房等） 、地下汽车库、自行车库（不能自然排烟） 、洗衣机房等。2.9.2 每层车库按防烟分区分别设置排烟系统（与平时通风系统合用） ，车库送风兼消防补风，排烟风机设在本层排风机房内。补风机与排烟风机联锁。2.9.3 不能自然排烟的自行车库设置独立的

23、排烟系统，排烟与排风共用一个风机。自行车库送风兼消防补风。排烟风机设在地下一层排风机房内。补风机与排烟风机联锁。2.9.4 内走道及地上大于 100m2的内房间等火灾时排烟口手动或由消防控制室电动打开，排烟风机在裙房吊顶内。2.9.5 排烟口设手动和自动开启装置，由消防控制室控制并与排烟风机联锁。2.9.6 排烟风机入口、垂直干管与各层水平风道交接处，及穿越防火分区的排烟管道设280熔断的防火阀。风机人口处防火阀与风机联锁。2.9.7 风道穿越防火墙、机房、变配电等重要房间及垂直风道与每层水平风道交接处，设 70熔断的防火阀。2.9.8 厨房炉灶罩口排风管道设 150熔断的防火阀。2.9.9

24、除卫生间、厕所等竖向设置的排风系统的水平支管上设置的防火阀外，穿越防火分区的防火阀均有电信号至消防控制室。3.给排水工程：3.1 本楼群的给排水工程设有生活冷热水系统、直饮水系统、中水给水系统、消火栓给水系统、喷洒给水系统，还有重力流污水系统、有压排水系统、雨水排水系统和中水排水系统。3.1.1 水源：本工程生活用水由朝阳门外大街及朝外南辅路各引入一条DN200的市政供水管，供给本工程生活用水，冷却水补水及室内消防用水。市政水压200kPa，办公、公寓及酒店分别设置生活泵房，办公、酒店生活泵房内的生活贮水箱与冷却水调节水池均分别设置。3.1.2 给水系统：办公楼分高、中两个系统，三至十四层为中

25、区系统，由设在地下三层昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 12 页生活泵房（办公楼） 内的中区变频调速恒压给水设备供给，十五至二十六层为高区系统，由设在地下三层生活泵房（办公楼）内的高区变频调速恒压给水设备供给。高、中区生活调节水池设在地下三层生活泵房（办公楼）内，水池有效容积为58m3。3.1.3 办公楼冷却水补水由设在地下三层生活泵房（办公楼）内的冷却水补水泵供给。公寓分高、中两个系统，三至十一层为中区系统，由设在地下三层生活泵房（公寓）内的中区变频调速恒压给水设备供给，十二至二十四层为高区系统，由设在地下三层生活泵房（公寓）内的高区变频调速恒压给水设备供给。高、中区生活调节水池设在地下

26、三层生活泵房（公寓）内，水池有效容积为57m3。3.1.4 酒店分中、低两个系统，地下三层至裙房二层为低区系统，由市政管线直供，水压为200kPa。三至十三层为中区系统，由设在地下三层生活泵房（酒店）内的中区变频调速恒压给水设备供给。中区生活调节水池设在地下三层生活泵房（酒店）内，水池有效容积为97m3。酒店冷却水补水由设在地下三层生活泵房（酒店）内的冷却水补水泵供给，冷却水设独立的调节水池，有效容积为29m3。3.1.5 生活贮水箱、冷却水水箱均设水箱自洁消毒器。3.2热水：3.2.1 热源：本工程为办公、公寓、酒店、餐厅、商场等处均提供60生活热水，由设在地下三层的热交换站提供。办公楼、公

27、寓共用一个热力站，酒店式公寓及裙楼设独立热力站。热源为城市热网提供的11570高温热水。市政热网夏季检修期间由燃气锅炉房提供9570热水，作为备用热源。3.2.2 热水系统：热水系统分区同给水系统，办公楼、公寓、酒店热水系统均为下供上回全循环系统，裙房为下供下回全循环系统。各系统分别设有热交换器及循环泵。裙房低区由市政补水，办公楼、公寓、酒店的高、中区分别由设在地下三层的各自生活泵房内的对应的高、中区变频调速恒压给水装置补水。昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 13 页3.2.3 开水系统：办公楼及酒店式公寓各层处均设开水间，开水间内设电开水设备，预留电源。3.2.4 温泉水系统： 由建设单

28、位另行委托专业设计单位设计，本设计只预留条件，并配合设计。本工程酒店裙房游泳池内温泉浴池。由热井提升泵从热井输送热水水源至温泉浴池。3.2.5 游泳池水过滤循环系统：由建设单位另行委托专业设计单位设计，本设计只预留条件，并配合设计。为保持室内水池水温在约28，气温较低时，池水用热交换器加热。3.2.6 中水：由建设单位另行委托专业设计单位设计，本设计只预留条件，并配合设计。本工程中水回收系统将收集办公楼，酒店、公寓盥洗及淋浴的废水，经处理后作为办公楼、酒店、公寓、裙房商场及会所的冲厕及浇洒道路及绿化用水。3.2.7 办公楼分高、低两个系统，一至十四层为中区系统，十五至二十六层为高区系统。3.2

29、.8 公寓分高、低两个系统，三至十一层为中区系统，十二至二十四层为高区系统。3.2.9 酒店仅为一个系统，即三至十三层为低区系统。按办公楼、公寓、酒店分区设置的变频调速恒压供水设备均设在地下三层中水机房内。办公公寓酒店式公寓裙房中水回收量 m3/d90.4133.6295-中水回用量m3/d16978.492123.3 排水：3.3.1 办公楼卫生间粪便污水直接排出室外，经化粪池后排至市政污水管线。盥洗及淋浴的废水排至地下三层中水机房。3.3.2 公寓卫生间排水在二层顶板下汇总后经总立干管排出室外，经化粪池后排至市政污水管线。盥洗及淋浴的废水在二层顶板下汇总后经总立干管排至地下三层中水机房。昆

30、泰国际中心机电工程 施工组织设计第 14 页3.3.3 裙房地上卫生间粪便污水直接排出室外，经化粪池后排至市政污水管线。对外商业厨房排水经隔油池后排至市政污水管线。3.3.4 地下夹层至地下三层卫生间粪便污水排至地下三层粪便污水泵坑，由污水泵提升后排出室外，经化粪池后排至市政污水管线。3.3.5 地下设备用房及车库排水经排水管或排水沟排至地下三层污水泵坑，经污水泵提升后排至中水机房。3.3.6 地下夹层厨房排水排至地下一层隔油池后排入污水泵坑，由污水泵提升后排出室外至市政污水管线。3.3.7 地下一层浴室排水排至地下二层污水泵坑，经污水泵提升后排出室外至市政污水管线。3.3.8 消防电梯坑内均

31、设有消防排水泵，排水经泵提升后排出室外至市政污水管线。3.4 雨水：3.4.1 屋面雨水均为内排水，由屋面雨水斗、雨水管排出室外至市政雨水管线。3.4.2 室外汽车道坡道雨水井提升泵控制设在车库值班室内3.5 消火栓系统：消防储水池：地下三层消防泵房内设有两个消防储水池，水池容积为3 小时消火栓用水量，1 小时喷洒用水量之和，水池有效容积为：532m3。3.5.1 消火栓用水量为 40l/s，消火栓系统分为二个区，办公楼一至十二层、公寓四至十三层、裙房地下三至三层、酒店客房四至十四层为低区系统，18m3高位水箱设在酒店客房屋顶水箱间内，办公楼十三至二十七层、公寓十四至二十四层为高区系统，18m

32、3高位水箱设在办公楼屋顶水箱间内，高位水箱出口分别设有 2 台增压泵及一套气压罐。高、低区消防加压泵均设在地下三层消防泵房内。为避免小流量时超压，消防泵选用变流稳压消防泵。3.5.2 消火栓系统为环状布置，并设分段及立管检修阀门。3.5.3 高、低区系统在室外分别设有三套水泵结合器。昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 15 页3.5.4 每层设 DN65 单出口消火栓，25m 水龙带，喷嘴直径 19mm，消火栓箱内设 DN25 消防卷盘一套，胶带内径 19mm，长 25m，喷嘴直径 6mm。消火栓均为减压稳压消火栓。3.5.5 消防贮水池、高位部水箱内均设水箱自洁消毒器。3.6 自动喷水灭火

33、系统3.6.1 本工程办公楼、公寓走道、酒店客房、裙房均设自动喷水灭火系统，系统按中危险级 2 级设计，喷水强度为 81/min.m2，作用面积为 160m2，设计流量为 28l/s。3.6.2 自动喷水灭火系统分为二个区，办公楼一至十一层、公寓四至十三层、裙房地下三至三层、酒店客房四至十四层为低区系统，办公楼十二至二十层、公寓十四至二十四层为高区系统，高位水箱与消火栓系统合用。3.6.3 除地下汽车库采用预作用系统外，其它均为湿式系统。3.6.4 高、低区自动喷水加压泵均设在地下三层消防泵房内。为避免小流量时超压，喷洒泵选用变流稳压消防泵。3.6.5 高、低区自动喷水灭火系统在室外分别设有二

34、套水泵结合器。3.6.6 本工程高区设有 8 套湿式报警阀，低区设有 22 套湿式报警阀，每层各防火区均设有水流指示器，每个报警阀组控制的最不利喷头后均设末端试水装置，其他防火分区、楼层的最不利喷头后均设泄水阀。3.6.7 湿式喷水系统一般房间喷头温度为 68，厨房为 93。3.6.8 以下房间不设喷洒头：卫生间、变配电、泵房、空调机房、电气用房、控制室、楼梯间、汽车坡道。3.6.9 自动喷水灭火系统应有备用喷头，其数量不应少于总数的 1%，且每种型号均不得少于 10 只。3.7 水喷雾灭火系统3.7.1 地下一层燃气锅炉房采用水喷雾灭火系统，系统由水源、供水设备、管道、雨淋昆泰国际中心机电工

35、程 施工组织设计第 16 页阀组、过摅器、水雾喷头、水泵结合器等组成。3.7.2 设计喷雾强度为 20l/min.m2，持续喷雾时间为 1 小时，系统响应时间为 45s，设计流量为 24l/s，喷头工作压力不小于 0.35Mpa，喷头采用离心雾化型水雾喷头（k=22） 。3.7.3 水喷雾加压泵均设在地下三层消防泵房内。室外设有二套水泵结合器。3.8 消防电梯排水： 消防电梯下部设消防泵坑，消防积水由潜水泵排至室外。第第三三节节 机机电电工工程程施施工工范范围围1.按楼群划分施工范围：1.1 写字楼及地下配套设施(不含中水站内、热力站内、消防泵房内的设备及安装)。1.2 除写字楼及地下配套设施

36、以外的所有工程包括酒店、公寓、裙房及地下配套设施等。 1.3 精装修部分机电专业仅做进各部分后甩口，初装修部分各专业做到位。2.电气专业施工范围划分：2.1 办公楼/裙楼/夹层内强电部分按现有图纸只做到户内配电箱(包括配电箱)，箱下口不做，所有公共精装修部分灯具面板全部由精装修单位完成，非精装部分 (楼梯间)全部做到位；夹层除精装修部分外，非精装部分全部做到位。2.2 酒店/公寓：酒店/公寓强电部分做到配电箱(包括配电箱)，户内精装修部分灯具、面板及穿线由精装修单位完成，公共精装修部分的灯具面板由精装修单位完成，非精装部分 (楼梯间)全部做到位。2.3 地下部分：地下精装修部分强电做到配电箱(

37、包括配电箱) ，非精装部分全部做到位。2.4 变配电系统部分及10KV 电缆由供电局完成，从配电室低压开关柜引至各部分的干线昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 17 页由机电承包单位完成。2.5 弱电专业除结构预留预埋外，弱电配管及线槽按现有图纸做到位 。3.设备专业施工范围划分：3.1 办公楼 1 层以上走道及办公区的通风空调系统水管、风管做到每个房间预留甩口；其余部位的通风、空调、消防、给排水、热水、中水、雨水系统按相应图纸施工，要求满足交验标准。卫生间内给水支管做至进卫生间内的第一个阀门（包括阀门） ；排水支管做至洁具甩口处；洁具、五金件由精装修单位完成。3.2 酒店及公寓的裙楼：3.

38、2.1 入户大堂、走道及商业、娱乐区的通风空调系统、水管、风管做到每个房间预留甩口。3.2.2 其余部位的通风、空调、消防、给排水、热水、中水、雨水系统按相应图纸施工，要求满足交验标准。3.2.3 卫生间内给水支管做至进卫生间内的第一个阀门（包括阀门） ；排水支管做至洁具甩口处；洁具、五金件由精装修单位完成。3.3 酒店及公寓：3.3.1 通风、空调、消防、给排水、热水、中水、雨水系统按相应图纸施工，要求满足交验标准。3.3.2 卫生间内给水支管做至进卫生间内的第一个阀门或水表（包括阀门或水表） ；排水支管做至洁具甩口处；洁具、五金件由精装修单位完成。3.3.3 散热器支管接至卫生间内甩口（不

39、含温控阀，温控阀随散热器厂家带） 。3.4 地下部分：昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 18 页3.4.1 热力站及中水处理站机电承包单位负责将相应管道甩至机房墙内一侧。3.4.2 通风、空调、消防、给排水、热水、中水、雨水系统按相应图纸施工， 满足交验标准。4.各设备用房施工按下述原则：4.1 地下一层、地下夹层空调机房的设备及管道施工依据平面图、设备表、地下三层、地下二层空调机房大样图及标准图集。4.2 消防水泵房、生活水泵房、消防水箱间设备及管道施工依据平面图、设备表及标准图集。4.3 热力站、中水机房内的设备及管道指定分包，机房外相关管道要求施工 ，按在机房内侧预留甩口处理。第第四

40、四节节 编编制制依依据据 管理体系建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50209-2002编制依据施工、验收规范及质量验评标准施工图纸招标文件设z1-z20、设1-60、设b1-b28、设g1-44、设j1-35电总1-2、电变1-5、电B1-45、电J1-24、电消1-50、电D1-46、电G1-30、电Q1-7暖通专业电气专业自动喷水灭火系统施工及验收规范 （GB50261-96）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （ GB50242-2002）通风与空调工程施工质量验收规范 （GB 50243-2002）管道穿墙、屋面防水套管 010R409暖通专业电气装置安装工程施工及验收规范 等电

41、位联接安装 (02D5012)建筑电气通用图集 ( 华北标 )电气专业建筑设备施工安装通用图集 ( 华北标 )建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ 01-26-96）工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分）建设工程文件归档整理规范 DBJ01-51-2003建筑安装工程资料管理规程 DBJ 01-51-2000其它ISO9001:2000(GB/T190012000) 质量管理体系ISO14001 环境管理体系OSHAS18001职业安全健康管理体系及我公司相关文件昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 19 页第第五五节节 编编制制原原则则 1.认真学习招标文件，一丝不苟地执行招标文件精神，逐

42、行逐句地贯彻落实招标文件的要求。2.深刻理解设计文件及设计图纸，以设计文件及有关规范为依据，紧密结合现场实际情况，3.编制投标方案要求技术先进、切实可行、经济合理。第第六六节节 机机电电工工程程主主要要工工程程量量数数量量表表及及其其进进场场计计划划1.针对本工程机电专业设计各系统的内容，机电工程的主要工程量如下：1.1 暖通部分：1.1.1 地下室部分：离心式冷水机组，7 台；螺杆式离心机组，1 台 ；冷却水加药设备，2 台；电子水处理仪，8 台；板式换热器，1 台；软化装置，2 台；软水箱，2 台；分水器，1台；卧式离心泵，24 台；立式多级离心泵，8 台；气压罐 1200 B17，1 台

43、；消火栓DN70（明、暗装），204 套；稳压卧式消防泵，10 套；潜水排污泵，80 套；新风机组，23 台；混流风机，47 台；排烟风机，31 台。1.1.2 公寓部分：混流风机，36 台；消火栓，103 套；空调机组，227 台。昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 20 页1.1.3 写字楼部分：油烟收集器,2 个；新风机组，49 台；混流风机，49 台；风机，8 台；冷却塔，4 台；稳压泵，2 台；气压罐，1 台；消防水箱，1 台；消火栓（暗装），177 个。1.2 电气部分：1.2.1 地下室：照明配电箱，54 台；应急照明配电箱 ALE-B，43 台；日光灯，4823 套；出口指示

44、灯，121 套；出口标志灯，330 套；开关，522 套；动力箱，192 台；电缆线槽，5321 米；电缆，15689 米；插接母线，98 米；变压器，2 套；1.2.2 写字楼：控制电缆，212米；插接母线1600A、2000A，273米；电缆，19670米；桥架，3500米；配电柜，96台；配电箱，98台；同轴电缆，58835米；桥架，6228米；超五类八芯线，763378米；光缆，63586米；插座，4577个；照明箱，380台；灯具，5344套；开关，1065个。1.2.3 酒店：配电箱，583 个；变压器，1 台；灯具，1764 套；开关，573 个；电缆，3641 米；线槽，176

45、8 米；插座，548 个；桥架，2402 米；配电柜，6 台；配电箱，75 台。1.2.4 公寓：灯具，665 套；开关，593 个；桥架，3000 米；电缆，11591 米；配电箱，370 台。2.根据本工程招标文件对各栋号楼交工时间要求的不同情况，考虑机电工程的主要材料设备进场时间，依据整体单位工程的总进度计划，施工材料、设备的使用计划，确定主要工程材料设备的合理采购时间、进场时间和安装需用时间。3.本工程的机电主要工程量数量表及进场计划详见附表。昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 21 页第第二二章章施施工工部部署署第一节第一节 施工工序原则施工工序原则1.1 机电施工工序总原则：先安

46、大型设备，后安小型设备；有压水管道安装让无压水管道安装，小管径的管道让大管径的管道安装；先布置排水横干管安装，然后按通风管道、空调水管道、给水管道电气管道的施工顺序安排施工工序。1.2 本工程的地下部分：排水干管先安装，然后是按通风干管、冷冻冷却干管、铜排母线、给水干管、电缆桥架的顺序施工安装。1.3 本工程的地上部分：通风干管先安装，然后是冷却、冷冻干管安装，给水干管安装，电缆线槽安装、排水支管安装、通风空调支管安装、电气吊顶内暗配管安装。第第二二节节 施施工工人人力力资资源源组组织织1.现场项目施工管理人员配备：1.1 针对本工程机电项目的特点，我公司将组织优秀的项目管理人员负责各专业的管

47、理和施工，由项目经理、技术负责人负责本工程的领导、指挥和协调，对工程进度、质量、安全、环保、现场文明施工和结算保修以及分包协调等与本工程有关的内容进行全面负责。1.2 针对昆泰国际中心项目的机电工程情况，确定施工现场组织机构形式如下：项目经理项目副经理技术负责人电工 长 水工长 风工长质量检查员 技术资料员 安全环保员预算员 材 料 员 统 计 员昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 22 页1.3 项目经理一名，项目副经理一名，执行经理一名，技术负责人一名，电气工长、水工长、风工长、各专业质检员、技术资料员、安全员、环保员、各专业预算员、材料员、统计员各一名。2.公司配合人员组织框架：3.现

48、场项目劳动力资源配备：针对本工程机电专业系统庞大繁杂的特点，我公司选用具有三年以上安装经验的优秀操作工人，进行施工安装，确保工程质量目标的实现。我公司在操作技术工人方面，决定选用具有多年安装经验的优秀施工操作技术人员进行施工，技工与壮工的比例严格控制在3 ：1之间，以确保机电工程各项质量目标的实现。劳动力使用计划见附表。4.可调节劳动力资源储备：可待上岗的水暖工，操作技术工人能力达到参加并完成三个综合性大型建筑水管道及其设备安装经验以上；待用人数可调节到此工程的有220 人。可待上岗的电工，操作技术工人能力达到参加并完成三个综合性大型建筑机电安装经验以上；待用人数可调节到此工程的有320 人。

49、可待上岗的设备通风工，操作技术工人能力达到参加并完成三个综合性大型建筑机电安公司经理总工副经理总经技术质量环境安全机械管理市场经营项目管理物资采购人力资源财务管理昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 23 页装经验以上；待用人数可调节到此工程的有180 人。可待上岗的壮工，配合操作技术工人的施工现场经验达到两年经验以上；待用人数可调节到此工程的有1680 人。第第三三节节 施施工工现现场场布布置置1.施工现场总平面图:结合总承包单位预留施工现场临时性材料堆放场地布置。2.现场管理人员办公室设置及管理：项目经理办公室一间，项目副经理、项目执行经理办公室一间，工长、质检员、预算员一间，材料员、安全

50、员、环保员、统计员一间。3.现场机电人员会议室、卫生间的使用：现场机电人员与工程总承包人员共用会议室、卫生间。4.现场机电人员食堂设置：现场管理人员采用外购盒饭用餐，每个办公室设有饮水机；现场操作工人采用定点专车送饭，现场设专用机电工人餐厅。5.现场机电经理部值班室的设置：现场机电经理部设置一间值班室，设有值班电话。6.现场机电人员隔离室的设置：施工现场考虑传染病隔离室一间，无病人时暂作为机电管理人员休息室用。7.施工现场工具库房的设置：施工现场考虑设置一间工具库房，工人乘车不来回的携带电工刀具、水工的铁锤、管钳等工具，以便工人行走安全。8.施工现场材料堆放场地：施工现场的管材、型钢、桥架等大

51、型材料，在施工现场设置一处堆放场地，采用脚手架及镀锌瓦楞铁板围挡。昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 24 页施工现场的大型设备如冷却塔、水箱、冷水机组、水泵、新风机组等，也在施工现场设置一处堆放场地，采用脚手架及镀锌瓦楞铁板围挡。9.机电施工操作人员生活区及交通工具：施工现场机电操作人员生活区考虑外租房，交通工具采用专车定时接送。10.机电施工现场临水临电布置：机电施工现场临水采用工程总承包方的各层配水点为水源 ，单独接至机电施工用水点。机电施工现场临电自工程总承包方的各层二级配电箱处取电源，单独接至机电施工用电点。11.机电施工现场消防设备及工具的布置：灭火器、水桶、铁锹、干砂。12.机

52、电施工现场材料库房的确定：施工现场辅料考虑设置一间库房，但不作为大量材料仓储之用。13.机电工程施工作业区划分：地下部分、裙楼、酒店楼、公寓楼、写字楼五个区域。14.施工现场加工场地的确定：针对本工程机电部分施工专业分包家数较多的情况，结合机电设备管道安装的部位，在不影响泵工程全局施工的条件下，采用定时段定地点的方式利用施工现场，采用脚手架及镀锌瓦楞铁板围挡，设置铁门并加锁，其位置如地下夹层或地下一层等地。15.机电施工废弃物及办公生活垃圾的堆放：机电施工边角料可回收的，放到工程总承包同意的地点，定期处理给 废品站，不可回收的，清运到工程总承包方指定的堆放处统一处理。办公生活垃圾堆放到生活垃圾

53、桶内，由市环保局处理。昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 25 页第四节第四节 机电施工技术应用准备机电施工技术应用准备1.领取施工设计图纸，施工合同，以及相关的施工验收规范和地方标准图集，建立相关台帐；2.配置Project工程管理软件、PKPM技术资料管理软件、工程量清单计价软件、AutoCAD绘图软件；3.设置机电办公区的局域网络，联网办公；4.办公设备配置：结合本工程楼群的数量，本机电项目配备如下办公设备：P4笔记本电脑一台、P4台式电脑三台，数码相机一台，传真扫描复印等多功能打印机一台，彩色打印机两台，投影机（培训用）一台。5.计量器具配备：针对本工程机电专业工程量大的特点，结合北

54、京市地方计量规定，本项目机电专业配备下列计量器具：红外线测温仪，电子流量计，电子风速仪，漏电器测试仪，万用表、接地摇表，绝缘摇表，水平尺，游标卡尺，千分尺，塞尺，钢卷尺，压力表，氧气表，乙炔表。第五节第五节 机电工程目标机电工程目标1.质量方针目标：尊重顾客，珍爱生命，绿色建筑，用我们的承诺和智慧雕塑时代艺术品。2.质量目标：严格按照施工图纸、国家标准和验收规范组织施工，确保分部 分项工程优良，配合总包实现总包确定的质量目标，为用户提供满意工程。3.工期目标：本工程要求竣工日期为：2004 年 7 月 30 日（公寓）/2004 年 12 月 30 日（酒店工程）/2004 年 12 月 30

55、 日（写字楼工程） ，地下室部分必须保证公寓2004 年如期开业。昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 26 页本公司对用户负责，为用户按时服务，确保优质按期完工，顺利交接给用户使用。4.安全目标：死亡事故为零，重伤事故频率低于千分之二。5.环保目标：确保环境违规事件为零，污染物排放达标，争创绿色建筑。6.职业健康目标：认真贯彻劳动法，确保职工免受职业病的伤害。争创全民健康、无传染病工地。7.协作目标：营造团结协作的良好氛围，争创团结协作的标兵、楷模。 8.文明施工目标：创北京市文明施工样板工地，争创无纠纷、无打架、斗殴现象的文明施工现场。9.消防目标：创无烟无火灾工地，重大火灾事故为零。10

56、.服务目标：争创用户无投诉工地，对用户负责、想用户所想，急用户所急，主动为用户服务。坚持不懈，持之以恒，管理好安全生产、工程质量、为用户降低工程造价着想 ，向满意服务要企业的信誉，从良好的服务中找市场出效益。11.守法目标：普及法律常识，争创无违法乱纪行为的施工队伍。第第六六节节 机机电电项项目目岗岗位位职职责责划划分分：针对本工程机电安装施工专业全面，机电承包人项目施工管理综合性强的特点，现将本工程的机电项目岗位职责内容划分如下：1. 项目经理1.1 遵守国家及地方工程建设管理法规，接受地方政府及社会工程监理监督；1.2 参与编制项目实施性施工组织设计、确保工程工期、质量、成本安全文明各项措

57、施的顺利组织实施；1.3 参与工程项目合同签订的各类评审活动及投标和合同谈判签订工作，组织编制中标后的施工图预算，抓好工程索赔和造价，按时结算工程进度款，及时结算、努力回收，工程完昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 27 页工后，做好工程结算，清欠工程款；1.4 执行项目成本核算体系和核算制度，严格控制非生产性开支；1.5 按公司有关规定和程序文件有关规定，对承包（分包）方的进度、质量、成本、安全文明等进行有效的控制和管理，协调配合总分包间、承包作业队间的关系，及时解决施工中出现的问题；1.6 明确项目管理人员的岗位职责和各项规章制度；1.7 自觉接受公司和分公司职能部门的业务指导和监督检查

58、，按管理要求汇报工程进度、质量、成本、安全文明及各项管理工作。遇重大问题、紧急情况等特殊情况及时报告；1.8 完成工程项目的总目标，在工期、质量、成本、安全文明施工责任指标全面实现；1.9 对工程项目所需的材料、机具、劳务、资金、技术等生产要素进行组织安排，确保施工生产需要；1.10 及时督促办理工程洽商、变更和经济、工期索赔，切实抓好工程决算，并做好请欠尾款；1.11 负责对建设单位、设计单位、监理单位、政府等有关部门公共关系的协调和处理，满足按期开工、正常施工、顺利竣工；1.12 坚持两个文明一起抓，加强精神文明建设，教育全员遵纪守法，防止和纠正违纪违法行为；1.13 完成上级领导交办的各

59、项工作。2. 项目副经理2.1 参加图纸会审，施工组织设计、施工方案、项目策划的编制 ；2.2 主持召开现场办公会、每月生产计划会、周日生产碰头会，协调生产过程中的材料、机具、劳力；昆泰国际中心机电工程 施工组织设计第 28 页2.3 检查生产会执行情况，并做好记录；2.4 组织工程的文明安全施工检查，确保创市文明安全工地年计划的实施；2.5 监督检查分部分项的工程质量，组织分部工程与单位工程的评定；2.6 组织工程的竣工交验工作，抓好项目未完工作和不合格的消项工作，办好工程竣工交验手续、单位工程验收记录和工程竣工质量核定申报表；2.7 组织实施工程回访计划，按时对已竣工工程进行回访保修；2.

60、8 完成领导交办的工作。3.技术负责人3.1 参加施工现场的技术检查，监督施工组织设计的落实情况；3.2 组织较重要施工方案的审批；3.3 组织季节性施工措施的检查落实情况；3.4 组织现场机电工程预埋安装及调试的验收工作；3.5 各单位信息、数据收集后的审核及组织录入工作；3.6 负责纠正和预防措施的落实；3.7 负责管理相关技术内业资料。4. 工长4.1 受项目经理部经理和上级业务系统的领导，并对其负责 。遵守国家及地方工程建设管理法规，执行公司规章制度；4.2 贯彻执行国家和地方政府颁布的有关施工管理、安全生产、劳动保护、物资管理的方针政策和管理规定；4.3 负责工程从开工到竣工交付的全