毕节某公租房设计方案

1、某公租房设计方案1总则1.1 项目背景省经济开发区2014年公租房项目位于省经济开发区，建设用地面积为10175.26m,用地性质为居住用地，规划总建筑面积为23286.51 m2o项目由经济开发区城市建设委会建设，拟建商业、住宅、车库及配套用房一体的综合用房。1.2 项目概况本工程为省经济开发区2014年公租房项目，包含商业、住宅、 车库及配套用房几大部分。总建筑面积 23286.51m,工程设计等级为 三级，耐火等级为二级，设计使用年限 50年。1.3 设计依据1规划局下发的选址意见书及1: 500红线地形图（电子文档）；2、业主提供的设计任务书、委托书；3、国家和地方有关的法规条例、设计

2、规；4、市城市规划管理条例及技术规定；5、业主与我院签定的设计合同。1.4设计围及容围：规划道路红线围那的建筑物及总平面方案设计。容：包括总 平面设计、建筑设计、环境景观及绿化设计、结构设计、给排水设计、 燃气设计、电气设计、通风设计、消防设计、环境保护和投资估算等 容。1.5设计指导思想和主要原则1 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、 人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。 从总体上统筹考虑建筑、 道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于学习生活的环境空间。2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自 然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、贯彻“因地

3、制宜”方针，引进周边有利环境，营造出一个与城 市及周边环境和谐统一的生态型中学。4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的 设计原则。2总平面设计2.1 场地概述本工程位于省经济开发区，建设用地呈不规则四边形，东西宽约 70rrj南北长约123m总用地面积约10175.26m，该地块北面临厂区 道路，西面临城市主干道，场地为平地，现状高差最高约3米。该地块位于经济区核心地段，各方面配套比较完善。2.2 总平面布置1、规划目标1）充分尊重原有地形地貌，合理利用地势布置建筑群体，形成高 低错落、层次分明的建筑空间形态。2）强调“大视野、大尺度、大自然”的设计思想，采用分散结合, 创

4、造开放的外部空间。3）确保视线、朝向、米光、日照，享受丰富景观环境。2、总体布局本工程着力打造一个优美的公租房，结合地形和周边环境米用有 机围合方式。在保证充足的空间视野的前提下，再布置有气势有特色 的建筑。使其在整个道路上整个公租房形象得到很好的展示，朝向布 局充分体现视野的广阔舒适，确保开阔的空间，良好的采光、通风以 及远眺的视野，实现大视野、大尺度、大自然的环境品质。在建筑围 合的空间里设置中心景观绿化，布置广场、花园、草坪等功能，为公 租房提供宜人的工作环境。3、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。 实现可持续性发展。2.3竖向设计因本地块西北面周临城市道路，设计时根

5、据周边道路标高确定场 地适当标高，因地块高差不大，因此在设计时尽量减少回填和开挖， 根据市政道路标高确定公租房合理标高，既减少填方量，又使建筑有良好的视觉形象，并为场地雨水、污水排放提供了便利条件，场地平 整设计后最大高差为0.3m，道路最大纵坡为 3.29 %，最小纵坡为0.35 %，室外场地的连接方式采用平坡式相结合。2.4交通组织本工程主入口设置于西侧临城市道路处，主要提供给人行和车辆 进出，次入口设置在东侧。场地的车行道以长边布置，以满足车辆进 出和消防扑救的需求，在场地分散了 10辆车的室外停车场。2.5 技术经济指标见下表表总平面主要技术经济指标序号名称单位数据所占比重（）备注方案

6、面积计容面积1建设用地面积2 m10175.26其/、中建筑物占地面积2 m2749.7827.02绿化占地2 m3561.3435道路广场及其他占地2 m3864.1437.982总建筑面积2 m23286.5120536.73地上商业建筑面积2 m5366.445366.4423.05住宅建筑面积2 m15037.1715037.1764.57地下设备房建筑面积2 m631.722.71车库建筑面积2 m2730.889.673建筑密度%27.024容积率1:2.295绿地面积2 m3561.346绿地率%357停车位辆2163建筑及工艺3.1设计依据、民用建筑设计通则GB50352-20

7、05、建筑设计防火规GB50016-2006;3.1.3 汽库房、修库房、停车场设计防火规GB50067-97;、 城市道路和建筑物无障碍设计规JGJ 50-2001 ;、建筑采光设计标准GB/T50033-2001;3.1.6 委托方、总图和公用专业提供的设计资料；3.1.7 经济开发区市城市规划管理条例和技术规定；、其它与本工程有关的主要设计规、标准；3.2设计构思、建筑是时代精神的载体建筑作为城市的元素体现着城市的个性和特征。今天的经济开发 区不光有山水的秀美，它正迈着时代的步伐，焕发出令人振奋的激情 与活力，迸发出时代发展的速度，都市的快节奏下，我们越发的追求 简单和纯粹。因此我们的建

8、筑也应该传达出这种审美需求。本项目的 建筑特征力求绿色、时尚、个性，在满足居住建筑自身功能的前提下 体现简洁，鲜明的特点。、建筑是自然的伙伴离不了山，也少不了水，大自然天生就赋予了的秀美，得天独厚 的自然条件造就了人与生俱来的对美丽自然的无限追求。本项目在建 筑设计中力求在两方面做到对自然的尊重。一方面对外部自然景观的 视线引入，另一方面是将中心广场引入公租房，体现建筑与自然最直 接的融合。3.3建筑单体设计根据总体布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足单体建筑的 使用功能，确定每幢建筑的平面形式。3.4平面设计本工程地下1层为车库，地上2层商业，9层住宅。3.5交通组织设计及物流分析本工

9、程共有1栋建筑，商业部分设置有15部疏散楼梯，住宅部分 设置有5部疏散楼梯，均满足规要求。3.6立面造型设计建筑造型根据周边建筑现状，总体布置、建筑规模、平面形式、 使用功能、采用中式与现代手法相结合的设计表现形式，以满足既能 与周边建筑风格相协调，又能展现自己独特的风格。建筑造型采用简约风格为主，利用地形高差和屋顶的建筑造型使 整个公租房建筑形成丰富的层次感；利用简单的门窗、栏杆形式，将 建筑简欧风格完美展示出来。这些元素功能真实，结构经济合理，效果自然生动。同时，造型注重线与体的对比，丰富造型元素。颜色配合一致，交相呼应，形成 整体。3.7剖面设计住宅层高3米，商业层高4.5米，车库层高4

10、.2米。3.7无障碍设计本工程出入口均设有无障碍坡道满足规要求。4环境景观与绿化4.1设计原则、环境设计注重自然环境特征，因地制宜地进行景观环境创作， 力求创造出具有时代特点与地域特征的环境空间。、注重功能性、实用性和经济性，加强观赏性，贴近居民生活， 尺度亲切宜人。、 绿化配置突出居住条件的均好性和共享性，为居民提供户外休 闲、观赏和改善生态环境的绿化空间。、环境设计体现社区文化，为社区居民提供休息交往空间和休闲 娱乐场所。4.2绿化设计、主要设计原则绿化设计以绿色植物为主，布置采取点、线面相结合的完整绿化系统。植物配置应适应气候特点和居住环境要求，形成良好的植物群落。、绿化布局本工程充分利

11、用建筑围合的中间部位以及高差较大的陡坡部 位设集中绿化场地，布置广场、花园、草坪、树阵、水面、健身场 地等功能，为公租房提供生产生活、休闲的宜人环境。并在公租房 主入口设置活动场地、库房屋顶等地方主要设置适当集中的绿化场 地，沿公租房道路及房前屋后形成线形绿化，同时公租房室外停车场也采用绿化结合方式，形成绿树成荫的公租房环境。4.3景观布置、 公租房主入口、部中心绿化庭院为景观布置重点， 通过小品、 铺地、室外灯饰、绿化等景观形成良好的工作场所。、公租房环境设施应起到点缀和强化景观效果的作用，同时应 具有功能性。建筑小品等硬质景观设计应突出观赏性和趣味性，体量 和尺度适宜，宜少而精；标志设计应

12、简洁醒目；照明设计应营造安闲 优雅的生活气氛；游戏器械必须符合儿童的尺度和安全要求。4.4绿地指标表序号项目数值备注1建设用地面积10175.26 （川）2总绿地面积3561.34 （卅）3绿地率35.00%条设置5结构5.1 场地特征及适宜性：根据实际勘察，该场地适宜修建建筑物。5.2 基本风压：风载0.4KN/ m2。5.3 抗震设防烈度：基本烈度：6 ，设防烈度：6，人防等级: 常6级5.4 建筑结构安全等级：二级。5.5 结构特征及选型，详表表 子项名称（栋号）建筑用途（主要功能）抗震等级建筑高度结构类型1号楼商业、住宅、车 库四级35.95/-4.200框架剪力墙结构5.6 拟采用主

13、要基础类型： 建筑物拟采用中风化基岩作为持力层， 基础采用独基或桩基。地下库房围护墙体采用钢筋混凝土，兼作支挡 结构，不另设挡土墙。5.7 伸缩缝、防震缝、沉降缝设置 按规GB50010-2002第5.8 主要结构材料：混凝土 C20-C50,钢材HPB235HRB335 HRB400R冷轧带肋钢筋L550。6给水排水6.1 给水6.1.1 用水量1）用水量：200mVd6.1.2 水源本工程由城市水厂供水。6.1.3 给水系统1）给水全部由市政供水。竖向不分区。6.2 排水6.1.1 排水制度：采用生活污水和雨水分流制。6.1.2 排水量1）污水量：按生活给水量的90%+算，每天排放污水量约

14、180用。2）雨水量：按经济开发区市暴雨公式计算，即：2509 10.845 LgPq t 14 .095 0.753（升/秒.公顷）其中P=2年，地面径流系数取0.65。公租房雨水量为233L/S。水管管径为d300d900mm分别排入城市雨污水管网。6.3 污水处理公租房生活污水经公租房部的生化池处理后，排入市政污水 管网。工业废水处理根据工艺情况而定.第七章采暖通风与空气调节设计7.1室外气象参数：表室外气象参数（经济开发区市）序 号名称单位数量备注1本地区气象台位置北纬(° )29o35'东经(')106°28'海拔m14392室外计算干球温

15、度采暖°C4通风冬季7夏季33空调冬季2夏季36.53夏季空调室外计算湿球温度°C27.34室外计算 相对湿度冬季最冷月月平均%82夏季最热月月平均755室外计算风速冬季平均m/s1.2夏季平均1.46主导风向及 频率冬季C44%N11%)夏季C39% N7%TP7大气平均压力冬季hPa991.2夏季973.27.2 通风系统设计:1地下库房和设备用房产生的废气和余热需通过机械通风排至室 外，其系统与防排烟系统共享。系统划分及组成详见消防专篇中的防 排烟设计。通风量按换气次数取值如下：表 7.1.1换气次数房间类型换气次数地下库房6次/小时变配电室8次/小时水泵房6次/小时

16、其他设备房6次/小时2卫生间通风由用户自理。3柴油发电机房及储油间设独立的通风系统。第八章燃气设计8.1 省经济开发区2014年公租房项目。天然气用量按居住预计，并 考虑10济可预见气量，共计325Nmd，计算燃气量为13Nh。8.2 天然气由城市天然气管道供应，公租房燃气总管与城市天然气管网相接,接口位于公租房西侧城市道路，接管管径DN80接管入口设置阀门井。8.3 室外中压天然气经调压箱调至低压后，经庭院天然气管道送至住 宅用户使用，住宅用户每户设置流量计单独计量。8.4 室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用加强级 防腐涂层。第九章电气设计9.1工程概况本工程1号楼为住宅、商

17、业、车库及配套用房一体的综合用房。9.2设计依据921、民用建筑电气设计规JGJ16-2008;922、 高层民用建筑设计防火规 GB50045-95 (2005版)；、建筑设计防火规GB 50016-2006;、 火灾自动报警系统设计规 GBJ116-98、建筑物防雷设计规GB50057-201Q、低压配电设计规GB50054-2011、10KV及以下变电所设计规GB50053-94、供配电系统设计规GB50052-2009、建筑照明设计标准GB50034-2004、民用建筑电气设计规JGJ16-2008、有线电视系统工程技术规 GB50200-94、业主提供的设计任务书及设计要求；本次设计

18、中各专业提供 的有关资料；有关部门提供的市政条件。9.3 设计围供、配电系统及公共用房照明设计；弱电系统设计；建筑物防雷接地设计；配合室外照明专业设计单位预留照明电源设计;9.4负荷指标及负荷估算建筑功能建筑面积(m2)平均负荷指标负荷合计(kW走诵亥 需要系数计算负荷(kW2W/ mkW/户住宅162商业136车库61配套16小计4693759.5电源用电均由变配电房引来，设计四台800KVA变压器，一、二级负荷 的第二电源由变配电房的柴油发电机提供。9.6 应急电源本工程应急电源采用自备柴油发电机组，应急电源均由变配电房 的柴油发电机提供，柴油发电机与市电严禁并列运行。9.7 电力线路敷设

19、公租房室外电力线路以电缆沟敷设为主， 辅以部分直埋地敷设。穿 越道路和入户时穿钢管保护。9.8 防雷、接地经过计算，厂房及办公楼多层建筑为三类防雷建筑， 并按规对各建9.9 应急照明：库房、设备房及办公楼公共区域设置应急照明及疏散标志灯，应 急照明电源的连续供电时间不少于 90分钟。消防时需持续工作的场所 连续供电时间不小于180分钟。9.10消防地下消防保护等级确定为一级，消防线路由消防控制中心引来。9.10 通信办公室两门/间，另考虑一定的裕量，共需40 no电缆由市政引 入。9.11 电视住宅每户考虑1个电视接口，三期共需电视用户点40个。电视系 统采用城市有线电视网，有线电视电缆由公租

20、房弱电中心引入。9.12 可视对讲采用可视对讲系统，每户安装一台可视对讲分机，在各单元门口 安装对讲主机，物管值班室设管理中心机。9.13 弱电线路敷设弱电线路室外敷设采用PVM非管为主，个别地方采用直埋地敷设。10消防10.1 概述本工程1号楼为住宅、商业、车库及配套用房一体的综合用房。10.2 总图消防在总体布局方面，建筑的间距保证每幢楼周边有足够的防火间距和消防车道设置，消防道路转弯半径 R=12m10.3 建筑消防防火分区：1号楼均为每层一个防火分区。安全疏散：本工程共有1栋建筑，商业设置不少于2个疏散出口， 满足规要求。10.4结构防火建筑的防火墙及设备用房的墙体均采用耐火砖筑，其它

21、外墙体采 用耐火等级为一级的材料。电缆井，管道井隔层楼板用混凝土封堵（钢 构件面层喷涂防火涂料）。耐火极限不小于2.00h o10.5 消防给水10.5.1 用水量室外：30L/S;室：40L/S ;自动喷洒：30 L/s 。10.5.2 室外消防给水系统1）水源由市政给水及消防水池供水。2）室外管网呈环状形敷设，干管管径为 DN 150mm3）室外消火栓沿道路布置，间距不大于 120m10.5.3 室消防给水系统1）多层不设置室消防给水系统。2）在1#楼屋顶设置高位消防水箱1座，有效容积18mo化学消防1）在发电机房、储油间和变配电室设置 S型热气溶胶气体灭火 系统。2）其余建筑根据其面积和

22、耐火等级及功能配置一定数量的磷酸 鞍盐干粉灭火器。10.6 防排烟设计10.6.1 不具备自然排烟条件的地下库房均设排烟系统，排烟系统与排风系统共用一套管道和风机。每个防烟分区的建筑面积不超过 2000m,且防烟分区不跨越防火分区；防烟分区的划分采用从顶棚下 突出的不小于0.5m的梁划分，排烟风机的排烟量按换气次数不小于6次/小时计算确定。10.6.2 库房无直接通向室外的汽车疏散口的防烟分区，同时设置进风系统,且补风量不小于排风量的50%10.6.3 不具备自然排烟条件的地下室和走道均设排烟系统，排烟风机的排风量为：担负一个防烟分区时，按每平方米不小于60內h计算，但单台风机的最小排烟量不小

23、于7200初h ;担负两个或两个以上防烟 分区时，按最大防烟分区面积每平方米不小于120nVh计算。10.6.4 满足自然排烟条件的地上房间自然排烟，可开启外窗面积>地面面积的2%10.6.5 地下室所有排烟、送风风机均选用消防高温排烟风机，并设于机房。10.6.6 本工程建筑物的防烟楼梯间、合用前室以及消防电梯前室满 足自然排烟条件的自然排烟。不满足自然排烟条件的防烟楼梯间、合 用前室以及消防电梯前室设机械加压送风系统。10.7 消防电气公租房建筑含一类高层住宅和I类地下停库房，按规要求 设火灾自动报警系统。本工程消防用电负荷为一级负荷，消防用电设备采用耐火 电力电缆或耐火电力电线双电

24、源放射式末端切换供电。其中一路电源 由市电供给，另一路电源由柴油发电机供给。10.7.3 地下库房、楼梯间、电梯前室设自带电源的应急照明灯及 火灾疏散照明，应急照明电源的连续供电时间不少于90min,消防时需持续工作的场所连续供电时间不小于 180mino在柴油发电机房设置气体灭火系统。11环境保护项目方案设计十分注重对环境的保护，分别采用以下措施进行处 理。11.1场地采用雨污分流制，厨房的废水经隔油器处理后排入公租房（建筑室外）的污水管，与生活污水排入污水处理装置，经生化处理 达标后再排入城市下水道。11.2生活垃圾：在公租房设8个垃圾收集点，每户采用袋装，由物管公司定时收集送入垃圾收集点

25、，每天运至城市垃圾处理场（站）。11.3地下汽库房采用机械排风，发电机房的油烟气采用管道高空排 放，厨房的油烟采用变压式排气道高空排放。11.4 设计中所选用的设备均选用低噪声设备，并采取相应的减震措 施。11.5 建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材 料。12 节能12.1 建筑节能本工程位置不在主城区，执行 50%|?能标准。总体布置建筑朝向基本采用南北朝向，选用合适的建筑体型系数 和窗墙比，建筑物外围护墙采用加气混凝土空心砖砌体，保温砂浆、 塑钢窗，屋顶采用挤塑泡沫保温隔热构造。平屋顶种植绿化或屋顶花 园以充分体现建筑节能的设计思想。12.2 设备节能设备尽量采用高效率

26、、少能耗设备。空气调节、给排水、电气设 计选用节能型设备。空调水泵，循环水泵采用变频调速装置，实现运 行节能。13 防灾减灾13.1 总图场地四周自然状况无洪水侵蚀可能。基地周边有无存在安全隐患 的加油、气站等13.2建筑防火灾详消防设计专篇13.3地质炎害防治从现场勘察和周边已建建筑的情况来看，基地应无断层、滑坡、 软弱带、地下空洞等不良地质现象。场地稳定，满足抗震要求，适宜 建造拟建工程。13.4抗震防治本项目所在地地震烈度按6度设防进行相关设计。13.5 电气安全一类高层建筑按二类防雷建筑设计，多层建筑按三类防雷建筑 设计。接地装置以利用建筑结构钢筋为主，辅以人工接地极。按规对 各建筑设

27、置防雷设施。配电系统接地型式采用TN-S和TN-C-S系统，其工作零线和保护 地线在接地点后严格分开。一切电气设备外壳均接地。住宅配电干线设漏电保护装置；户插座回路均设有漏电保护装置。在消防及智能化间、电梯机房、浴室等处设做局部等电位连接。本工程采用总等电位连接，共用接地装置，接地电阻不大于1欧14人防本工程人防按异地建设设置。15综合管网设计15.1 工程概况：省经济开发区2014年公租房项目位于市经济开发区，建设用地 面积为10175.26m,用地性质为综合开发用地，规划总建筑面积为 23286.51m o项目由经济开发区建设，拟建商业、住宅、车库及配套 用房一体的综合用房。15.2 设计

28、依据：1、规划局下发的选址意见书及1: 500红线地形图（电子文档）；2、业主提供的设计任务书、委托书；3、国家和地方有关的法规条例、设计规；4、经济开发区市城市规划管理条例及技术规定；5、业主与我院签定的设计合同。工程围1:500地形图；建筑平面总图；15.3 设计采用的主要标准：城市工程管线综合规划规 GB 50289-98; 室外给水设计规GB 50013-2006; 室外排水设计规GB 50014-2006 2011年版; 城市电力规划规GB/50293-99; 市政线路工程设计规YDJ8-85; 通信管道工程施工及验收技术规YDJ39-90; 城市建筑物通信设施技术标准； 有线电视系

29、统工程技术规 GB50200-94; 城镇燃气设计规（GB50028-200Q。15.4 现状综合管线概况公租房四周管网比较完善，给排水及电力接口主要来自西面城市 主干道。15.5 管线设计所有管线经综合调整后符合各管线设置的规及埋深要求，相互间 在平面及竖向不发生碰撞，与道路桥梁构筑物不发生矛盾。所有管线全部埋地；在与排水管线发生矛盾及避让管线井时允许 管线作平面和竖向的调整。排水管沟在管网综合后满足排水坡度和控制标高。有压管让无压管，可弯曲管让不可弯曲管。管线综合:管线综合中埋深是决定的因素，设计根据实际情况依次考虑各管 线标高和平面位置；本设计图中除排水管沟及电缆沟采用管底标高外， 其余

30、管线均采用管顶标高。15.6 设计概况：本设计综合管网为新建，结合本次公租房道路建设，同步设计 实施，除满足建成使用外，并预留规划用量。1. 电力：建设区采用10KV进线，由市政道路引来，接入公租房配电系统。 本次设计为土建部分设计，电力管沟为新建，采用米电缆沟 形式接入公租房，用电量小的地区，采用少量排管输电，穿越道路时 采用排管（"0电力护套管）埋地形式。电缆沟盖板及支架采用 C25混凝土，压顶采用C20混凝土预制。 电缆沟墙采用MLHCK砖，M5水泥砂浆砌筑，M5混合砂浆抹面，：电缆 支架间距为1米，安装平直牢固。接地极每隔10米打一条，在电缆沟 底打垫层前打入地中，接地极与电

31、缆支架用电焊连接，引线网侧施焊。 接地极接地引线与角钢焊接80mnri两侧施焊，角钢上端50mn?F施焊; 地线12圆钢将电缆沟所有支架连接接地；接地网接地电阻不得大于4欧姆电缆沟排水采用PVC751,长度根据实际需用决定。排水管位置 须视本工程电缆沟经过地段，排水井及地下水道位置决定。2. 路灯：本工程围的路灯线要求全部埋地敷设。结合道路宽度及灯饰预留 布置，沿道路单侧敷设路灯电缆管道，路灯杆也沿道路单侧布置。考 虑低压供电半径的影响及供配电系统的经济性，本设计路灯系统设置 路灯专用配电箱，电源由公租房变电所引来，设计路灯管孔为2孔，其中包括预留景观灯饰1孑L,采用100PVO纹管，车型道上

32、采用 110CPVCfc力护套管。设计无功补偿：所有的路灯灯具均设单灯补偿， 补偿后的功率因素达到 0.84,并在箱式变压器低压母线处设集中补 偿，补偿后的功率因数达到0.9以上。3. 通信及网络系统：本设计中，公租房将使用、有线电视、宽带网等通信设施，设计 分别从市政道路引来，各建筑物均设置网络进线及有线电视、进线， 设计通信管孔为6孑L,其中100PVCM纹管5孑L,梅花管1孑L,混凝 土包封埋地敷设，在人行道下敷设时埋深不小于0.4米，在车行道下敷设时埋深不小于0.7米，管道交叉时应满足设计要求。管道走廊及 走向详设计图。4. 天然气:本工程估算天然气用量：3809Nm/d ,计算最大小

33、时量为 476Nrr/h。天然气由城市天然气中压管道供应 (0.20.4MPa),公租房燃气总 管与城市天然气管网相接，接口位于公租房东北侧城市道路，接管管径 D108x4.0o接管入口设置阀门井。室外中压天然气经调压箱调至低压后，经庭院天然气管道送至用户使用，用户每户设置流量计单独计量。室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用加强级 防腐涂层。管道在车行道下埋深不小于1.0m,人行道及绿地下不小于0.6m; 穿越主干道是加保护套管。5. 给水：本工程中给水管也由市政道路引入， 主要供生活及消防、绿化 用水。设计主管为 DN20Q为满足消防要求，采用两路给水接入且呈 环网供水，在其中

34、一路进水接口处预留生活给水管接口。本工程给水管材采用钢丝网骨架管，在管线转弯，分支，直径变 化以及连接其它的附属设备处，均采用各种管道配件。本工程给水系统为满足消防要求中，沿给水管道走线需设置消 火栓，消火栓直线间距不小于120米。消火栓采用SS150/80地上式消火栓本工程在管线上设有蝶阀，蝶阀口径和管线直经一致，在管线的 最咼点设有排气阀。6. 排水：考虑经济开发区实际情况，并依照城市总体规划，本着经济可行 的原则，本工程排水系统采用雨污水分流制系统，排水管线采用重力 自流收集排放。雨水设计按照天然地形结合规划采用分区排放，就近排放入市政 排水系统。雨水管线布置在道路边，排水坡度在满足规的

35、情况下设计 道路坡度一致。本工程围所有雨水管线通过经济开发区市暴雨强度公 式进行水力计算而得，设计重现期 3年，综合径流系数0.7,地面集 水时间10分钟，最小管径dn300o污水管线设计沿地形及建筑布局进行布置，根据地形走向形成污 水管网，集中收集污水在生化池进行处理。污水管道设计按公租房生 活用水量的90附，最小管径dn300,排水坡度在满足规的情况下与设 计道路坡度一致。本工程围生活污水须进行生物无害处理后才能排放。管材的选择:本工程中设计采用 HDP取壁波纹管。雨水口设计：根据道路路幅宽度在路缘设置钢纤维双算雨水口 ,由连接管接入检查井，设置间距为 2030米。检查井设计：污水检查井设

36、计间距为 2040米，雨水检查井在道 路边上设计间距为2550米。15.7 各管线的竖向控制本管网工程设计全部进行竖向控制设计，以避免各管线设计中的 矛盾，管网设计中的各管线交叉处竖向设计控制标高采用相对标高标 示。本工程中电缆沟和雨污水管采用沟底标高。其余为管（孔）顶面 标咼。16投资估算16.1编制依据：16.1.1 根据建筑专业提供的平、立、剖面图，总图结合类似工程进 行估算计入工程费用的。16.1.2 根据建设部 建质（2003） 84号文关于批准建筑工程设计 文件编制深度规定（2003年版）的通知。16.1.3 经济开发区市住房建设现行收费法规文件选编。16.1.4 勘察费、设计费按

37、国家计委、建设部关于发布工程勘察设 计收费管理规定的通知 计价格（2002） 10号文。16.1.5 工程质量监督费按渝价（2001） 345号文。16.1.6 城市建设配套费按渝府发200762号文。16.1.7 工程监理费按发改价格（2007） 670号文。16.1.8 白蚁防治费按渝价（2003） 489号文。16.1.9 工程招标代理服务费按计价格20021980号文。16.1.10 施工图审查费按渝价（2005） 649号文。16.1.11 建设单位管理费按渝财建（2002） 247号文。16.1.12 防雷工程设计审核费按渝价2001402号文。16.1.13 建设工程规划综合费按

38、渝办发（2005）48号文。16.1.14 建设工程综合服务费按渝价（2005） 143号文。16.1.15 预备费按建设部建设（1992） 102号文关于批准建筑工程 设计文件编制深度的规定的通知。16.2本估算不含土地费用、外部水电费用。16.3工程总建筑面积为：23286.51，总投资为：2656.42万元。16.4投资估算详见投资估算表。投资估算表表 16 1序号工程或 费用 名 称概算造价技术经济指标备注建筑 工程 费设备安装 工程 费其他 费用合 计（万元）单 位数量单位 造价 （元）购置 费工程费 用1土建工 程23286.516707.69m21147.6463.322给排水工程854.19854.1978.