设备维保月度评估表(共4页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上设备维保月度评估表检查部门检查月份检查人员本月得分外包部门确认序号检查设备检查标准扣分标准检查结果及扣分情况1人员BI及遵守公司规章纪律10分A、积极主动清理施工现场；B、完善相关维修保养记录质量表格，每月5日前提交资料室存档；C、及时办理仓库物资借用及归还手续；D、遵守公司的BI规范，没有出现被投诉的现象或检查扣分；E、发现安全隐患及时处理并上报；施工中不浪费材料，无违章操作安全事故发生现象。每项2分，每项出现1个问题点，该项不得分,违反公司黄线标准扣3分,红线标准扣5分2设备房环境10分A、设备标识、状态标识、警示标识、安全措施明确齐全；环境整洁，无易燃、易爆及与

2、管理无关的物品。B、灭火器和应急灯齐全，状态良好；通风设备设施完好；照明设施完好。C、重要设备房应配置干湿温度计，室内温度、湿度指示正常；通风散热系统正常；无人值守的设备房必须加上锁，钥匙管理规范。D、设备表面无积尘、无油污；设备房排水通畅，有防鼠措施。 E、作业指导书齐备，维修记录完整；专用工具、安全用品应放置在指定位置，保管现状良好。每个单项2分，每项问题轻微扣1分，严重扣2分3供配电系统15分A、配电柜、箱互投装置手动、自动转换灵敏，功能、指示正常，无积尘，防雷接地系统良好。B、干式变压器温度不超过绕组绝缘等级所规定的温度，变压器温度显示报警系统、通风散热系统正常。C、电容补偿柜功率因数

3、能调节，补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏，补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧，功率因数不小于.。D、高低压配电柜内部连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；设备装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路、电缆走向标识清楚准确。E、无因设备故障产生的停电，年检计划性停电提前3天通知物业服务中心。已通知的正常检修停电不扣分。D、防雷接地系统完好。每项出现1个问题点，该项不得分（每项2.5分）。出现1次设备故障停电影响客户、物业服务中心办公扣5分4发电机设备10分A、发电机启动后转速稳定，无异常声音、异常震动；发电机输出电压符合标

4、准要求。B、润滑良好，机油在正常位置，机油颜色正常、无明显发黑变色现象，粘度正常；润滑无泄漏；备用柴油量保持在容器容量的80%附近；冷却水箱水量保持在容积的80%以上。各种滤清器、冷却水应按体系文件要求及时更换。C、正常情况下，发电机转换开关应打在自动位置，并定期试运行，停电后发电机超过5分钟内能启动运行；对噪音污染已影响业主生活的发电机房应有隔音降噪措施。D、两套蓄电池能随时起用；蓄电池无电解液过少、极板露出、电池电压不正常、电极板膨胀、气塞孔堵塞、电解液内含有机杂质、爬碱严重现象；电池端子绝缘良好，无锈蚀。E、柴油储备房敷设足量的消防灭火沙，机房内自动消防系统运行正常。每个单项2分，每项出

5、现1个问题点，该项不得分。出现1次停电后，发电机不能按时启动扣5分5给排水设备设施15分A、水泵（包含生活泵、排污泵、水景泵、泳池泵）手动、自动运行正常，无异响，无异常震动，无异常泄露；各种压力表指示正常；水泵润滑正常，设备无明显锈蚀。B、设备房内管道、各类阀门工作正常，无跑冒滴漏，无明显锈蚀；止回阀动作灵敏可靠。 C、电气控制系统、变频器、压力调节器应运行正常，通风良好；控制柜无锈蚀烧灼现象；控制箱开关、指示灯完好，电机运行电流不超过电机额定电流；供水压力波动范围在正负0.3MPA范围内；重要管道上的电接点及远传压力仪表每年定期进行校验。D设备正常检修停水按规定时间通知用户，各项检查记录完整

6、，无因设备故障引起的住户停水现象。每个单项3分，每项出现1个问题点，该项不得分。出现1次设备故障停水视影响大小扣4-5分。6消防设备设施系统15分A、消防控制主机、消防联动控制柜运行可靠，各种指示、显示信号正常，消防报警记录准确。B、消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不泄漏，手动盘车无卡阻现象；。水流开关、水压力开关动作准确稳定，喷淋头无泄漏。C、消防、喷淋电气自动控制部分、报警系统动作准确无误；各种压力表、压力开关指示准确。D、消防排烟系统，消防广播系统、区域火灾报警装置、破玻璃按钮、各种模块均处在良好状态。E、自动灭火系统正常可靠；消防烟感、温感测试正常，能识别报警区域；消防

7、卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。每个单项4分，每项出现1个问题点，该项扣2分。严重问题点该项不得分。7弱电安防设备25分A、 各种监控镜头工作正常，闭路监控系统显示器画面清晰，无干扰；画面能随时切换；录像效果良好。B、 弱电系统布线规范，标识明确；音频视频线路接线牢固，监视摄像镜头干净无灰尘。云台焦距能调整、各角度动作灵敏；按钮、开关、插头、指示灯无缺损，系统运行良好。C、门禁读卡器工作正常；居家对讲系统、背景音乐、紧急广播运行正常；可视对讲系统画面清晰、声音清楚；紧急呼叫系统、门禁安全报警系统灵敏可靠。D、门禁卡、车场卡的授权、发行、挂失操作系统正常（不联网项目无法挂失）；停车场管理、收费系统运行正常。E、外围红外线周界防越系统报警功能完好。每个单项3分，每项出现1个问题点，该项不得分，弱电系统在约定期限内修复不扣分。备注：1 设备责任人发现故障并提前知会物业服务中心，在约定时间内修复的，不扣分。2 设备责任人发现设备隐患，向物业服务中心提出整改方案，因物业服务中心原因导致整改未能实施而发生的设备故障不扣分。3 每月由物业服