装修装饰施工合同

1、 昊天用心为您做设计！装修装饰施工合同发包人、装修人（甲方）： 证件号码： 承包人、装修企业（乙方）： 证件号码： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益保护法、建设部住宅室内装饰装修管理办法及其他有关法律、法规的规定，结合装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：一、工程概况 1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3工程建筑面积： 1.4工程户型结构： （精【简】装框架、毛坯框架、毛坯砖混、老房框架、老房砖混等。） 1.5工程承包采取方式： （包工包料、清包、部分承包）。 1.6双方商定本工程

2、工期 个工作日，乙方按时、保质、保量完成全部已报价施工及安装项目。即自 年 月 日起。（工期从第一期工程款到位及施工材料进场的第二天开始计算。凡遇节假日、物业管理部门不允许施工以及不可抗力因素影响无法正常施工，则施工工期顺延。在工程施工过程中因甲方原因致使工期中断、停工或增加项目致使工期延长的，则工期相应延长。因乙方原因无故停工，工期不顺延。） 1.7合同价款：以双方签字确认的工程报价单、设计图纸中项目为准，施工费用以双方签字确认的工程报价单、设计图纸中单价和数量为依据，全部工程完工后按实际工程量结算；增减或变更设计、施工、安装项目需经甲乙双方协商确定单价签认后生效，按实际算。如甲方要求减少报

3、价单所列的施工项目和工程量，则需在乙方该项目材料未进场前提出，否则所产生的材料、人工及运费由甲方负责，且在工程结算时优惠相应递减。 二、甲方工作 2.1开工前三天提供施工所需的场地，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护和安放措施，若因四方不采取必要的保护和安放措施而造成家具、陈设的损失由甲方承担。甲方所有的贵重物品、易碎物品必须搬离施工现场，确实无法搬离的，甲方有义务妥善保护并应以书面形式向乙方说明其价值。 2.2无偿向乙方提供施工所需的水、电等，保证乙方施工期间水电畅通，负责协调施工过程中所发生的邻里关系。 2.3负责向房屋物业部

4、门办理开工手续、所需要的有关批示、证件等申请手续及缴纳报批的一切费用，并将物管部门关于室内装饰装修的有关规定书面告知乙方。 2.4进行设计图约的会审及签字确认，向乙方进行工程交底，参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收，及时办理验收结算等相关手续。 2.5甲方指派 作为其现场代表（联系电话： 身份证号码： ），负责监督检查工程质量、进度，工程期间的质量验收及其他事宜的确认。甲方应对所派人员在现场的行为视为自己行为并承担全部责任。如更换现场代表，甲方应书面告知乙方，否则在施工现场甲方所有人员的签字确认视为得到甲方的批准认可。 2.6不改动室内的承重结构，若需改动室内

5、原非承重结构和设备管线，甲方负责报批手续及支付相应的费用。 2.7按约定为及时足额支付工程款和结算工程款，及时履行予以乙方的其他协助义务。 2.8甲方自有采购的材料、设备，必须保质、保量、按期提供，以保证施工正常顺利的进行。 2.9如因甲方不及时全面履行上述合同义务，致使乙方不能正常施工的，工期顺延。 三、乙方工作 3.1乙方指派专职工地工程管理员负责合同的履行，按合同要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。如更换现场管理员，乙方应及时通知甲方。 3.2乙方须自觉按合同约定进料，对该工地由乙方提供的材料质量、施工质量把关。 3.3施工过程中，乙方应当遵守施工安全操

6、作规程，负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护和消防措施，保证人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。乙方在施工中不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。施工和保修期间乙方工程施工人员所发生的与本工程施工有关的所有民事责任由乙方承担。 3.4乙方施工人员应认真施工，不得在甲方居室内吸烟、饮酒、吐痰、同时不得使用已安装好的如炊具、洁具以及其他设施、设备、居室已施工完成的部位的损坏以及其他任何损失，由乙方承担责任。同时乙方在施工中应加强成品保护。乙方制作的成品和半成品均应采取必要的保护不当引起的损坏，应由乙方负责修补，恢复原状。如确实无法恢复，乙方折价赔偿或从工程款扣除。 3.5严格按照双方

7、签认的图纸或说明进行施工。乙方无故停工的，工期不顺延。 四、工程价款及结算 4.1本合同签订后，甲方预付第一期工程款即双方签认的报价单中工程款总额的50%给乙方（含定金，不含设计费），乙方进场施工及开始计算施工工期。 4.2工程施工过程中，泥（完成部分工程）、水、电工完成前期工程，木工进场当天甲方再支付第二期工程款即双方签认的报价单中工程款总额的30%及增加项目金额的80%给乙方；木工基本完成，油漆工或煽灰工进场当天甲方应支付第三期工程款，即付满第二次预算（以双方签认项目的单价及实际工程数量计算和增加项目）总工程款的95%给乙方。甲方支付的工程款以乙方财务部开具盖有财务章的收据为准，甲方不得以

8、乙方工作人员个人出具的收条来向乙方主张抵扣工程款，即所有乙方人员个人出具的条据只能认为是甲方与乙方工作人员个人之间的经济往来。 4.3施工及安装竣工验收后当天甲方付清乙方全部工程款。 4.4鉴于本合同附件报价单、设计图纸等为工程单价及数量的基础约定，双方同意在工程完工时以实际施工数量进行结算，施工过程中除隐蔽工程外不再单独组织和确认。4.5工程量的核实确认。乙方全部完工后，向甲方书面提出已完工程量的报告，甲方（或现场代表）收到报告后，应在三天内与乙方一起计量或提出其他意见，否则视同甲方对乙方报告中开列的工程量没有异议并同意，作为工程款支付的依据。 五、材料供应 5.1本工程所需的按报价单及图纸

9、规定应由甲方自购的各种施工材料，应为符合设计要求、使用要求，并且是质量合格的产品。该施工材料应在该工程项目开始施工之日前三天内四甲方采购供应到工地现场，并由甲方负责当场验收及认可。 5.2若甲方提供的材料、设备存在规格差异或质量问题（部分材料要经安装和使用后才能检验出质量合格与否），导致工程部分或全部发生连带问题等，由甲方承担责任；如需维修或重新装修，由甲方承担一切费用，工期顺延。 5.3凡由乙方采购的材料、设备质量或规格不符合双方约定要求，乙方在施工过程中不得使用；若已使用该材料或设备对工程造成损失，则由乙方负责更换材料、负责返修或赔偿损失，工期顺延。 六、双方责任 6.1甲方责任：因甲方原

10、因影响工期，工期相应顺延，并承担由C、D、E、F条款原因造成乙方的损失：A、不能按期、按时提供施工所需的场地及水、电等供应；B、不能保证每天有8小时工作时间（含加班时间）；C、不能按期提供自购的材料、设备；D、提供的材料设备不符合质量或规格造成返工；E、不能按约定期限支付工程款；F、变更设计及因变更设计造成的材料、人工的浪费；G、其自行负责的消防、空调报批安装及其他工程影响乙方施工的；H、增加工程项目；I、逾期验收；J、因甲方原因终止合同，如施工工程量未过半，乙方除收取已施工项目的费用外另收工程设计费且不能享受优惠；K、非乙方造成的其它不可预见的原因。 6.2乙方责任：A、不能按期开工或中途无

11、故停工，影响工期，工期不顺延，相应损失由乙方承担；B、对竣工验收后或虽未验收但甲方已经实际使用或接收该工程后保修期内发现的属于乙方施工安装的质量问题，乙方免费维修；C、乙方施工过程中违反操作常规造成的人员伤害，责任由乙方负责；D、由于乙方施工造成的罚款和赔偿，费用由乙方负责。 6.3如双方因政府政策、房屋自身发生裂缝、漏水质量问题及基他意外事件等不可抗力导致无法正常施工，双方应协商再定工期，工期可相应顺延，双方均无责任，不视为违约。 6.4除上述约定情形外，如任何一方因非不可抗力之外的原因无正当理由停止支付工程款或停止施工，超过30天，则守约方有权解除合同、办理结算手续并要求对方承担违约责任。

12、 七、设计、施工及验收 7.1乙方设计师完成施工图后必须在商定的时间内给甲方审图，经四方确认签字认可后乙方可施工。甲方在设计图纸上的签字则视为乙方已经完成所有设计图纸的交付义务；甲方未在设计图纸签字但乙方按照设计图纸施工的，甲方未提出书面异议，视为乙方已完成设计图纸及交付义务且甲方同意按设计图纸施工。 7.2乙方为甲方设计提供的一切图纸及影像资料（包括但不限于设计图、效果图、施工图等），在甲方未足额支付乙方设计费的前提下，所有图纸及影像资料的知识产权为乙方所有（包括但不限于版权、使用费等）；在甲方已经足额支付设计费的情况下，四方也应允许乙方免费将该图纸及影像资料用于内部刊物、合作出版刊物印刷、

13、广告宣传、竞赛参与等，但乙方应将用户信息作相应的修改，不得泄露甲方的私人信息，不得完全复制甲方的房屋设计方案供其他房屋的设计或施工。 7.3乙方必须严格按甲方签认的图纸施工、安装。 7.4在施工过程中，甲方提出变更设计、停止施工或增减项目，应以书面形式通知乙方，列明停止施工或变更、增减的原因、工程部位、时间、材料等。乙方根据变更要求向甲方提交变更所采取的措施、增减的造价、因停工等原因造成的机械呆滞、综合管理费、延误工期、补偿停工和已采购材料（因变更设计而无法利用所造成的材料浪费）等费用清单。 7.5隐蔽工程在隐蔽前由乙方通知甲方到场验收，四方在两天内不验收，乙方可在自检并如实填写隐蔽记录后进行

14、隐蔽，该隐蔽工作视为验收合格，甲方应予以承认；甲方不能按时参加验收，应在开始验收前24小时内书面提出延期验收的要求，延期不能超过两天。甲方未在约定时间内提出延期验收要求、不参加验收或者参加验收后不签字确认，乙方可自行验收并继续进行施工，该验收记录有效。若四方要求复检，复检费及由此造成的损失由甲方承担，工期顺延。 7.6装饰装修全部工程竣工后，乙方应通知甲方验收。甲方应当按照设计图纸、工程合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格签字后，乙方应当另行单独出具质量保证书，并按不同项目要求注明工程保修期（具体见质量保证书）。 7.7甲方应在乙方发出通知后三天内验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定

15、时间内不能验收，需及时书面通知乙方，另定验收日期，否则乙方视甲方验收合格。若另定验收日期，甲方应承认乙方第一通知时间为竣工日期，并承担乙方看管场地的相关费用。 7.8验收标准是根据国务院建设工程质量管理条例、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210+2001）及相关标准制定并严格执行（具体见附件）。 7.9如甲方要求在装饰装修工程竣工后进行室内环境质量检测，应在工程完工7天以后、交付使用之前，由甲方自行组织（或书面委托乙方）安排建设主管部门认可、有资格的检测单位对室内质量进行检测，检测费用由甲方承担。若检测不合格的，根据不同情况确定双方责任大小及承担相应损失。 八、违约责任 8.1由于甲方

16、原因导致延期开工或中途停工，除顺延工期外，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天甲方应支付乙方 元；甲方不按合同的约定预付工程款，每逾期一天，按合同金额的 %支付违约金给乙方，工期相应顺延。 8.2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付 元违约金。 8.3工程未办理竣工验收手续，甲方提前使用或擅自动用，或甲方单方面更换门锁不让乙方施工人员进场施工的，视为对乙方施工的工程数量和质量验收合格，甲方应付清全部工程款；如造成的损失，由甲方负责。 8.4因一方原因，合同无法继续履行时，应协商办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。 九、合同的变更和解除 9.1合同

17、在双方签字或盖章之日起生效，双方应当按照诚实信用的原则认真遵守、任何一方需变更合同内容，应经双方协商一致后，再签订一份书面协，作为本合同的补充协议，与本合同一同执行。 9.2施工过程中任何一方要求解除合同，须提前 日以书面形式向对方提出；在四方付清已施工项目的工程款的基础上，经协商一致，甲乙双方可解除本合同。 9.3合同签订后施工前，任何一方如果终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 %向对方支付违约金，相关费用结算完毕后，双方可办理终止合同手续。 十、附则 10.1双方签订或确认的装饰工程报价单、施工图和经双方协商达成一致的其它协议，作为合同附件（详见附件清单），与本合同具有同等效力。

18、10.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签名或盖章之日起生效，至合同完全履行完毕或双方解除本合同时终止。 10.3本合同签订后本项工程不得转包。 10.4本合同经双方签字后生效，如有不尽事宜，双方本着友好互利原由协商解决。如协商调解不成，双方同意向乙方所在地人民法院起诉。 附件： 一、装修装饰工程项目表； 二、装修装饰工程设计、施工图纸； 三、乙方提供装修装饰工程材料、设备明细表； 四、甲方提供装修装饰工程材料、设备明细表； 五、装修装饰工程报价单； 六、装修装饰工程变更单； 七、装修装饰工程验收单； 八、装修装饰工程结算单； 九、装修装饰工程质量保证书（另行单独出具）； 十、补充协

19、议： 除合同条款及以上补充内容外，其它任何口头承诺均不作为施工、结算的依据。甲方： 乙方：代表人： 代表人：地点： 地点：电话： 电话： 年 月 日 年 月 日家装施工验收标准 本验收标准是根据国务院建设工程质量管理条例、建筑装饰装修工程质量验收（GB50210-2001）及相关标准制定并严格执行。 一、流程： 咨询设计签订合同清理施工现场泥、水电工进场施工木工进场施工油漆工进场施工煽类工进场施工工程竣工、验收出具保证（修）书交付使用。 二、工艺要求： 要求各施工项目在施工现场制作或安装，尺寸、式样按图纸放样，技术要求及施工制作要求应严格按本公司所定的施工规范执行，工艺流程中指定的验收工序，必

20、须经业主验收签字。 三、制作规范及要求： 公司工程部负责人、项目经理、工班组长会同业主现场开工，项目经理须将施工许可证，公司施工牌及公司其他规定张贴、悬挂在指定醒目处。业主向项目经理交施工工地钥匙。 四、施工验收标准： （一）文明施工1、施工现场必须张贴文明施工、安全施工条例及防水防潮施工工艺与工程进度计划表。2、凡公司员工必须在工地挂牌上岗。3、墙壁批荡时超过40mm厚必须挂网后方可批荡。4、施工现场灭火器必须放在明显且取用方便的位置。5、施工现场不得打赤膊穿拖鞋。6、施工现场不得带小孩进出，并做到无闲杂人员。7、施工现场材料应分类堆放整齐。8、当天应清扫施工场地，保持清洁卫生。9、易燃材料

21、必须放在安全位置。10、严禁在施工用电时裸线直插，严禁在施工场地吸烟及煮饭。11、严禁在施工现场随意大小便。12、不准在业主的床上及家具上睡觉。13、不准站在家具或洁具上施工。14、不准站在天那水及油漆桶上施工。15、打墙、拆瓷片应采取安全保护措施。16、不得在施工场地吵嘴、打架或与业主争执、辱骂。17、不得在施工场地聚众赌博。18、所有完工成品必须严格保护好（不能有划痕、碰伤，柜内不能堆放杂物并保持洁净。） （二）电工施工验收标准： 1、按施工设计图和业主现场确定开关、插座及照明位置。 2、切割机按所定位置进行垂直、水平线切割和插座、开关暗盒切割，禁止斜线切割。 3、电路制作： a.电线埋高

22、必须用PVC套管，埋入墙体内的PVC套管不得破裂，不准高出墙面，90度弯曲，不得皱瘪，PVC管壁厚应不小于1.5mm。剪力墙、梁等无法开槽的应用黄蜡管做绝缘保护。 b.各路空调插座、浴霸、热水及其他大功率的电器设备均为专线，不得与其他线路同时配置接地线。 c.总配电箱总开关应为与用户总功率相应的漏电保护器，空调插座为16A以上，其他插座照明为10A以上，插座或开关面板应为统一高度（插座离地应不低于300mm，照明开关距地高度宜为1.4m，开关不宜在门后）。 c1.配电箱进、出路线都应有PVC线管或其它绝缘客插入进行保护。 c2.配电箱的漏电开关，空气开关撩开要整齐，并要标明详细；配电箱内应分别

23、设置零线和保护线，零线和保护线应在汇流排上连接不得绞接，应有编号。 c3.隐蔽的电气线路必须在质检员验收合格后方可进行封槽。 c4.各种灯具安装要位置正确、端正平稳、牢固可靠。各种面板要平直牢固、开关开启灵活，插座通电良好。空气开关、漏电开关控制灵敏。 （三）水路验收标准： 1、管材、管析的必须符合标准，采用PPR管，禁止使用镀锌管。 2、地漏位置的安排要合理。 3、布管要整齐、美观、规范，而排水管杜观绝二合一连接地漏。 4、排水管应采用硬质PVC排水管件，全部下水道取消软连接。 5、地漏全部使用防臭地漏。 6、水管铺设不得贴近电源，水管与燃气管的间距应不小于400mn。 7、管道安装应固定牢

24、固、无渗漏，将其安装完毕，应与业主一起试压，压力达到合格标准后，经业主认可签字后方能封槽。 8、龙头及阀门安装要端正平稳，开启灵活，挂件、花洒应安装平稳牢固。 9、洗手盆、洗菜盆安装平稳，排污口密封不漏、排水通畅。 10、蹲厕、座厕安装平稳，排污口密封不漏、排水通畅。（四）泥工验收标准： 1、批荡的基本要求和验收方法：1）、表面应洁净，接搓平顺，线角顺直，粘接牢固，无脱层，无爆灰和裂缝等缺陷。采用目测的方法验收。2）、用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂，每处的面积不大于200为合格，全数检查。 2、面镶贴的基本要求和验收方法： 1）、卫生间、厨房内墙面防水须放线涂膜，干固试水合格后再贴墙

25、面砖。 2）、镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无列纹、摔角、缺棱等现象。采用自然光线下目测的方法验收。 3）、锤在墙面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。 4）、有排水要求的地砖镶贴应满足排水坡度要求2-3%坡向地漏等出水口，与地漏及出水口应严密牢固。 （五）木制作验收标准： 1、门及门套基本要求和验收方法： 门及门套的品种规格，开启方向及安装位置应符合设计规定。安装必须牢固，横平竖直，高低一致。门框与门页之间空隙在4-6mm之内。门扇应开启灵活，无阻滞及反弹现象，关闭后不翘角，不露缝。厚度均匀，外观洁净，大面无划痕、碰伤、缺棱等现象。拼声严密，缝平直、弧线顺畅。安装平

26、开门合面两边开槽。采用目测和手感方法验收。 2、推拉门、折叠门的基本要求和验收方法： 安装必须牢固，推拉灵活流畅，门页高低一致，大小一样，拉拢后不得出现顺V字型。门页与门页之间在横向留缝5mm左右，以免推拉时碰撞。折叠门应折叠灵活方便，其余制作方法大体相似。采用目测和手感方法验收。 3、衣柜的基本要求和验收方法： 1）、造型、结构的安装位置应符合设计要求，框架应垂直、水平。柜内应洁净，表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印。大面无划痕、碰伤、缺棱等现象。贴面板及线条，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角不起翘。柜门安装牢固，开关灵活，上下缝一致。采用目测和手感的方法验收。 2）、夹板与墙之间应做防潮处理，墙

27、面涂防潮剂或防水材料，板刷光油、贴潮棉，双面做防潮处理。 3）、也可适用矮械、储物柜、地柜、吊柜、壁柜、鞋柜、书柜等的验收评定。 4、写字台的基本要求和验收方法： 1）、制作造型、结构和安装位置应符合设计要求。面板、线条等粘贴平整牢固，不脱胶，不起鼓，边角不起翘。表面应砂磨光滑，不得有毛刺和锤印。大面无伤痕、缺棱等现象。抽屉轨道间隙应严密，推拉灵活，无阻滞、脱轨现象。采用目测和手感的方法验收。 2）、也可适用梳妆台、电脑写字台、床头柜、电视柜等的验收评定。如电视柜台面为大理石的应安放平整牢固。 5、木地台的基本要求和验收方法： 铺设应牢固，不松动、涡陷和起翘，行走时无响声。台面板应留伸缩缝，应

28、做防潮处理。用目测和脚踏行走的方法验收。 6、木地板的基本要求和验收方法： 木地板表面应洁净无沾污，蚀平磨光，无刨痕和毛刺、磨迹等现象。垫层应牢固 ，间距应符合要求，并做防潮处理。木地板铺设牢固，不松动，行走时无响声。地板与墙面之间留8-10mm的伸缩缝，用目测和手感的方法验收。 7、天花的基本要求和验收方法： 1）、造型、结构和安装位置应符合设计要求。安装牢固，表面平整、无折裂等缺陷。粘贴面板的不应有脱层、起鼓、翘角，钉夹板的不应有漏缝、透光，钉桑拿板的应严密。假梁面板应碰角整齐，超过2.4m面板颜色要一致。主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位，在嵌装灯具、排气扇等物体的位置应加固处理。

29、采用目测的方法验收。 2）、夹板天花、面板天花、桑拿板天花、假梁天花、扣板天花、玻璃天花、格子天花等均参照验收评定。3）、粘贴天花石膏线应平直牢固，接头要严密，对花平整，弧形线要流畅。 8、墙面造型的基本要求和验收方法： 1）、造型、结构和安装位置应符合设计要求。表面应光洁，无毛刺等。板面间缝隙宽度均匀，直木纹朝向一致，斜木纹图案清晰。安装牢固，粘贴面板不脱胶，边角不起翘，拼块严密。采用目测及手感验收。 2）、也可适用护墙板、木墙裙、床头造型等验收评定。 （六）油漆工制作验收标准： 1、饰面板刚进工地时，表面必须用底漆涂刷1-2遍，以保护面板在以后的施工过程中长期保持清洁，如发现色差大及质次的

30、饰面板应及时退回物料中心。 2、修补钉眼时发发现气钉露出饰面板应把气钉钉入饰面板内，修补钉眼的颜色。 3、做调色漆前应先做好三块以上色板由业主选定一种，方可按业主认可的色板进行油漆。 4、油漆前发发现木工在同板上划过的铅笔或其他记号段及时擦干净。 5、要求：a、刷清漆木纹，平整光滑，颜色基本一致，无刷纹。大面上和小面上明显处无裹楞、流附、皱皮。不允许有漏刷、脱皮主斑纹。b、混色漆涂刷要求平整、光滑、均匀一致，刷纹通顺。不允许有脱皮、漏刷及泛锈。c、油漆完工时，应作保护处理。 （七）扇灰及糊裱制作验收标准： 1、扇灰前应将洞眼、线槽、门边、窗边缝填补平，墙面、顶面平整，阴阳角平直，无掉粉、起波、漏刷涂料等现象。无明显色差、返色、刷纹，无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫并保持洁净。采用目测和手感方法验收。木质天花蔌石膏板天花应先作防锈处理后方可进行抹灰工序。2、裱糊（布）的要求：色