(房地产管理)住宅装修施工规范

1、住宅装修施工规范标签：施工工艺一、施工基本要求1 1、 施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行检查，了解物 业管理的有关规定。2 2、 各工序、各分项工程应自检、互检及交接检。3 3、 施工中严禁擅自改动建筑主体、承重结构或改动房间主要使用功 能，严禁损坏受力钢筋，严禁超负荷集中堆放物品，严禁在预制混凝 土空心楼板打孔安装埋件，严禁擅自拆改煤气、通风等配套设施。4 4、 施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律法 规。5 5、 施工现场用电用水应符合下列规定：(1)(1) 安装、维护或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。(3)(

2、3)临时施工供电开关电箱安装设漏电保护器，进入开关箱的电源线 不得用插销连接。临时及电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。(5)(5)不得在未做防水地面蓄水，临时用下水管不得有破损滴漏。(6)(6)暂定(收工)施工时应切断电源水源。6 6、 文明施工和现场环境应符合下列要求：(1)(1)施工现场应挂企业形象牌及与工程相关的各种表单。(2)(2)施工人员应着装整齐，佩代胸牌或者相关证件。(3)(3)施工人员应服从物业管理或治安人员的监督管理。(4)(4)应控制粉尘、污染物、噪声、震动等对邻居和居民区环境的污染 和危害。(5)(5)施工堆料不得占用楼道内的空间，封堵紧急出口。(6)(6)装饰垃圾宜密圭

3、寸包装，并放在指定垃圾堆放地。(7)(7)不得堵塞，破坏上下水管道，垃圾管道等公共设施，不得损坏楼 内各种公共标识。(8)(8)施工现场地要做到每日清扫，竣工验收前应全面打扫，清理干净。二、材料、设备基本要求1 1、 装修工程所用材料的品种、规格、性能应符合设计与业主的要求 及国家现行的有关标准与规定。2 2、 严禁使用国家明令淘汰的材料。3 3、 主要材料应有产合格证书，有特殊要求的应有相关的性能检测和 中文说明书。4 4、 现场配制的材料应按设计要求或产品说明书制作。5 5、 应积极使用装修新材料、新技术、新工艺、新设备。2 2一、成品保护基本要求：1 1、 材料搬运时要避免损坏楼道内顶、

4、墙、扶手、楼道窗及楼道门。2 2、 各工种在施工中不得污染、损坏其它工种的半成品、成品。3 3、 材料表面保护膜应在工作竣工时撤除。4 4、 对邮箱、消防、供电、电视、报警、网络等公共设施应采取保护 措施。三、室内外环境污染控制：为住宅装修工程施工规范，保证施工质量，保障人身健康的安全，保 护环境，维护公司利益，依据建设局、国家质量监督检验检疫总局和 杭州市房产局、杭州技术监督局颁发的 住宅装修工程施工规范 结 合本公司实际，特制定本规范。室内环境污染物浓度限值氡（BP/m3BP/m3 ） 200200甲醛（mg/m3mg/m3 ） 0.080.08苯（mg/m3mg/m3 ） 0.090.0

5、9氨（mg/m3mg/m3 ） 0.200.20总挥发性有机物 TVOCTVOC （Bq/m3Bq/m3 ） 0.500.50四、防水工程一般规定1 1、 防水施工宜采用涂膜防水。2 2、 防水工程应在地面、墙面隐蔽工程验收合格后进行。3 3、 施工环境湿度应符合防水材料的技术要求， 并宜在 5 5 摄氏度以上。4 4、 防水工程应做二次试验五、给排水与卫生器具安装工程一般规定1 1、卫生器具与各种阀门等应积极米用节水型器具。2 2、各种卫生设备及管道安装均应符合设计要求及国家现行标准规范 的有关规定。3 3、给排水管道安装完毕，应进行隐蔽工程验收。工程竣工，应向业 主提供给排水施工图。主材料

6、的质量要求1 1、卫生器具的品种、规格、颜色应符合业主与设计要求并有产品合格证书。2 2、给排水管材、配件应符合设计要求并有产品合格证书。施工要点1 1、施工安装前应检查管道是否畅通。厨房、卫生间、阳台地面应做蓄水试漏，全部下水管道应进行临时封闭。2 2、不得随意改变给排水管、地漏、便器的性质和位置。3 3、水管安装完毕后自行检查每处出水口流量， 首中尾目测流量应无 大小，管道验收应符合加压 0.6mpa0.6mpa 稳压不少于是 2020 分钟，管内压 力下降小于0.5MPA0.5MPA 为标准。4 4、管道安装应做到横平坚直，铺设牢固，坡度符合要求。各类阀门 位置正确且安装平整，便于使用和

7、维修，冷热水管安装应左热右冷。5 5、 埋入墙体地面的管道，水泥沙浆保护层厚度应不小于15mm15mm6 6、排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏蓖子应略低于 地面，排水坡大于 0.030.03，排水管固定可靠。7 7、水管安装不得靠近电源，冷热水管允许在垂直墙面交叉，地面交叉时必须用过桥弯。水管与燃气管的间距不小于5cm5cm&通往阳台的水管始端必须加装阀门，阀门配件连接牢固、紧密。9 9、冷热水管外露头子间距必须根据友头实际尺寸而决定，两个头子 必须在同一水不线上：外露头子应控制在 1.5cm1.5cm 以内，并用水泥沙 浆固定。外露头子常规高度（均为净尺寸，仅供参考）淋浴

8、 1000mm1000mm 洗脸盆（台上式）600mm600mm 洗衣机机高一 20cm20cm淋浴房 1000mm1000mm 洗脸盆（台下式）500mm500mm 热水器（1200-16001200-1600 mmmm）浴缸 650mm650mm 厨房水池 500mm500mm （或现场决定）1010、 前期工程完工时须安装工地临时用水龙头1-21-2 只（以低龙头为佳），并标注临时用水。绘好（摄象）给排水管道施工走向图尺寸， 交送设计师。1111、卫生间洁具安装必须牢固，给排水畅通、各连接处应密圭寸无渗 漏：安装完毕后盛水 2 2 个小时，进行密封测试。1212、座便器安装完毕必须用油灰

9、或硅酮胶连接密封，不得用水泥沙 浆固定，（或者根据做座便器安装说明书，加密封垫，螺丝固定）， 水池下水及浴缸下水必须用硬件连接。1313、所有卫生间洁具及配件安装完毕均检查一遍，查看有无损坏， 并做好成品保护。六、电气安装工程 一般规定1 1、电气安装施工人员应持证上岗。2 2、应根据室内外用电设备的不同功率分别配线供电，大功率家电设 备应独立配线安装插座。3 3、 配线时，相线与零线的颜色应不同：同一住宅相线（L L）颜色应 统一，零线（N N）宜用蓝色，保护线（PEPE）必须用黄绿双色线。4 4、管线隐蔽部分完工，应进行隐蔽工程验收。工程竣工，应向业主 提供电气工程施工图。（参考尺寸）类型

10、插座高度开关高度普通 30cm30cm 140cm140cm分体空调 180cm180cm立式空调 30cm30cm房间电视柜 70cm70cm脱排油烟机 220cm220cm床头灯插 70cm70cm厨房备插 110cm110cm特殊插座、开关 按图或根据实际情况调整弱电部分1 1、电视、电话、网络、音响线不得与电源线穿入同一管内，且与导线持 100mm100mm 间距。2 2、电视电线、网络成放射形布线状态，在进线点位置；边宜有电源 插座。3 3、网络线、电话线进户布八芯线，电话分线可用四芯。七、泥工工程（一）抹灰一般规定1 1、抹灰层与基层之间必须粘结牢固、无脱层、空鼓。2 2、不同材料

11、基本交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施。3 3、水泥沙浆抹灰层应在抹灰 2424 小时后进行养护抹灰层在凝结前应防止快干、水冲、撞击和震动。4 4、冬季施工，抹灰作业面温度不宜低于是 5 5 摄氏度，抹灰层在初凝 结是不得受冻。主材质量要求1 1、抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于 32.532.5。2 2、不同品种不同标号的水泥不得混合使用， 水泥应有产品合格证书， 超过产品保质期不得使用。3 3、抹灰用砂宜选中中砂，砂子使用前应过筛，不得含有杂物。施工要点1 1、砖砌体基层，应清除表面杂物、尘土，抹灰前应洒水润湿。2 2、 混凝土基层，表面应当凿毛或在表面

12、洒水润湿后涂涮1 1：1 1 水泥 砂浆（加适量胶粘剂）。3 3、 加气混凝土基层，应在润湿后边刷界面剂，边抹强度不大于M5M5的水泥混合砂浆。4 4、抹灰层每遍厚度宜为 5-7mm5-7mm，底层的抹灰层强度不得低于面层的 抹灰层强度。（二）墙地砖、石材铺装一般规定1 1、墙、地面铺装应在墙、地面隐蔽及抹灰工程完成并经验收以后进行，当墙、地面有防水要求时，应对防水工程进行验收。2 2、墙、地面面层应有足够强度。其表面质量应符合国家现行标准规定O3 3、在防水层上粘贴饰面砖时，粘接材料应与防水材料性能相容。4 4、湿作业施工现场环境温度宜在 5 5 摄氏度以上。5 5、卫生间、阳台等有排水要求

13、地面，应有合理坡度，不得泛水。厨 卫、卫生间、阳台地面标高应低于客厅及其相关地面 20-30mm20-30mm。6 6、地面铺装图案应符合业主与设计要求。十、木工细部工程一般规定1 1、木工细部工程应在隐蔽工程完成并验收后进行。2 2、细木饰面板安装前，应刷漆一遍。3 3、潮湿部位的固定橱框、木门套做防潮处理。4 4、护栏、扶手应采用坚固、耐久材料，并能承受规范允许的水平荷载。5 5、扶手高度不应小于 900mm900mm，护栏高度不应小于 1050mm1050mm，栏杆 间距不应小于 110mm110mm。6 6、花饰安装完毕，应做好成品保护措施。主材的质量要求1 1、家具、吊顶饰面板、地板

14、等装修材料应符合业主与设计要求，并 应有产品合格证书。2 2、人造板、胶粘剂的甲醛含量应符合国家现行标准的有关规定，应有产品质量书。3 3、木材含水率应符合国家现行标准的有关规定。施工要点（一）吊顶的制作安装应符合下列规定：1 1、应按设计标高要求在四周墙上弹线，位置应准确。2 2、龙骨安装应连接牢固，无松动，主龙骨无明显弯曲，木吊杆无裂缝，轻钢龙骨格距宜为 400*350mm400*350mm。3 3、饰面板安装前应完成吊顶内管道和设备的验收。饰面安装牢固、 无翘曲、折裂、缺楞、污垢。表面应平整、边缘整齐、色泽一致。4 4、纸面石膏板应在自由状态下进行安装，固定时应从板中间向四周固定采用钉固

15、安装，螺钉与板边距离记纸包边宜为10-15mm10-15mm，切割边宜为 15-20mm15-20mm，板中钉距不得大于 200mm200mm。螺钉头宜埋入板面 0.0.5-1mm5-1mm，并不得使纸面破损，钉眼应做防锈处理。石膏板的接缝应按设计要求进行棋逢对手缝处理。5 5、金属饰面板采用吊挂连接、插接件固定时应接说明书的规定安装。（二）木门窗套的制作安装应符合下列规定：1 1、木门窗套的品种规定，开启方向及安装位置应符合设计要求。（三）木护垫、踢脚线制作安装应符合下列规定：1 1、制作安装前应检查基层的垂直度和平整度，有防潮要求的应进行 防潮处理。2 2、按设计要求弹出标高、竖向控制线、

16、分格线、龙骨与楔连接应牢 固。3 3、饰面板安装前应进行选配、花纹应自然协调。4 4、饰面板安装应采用射钉或胶粘、接缝应平整，收口线应用射钉固定，钉的位置应在线条凹槽处或背视线的一侧。5 5、踢脚线安装与基面应平直，不得随基面起伏，与地面应严实。（四）木家具制作安装应符合下列规定：1 1、木家具制作、造型、结构、安装位置应符合业主与设计要求。家 具框架整体立面要垂直、平面应水平。家具柜门一律用杉木芯（细木 工板可锯成档制作），柜子的后衬板一律用五夹板，抽屉侧板宜用 1 12 2 厘板，壁柜和吊柜安装应牢固，柜门应开启灵活，抽屉推拉轻松， 木质连接部位都应涂刷白胶。2 2、实木门制作方法，细木工板两层纵横开槽，外覆饰面板。或者单 层细木工板纵横开槽，双面 9 9 厘板，外覆饰面板。一般的平板门可用杉木档框架，双面覆五厘板或九厘板。双面覆饰面板，实木收边应 与饰面板平整一致，线条表面要求光滑无虫痕，遇圆角收边时，不得 锯引弯圆，应按弧度实做。3 3、家具的饰面板，应仔细挑选，同一房间，同一家具花纹基本一致， 木线除和弧型造型外，其佘在一直线上的线条不能拼接。 饰面板粘贴