现场成本工程师工作手册,经营人员必备

1、项目成本人员工作手册一、 前期阶段规划面积（物业用房面积、架空层面积、会所面积、容积率）车库面积做目标成本时，应对车库面积进行复核，平均每个车库面积为：35平方米左右层高规划图纸出来后，应对层高进行复核。高层层高一般为2.8米，每增加10CM则每平方米造价增加大约为：15元/平方米）二、 施工图阶段旧房的利用：只能用做临时办公室、销售大厅，临时使用房等，不能长期利用，因其安全使用年限不足以满足报建要求，且加固成本高；拆迁工程：建筑垃圾做路基，专业拆迁公司拆迁，不另发生拆除费用，注意埋地基础的拆除建筑面积计算:做预算的06定额面积按计算可售面积计算标准做法东莞市商品1.层高2.2M以内如何计算建

2、筑面积？国家规范：层高2.2M以内计一半建筑面积；测量规范：层高2.2以内不计建筑面积。此矛盾可导致预售查丈面积大量减少；2.装饰性柱如何计算建筑面积？国家规范：柱子计取面积；测量规范：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等不计建筑面积。此矛盾可导致预售查丈面积少量减少；3.飘窗如何计算建筑面积？国家规范：飘窗高22计一半面积；测量规范：飘窗高2.2不计建筑面积。此矛盾导致预售查丈面积减少。东莞地方性规定：关于阳台面积的计算： 按照东莞房管局的规定，阳台预售查丈面积计算方法为：每层均设有阳台以及隔层设置阳台，依然按照测量规范，按其水平影面积的一半计算建筑

3、面积，但隔二层设置阳台，则不计建筑面积；而按照国家规范，建筑物的阳台不论是凹、 挑、封闭、不封闭均按其水平影面积的一半计算建筑面积，此 地方性规定又是导致预售查丈面积减少的。一个原因；凸出屋面楼梯间、电梯房、设备用房面积的计算：国家规范规定建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等层高在2.20及以上者计全面积，不足2.2M者计一半面积，但东莞规划局规定凸出屋面的楼梯间、电梯房、设备用房不计建筑面积；测量规范规定层高在2.2M以上属永久性建筑按其外围水平投影面积计 算，此条规定会导致业主公摊面积增大。计容积率面积：按 国家规范计算；不计容积率的规定地下室的建筑面积可不计入容积率；屋顶层设

4、楼梯间、 电梯机房、消防水池的建筑面积不超过标准层建筑面积的1/4且最大不超过200怦的建筑面积可不计入容积率。的算术平均值与高度的比值为计算计容面积；计算基准面高度不大于1.2m的投影面积不计入容积率；计算基准面高度大于1.2m小于或等于2.0m的投影面积全部计入容积率。首层架空部分用作公众开放空间的（休闲 交通 绿化）,其建筑面积可不计入容积率。土方1、 一期开工前要求 第三方测量整个项目场地，做出方格网图，针对整个项目标高及土方做 一个土方平衡测算，估算哪部分土方需要外运，哪部分土方在场地内消化，原则：外运 土方尽量少。2、 每期土方开挖前，必须要求 第三方对该期土方进行测量，做出方格网

5、图（由于每期土方 由于前一期开挖，标高会有所影响），以便计算该期土方工程量3、 土方开挖完成后，要求 总包、第三方、土方单位 对完成后的土方范围及标高进行三方签 字确认，以便土方结算4、 大基坑土方开挖时必须对施工范围进行界定，（a有基坑支护以基坑支护作为土方单位开挖范围，结算时必须出具基坑支护竣工图，作为土方开挖范围界定标准b、无基坑支护以甲方现场工程师、监理确定的范围作为施工范围）5、 可以要求第三方（土方测量单位）对开挖土方工程量进行计算6、 土方招标采用公司统一模板进行招标7、 大基坑开挖土方单位一般开挖至地下室底板垫层底上20CM左右，剩下土方开挖由总包 单位完成。基础人工挖孔桩东莞

6、市桩基检测另规定，如不做超前钻，则抽芯检测相应增加大为总桩数为20%，较，人工挖孔桩需做小应变检测，抽芯检测和超前钻检测，便宜。超前桩和抽芯方案的选择必须根据地质情况进行分析比较：有地质夹层情况采取方法一：超前钻（全部桩均要做）+5%桩抽蕊+持力层最高点开始抽芯。超前钻深度按东莞市质检站的 最低要求进行计算），其中每根桩超前钻深度为3D（D为桩直径，如果有扩大头超前钻长度增加500MM）比较经济。，（目前东莞已经不能使用人工挖孔桩）预制管桩a、 判断桩（基础）的总量是否合理（具体见附件）桩基分析预应力管桩桩基分析桩基分析.x依据为：桩（基础）的总反力与建筑物总重量比值，核对并判断其合理性。方法

7、：安全系数法（系数范围一般为：1.21.4，但是构造配桩的除外，比如情景洋房由于层层退台，存在构造配桩不适用）安全系数=刀（桩数量X相应直径桩的单桩承载力）/（建筑面积X每平方米建筑面积荷载）每平方米建筑面积荷载如下：1、框架结构：1.21.5吨/平方米2、框架剪力墙结构：1.31.6吨/平方米3、剪力墙结构：1.51.8吨/平方米4、框架核心筒：1.41.6吨/平方米5、地下室：2.0吨/平方米6、2层地下室结构：4吨/平方米b 桩基础入土深度的判断?正常情况下我们判断管桩入强风化层深度为12米左右。?在东莞万科高尔夫7期桩进入强风化层内3m左右，局部6m左右；松山湖项目桩进 入强风化层内6

8、10m左右，且同试验桩长度基本相符。是否打桩记录存在问题呢？ 经过询问徐青大师解释如下：?勘察新老规范，对强风化岩面的界定标准不同所致。老规范按修订后的标贯界定强 风化岩面， 而新规范按未修订的标贯界顶。 新界定的强风化岩面比新规范要低很多。?这两个项目，是按新规范标准界定的强风化岩面。按新规范，管桩可进入强风化层310m，都是正常的。?按老规范，管桩可进入强风化层1左右。这是我们原来的经验值。?锤击桩进入强风化层面的长度，可按修正后标惯复核。一般经验值，桩底处于修正 后标贯53击数左右的岩层面上。?按上述条件复核高尔夫和松山湖项目的桩长，可得到正确的结论。要求现场工程师对预制管桩进行吊锤检查

9、C、基础大开挖桩基施工应注意的问题打桩是在大基坑开挖完成前还是在基坑开挖完成后? 1、如果地下水位低于基坑底则在基坑开挖后打桩。? 2、如果地下水位高于基坑底12米时，个人建议在基坑开挖至基坑底12米时开 始打桩，然后送桩至桩顶标高。?方案二施工的优点：节约成本（如高尔夫6期2标段大基坑开挖地下水位高于基坑 底大约为：1.5米左右，采取的施工方案为开挖至基坑底然后打桩， 由于地下水位较 高，开挖后桩机无法进场，需要回填砖渣，回填砖渣费用为：16万元，回填砖渣后又需要将砖渣开挖运出场地外该部分费用：0.3米厚X16000平方米X17元/米=8.1万元，总费用增加约为24.1万元。如果采取开挖至基

10、坑底1.5米左右开始打桩，然 后送桩至基坑底根据与桩基施工单位签订的合同送桩在2米的范围内由施工单位负 责，费用在综合单价中综合考虑，基本上不需要增加费用。就算送桩按正常情况2530元/米计算，6期2标段桩的总数量为：1120条，送桩增加的费用为：1120条X1.5米/条X2530元/米=6万元，节约费用大约为：18万元。?方案二施工的缺点：施工工期长（高尔夫6期2标段没有采取方案二的主要原因）?方案一的优点：施工工期短，缺点：增加成本d、复核土方标高与桩基标高由于土方标高与桩基标高为相互矛盾，所以可以用土方标高复核桩基顶标高，同时也可 以用桩基顶标高复核土方标高基坑支护基坑支护方案设计完成后

11、，要求现场工程师根据现场情况进行调整，由于基坑支付方案一般比较保守，部分可以减少。结算时以实际情况结算。抗浮锚杆施工单位施工前，要求第三方在施工范围内做详细的勘察，结算时将现场签字的锚杆长度与地质勘察包干中的长度进行对比。结构部分a、结构图纸出来后应立即要求咨询公司提供钢筋砼含量与目标成本进行对比 或者与以下指标进行比较参考。项目特征（6 级抗震）（7 级抗震）7 层及以下， 多层及公寓地上部份37 a 3938 a40自带全埋地一层150 a 160150 a 160情景洋房（层层退台式）6层及以下地上部份（含架空层）38 a 4041 a 43自带全埋地下室150 a 160150 a 1

12、60别墅双拼TOWNHOUSE地上部份（含架空层）40 a 4341 a 44自带全埋地下室150 a 160150 a 160高层住宅及公寓建筑高度 60M地上部份（含架空层）40 a 4341 a 45自带全埋地下室160 a 170160 a 170高层住宅及公寓60W高度 80M地上部份（含架空层）42 a 4543 a48自带全埋地下室160 a 170160 a 170高层住宅及公寓建筑80W高度100M地上部份（含架空层）43 a 4845 52自带全埋地下室160 a 175160 a 175连接各主体结构的综合地下室160 a 175160 a 175全埋地下室（含部份 6

13、级人防地下室连接各主体结构的综合地下室110 a 140110 a 140半埋地下室表中的数值的单位：kg/怦建筑面积，适用项目的赠送面积应小于20%。b、如果时间比较紧，则可以进行概算，可以用如小指标进行计算指标分析法、竖向构件（箍筋）构件类型箍筋间距单位每平方米钢 筋含量备注竖向构件A8100公斤6.7公寓北座柱子箍筋为：A10100，而丰桂园竖 向钢筋为：A8100/150， 致使柱子箍筋含量比丰 桂园单方含量高5公斤/平方米A8100/200公斤4.8A8100/150公斤5.5A10100公斤10.5A10100/200公斤7.5A10100/150公斤8.5二、竖向构件（直筋）序号

14、直筋直径公斤每平方米钢 筋含量备注竖向构件12与14公斤7.2多层竖向钢筋一般以14与16,或者12与14为主14与16公斤816与18公斤9.518与20公斤11.5三、梁（箍筋）公斤备注箍筋间距公斤每平方米钢 筋含量一般住宅标准层钢筋直 筋以16,箍筋以A8100/200为主。所以住宅梁钢筋含量一般为：11.5公斤/平方米梁A8100/200公斤3梁A8100/150公斤3.6梁A10100/150公斤5.5梁A10100/200公斤4.7四、梁（直筋）构件类型直筋直径单位每平方米钢 筋含量备注梁14与16公斤8一般住宅标准层钢筋直 筋以16,箍筋以A8100/200为主。所以住宅梁钢筋含量一般为：11.5公斤/平方米梁16与18公斤11梁18与20公斤14梁20与22公斤五、楼板公斤构件类型箍筋间