预埋预留监理细则

1、云天丝路花城五期项目安装预留预埋监理细则审核人：编制人：陕西康居项目管理有限责任公司2015年11月18日目 录一、工程概况二、工程范围三、专业工程特点四、执行的标准、法规五、监理工作流程六、监理工作的控制要点及目标值.七、监理工作的方法及措施.一、工程概况：本工程位于咸阳世纪大道中段南侧， 总建筑面积约20万平方米，共3 栋高层（2栋27层，一栋26层），2栋商业建筑。其中高层结构形式为剪 力墙结构，其它为框架结构。本工程由陕西云天恒业房地产有限公司开发建设，成都基准方中建筑 设计事务所设计，西安中惠建筑工程有限公司总承包承建，陕西康居工程建设项目管理有限公司监理1#娄地下一层，地上五层，2

2、#娄地下地下一层，地上三层，1# 2#楼为框架结构，4#、5# 6#娄为剪力墙结构。二、工程范围：安装预留预埋工程范围：从地下室一层到建筑屋面所有电气管线的预留预 埋工作，以及所有地下一层及地上安装工程给排水、机电、暖通、空调、通风 金属导管套管预留施工。电气工程防雷与所有接地工作。三、专业工程的特点：依据本工程相关的设计技术文件资料及建筑工程安装预留预埋施工方案 对工程地下一层及地上安装工程给排水、机电、暖通、空调、通风金属导管预 埋及套管预留施工，按照总包施工进度计划合理有序与土建交叉施工避免产生 矛盾，明确各方的责任和义务，对预留套管按图纸要求规格数量统计编制成材 料表施工浇筑前进行二次

3、核对检查以防止漏、错、偏。在浇筑过程中由专人旁 站监理发现问题及时纠正整改。本工程套管预埋预留包括：1 .穿墙刚性套管的预埋2 .防水套管的预埋3 .楼板孔洞的预留4 .卫生间洁具排水预留洞5 .给水管暗敷预埋6 .电气的暗敷配管预埋7 .电气接地及等电位的预埋.四、执行的标准、法规：1 .建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20122 .自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50045-20133 .建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-984 .工业金属管道施工及验收规范 GB50235-20115 .现场设备工业管道焊接工程施工及验收规范GB50236-986

4、 «.通风与空调工程施工及验收规范 GB50243-20117 .建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-20118 .建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20109 .防雷与接地安装图集及相关专业图集10 .本工程的设计图纸交底技术变更五.监理工作流程:六.监理工作1.施工前期参加图纸会审T进场材料验收合格工序施工审核各子分部、分项工程质量及组 不合额竣工验收的控制埠点及标离士股1白木人rt- 工序施工完成后自检_监理工作的控制点及目标值性、系统优化等恂赖 呷过图帝!加赳邰或其户形式向设计、业主等有 关建设方提出。通过共同努力，以求彳,一%合现行国家标准、符合建筑功

5、能 要求、现场施工基本可行、楙|崎麻费热期收布局及系统基本合理的专业安 装工程建设平台，为今后的专业工程安装施工过程质量、投资、工期等三控制打好基础。下道工序施工审核安装工程分包单位资质，袋中包括：施工单位的企业资质、工商执 照、企业业绩；所承包的工程内容及范围；特殊行业的施工许可证及外企在国 内承包工程许可证；本工程项目经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗证书等。要求如下：a.企业资质、工商执照、项目经理证书、专职管理人员及特种专业上岗证, 特殊行业的施工许可证及外企在国内承包工程许可证符合要求并在法定有效 期内；b.企业资质等级与本工程内容、范围及等级相符，企业业绩中包含与本工 程相似

6、项目。审核施工组织设计或施工方案，要求如下：a.适时性（分包单位应在施工前提出合理建议）b.技术保证（方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难点 的施工要求，施工技术管理措施有效）c.人力资源保证（施工企业的人力资源配置满足合同规定的质量、工期目 标要求）；d.施工机械保证（企业提供的施工机械设备配置符合合同规定的质量、工 期要求）；e.安全保证（企业提供的安全及消防管理体系完整、组织网络完善、措施 落实、手段合理满足不同气候、不同场所、夜间及多工种联合施工的安全要求）f.质量保证（方案中提出的安装质量目标明确，管理措施到位）e.计划进度保证（施工进度计划符合合同总工期要求，并且与土

7、建及其他 专业施工周期适配）h.物流控制及成品保护（安装材料设备等储运应适时合理，成品保护措施 落实）审核承包单位现场项目部的质量、技术管理体系和质量、安全保证体系 审核要求：工程质量目标明确；技术及质量管理组织机构健全；质量保证 体系三级(企业、项目部、施工班组)管理网络完整；专职管理人员及特种作 业人员资质及数量符合要求；技术管理制度健全，人员岗位职责明确；原始记 录表格齐全，所用仪器仪表现场检查仪器的完好年检鉴定报告合格有效；过程 质量控制计划合理；质量反馈及时到位，实施良性循环。审核及认定进场材料审核要求：(1)进场的安装工程材料应符合现行国家标准、符合本工程设计要求， 合格证、质保书

8、等质保资料齐全有效；主要材料进场检验应有施工、监理、代 建共同进行，施工单位为主，监理单位和代建现场确认，检验结论应有记录； 有异议送有资质(即依照法律、法规规定、经相应政府行政主管部门或其授权 机构认可)的试验室抽样检测，试验室出具的检测报告，确认符合现行国家标 准及相关技术标准规定。(2)审核进场材料、资源配置的物流及储运计划，其运输和储存应符合 材料，符合施工进度计划，并附质量合格证明书和进货单。监理工作的技术准备(1)熟悉设计图纸、深化现行国家标准学习，通过图纸会审、设计交底、 专家咨询、专题技术讨论、现场勘察等途径熟悉掌握本工程建筑安装各分项系 统的特点及关键的施工工序，为旁站监理的

9、定点选择创造条件。(2)依据建筑安装工程的特点及本工程的实际情况，通过协调、落实安 装工程与智能化、通风与空调、给排水及土建相关专业工序的衔接、交叉等施 工作业的工艺、质量措施及其成品的保护问题。(3)依据施工临时供配电及工地的实际情况，审核并合理调整土建及各安装专业的用电负荷及配额，由电气专业人员和安全监理检查进场施工的供配电设备（配电箱、开关箱等）的熔丝、导线截面，开关整定值及其接地保护系 统为现场施工提供保证。（4）审查地下室板墙、混凝土内预埋安装专业的套管防水、防渗漏措施， 应符合有关工程施工等现行国家标准。（5）依据不同建筑及其安装工程的要求，审核预留预埋安装施工条件（对 土建及其它

10、配套工程要求），其中包括：设备房主体结构施工完毕；室内预留、 预埋工作符合设计要求；设备吊环等安装预埋到位，施工通道畅通；配套动力 （水、电等）及安全防护设施到位。2.施工过程监理工作的控制要求及目标值仔细审阅图纸，检查核验各种设备孔洞及结构图上孔洞的数量及位置， 及时对图纸上出现的预留孔洞位置进行标注，核验预留的孔洞的数量、尺寸、 标高、轴线，如与设备专业位置发生矛盾应时及时解决。穿墙刚性套管安装：剪力墙刚性套管安装：对于需安装在剪力墙上的刚性套管，在主体结构钢 筋绑扎好后，按照管道深化图纸，确定管道安装的标高，位置找准位置，按大于 穿剪力墙管道外径一到两号选择套管的几何尺寸，同时根据剪力墙

11、的厚度及建 筑做法决定套管的长度，然后将选择好的套管置于钢筋中，校对坐标、标高、平 正合格，牢固的绑扎在钢筋网中固定，如果需气割钢筋安装的，必须得到设计允 许,安装后套管处必须由结构施工方用加强筋加固。套管在安装前套管内应刷 防锈漆两道，套管外壁不刷漆，套管安装好，在结构模板未封闭前，应先将套管 内用锯末、旧棉絮等进行填充，用胶带将套管两头进行完全封闭，防止浇灌混凝 土时混凝土进入套管，将套管堵死。后砌墙穿墙套管安装：对于需安装在后砌墙上的刚性套管，在土建专业在 砌筑隔墙时，按照管道深化图纸，确定管道安装的标高，准确找准位置，按大于 穿剪力墙管道外径一到两号选择套管的几何尺寸，由专业工长对建筑

12、做法进行 全面了解，不仅知道墙体砌筑的厚度，同时还需了解墙体抹灰的厚度，根据后砌 墙的厚度及建筑做法决定套管的长度，然后对班组进行详细的交底，交底中必 须明确每个套管安装的大小、长度及与墙面对齐的情况。并交由质检员在施工 过程中进行检查，施工中，班组将选择好的套管置于墙体中，校对坐标、标高、 平正合格，用砌块找平找正后用水泥砂浆固定，在水泥砂浆凝固的过程中，必须 派专人进行看护，防止套管被移动，造成返工的现象的出现。套管在安装前应在 套管外壁刷底漆一道，套管内应刷防锈漆两道，套管安装前，还应先将套管内用 锯末、旧棉絮等进行填充，用胶带将套管两头进行完全封闭，防止其他杂物或混 凝土等进入套管。防

13、水套管安装：防水套管通常安装在建筑物外墙管道进出户处及建筑物 室内水池上管道进出口处，柔性套管适用于管道穿过墙壁处受有振动或有严密 防水要求的构筑物。防水套管应根据建筑结构及安装的部位进行下料，并应按照设计或施工安装图册中的要求进行预制加工。 预制加工的套管的材料必须按 标准图籍或规范要求订货，特别是柔性套管的法兰必须达到国家标准。将预制 加工好的套管在浇注混凝土前按设计要求部位固定好 ，柔性套管的长度必须等 于墙体厚度，且n 300mm柔性套管加工完毕后应在外壁刷底漆一道，内部刷防 锈漆两道。刚性套管底环翼底厚度必须达到标准图籍或规范要求。刚性套管底 长度等于剪力墙底厚度且应n 200mm刚

14、性套管加工完成后，应在套管、环翼外 壁刷底漆一道，内部刷防锈漆两道。安装时校对套管坐标、标高、平正合格后 将防水套管与结构钢筋绑扎固定，待固定安装完毕后用填料将套管内塞紧捣实 套管两头用胶带进行封闭保护，防止水泥砂浆进入，做好保护。一次浇注成形。 管道穿越地下室外墙，水池壁或人防，一律预埋防水套管。楼板孔洞预留：本工程中有很多穿越楼板的管道，特别是卫生间内各种 排水管道，需提前进行孔洞的预留，对与这些预留孔洞进行如下方式进行预留： 根据管道管径尺寸，制作比管径大两号的钢套管，钢套管的长度通常为楼板厚 度+300mm在土建楼板模板铺设完毕，底筋绑扎完毕后，根据规范要求及现场结 构钢筋绑扎成形的位

15、置尺寸，确定套管位置，将钢套管放在预留的位置，用铁丝 将钢套管绑扎好，用铁钉将铁丝钉在模板上，将钢套管紧紧的固定在模板上，钢 套管的底部与模板之间不留缝隙紧贴牢靠。预埋好后，钢套管内还应放入填料将套管填充满，防止混凝土浇注时进入 套管内。钢套管在埋设前外壁最好刷一层脱模剂，待混凝土强度达到可以上人 时，便于将套管拔出，将套管清理干净，分类存放以备后用。按以上方式就可在 楼板上预留出相应的预留孔洞。对于卫生间洁具的排水预留洞，必须根据本工程确定使用的卫生洁具的安 装尺寸、墙体的厚度及坐标轴线，确定预留洞的位置后预埋。如因一些原因导 致在卫生间排水套管在预留时，洁具的型号无法确定，项目经理部将参照

16、标准 图籍及设计要求进行排水孔洞的预留。孔洞的尺寸可适当放大一号，为防止在 洁具型号确定后，洁具安装要求与孔洞的预留存在偏差时,尽量减少楼板开洞 的面积。如必须重新开洞，则需须使用开孔机机械钻洞，严禁乱剔乱凿的现象出 现。给水预留洞在做给水管道时必须加设套管，套管上端应高出地面20mm3 生间内套管应高出地面50mm下端与楼板面齐平。排水预留洞不需加设套管， 排水管道做好后，管道与预留洞之间的间隙，由土建单位用水泥砂浆吊模填充平整，卫生间内建筑还需进行防水处理，防水层需将排水管道底部与结构层一 起包裹进行处理。预埋上下层套管时，必须保证套管与套管的中心线在一条垂 直线上。卫生间给水管道暗敷卫生

17、间管道在穿越墙壁、楼板、及嵌墙暗敷时,应配合土建专业留洞留梢。 在土建建筑墙体砌筑完毕后，墙面未抹灰前，按施工图、洁具尺寸要求、技术交 底的管道标高与走向在墙体上进行划线，然后用切割机沿线将管梢切出，严禁 乱剔乱打的现象出现，墙体管梢表面必须平整，无尖角等突出物。墙梢宽度可为 管道外径加50mm深度可为外径加15-30mm同时管梢内按国家标准间距进行 管道支架底埋设。管道安装时，根据管道设计图纸及相应洁具的要求，进行下料，将管道安装 在事先剔好的管梢内，用管梢内支架将管道固定，保持管道横平竖直。安装完成 后再进行水压试验，直至验收合格后。热水管道在管道四周嵌填弹性阻燃材料 后再封堵，以利管道的

18、热胀冷缩。用水泥砂浆将管梢抹的与建筑墙齐平，交由其 他部门下一步施工。预留洞口 ，将管道设计图纸中的管井及设备洞口与结构图 进行对照，同时对管井内的管道进行综合布置，用以明确管井大小是否符合管 道安装的要求，对设备参数进行符合，明确设备洞口是否能顺利通过设备，在预 留洞口预留的空间内，不允许其他专业的管线占用，保证预留洞口的畅通性和 无阻性，在预留洞口明确表示出来之后，绘制一套预留洞口预留图，表明尺寸大 小，位置，交由设计、监理部门进行审核，得到明确答复后，交由结构施工方组织 施工，机电安装派专人进行预留洞口的检查、复核。并形成检查记录。保证预 留洞口的准确性。在每层结构施工前，各管道工程师必

19、须掌握主体结构尺寸要求，了解本层 土建专业情况，预留预埋时必须了解安装时应达到的较为准确的空间位置，同 时要求土建结构施工时提供准确的测量基准点，竖向钢筋的绑扎必须垂直，在 监理工程师验收完后，项目经理部再进行一次复检，合格后进行下一步施工。要 选择合格可靠的计量器具；科学的计量手段，由具有相应资格的操作人员实施， 并实行完善及时的验收复核制度，如隐蔽前验收、隐蔽时监督、隐蔽后及时复 核等，并根据情况及时采取纠正措施。模板拆除后，要考虑防水、隔音、防火等 要求，各穿墙、穿楼板洞口、套管必须用相应的防水、隔音、防火材料堵塞严 密,各种套管验收时应当作为一个专项引起高度重视4 .暗配的动力照明电线

20、、电缆管的预埋应符合下列要求：埋入地下或潮湿场所的电线管须用 PVCt工管，埋入硅内的电线管可 用钢管或PVC®。钢管下料应根据实际需要长度锯断，锯口应挫平，内口应当平滑。在砖墙内配暗管，应在砌墙时配合土建，做好留洞、留梢、埋管的配合 工作。如剔梢时，宜用专用机械进行，梢宽应大于管外径 1.2倍，各种暗式箱 盒应根据设计标高找正并用水泥砂浆固定，然后进行配管。在土建抹灰后，箱 口应与土建抹灰表面平齐。在现浇硅内配管，应密切配合土建，管子应预埋在底筋上部，所有预 埋管，卡具和箱盒等应牢牢固定，防止浇硅捣固硅时受震移位。箱盒口必须紧 贴模板，并用粗纸等垫物浸水后塞好，以防砂浆进入。配管需

21、穿过现浇硅结构（墙体、楼板或设备基础）时，应埋入比配管外 径略大的套管，套管两端应伸出模板各50mm应将管口封堵以防砂浆进入管内， 如直埋短管，具突出两端必须预先套好丝扣，安上管箍保护丝扣，以便接管。暗配管弯曲半径不应小于外径 6倍，埋设于地下或现浇硅楼板时不应小 于外径的10倍，配管超过下列长度时，中间应加装接线盒或拉线盒：（1） 45m无弯曲；（2） 30m一个弯；（3） 20m两个弯；（4） 12m 一个弯。钢配管段须可靠接地，焊接地线时钢管不得有穿孔现象。焊接面积不得 小于接地线截面积的6倍，焊接处应刷防锈漆。5 .电气工程防雷和接地的安装：本工程接地采用TN-S制，从大地板的灌浇桩内

22、的钢筋、基础内的钢筋 引出作接地极；连成一体，强电、弱电、从大地板共用接地体接地线作总等电 位及局部等电位连接。接闪器采用屋架、柱子内的钢筋可作接地线或避雷引下 线。基础中必须选择不少于2根主钢筋（直径不小于16mrm,作为地下接地线， 沿建筑物四周，把主钢筋与引上作为接地线的主钢筋焊成一体，利用柱子内主 钢筋作为避雷引下线时，该柱子内应不少于 2根主钢筋，该主钢筋的连接应采 用焊接。当作为避雷引下线的主钢筋引出屋面后，与避雷带相连应根据设计要 求的材质、规格、数量进行加工，采用铜管、钢管和角钢时其长度不应小于2.5m, 采用铜板作为接地极时，其面积、厚度应符合设计要求，接地电阻检测点设在 引

23、下线桩头上，预埋钢板与引下线焊接固定，室内接地干线安装室内的接地干线多为明敷，但部分设备连接的支线需经过地面，也 可以埋设在混凝土内。接地干线穿墙时，应加套管保护；跨越伸缩缝时，应留 有伸缩余量（作成形），并分别距伸缩缝两端各100mmt加以固定。接地干线跨越门口时，应暗敷设于地面内（做地面以前埋好）。接地干线用螺栓连接或焊接方法固定在距地 250mnr 300mm勺预埋镀锌板 或铜排上，干线与墙面应有 10mnr 15mm勺距离；支寸1件应采用 25m诉4mnm 40m诉4mmi勺扁钢，尾端应制成燕尾状，埋入深度为 90mm总长度为110mm 支持件间的水平直线距离一般为 0.5m1.5m,

24、垂直部分为1.5m3m转弯或分支处为0.5m,转角处接地干线弯曲半径不得小于扁钢厚度的二倍。明敷接地线在其表面适当位置做好接地标记（贴色标或做色环）。避雷带（均压环）安装避雷带可以暗敷设在建筑物表面的抹灰层内，或直接利用结构钢筋，与 暗敷的避雷网相焊接，利用结构梁内的主筋或腰筋与预先准备好的约20cm的连接钢筋头焊接成一体，并与柱筋中引下线焊成一个整体。隐蔽验收 接地装置安装结束后，应进行接地电阻测试，填写测试记录，并及时进行隐蔽 验收。监理工作控制要点：1 .结合本工程，预埋线管和线盒需要做样板点评，待筏板钢筋绑扎完成，监 理单位将和甲方项目部、施工单位共同组织进行样板点评工作。2 .待工程施工到相关阶段，监理单位将组织人员进行现场的实测实量工作。3 .每栋号及每施工段地下一层、出+0首层、样板层、标准层、结构发生变 化层、顶板的线管预埋及线盒预埋需进行停止点检查。监理单位将和甲方项目 部、施工单位共同组织进行停止点检查工作。4 .基础接地平面图所注接地体做法：1#、2#商业基础