二手房产权怎么算？看完这些买房不吃亏_第1页
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1、卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享二手房产权怎么算？看完这些买房不吃亏导读:本文介绍在房屋卖房， 的一些知识事项，如果觉得很不 错，欢迎点评和分享。买房关注房屋产权年限是重要的一件事情，因为房屋产 权年限缩水会让购房者饱受损失，想想自己花大价钱买的房 子却用不到几十年就要补缴土地出让金或者被政府收回，多 不划算啊。是在购买二手房的时候， 关注房屋产权更为重要， 因为在不了解之前产权人居住多久的情况下购入二手房，有 可能会使您遭受巨大损失。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让 暂行条例第十二行规定：“土地使用权出让高年限按下列 用途确定：（一）居住用地 7070 年；（二）

2、 工业用地 5050 年；（三） 、科技、文化、卫生、体育用地5050 年；（四） 商业、旅游、娱乐用地 4040 年；（五） 综合或者其他用地 5050 年。房屋产权年限从批地之日算房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限， 另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是 7070 年, 从该地块取得之日起算。7070 年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享房屋是你的私人财产，享有永久的权和使用权。土地是 国家的，一般说的使用年限7070 年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的。若是所购房产为二手房，如 2

3、0042004 年开发商拿地，囤地 2 2年，20062006 年开始对外销售，而 20132013 年你从上家手里买入该 房，那么该房还剩的产权年限有多少呢？即：7070 年产权年限一（20062006 年-2004-2004 年）一（20132013 年 -2006-2006 年）=70=70 年产权年限-2-2-7=61-7=61 年产权年限. .不同这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类 商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房 等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房 用地属于划拨形式，无土地使用年限。通常情况下，二手房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准，因此二手商品房的土地使用年限都是以开发商 取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。那么，房屋产权年限期满了怎么办呢？物权法第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权 限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满 后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动 产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享在购买二手房时一定要核查清楚房屋的使用年限，以免 购买到使用权即将到期的房屋，给自己造成经济损失。如果

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