《资产评估》教学大纲

1、资产评估教学大纲、课程基本信息课程编号其它中文名称课程英文名称Assets Appraisal课程类别专业选修课适用专业金融学专业先修课程微观经济学、会计学、财务管理、经济法、房地产经营管 理学分学时2学分，共30学时，其中理论课30学时，实验0学时考核方式闭卷考试成绩评定方法平时30%期中0%期末70%实验0%大纲撰写人及日期周春喜于2008年12月修订课程简介本课程主要介绍资产评估基本方法、机器设备评佔、房地 产评估、金融资产评估、无形资产评估、珠宝首饰评佔. 企业价值评估等内容。通过该课程的学习，使学生掌握资 产评估的基本理论和基本方法，具备评佔机电设备、房地 产、金融资产、无形资产、珠

2、宝首饰、企业价值的综合能 力。建议教材周春喜等主编资产评估（笫1版）.浙江人民出版社，200& 12参考书1全国注册资产评估师考试辅导教材编写组编.资产评 估.经济科学岀版社，20082于鸿君著.资产评估教程北京大学出版社，20003朱萍等编著.资产评估学.复日大学出版社，20054汪海粟编资产评估教程.（第2版）.高等教育出版社,20075美国估价学会著.不动产估价.（第11版）.地质出版 社，2001二、课程的对象和性质本课程是金融学专业的专业选修课。资产评佔是指对资产在某一时点的价 值，依法定程序和标准、科学的方法进行评定佔算的行为。本课程主要讲述资产 评估基本方法、机器设备评估

3、、房地产评估、金融资产评估、无形资产评估、珠 宝首饰评估、企业价值评佔、资产评佔报告等内容，是一门理论性和实践性都很 强的专业课程。学习该课程需以微观经济学、会计学、财务学、经济法、机电设 备、房地产等学科知识为基础，同时也需相应的数学和外语基础为学习前提。三、课程的教学目的和要求通过该课程的学习，使学生掌握资产评估的基本理论和基本方法，初步学会 机器设备、房屋建筑物、土地使用权、金融资产、专利权和非专利技术、商标权、 商誉、珠宝首饰、企业价值的评佔方法，具备评估机器设备、房地产、金融资产、 无形资产、珠宝首饰、企业价值的综合能力，为以后工作中涉及到相关资产的评 估打下理论基础。四、授课方法在

4、教学中，贯彻理论联系实际的教学原则，采用课堂教学与案例讨论相结合 的方式，加深对资产评估理论和方法的认识，提高资产评估能力。五、理论教学内容与基本要求（含学时分配）第一章资产评估概论课时安排：2课时教学要求：本章要求掌握资产评佔概念、特点、的、价值类型等基础知识。 理解资产评估的假设和评估原则。了解资产评估的程序。教学重点和难点：本章教学重点是资产评佔的概念、特点、LI的、价值类型, 资产评估假设，资产评估原则。教学难点是正确理解资产评估的价值类型。教学内容：第一节：资产评估概念及特点1.资产评估的产生和发展2.资产评估的含义3.资产评估的特点4.资产评估的类型第二节：资产评估的主体和客体1.

5、资产评估主体2.资产评估客体第三节：资产评估价值类型和目的1.资产评估价值类型2.资产评估目的3.价值类型与评估LI的的关系笫四节：资产评佔假设与原则1.资产评估假设2.资产评估原则第五节：资产评估的程序1 资产评估程序的基本要求2.资产评估具体程序第二章资产评估的基本方法课时安排：4课时教学要求：本章要求掌握成本法、市场法、收益法等基本评估方法的概念、 适用的前提条件、计算及优缺点。理解各种资产评估方法之间的关系。教学重点和难点：本章教学重点是成本法、市场法、收益法等基本评佔方法的概念、适用的前提条件和具体计算。教学难点是资产评估方法的比较与选择。 教学内容：第一节：成本法1.成本法的概念及

6、其适用前提2.成本法的评估程序3.成本法中各项指标的确定4.成本法的优缺点第二节：市场法1.市场法的概念及其适用前提2.市场法的评估程序3.市场法的具体运用4.市场法的优缺点第三节：收益法1收益法的概念及其适用前提2收益法的评估程序3收益法中各项指标的确定4收益法的运用5收益法的优缺点第四节：评佔方法的比较与选择1.评估方法之间的比较2.评估方法的选择第三章机器设备评估课时安排：3课时教学要求：本章要求掌握机器设备评佔成本法的应用。理解机器设备评估的 特点和基本程序。了解市场法、收益法在机器设备评估中的应用。教学重点和难点：本章教学重点是成本法在机器设备评估中的应用。教学难点是机器设备重置成本

7、、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的测算。教学内容：第一节：机器设备评估概述1.机器设备的分类2.机器设备评佔的特点3机器设备评佔基本程序第二节：成本法在机器设备评估中的应用1.机器设备重置成本及其佔算2.机器设备实体性贬值的佔算3.机器设备功能性贬值的佔算4机器设备经济性贬值的测算5.成本法应用举例第三节：市场法与收益法在机器设备评佔中的应用1.市场法2.收益法第四章房地产评估课时安排：6课时教学要求：本章要求掌握房地产价值及其影响因素，成本法、市场法、收益 法、剩余法、基准地价法、路线价法在房地产评估中的应用。理解房地产的特征, 房地产评估的原则。了解房地产的评估程序。教学重点和难点：本

8、章教学重点是房地产价值及其影响因素，房地产评估的 成本法、市场法、收益法、剩余法、基准地价法、路线价法。教学难点是房地产 评估的成本法、市场法、剩余法、路线价法。教学内容：第一节：房地产评佔概述1.房地产的概念及其特征2.房地产价格的种类及特点3.房地产评佔的影响因素4.房地产评估的原则5.房地产评估的程序第二节：成本法在房地产评佔中的应用1.土地评估中成本法的操作步骤2.新建房地产评佔中成本法的操作步骤3旧建筑物评估中成本法的操作步骤4.应用举例第三节：市场法在房地产评佔中的应用1.计算公式2.操作步骤3.应用举例第四节：收益法在房地产评佔中的应用1.基本思路2.适用范围3净收益的计算4.折

9、现率或资本化率的佔测5.收益期限的确定6.应用举例第五节：剩余法在房地产评佔中的应用1.计算公式2.操作步骤3.应用举例第六节：基准地价修正法在房地产评佔中的应用1.基准地价的特点与作用2.基准地价修正法第七节：路线价法在房地产评估中的应用1计算公式2.基本程序3.路线价法介绍4.应用举例第五章金融资产评估课时安排：3课时教学要求：本章要求掌握债券价值评佔、股票价值评佔的基本方法。理解金 融不良资产评估的假设清算法、现金流量偿债法、专家打分法、交易案例比较法。 了解相关因素回归分析法。教学重点和难点：本章教学重点是债券价值评佔、股票价值评佔。教学难点 是债券价值评估、股票价值评佔，金融不良资产

10、评佔的假设清算法、现金流量偿 债法、专家打分法、交易案例比较法。教学内容：第一节：金融资产评佔概述1.金融资产2.金融资产评估第二节：债券评佔1.债券评佔的概述2债券价值的评佔第三节：股票评佔1.股票的含义及其特点2股票价值的评估第四节：金融不良资产评佔1.融不良资产的概述2.假设清算法3.现金流量偿债法4.交易案例比较法5.专家打分法第六章无形资产评估课时安排：4课时教学要求：本章要求掌握无形资产的特点及分类、影响无形资产评估的价值 因素。理解专利权、专有技术、商标权.著作权、商誉的评估方法。了解无形资 产评估的程序，成本法、市场法的应用及优缺点。教学重点和难点：本章教学重点是无形资产评估的

11、价值因素，专利权、专有 技术、商标权、著作权、商誉的评佔方法。教学难点是专有技术、商标权、商誉 的评估。教学内容：第一节：无形资产评估概述1.无形资产的特点及分类2.影响无形资产评估价值的因素3.无形资产评估的程序4.无形资产评估的前提及内涵第二节：无形资产评估方法1收益法在无形资产评佔中的应用2.成本法在无形资产评估中的应用3.市场法在无形资产评估中的应用第三节：专利权评佔1.专利权资产的特点及评佔口的2.专利权评估程序3.专利权评佔方法第四节：专有技术评估1.专有技术的特点2.影响专有技术价值的因素3.专有技术的评佔方法第五节：商标权评佔1.商标及商标权概述2.影响商标权价值的因素3.商标

12、权的评估程序4.商标权的评估方法5.商标权评佔案例第六节：著作权评佔1.著作权概述2著作权的特征3.计算机软件评佔第七节：商誉评估1.商誉及其特点2.商誉评佔的方法3.商誉评估的注意点第七章珠宝首饰评估课时安排：2课时教学要求：本章要求掌握珠宝首饰评佔的成本法、市场法。理解珠宝首饰资 产的特点、评估目的、价值类型。了解珠宝首饰评估程序。教学重点和难点本章教学重点是珠宝首饰资产的特点、评佔U的、价值类 型，珠宝首饰评估的成本法、市场法。教学难点是珠宝首饰评估的成本法、市场 法。教学内容：第一节：珠宝首饰评佔概述1.珠宝首饰资产及其分类2.珠宝首饰评佔U的及类型3珠宝首饰评佔原则4珠宝首饰评估程序

13、第二节：成本法在珠宝首饰评估中的应用1.适用前提及范围2.评估程序3.操作步骤4.局限性第三节：市场法在珠宝首饰评估中的应用1.适用前提及范用2.评估程序3操作步骤4.局限性第四节：收益法在珠宝首饰评估中的应用1适用前提及范围2.评估程序3操作步骤4.局限性第八章企业价值评估课时安排：4课时教学要求：本章要求掌握企业价值评佔的收益法、成本加和法、市场法的应 用。理解企业价值评估的特点。了解企业价值评估的程序。教学重点和难点：本章教学重点是企业价值评估的收益法、成本加和法、市 场法。教学难点是成本加和法、市场法。教学内容：第一节：企业价值评佔概述1.企业价值评估及其特点2.企业价值评佔中的价值类型3.企业价值评佔的范围与评佔程序第二节：收益法在企业价值评估中的应用1.收益法评估企业价值的核心问题2收益额的应用3.企业收益及其预测4.折现率.资本化率及其佔测5.企业价值评佔案例第三节：市场法与成本法在企业价值评佔中的应用1.市场法在企业价值评估中的应用2.成本法在企业价值评估中的应用第九章资产评估报告课时安排：2课时教学要求：本章要求掌握资产评佔报告的基本概念及其制度。理解资产评估 报告书的基本内容。了解资产评估报告书的运用