个人建房包工包料协议

1、* *个人建房合同甲方：私人住宅建房人：乙方：私人住宅建房工程总承包人：一根据建筑法，合同法及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理， 互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。二 私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程设计为砖混结构总价格约人民币陆万伍仟元整元。三本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。本工程施工方式为包工，面积价格一次性包死。工程必须严格按图纸设计施工，地脚要求牢固科学化 ，乙方不得随意

2、改变图纸设计，未经甲方同意不得随便偷工，怎么方便就怎么做。四因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致，重新签定变更合同书后方能生效。否则甲方概不承认，不承担经济责任。5 乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，因乙方出现安全事故，甲方不承担一切责任。6 乙方在施工中必须接受甲方人员的监工，并接受合理化建议并采纳。甲方要求乙方房屋墙壁不能做弯曲，要做到平整，角度要分明，美观。本工程预定工期为 60 天。房屋交付是内外水泥沙搓平。房屋不漏水。七本工程的附属工程：大门，围墙，化粪池，外墙砖，贮藏室，院内硬化等项目不包括在本合同内，附属工程价格另议，价格

3、商定后签定建造附属工程合同书。工程付款方式工程付款方式为现金支付。施工人员及施工设备进场即付贰万元，主体工程完成付贰万元，全部做完清算。工程在建设过程中，双方都要严格遵守合同，不得随意终止合同。如遇不可抗力的自然灾害，可终止合同进行清算。工程在建设过程中，因市场发生变化，人员工资上涨或下降，必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价。工程未尽事宜，双方随时协商解决，并签定工程辅助合同书。本合同确需修改必须经过甲乙双方协商，一致同意。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自甲乙双方签字后生效，生效后甲乙双方必须共同遵守。甲方：私人住宅建房人：（签字盖章）乙方：私人住宅建房工程总承包人：（签字

4、盖章）承包合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：资质等级:甲乙双方根据我国法律规定，在审核乙方的工程后，签订本包工包料合同，具体条款如下:1、工程材料概况：须根据甲方提供的材质材料施工，如有不符*2、工程名称：*地点*承包范围*承包方式*承包内容3、工期：*4、工程质量:5、工程造价:6、付款方式：合同生效后，甲方下列方式直接向乙方支付工程款：*7、工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到 资料后 后如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单（见附表九：工程结 算单）并签字，甲方应在签字时向乙方结清工程尾款。8、工程款全部结清后，乙方应向甲方开具正式统一发票。9

5、、违约责任1）、合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策 规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失，未造成损失的，应支付合同总价的5%为违约金；2）、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责；3）、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手 续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；4）、甲方未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付合同总价的1%为违约金；5）、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺 延；6）、由于乙方原因

6、致使工期延误，每延误一天向对方支付合同总价的1%为违约金；10、合同争议的解决方式双方发生争议协商解决不成时，按下列第 种方式解决：1.向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁；2.向合同签订地人民法院起诉。11、其他具体规定1）、因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的 地点，甲方负责支付垃圾清 运费用（人民币）元（此费用不在工程价 款内）；2）、施工期间，甲方将外屋门钥匙 把，交给乙方施工队负责人 负责保管。工程竣工验收后，甲方负责提供新锁 把，由乙方当场负责安装交付使用。3）、施工期间，乙方每天的工作时间为： 上午点分至点分;下 午点分至点分。12、附则1）、本合同由

7、甲、乙双方直拉签订，合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同经甲、 乙双方签字（盖章）后生效。2）、本合同签订后工程不得转包。3）、合同履行完后自动终止。4）、本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）乙方：代表（签字）：签约日期：年 月日签约地点:* *工程承包协议甲方（发包方）：住所： 法定代表人：乙方（承包方）：身份证号码：住所：本协议签订时间：年月 日本协议签订地点：一 工程概况1.1 工程名称：1.2 工程地点：1.3 承包内容：详见本协议附件一之施工项目表，乙方施工内容包括施工项目竣工及交付验收前所有施工内容。二 承包方式及工程质量要求2.1 承包

8、方式：包工包料2.2 工程质量等级：优良。2.3.1 乙方应有相应的施工经验，技术工人应具备相应技术资质及生 产能力，施工人员工种和数量应满足工程需要；2.3.2 本工程验收执行国家颁发的 规 范。三工期3.1工期为 日，其中开工日期为年 月 日，完工日期为 年 月 日。3.2各项施工内容具体工期年月日完工;年月日完工;年月日完工。3.2.1 施工内容，于3.2.2 施工内容，于3.3.3施工内容，于3.3 工期顺延与延长3.3.1 施工中因甲方过错导致乙方无法正常施工的，本条约定的工期相应顺延（顺延时间以甲方过错导致的法定工作时间内停工时间为准确定）；3.3.2 工程施工内容增加的，甲、乙双

9、方在不超过业主方同意的追加工期范围内协商确定工期延长时间。3.4 工期延误的违约责任：3.4.1 如乙方违反本条第3.2项约定，迟延完成阶段性施工任务的，乙方最迟应于3.2项约定的下一阶段施工工期届满前完成，且不得影响该期施工任务如期完工，否则乙方承诺每迟延一日向甲方支付违约金元；3.4.2 如乙方阶段性施工迟延完成超过 日的，或乙方连续两个阶 段未如期完成施工任务的，或乙方超过本条第 3.1项约定的完工期限日仍未能交工的，乙方应向甲方承担 元违约金，并应 于甲方规定时间内完成施工内容。如乙方在甲方规定的时间内仍未完 成施工内容的，视为乙方根本违约，甲方有权书面通知乙方解除本协 议，乙方应向甲

10、方支付解除合同违约金 元，同时乙方应于收 到解除通知之日起 个工作日内无条件撤离施工现场；乙方逾期撤 离的，甲方有权对乙方清场，相关损失和责任由乙方承担。就协议解 除前乙方已完成施工部分经甲方和业主方验收合格的，由甲、乙双方会同监理单位确定工程量（任何一方对工程量有异议的，应向对方书 面提出，由双方共同确定审价部门确定工程量，审价费用由乙方承担， 双方依据审价结果进行工程结算）。四承包费用4.1 甲、乙双方确认乙方承包费用以乙方实际完成工程量，按本协议附件二之承包费用单价表之标准计算。4.2 本条第4.1项约定的承包费用及本协议附件二之承包费用单价已 包含人工费、施工定额材料消耗费、施工机械使

11、用费、临时设施费等 等乙方完成所有施工内容所需费用，并已扣除乙方应缴甲方的管理费 （未扣税）。上述承包费用中乙方应承担的 %的税费，乙方同意 甲方于支付承包费时代扣代缴。4.3 施工期间乙方或乙方授权人员自甲方处领取或租用的材料、机 械、设备所产生的费用（包括材料费、租赁费、损耗等），均列入乙 方预提承包费用，并按费用发生时间相应充减甲方应付乙方的承包费 用。4.4 施工期间乙方使用的 笠施工定额材料消耗费， 按月由甲方按乙方施工内容核定，并按核定量相应充减甲方当期应付 乙方的承包费用。乙方如对甲方当月核定金额有异议的， 应于三日内 向甲方书面提出，双方确认委托 会计师事务 所审价，以审价结果

12、确定乙方施工定额材料消耗费，并相应充减甲方应付乙方的承包费用。4.5 施工期间乙方应承担的施工机械使用费、 临时设施费按乙方与甲 方另行签订的租赁合同确定，并按发生时间相应充减甲方应付乙方的 承包费用。4.6 施工期间乙方水、电等能源使用费乙方承担当期能源使用费总额 的一,按实际发生时间相应冲减甲方应付乙方的承包费用。五承包费用的支付5.1 承包费用甲方按乙方当月完成实际工程量的支付进度款，乙方应确保收到的工程进度款优先支付当期应付劳务工的报酬，如有乙方欠付劳务工报酬情形，甲方有权自应付乙方承包费用中直接向劳 务工支付，并于支付日相应扣减应付乙方承包费用。5.2 经甲方、乙方、业主及监理单位四

13、方对工程整体竣工验收合格后，甲方核定乙方完成的工程量支付到 % （甲方核定量与依本合同第 六条确定的最终结算量不一致的，乙方应得承包费用依第六条第6.5项约定计付，多退少补），剩余的%在质量保证期届满业主向甲 方返还质量保证金之日起三个工作日内结清。六乙方工程量的确定6.1 乙方当月完成工程量由乙方于每月 日前向甲方报送，甲方预 审确定乙方暂定工程量，暂定工程量仅做为当期进度款支付的依据， 不做为双方最终结算依据。6.2 乙方实际完成的工程量于工程经四方验收合格后，由乙方报送书 面结算报告，甲方依现场签证核定。乙方对甲方核定金额有异议的， 应于知道核定金额之日起三日内向甲方提出书面异议，双方确

14、认将相关工程施工资料报 会计师事务所审定，双方最终依审定结果结算；乙方逾期未提出书面异议的，视为乙方认可甲方 核定金额。6.3 甲、乙双方确认经核定或审定的乙方施工工程量以不超过业主方 最终审核确定的工程量为原则。6.4 甲、乙双方确定乙方工程量的依据为现场签证， 现场签证一式叁 份，由甲方盖章，乙方现场代表 及监理单位现场代表 签 字方为有效，缺少任何一方盖章或签字的签证均为无效签证。6.5 甲、乙双方依本条6.16.4项确定乙方实际施工工程量，按本合同附件二之承包单价核定应付乙方承包费用，扣除下列税、费后的余 额（如有），甲方应于双方核定之日起三个工作日内一次性支付乙方： 6.5.1甲方已

15、付承包费用（包括甲方已付进度款及乙方依本合同第四 条第4.3 4.6项应承担的各项成本费用）；6.5.2 核定承包费总额%的质量保证金；6.5.3 乙方应承担承包费总额 %的税费；6.5.4 乙方应承担违约金、赔偿金（如有）。七设备、材料供应7.1 为确保工程质量，施工主要设备、材料由甲方统一管理和供应， 并根据乙方承担的工作内容，确定施工定额材料消耗数量、材料规格 型号、价格等，本合同附件二之承包费用单价表中已包含施工定额材 料费用，如有新增施工内容在附件二中未确定承包费用单价的，甲方在下达任务通知书时，按施工定额下达主要材料限额消耗数量、材料规格型号、价格。7.2 乙方材料消耗节约归己、超

16、耗不补。7.3 经甲方书面同意对非主要材料乙方可以自行采购，但必须在甲 方指定的合格供应商名册内采购，并以乙方名义签订买卖合同， 甲方代乙方垫付材料款的，垫付发生之日垫付款项相应冲减甲方应付 承包费；经乙方请求供应方同意，甲方代乙方承担支付义务的，自甲 方书面向供应方承诺付款之日相应冲减甲方应付承包费。7.4 未经甲方书面同意乙方不得以甲方或甲方承建工程名义在外赊 欠材料或其他费用，否则发生的一切法律后果由乙方全部承担。7.5 在管理方指导和监督下，根据需要乙方可自行租赁机械设备、和周转性材料，乙方应保证租赁设备和材料质量、 数量满足合同工期 和工程施工的需要，上述租赁合同应以乙方名义签订，如

17、甲方代乙方 垫付租赁费的，垫付发生之日垫付款项相应冲减甲方应付承包费； 经 乙方请求出租方同意，甲方代乙方承担支付义务的，自甲方书面向出 租方承诺付款之日相应冲减甲方应付承包费。八施工安全、工程现场管理与验收8.1 乙方应遵守相关安全施工操作规范，施工中重要工序的操作人 员，必须持证上岗，否则不允许施工（如由此导致工期拖延，乙方应 承担相应违约责任）。8.2 乙方应为其施工人员投保相应保险，施工期间发生的工伤等事 故责任由乙方全部承担。8.3 施工阶段的工程质量控制乙方应服从业主单位派驻的项目监理 单位的监督管理。8.4 乙方应遵照甲方施工组织设计安排，执行甲方管理体系各项要 求，按约定及时完

18、成各项施工内容。8.5 隐蔽工程验收，乙方应在自检合格24小时内书面通知甲方和监 理方进行验收，甲方和监理方应于收到乙方书面通知24小时内进行验收，甲方、监理方未在期限内进行验收的，乙方工期相应顺延。未 经过甲方和监理方验收，乙方不允许进行下一道工序。8.6 阶段性施工内容完成，乙方应在自检合格 24小时内书面通知甲 方和监理方进行验收，甲方和监理方应于收到乙方书面通知 小时 内进行验收。8.7 施工内容全面完成，由甲、乙方、监理方及业主方四方共同验收，对验收不合格处，乙方应于 日内消缺，如乙方逾期完善的，每逾 期一天，应向甲方承担违约金 元；逾期超过五日的，甲方有 权委托其他施工单位消缺，相

19、关费用直接自乙方应得承包费中扣除。九质量保修责任9.1 质量保修期为年，自乙方施工内容经四方验收合格之日起算。9.2 质量保修期内出现的质量问题，乙方应在接到甲方返修通知书之 日起五个工作日内无条件返修合格，并承担人工及其他各项返修费用。乙方期限内未履行返修义务的，甲方有权自行返修或委托其他施 工队返修，乙方同意相关返修费用按甲方核定金额自乙方质量保修金 内直接扣除（不足部分乙方负有支付义务）。十其他10.1 本协议签订之日乙方应向甲方提交全部劳务人员工费分配花 名册，乙方未及时足额向劳务人员发放劳务费的，甲方有权依本协议 第五条第5.1项之约定直接以应付乙方承包费用向劳务工支付乙方拖 欠的劳

20、务费，并于支付日相应扣减应付乙方承包费用。10.2 乙方应服从甲方和业主签订的合同内全部规定内容和应承担的责任。10.3 乙方指定现场代表为 ，现场代表的授权权限为本项中第 项：10.3.1 现场施工管理及接受甲方和监理单位的监督；10.3.2 单笔金额万元的承包费用或借支款项的领取；10.3.3 施工材料及设备等领取和租赁；10.3.4 施工材料及施工量制作和呈报；10.3.5 接收相关工程往来函件书面通知；10.3.6 现场协调指挥及生产计划安排；10.3.7 10.4 甲方指派的现场代表为 ,其授权权限为本项第10.4.1 现场施工监管；10.4.2 经济签证；10.4.3 工程验收；1

21、0.4.4 。10.5 违约责任10.5.1 乙方施工质量达不到优良时，甲方对乙方承包费用结算总额 按降低个百分点结算;不合格项目除可以限期消缺以外，甲方仅支付乙方施工合格部分的承包费，不合格部分不予计付，同时乙方应承担相应材料、设备等成本性费用。10.5.2 任何一方非依本合同约定或法律规定解除本协议的，应向守约方承担 元违约金。10.5.3 甲方逾期支付承包费，应自逾期支付之日起就逾期支付部分 按日万分之二向乙方支付违约金。10.5.4 乙方对工程验收不合格部分经返工质量仍不达标的、或乙方在甲方书面通知的返工期间拒绝履行返工义务的、或乙方迟延完成返修义务超过五日的，视为乙方根本违约，甲方有权书面通知乙方后解 除本协议，乙方应向甲方支付解除合同违约金 元，同时乙方 应于收到解除通知之日起 个工作日内无条件撤离施工现场；乙方 逾期撤离的，甲方有权对乙方清场，相关损失和责任由乙方承担。就 协议解除前乙方已完成施工部分经甲方和业主方验收合格的，由甲、 乙双方会同监理单位确定工程量 （任何一方对工程量有异议的， 应向 对方书面提出，由双方共同确定审价部门确定工程量，审价费用由乙方承担，双方依据审价结果进行工程结算）后予以结算。10.6 通知与送达10.6.1 本协议项下一方对另一方就合同履行向对方送达的任何文件、通知、通告等，均应采取书面形式送达