物业节能降耗方案与措施参考

1、物业节能降耗方案与措施参考范文一、物业自用能耗得节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”得标识 ,下班后关闭照明灯具。连续照明在 2 个小时（含2个小时）以上得地方 ,采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好得天气下 ,才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好得情况 下,不得开启室内照明灯具。2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”得标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时 ,应关闭办公设备得电源开关 ,拔下电源插座。3、空调使用夏季室外温度达到 30 摄氏度（含30 摄氏度）时,办公室内可以开启空调。使用空调时 ,应关好门窗。 空

2、调开启时间为上午 9:30-11:30, 下午 14:00-16:00; 使用时间严格控制在 4 小时之内 （含 4 小时 ）。 空调制冷温度设定在 27 摄氏度 （含 27 摄氏度 ）以上。4、冬季在有正常供暖得情况下 ,禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束 后,禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关与水龙头处 ,张贴“人走关闭”得标识。卫生间采用节能灯具与节水设备 ,如节能灯、节水水箱与水龙头。（二）物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律，到点熄灯。宿舍熄灯表北方执行时间南方执行时同4月一 10月夜间幵灯时间：20: 00熄

3、灯时间；孟；00夜间幵灯吋间：20: 00熄灯时间；22； 0011月一次年3月夜间开灯时间；孙熄灯时间：21； 00开灯时囘圣畢iftj业论坛熄灯时环药备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时 间。2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”得标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、 电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。3、采用节能灯照明。4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。5、对宿舍用房得用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理得用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。 具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服

4、主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人， 收取费用。（三）餐厅水电能耗1、 在开关及水龙头处张贴“人走关闭”得标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外,照明、水龙头、电饭锅 等电器在不用时，应及时关闭与切断电源。2、 餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格 按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发。3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭 餐厅。二、小区公共区域照明设施运行得节能降耗方法 （一）小区室内公共照明设施运行能耗1、室内公共照明应使用声光控方式进行

5、控制。2、地下室照明在保证正常照明得情况下 ,适当减少灯得数量或就是有选择得在部分区域使用功率小得灯 泡。3、对室内公共照明安装计量设备 ,计量用电情况。（二）小区日常室外公共照明设施运行能耗,报1、服务中心维修主管依据项目所处阶段 ,根据下列时间表 ,制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表 服务中心经理审核后 ,由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下 :（1）项目正常运行阶段小区室外照明运行时间表照明使用时闫照明设备我方备注4月一小 月路灯开灯时间：IS; 0Q均：30 熄灯时间：次日04: 30-05;旳开灯时间：1S: 30-20: 00 熄灯时间次日 04: 0-05; 00每日运行

6、时间 不超过12小时(含12小时人柱灯开理寸间：18： 0019： 30次日 04： 0005: 00幵灯时间：19: 0020: 00熄灯时间：次日 04： 0004: 30草坪灯幵灯W间：L8: 019: 30 熄灯时间：21! 0021J 30开灯时间：18: 30-20? 00惶灯时间：21: S0 22: 00草坪灯原则上 平时不允幵启， 只有在重犬节 日和活动时使 用。11月一 次年3月路灯开灯M间；LT J C018: 30 熄灯时间： 21; 3022: 00开灯时间；lit 30 18! 30 熄灯时间：22: 00-22: 30每日运行时间不超过12小时(含12小时儿柱灯开

7、灯时间：17; 3018; 3Q懐灯B寸间：21： 3022； 00开灯时间：1S; 0030 熄灯时间：32: 0022： 30草坪 灯开灯W间：L8i 0C19; 00熄灯时间：21; C02L: 30开灯时间；18: SO-19: 30熄灯时间：21: 3022: 00草坪灯原则上 平时不允幵启j 只有在重大节甬;备注:如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或就是延长照明时间(2) 项目滚动开发阶段滚动开发得项目，项目室外日常照明使用应以项目正常运行阶段得运行表为基础，根据项目销售得实际需要,由服务中心经理制定月运行时间表，维修主管依据月运行时间表组织人员给予实

8、施，转载自蜂巢物业论坛。2、小区内其她常用照明设施，服务中心经理也要指定专人制定严格运行时间表 ，由维修主管组织专人执行、小区共用配套设施能耗得节能降耗方法（一）电梯运行能耗1、电梯运行能耗未单独由业主支付电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。如单元有两部电梯，可采取下列措施控制用电能耗:5月-10月份每日23:00后应关闭一台电梯及其配套设 备,待次日06:30前开启关闭得电梯及其配套设备；11月-次年4月份每日22:00后关闭一台电梯及其配套设备 待次日07:00前开启关闭得电梯及其配套设备。夏季室外温度达到30 C （含30 C）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据

9、下表并结合实际情 况执行。使用月份空调温度设定备注北方月-10月南方月一10月2比土氏蛀里咖业论垢备注:空调具体运行时间依据项目当地得实际情况，由服务中心经理具体安排，维修主管负责执行。2、电梯运行能耗单独由业主支付应以电梯运行能耗未由业主支付得降耗工作要求为基础 ，对电梯能耗进行控制。（二）地下车库照明设施运行能耗1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。2、部分设置采光井得区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域得照明灯 具。3、部分未设置采光井且已经使用得区域必须开启照明设施。4、未投入使用得区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其她情况下

10、应关闭照明设施。5、连续照明时间达4小时以上时，应使用节能灯具（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗在开关处张贴“人走关灯”得标识，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备 24小时运行。四、环境节能降耗得方法（一）水系景观、景观照明运行能耗水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）得开启要制定严格得运行时间表，按照时间 表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下：1、水系景观、景观照明（1）项目正常运行阶段水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下 ，日常时间不得开启运行。重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行：开启项目开启

11、时间运彳的间詛注水系晨观5月一 10月上勺 晚-9: 0011: 00120: 00-2S: 00景观照明1月论月晚-20: 0025; G0尸Jl£乙南方备注：如右特殊情况，水系专观、或腳月可依將需要进行幵首幸竭骞亍 呵间不得超过3个MX并与节日亮化灯具相辅使用。匕方幵启项目开启时间运行时闾前注水系豊观厉月一 10月上午 9: 00- 12: 00下午药：00-1E: 00晚上 2S 0021= 00景观離明1L月T2月晚上20= 00-21: 00备注匕1丄月一且月：昉水系景观禁止开启：景观阳明一般依据需要进行 开启，一般运行时间不得超过2个屮巧 并与节日亮化灯具相辅使用。（2）

12、项目滚动开发阶段水系景观、景观照明日常不得开启重要节日(元旦、春节、五一、国庆)及活动得开启北方幵启期日幵启时间运行时间笛注水祭豊观5月一 10月上午 4 0012 r 00下午0000201 0021; 30爭观照明1月一壮月晚上 20： 00211 30-般歸她耦囁鮒瞬黠幵启项目开启时间运行时间备注水系景观】月一12月上午 9： 00-12: 00 下午 L5; 00181 00 匾上2加0021; 30晋观照明晚± 20: 0021: S0备注：唆暗特情况，水系星观、翠观唄明可依將需宴逬行开疑.皇般运行 时间不得趙过3个小时，并与节日亮化灯具相辑使用。(3) 水系景观、景观照明

13、等开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经服务中心 经理审核后执行。(二) 节日亮化用电能耗1、 节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约得原则，选择装饰灯具。2、节日亮化应结合小区内景观、照明设施进行。3、 服务中心制定严格得运行时间表，指定专人执行,禁止24小时运行。具体运行如下：(1)项目正常运行阶段备注:因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行与关闭，北方一般运行时间不得超过8个小时，南方一般运 行时间不得超过7个小时，并与小区照明设施相辅使用区域启用月份运行时间段备注5月一10月18; 0032； 00口月一次年4月17: 33-23: 30南方吕月

14、一迪月1S： 30-22; 3011月一次年©月17: 30-24: 00备注：因节日不同，凫化可悔is需要弦行幵启运行和关冈，北方一骰运行时间不得趙过8个小时，南方一般运行时间不得超过了个加寸并钗返照明设就 相辅使用。蜂卑苛1吨(2)项目滚动开发阶段(2)项目滚动开发阶段启用月份运行时间段备注北方5月一 月16: 0022: 0011月一次年4冃17: 3023： 30南方巧月一巾月16: 3022: 30月一次年丛月17； 3024： 00备注:因节日与页目销售雷婪的不同肩化可依is需茎囲亍幵启运行和关闭 北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一股运行时间不得超过£个

15、小时， 并与屮区照明设施相辅梗用。蜂巢物业论坛备注:因节日与项目销售需要得不同，亮化可依据需要进行开启运行与关闭，北方一般运行时间不得超过10个 小时,南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。备注:因节日与项目销售需要得不同，亮化可依据需要进行开启运行与关闭，北方一般运行时间不得超过10 个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时,并与小区照明设施相辅使用。4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经服务 中心经理审核后执行。(三) 水系水体更换，方可进行更换水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经服务中心经理许可

16、后北方水系运行时间一般为 4 月 -10 月,原则上每月进行 1 次水体更换南方水系一般全年运行 ,原则上每月进行 1 次水体更换。具体更换周期可由环境主管 ,依据水体实际维护情况适当延长 5 天左右。（四）绿化能耗1、绿化浇灌时 ,可结合水系得清洁进行 ,采用潜水泵将要清洁得水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清 洁时随意将存水进行排放。 水系存水灌溉绿植对植物有很好得增肥及补水作用 ,即可以节约绿化用水 ,同时还可 以节约用肥。2、绿化灌溉时 ,应选择早晚温度较低时进行 ,同时对灌溉情况进行巡查 ,避免灌溉水量过度 ,造成浪费。3、水系清洁及绿化灌溉前 ,应注意关注天气状况 ,利用雨水进行水系清洁、补水与绿化灌溉。避免工作进 行期间或结束后 ,出现雨水天气 ,而造成水资源浪费。五、计量设备安装小区内涉及水电能耗得设备设施 ,在条件允许得情况下 ,均应安装计量设备 ,进行水电能耗统计。 计量设备得 作用:（一）对能源消耗进行计量 ,为小区能源消耗测算提供数字依据。（二）为节能降耗提供数据依据 ,验证节能降耗措施就是否有效。六、监督