物业房屋安全管理之危房鉴定与管理

1、物业房屋安全管理之危房鉴眾与管理物业房屋安全管理之危房鉴左与管理危险房屋(简称危房)由于随时有倒塌可能，不能确保使用安全。因此，在物业管理中， 危房的鉴定使用与管理就占有特殊的位垃，物业管理企业对此要给予特别的重视。为此，建 设部先后颁发了危险房屋鉴立标准(GJ13-86)和城市危险房屋管理规立。一、危房的鉴泄机构房屋的安全鉴圧是一项专业性、技术性要求很强的工作，危房的鉴泄更应慎之又慎。按 城市危险房屋管理规泄，危房的鉴左由房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴左机构负 责。经鉴左属危险房屋的，鉴左机构必须及时发出危险房屋通知书;属于非危险房屋的，应 在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一

2、般不超过1年。二、危房鉴泄1. 危房分类危房分整幢危房和局部危房：(1) 整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋。(2) 局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。2. 鉴左单位危房以幢为鉴龙单位，以建筑而积平方米为计量单位。(1) 整幢危房以整幢房屋的建筑而积平方米il数。(2) 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑而积平方米il数。3. 鉴定原则(1) 危房鉴左应以地基基础、结构构件的危险鉴定(具体标准参见危险房屋鉴左标准) 为基础，结合历史状态和发展趋势全而分析，综合判断。(2) 在地基基础或结构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 若构件是危险是孤立的，则不构成结构的危险；

3、若构件的危险是相关的，则应联系结构判左危险范弗I。(3) 在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。 结构老化的程度； 周用环境的影响； 设计安全度的取值； 有损结构的人为因素； 危险的发展趋势。4危险范围的判定(1) 整幢危房： 因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。 因墙、柱、梁、混凝上板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌 的。 因屋架、楝条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 因筒拱、扁壳、波形简拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。(2) 局部危房： 因地基、基础产生的危险，要能危及部

4、分房屋，导致局部倒塌的。 因墙、柱、梁、混凝上板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。 因屋架，梯条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房 屋的。 因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。(3) 危险点危险点是指单个承重构件，或用护构件，或房屋设备，处于危险状态的。三、危房的管理对被鉴定为危险房屋的，应按危险程度、影响范囤，根据具体条件，分别轻、重、缓、 急，安排修建计划。对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。对危房和危险点，在查淸、 确认后，均应采取有效措施，确保使用安全。对危房的使用管理一般可分为以下4类情况处理：1 观察使用适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。2处理使用适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。3.停止使用适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。4整体拆除适用于整幢危险且已无修缮价值，需立即拆除的房屋。对前两类情况，物业管理企业应在管理中加