内部员工购房优惠政策(地产公司)

1、内部员工购房优惠政策为加强内部员工归属感，鼓励其在地产置业，现对内部员工购房（包 括：住宅、商铺、公寓、写字楼、车位）优惠政策通知如下：一、优惠享受范围控股平台、地产集团、的全体正式员工及直系亲属（配偶、父母、子 女）购买内部房产时，除享受营销公开折扣外（指在营销现场对外公布的优惠 方式，不包括特价房、一口价单位），可享受内部员工购 房优惠政策。地产公司操盘的项目，合作方员工可在合作项目内享受地产公司员工同 样的购房优惠政策。二、购房折扣优惠政策内部员工购房优惠金额高低与工龄长短成正比，最大优惠折扣不低于93折，具体政策如下:工龄（A）描述（服务集团时间）购房内部优惠A5年服务时间超过5年93

2、折3年 AS5年服务时间超过3年小于或等于5年94折3个月 AW 3年服务时间超过3个月小于或等于3年95折1、在同一楼盘购买多套房产，最多有两套（不含车位）可享受内部员工 购房优惠政策。此外，员工每购买一套房产，可享受同一楼盘最多两个车位的 购房优惠政策。若员工没有购买房产，则不能享受对应的车位折扣优惠政 策。2、如因内部员工购房优惠政策使购房价格低于项目公司核定底价，仍按 内部员工折扣价格执行。3、内部员工购房原则上需签订正式购房合同，如签订内部购房 合同后，因国家税收政策调整导致的公司税负增加，相应金额由员工自行承 担。三、购房付款优惠政策1'首期免息借款优惠内部员工购房可申请首

3、期免息借款，借款金额上限为合同金额的30%， 具体规则如下：(1)购房首期借款最长可分两年免息分期支付，在公司规定的收楼之日 前必须交清全部房款。(2)除向公司借款用以支付首期款外，员工需额外支付不低于合同金额10%的首期房款；(3)首期以后分期付款可每三个月支付一次房款，每次平均还款，每次 的还款期是20号，在分期付款协议中约定；(4)购房办证费用及其它规定收费(包含但不限于契税、物业维修基金 等)不列入分期支付范围。2、购房房款分期付款优惠内部员工购房可享受全部房款(不含办证费 用)分期付款优惠，分期付款期限最长为两年，在公司规定的收楼之日前必 须交清全部房款，具体规则如下：(1 )要求每

4、年(12个自然月)支付不低于购房合同金额的50%，如自 购房之日起至当年12月31日不足三个月，则必须在12月31日前付清购 房合同金额的40% ；(2)首期房款付款金额不低于合同金额的10%。分期付款可每三 个月支 付一次房款，每次平均还款，每次的还款期是20号，在分期 付款协议中约 定。3、内部购房借款逾期还款规定内部员工购房因首期免息借款、购房房款分 期付款产生的借款，应按预定规则归还；逾期未还款者，需按照借款协议缴纳 违约金。若员工在当年年底仍未结清逾期借款和违约金的，集团各单位有权在员工 当年度税后年终奖中一次性扣除。四、各项优惠办理方式说明1'内部员工购房折扣优惠申请流程：

5、集团总部：申请人一人力资源中心 审批一所购房产项目公司营销部备案；项目公司/经营单位：申请人一项目公司/经营单位管理部审批一所购房 产项目公司营销部备案。合作方员工：申请人一合作方人力资源归口部门审核一项目公司/经营单位审批一所购房产项目公司营销部备案。2、购房付款优惠申请流程：申请人一所购房产项目公司营销部部长审核一所购房产项目公司财务部部 长审核一所购房产项目公司总经理审批。3、办理手续：(1)员工填写内部员工购房优惠申请表和内部员工购房首 期款、房 款分期付款申请表(以下称申请表，见附件1、2)并附上完整资料交 由各项目公司营销部办理审批；合作方员工申请购房优惠的，需先经过合作方 人力资

6、源归口部门审核后，在交由项目公司营销部办理审批。(2)申请表审批通过后，员工到各项目公司管理部签订内部员工购 房首期房款分期还款协议书或内部员工购房房款分期付款 协议、内部员工购房还款承诺函(见附件3、4、5、6)；(3)员工签订相关协议后，带齐办理按揭资料到各项目公司营销部签订房屋买卖合同，并办理银行贷款按揭手续；(4)在办理按揭过程中员工须积极配合银行要求，如员工原因导致银行按 揭借款未获批准，双方将协商采用其它付款方式或做退房处 理。五、内部购房优惠其他规定1、享受内部购房优惠的房产半年内不允许转名（自合同签署之日起计 算）；如在办理完房产证前转名的，由房产所在项目公司按购 房合同金额的

7、 1.5%收取转名费，并由员工个人全额承担转名产生的相关手续费用；员工办 理房产证后可自由转让，公司不再参与员工房产交易环节，员工个人全额承 担转名产生的相关手续费用。2、如因房产更名导致公司税负增加的，相应金额由员工个人全额承担。3'享受内部购房优惠的员工在签订购房合同后不允许换房。4、内部员工享受优惠政策购房，达到收楼条件的，需按规定时间收楼， 并及时缴纳物业管理费及相关费用；如因员工个人原因而无法办理收楼手续 的，也需及时缴纳物业管理及相关费用。5、享受购房付款优惠政策的员工，若本人因任何原因、任何方式而离开 地产集团及其下属公司的，需在离职前还清借款额度（含首期借款及全款分 期付款），否则公司有权视情况予以退房处理。合作方员工无论任何原因离职的，合作方人力资源部门需配合地产做好 房款欠款偿还工作，需在离职前还清借款额度（含首期借款及全款分期付 款），否则公司有权视情况予以退房处理。6、购房发票、购房合同等相关凭证在未还清借款前暂由项目公 司保管，所有欠款包括滞纳金还清以后才能收楼，确认产权、办理产权证等相 关手续在还清所借项目公司房款及滞纳金后开始办理。7、本通知自下发之日起执行。特此通知！5附件1:内部员工购房优惠申请表附件2：内部员工购房