单方含量及造价

1、房地产开发工程造价指标分析一、工程造价指标分析 一般房地产的住宅楼造价指标为：砖混结构 700900 元 /m2 左右，框架结构 10001300 元 /m2 左右 , 每一个地方不一样（一）建筑工程造价：元 / m21、桩基工程造价：元/ m22、基础与地下室工程：元 / m3、墙体砌筑工程：元 / m4、钢筋混凝土工程：元 / m5、屋面工程造价：元 / m6、内外装饰工程：元 / m7、其它工程：元/ m （包括安全防护、文明施工达 标、深基坑支护等工程项目）（二）安装工程造价：元 /m1 、电气工程造价：元 / m2、给排水工程造价：元 /m3、暖通工程造价：元 / m4、消防工程造价

2、：元 /m5、通风工程造价：元 / m6、智能化工程造价：元 /m7、电梯工程造价：元 / m 工程项目单方造价合计：元m二、主要材料消耗量指标分析建筑工程用工：工日 / m1、人工工日：安装工程用工：工日 /m2、钢材消耗量：kg / m3、水泥消耗量：kg / m （不包括商品砼用料）4、砂（中粗） ：g /m （不包括商品砼用料）5、碎石（ 35）：g /m （不包括商品砼用料）6、砌块（砖） ：m7、商品砼消耗量：m8砂浆消耗量：川9、门窗消耗量：川/ m210、保温板消耗量：川/ m11、涂料消耗量：m / m12、铜芯线消耗量：m13、电话线：m14、电线管：m?15、铜管：电气

3、m/ m 管道：m?16、给水管：钢塑管 m/ m PPR m217、排水管：PVC m注：掌握以上指标在做材料供应计划可以很提供，在施工过程中利用以上指标及时核定材料消耗量。1、工程造价设计控制目标表:2012年3月16日序号工程项目类别结构层次单方造价(元 / m2)其中安装造 价(元/ m2)备注1多层住宅工程(1) 砖混(2) 半框架(3) 全框架砖混6层6-7 层7+1层100. 00 110-120 140. 00有电梯2小高层住宅工程有电梯(1)小高层9-11层小高层9-11 层12-17 层100013501550. 0180. 00200-2303高层住宅工程(1)高层17-

4、22层高层23-32层18-24 层25-32 层15501750. 017501950. 0230-260260-285有电梯100m 以下4超高层住宅工程33-37 层19502200. 0285-320100m 以上5普通地下室18001950. 06人防地下室21002300. 0三、 新开发项目工程规划概况：1、 规划建设用地为：65亩2、 规划容积率为：%3、 可建项目总建筑面积：10万平方米四、建安成本总投资计算(1) 元x 100000平方米二亿元(2) x 50%二 8395万元(起动资金)2、工程造价投标报价控制目标表：2012年3月17日序号工程项目类别结构层次单方造价(元 / m2)安装造价(元 / m2)备注1多层住宅工程(1)砖混6层800850. 00(2)半框架6-7 层900950. 00115-130(3)全框架7+1层9501100. 00150. 002小高层住宅(1)小高层9-11 层11501450. 00190。 00(2)小高层12-17 层14501650. 00240-2603高层住宅工程(1)高层住宅18-24 层16501850. 00260-280(2)高层住宅25-32 层18502050. 00280-3104超高层住宅33-37