中原森拓普-武汉租界综合项目商务标

1、mpkf cf centiihe gicop 中外sffi收员致：武汉市桥建集团武汉租界综合项目发展模式研究顾问合作建议书2007年2月centapro内容提要i.公司简介、资源优势及实操案例ii.对城市综合体的理解及操作优势111.项目合作模式、工作内容及方法论iv*项目组成员介绍centaprocentapro主要服务范围中原集团架构b0 8中工8f±arrr: eer 8干rbe： 8停，：中原地产cmalycfcentaprocentapro公司背景奇桁普(centapro)力中原集团全资子公司，是中原集团旗下专业旅向公司，提供房地产专业投资颍问、 商业顾问(招商、策划、租户

2、代理)及建筑设计规划顾问等多元化专业顽问服务。centapro于2003年初正式成立，2004年10月成立森拓普物业顾问(|)有限公司centapro整合了中原集团强大的人力贡源,其团队王力成员掬有多年从事房地产开发销售租赁及商 场经营管理经险,莱案centapr。核心慎值：我专业-我坚持，竭诋为客户提供高素质的专业化服务。自centapro于2004年在深圳成立公司以来，所负交的渠稀由香港拓展至深圳密州、珠海、艮沙、 慈湖等主要城市，业务主要有：商菜项目策划，招商研究服务centapro的理念：我"业我坚持centapro在深圳本地的项目皆禹深圳各行政区的垂:要代表项目,所负责策制

3、项目的总建筑面积累 计：460万平方米，总商业面积累计：120万平方米。(2006年)中原地产cwaiycmrh a 3商业布场分析g定公定性分析育业反目初步概念及定位g堡态就划分布9商户址合建汉主力及半主力店招商代理一般等售招商代理sa业客户代表0商业及目招育房地产市场调研投资琅目可行性分析o尽也调杳服务x投费项目代理 投簧策略中原地产coamyceacentapro客户互动平台互动平台商业地向 招商代理商业投资商业研究竞争优势对香港及国际零售客户的了解强大的集团网络优势拥有丰富的海外商家资源深入且专业的项目策划能力专业且优秀的主力店招商经验汇聚深港两地的精英比队专业、客观的市场研究能力强大

4、的商业地产专业数据库中原地产ceximycea良好的沟通及执行能力centapro皿年及中川具环广ml即3 n中网面业地产.大i商业产投软力商亚宠m艇划m构centaprocentapr。客户资源优势/seibu j”<aaaab«o _ _ _ _茂业百曲双簧3优分大洋百货用井百宙反值麻百面rwe«o5w«r oefyuvmcmt sro«e太平洋百货pacificcentapro深圳天打青m有限公司rainbow tmcmmn ftambow cmm»tmimv 9km co uu.中原地产i cewuiycx”centapro客户资

5、源wal* martalways low fmiccs.carrefourcitysuperxk.eb i.otvs si pfrcfvtrh且嚣翻黑罂centaprocentapro客户资源uqba好百年家居日本城klnaomt金海困log-oncttruw g omsier中原地产c&tmycf centaprocentapro客户资源f'e lovin9 iti健僚工i圻大快洁centaprocentapro客户资源breadtalk pketamaiicek17 hm.xdelifrance9 般中原地产cotai mchra,i| wvecxsi,beardpapas

6、weets大食代centapro客户资源namco终行酬<j£', b icentaprored£boxcentaprocentapro客户资源中原地产centaprocentapro客户资源of .u.k7nearly gates生/ - 晶味hl!azona ao2novo.«，.1><pricerite 至0501.礴watsons j 屈 臣氏franc franc箫viuimandaraspa.品牌管理six senses spascca international ltd-th lascottsoaarset ftvlccd

7、<> zo中原地产cchtm m cm*frasersmotray al t 丰富的客户资源掌握第一手的信息centaprocentapro我们的商业顾问经验(深圳地区)社区高档购物中心e罗湖百仕达曲业中心室安香城广场宝安新安湖商业广场大型煤合项目及都市购物中心福田深国投广场福田学强广场南山华侨城欢乐沟岸南山保利文化广场南山天利广场宝安港隆城购物中心龙山万密五洲风ffilmll地铁相关商业物业罗湖金光华广场福田怡景中心城福田中信城市广场三期龙岗星河地产龙岗项目龙岗香港地趺三号畿项目中原地产 0金光华广场(?)华河万或城0中信城市广场百也达商业中心q)隼强广场情景中心城(7)星同8c

8、o park保国投广场®华柝城欢乐海岸保利文化广场®天和广场©新安湖商业广场番缜广场®诲随城哨构中心看法地铁三号庭收巨型河龙岗项目0万套五州风删allcentaprocentapro刷茶面特：6.75kk地1.4哨.地下2懵件申期中位 719fth畤叫 20021 9jj地刊！位置.：深圳”深掰中路,典深圳市政附和邮,典地域科少配站田口接料业与肥：商业、写字校中信城市欣得三期服务对间，2005年，信（深圳）集公司centapro南at面横：s 3段平方米 南兼檀屋：1一6居 件里堰常位：1329他 mhimahm： *w 地理位:单注"于世界北

9、侧.撮率 路以，物业功能：商业、公寓， 写字桧，酒店荤弓金脩埸服务对间，2006年商某楼网2006-1 3月 f介地理位置雨hi中心m ubd囹相连接深圳市怡景中心城而架法展有限公司欢地做育内中心站服务对间，2005年地卜1利地下3科停小2 ht位r小j800/wh1鼾厘茶时tfihiffi * m柏i尔j3位w停中珀卡g，208o(w地理位置，深圳小相印ra倩行路见咫林路文山饬业功嵩业.写字楼深田投庚埸深国投商用置蕖有限公司服务讨间，2006年华侨械歌梁海片深圳华侨城房地产有限公司腮务时小2006年牝堆0，内7oh 方聚* * 俭郎则,0*013公停用/京&帖mmm.仅修妁,苒千方米

10、崖寮！1|依然八9芹千方*拿密度小于8%centapro服务对间：2006年centapro用汁阍案的冏2006410月份地理何置探圳寅女801的业功能港降城晒物中心深圳市鸿隆实业有限公司服务对间：2005年停中川中位：1338他地jl5i傅.地下1月匕地面懵，1/233平方米 ttroemi 98300平方米商集面稹：36500平方米 向jkd1-5盾停*阜位，672佃juh国集时fsh ?ooe年地目位置:南山文化中心潘海之 卤以南.后海大道以来 物业功能：商业，写字楼天利中央胸，二期centapro服务对间，2006年商栗向4m m, 就关嘏居k3w梓甲闹中位 2357/w用小小鬟畤同：

11、2006年12月份地理位:网，深圳籍湖上太子帕列短网路交履电 构业功能-商业.住宅白仕逢商案中心而北向依 1 1 m m,办中塌单位，50om依干四柴畤i用，20084：地比位抑：溶川市曲安五麻w k路典和"川m交w新玄湖畔物业功能：商业.住宅新安湖商城二期深圳新安湖寅桀有限公司深圳市患叨盛历地滥投资p0狡仃限公司商架而犯：4.2陶nf而架博w4w停中塌中位f 700佃1ffiainnknnui 200s年底地理位置，浑川市宿安新圳路典律安路交界盅 物业功能，商业.住宅取务对同，2005centapro泳圳市不 就投资有限公司centapro而笨而依:停出用电位，1769佃iffla

12、tw巢吟阳，2008 年地理位置,深圳小除同必求|利绊网深忠路交界俎物业功能：商业、住宅服务时回；2006年星河地叁能口centapro而藜而ffb lownf曲果惶懈，4安件中国中位：100。仙fuiti rimupqi2005年12月份地理位置，他唠田深感公路为归地兹鹿能站相迪恬服务时间2004年落套u洲风情mallcentapro项目顾问经验（非深圳地区）大型购物中心及商业街徐合性开发孽目 珠海扬名广场二期长沙高岭国际商贸物流中心长沙坡f街中原地产珠海市扬名房产开发有限公司centaproiq x面mt ida nr商笨惬特：他14*.他卜】帆件中姆京傅. 350fe欣ji网装岫1却，2

13、007年底地理位置,珠海布看期fflimjr暗ffir商业、酒店用务时同;2005年 揭名鹿埸二期centapro任沙市经济开发区湖南高心国际工业园有限公司制陶bwx析源中心1210.2公3mwnvi圆市4t :修«!1 是艮冷城市阴(2003 2cc0> 近访ku4imkm限务时间；2006年centaprocentapro研究服务个案时同客户名游限目名琳城市物业类型|2006morgan stanley广州市北京南路项目市场研究 报告广州住宅写字楼及商业2006adm captbl投资项目市场科光及估价广州德业、住韦、不良贸产2006香港长江(中国笠展有限公司超南国际商贸刃

14、流中小捱资可 方也分忻报告长沙商业住宅、仓储等2006adm cap tai某不艮费产包;市场碣光及估 价天津不良资产2006长抄布螳济开发区管妥会.期商高的国陆工业园投到环毙 分析报告长沙皿t 例a、居住等2006生患它界行广州懦山别里布场研究广州-佛口别鬓及我住宅2006汉国业 & morgan stanley南向区醐唯宅市场酶分析福告健山市南海区意端住宅2006gokiman sachs城市房地产投费讦境分析，匕京上海南京天津房地产总此市场2006巴忡王国势米尔限行(she bank)中国七城市房恺产市场发然状况分析报告，源上海广州茨圳 夫屋颤南京房地产旦旅市场2004- 200

15、6香电地铁公司.深圳地核四号改国地产海与发 展潜力评伯之砺苞酶疾圳图业、住宅2004sunshoe 黑国城市房地产投,开境分忻哈尔滋威部南宁包头房地产总体市场centapro研究服务个案广州市某项目城市：广州市位置：越秀匹i匕京网路土地面根：10803平方米建筑;面枳：117608平方米册究范囹：住宅、写字楼、商业研究性质：市场分析为基金投笳决策服务 报告类型：中文英文委托机构：morgan stanley房地产基金项目描述：centapro对广州市及项目周边各类物业市场状况进 行了深入研究，对该项目的优势、劣势、发展 本几遇及限制因素进行了分析，井时项目的市场 定位、开发解及定价原则提出了建

16、仅centapro商业顾问优势总结m单点联络模式执行力更强、合作模式更灵活问h i八充g i：口b.对海外零售客户的了解，掌握重要决策者之人脉关系服务更专业、成功率更高选址之要求零佬商经营及行业状况拓展策略物业服务的基本要求发展趋势付租能力营运模式及财务估算中原地产centapro商业顾问优势总结c .广泛中原网络+纵深专业服务市场信息更丰富、决策分析更准确多年根基源f深港 专业服务纵横深港 实操项目无数中原地产c&fulyck” centapro内容提要i .公司简介、资源优势及实操案例ii .对城市综合体的理解及操作优势iii .项目合作模式、工作内容及方法论iv.项目组成员介绍c

17、entapro案例借鉴上海新天地经营理念：m天.明天.相食在今天0上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，集国际水平的 餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。©上海的新天地目前已经成了一个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入 了上海旅游景点的清单中，还成了中国房地产区域改造的经典案例,它 的成功经营模式长时间以来一直被国内房地产开发商们百昧。jj每新天 地的运营模式已经成为国内房地产区域改造的标杆。中原地产9centapro项目特色*以石库门建筑为主体,有着欧式风情的酒吧群.是项目的一大特色之一；*多家高级消费场所及香厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意 大

18、利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。*充分发挥古今建筑及昼夜营业时间的业态退合，将营业时间最长化，体 现更大的营利©以高档区域为支撑.成为全国时尚消费的“桥头堡工占地面积 建筑面积 总投资 商家户数 开业时间筹备时间 n上海新天地改造成果结合商业部分亮点，与上海外滩、东方明珠塔一起成为上海三大特 色景点之一。吸引高档次高消费的人士前来消费。在某种意义上，.,上海新天地”的运营模式已经成为国内商业地产上海新天地centapro南京1912www.9f.coa4经管理念，打造南京人自己的战乐天地“南京1912”是目前南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、 化、品位于一身的时尚

19、休闲商业区及知名品牌的最佳展示地, 邸.今朝城市客厅”是“南京1912”的目标定位。其消费人群主要锁定城市白领、小资、成功人士、外籍人士、聚会为一体.文“昔日总统府商务客人、游客等“东西方时尚将在这里交融汇聚,古典与现代文化也将在这里前后传承,南 京1912将是南京新崛起的高尚休闲商业区。邃筑呈l型环绕总统府，且由20几栋民国府御式建筑及太平、博爱、共和、新 世纪四大广场组成,其设计融合了中式和欧式的风格，并将之注入现代时尚的商业元素.中原地产c&cm y cmracentapro总建筑面积开业时间商家分类商家户数 档次定位 日营业额 麻业特色 停车位 开发商筹备时间 发展计划4万20

20、04. 12. 24北区：大中型主题酒吧；异国情调餐饮、小吃南区：休闲、美容、咖啡厅、风味小吃57家,其中酒吧24家，占42%中高档体转型商业休闲社区2万元以上,高嶙达3-4万元 i9ixcom9 禀拥有20多栋民国时期风格的古典建筑群，具备特殊文化空间观宴性 约240个扬州1912 无锡1912中原地产cgwtmpiechracentapro zac c16r91.com改造成果hf人ehl* f gnfgji-aexmmjmlfctztffjye+ 年代!«：!,住snmwn©9 敏中原地产c&tmyce4成为南京目前最鼎盛之夜场.将南京人的也生活推迟了2-3

21、小时是时尚一族扎堆场所,消费顾客中.近四成为20-40岁商务 人士,且这部分高收入人群催高南京1912的消费层次餐饮、酒吧是街区主打.开街i年多来.这里已成为南京的 时尚地标.老建筑目前已成功转型为带有旅游商业服务性质的磐观,锦里古街中原地产ceftmx ck»«a传瓦四”成都武侯祠大街二百三十一号规模：全长三百五十余米,以川西 古镇的建筑风格为特色内容：客栈、茶坊、静厅酒吧.熊游工艺品、四川特色产品、好吃街等等 定期举办民国婚礼.民间音乐及戏剧表演、民俗阉装表演.各种美俗节假日活动等centapro中原地产cemtm yce 改造成果都市里离浪漫最近的地方,.声色”锦里，

22、是都市休闲族的精神驿站 是体费时尚休闲的魅力皙区,锦里曾是西5b历史上最古老.最具有商业气总的伪道之一早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成忸武长留.以秦汉、三国精神为灵魂.明、清风貌作外表. jl西民风.民俗作内容.扩大了三国文化的外延.如今.在这条街上.浓缩了成都生活的精华.是成都最具有历史风情的商业由区。成功原因小结上海新天地www nx zrnga 912. com铺里古街成都悠久的三国文化历史上曾经是成都著名商业把区文化提升商业的成功典范注重文化内涵，将文化琼含于商业之中吃喝玩乐业怂不全，且尢不体现历史文化南京1912及上海新天地©商家门类各异，特点突出：定位准确，

23、标榜以精致态度休闲营销,符合消费者的 追求，同时有效填补当地休谒娱乐市场的空白点着重打造当地独特的娱乐天地，目标消费群明确；与旅游景点结合开发,完好的融合了苜日建筑与现代 建筑设计的风格，中原地产centapro本项目是一个怎样的项目？不足一个单纯的商业项目.是一个城市综合体本项目相点：o重怠尚业区核心地段。交通使利，政府就划至怠建筑体量大,建筑形态丰富这样的项目应该采取怎样的发展方向？中原地产centap项目发展目标：功能：引领租界周边地区消费相求，提升片区曲业档次各功第、各业态之间形成互动的关系处：对整体而言.是成为完善其他功能物业的重要组合部份：对商业而言，各种业态相互联系及支持，形成一

24、条循环的商业生态经成为武汉新的商业中心提升项目控体形象.提升发展商品牌、带来长期现金流中原地产centapro技术路线大型城市综合体项目理解项目背景分析)项目市场定位分析/本项目m干何种大型城市综合体日本福冈博多运河城案例借鉴宏观因素微观因素消费群体特征及需求项目主题概念项目初步业态体系零售概念商业形态建筑形态中原地产cotmwc cmr«centapro解读大型城市综合体建筑综合体“城中城的经爸方式i大型城市综合体是由城市的酒店.商业零侪、办 公,居住.展览.若饮、文娱.等功爰组成.并由它们构成一个 具有多功能的城市墉微体, 各粕功能互为补充，互相配合， 息供对方发展的潜力，反过来

25、促 迸自身的地长整俅建筑可以在一 定范围内实滉自给自足日本东京六木木新城城市cbo中心的城市综合体日本大阪密波城马来西亚双子星centapro案例分析：日本博多运河城canal city hakata博多运河城占地约3万5000平方米.以南北先向的人工运河为中心.集 中了游z.商店、曾饮.电影院、音乐厅及慢店.是富有休闲与娱乐气以用家五星级酒店+购物中心 为基本组合的大受城市综合体息的大型综合性设施占地3.5平方米建筑面枳23.2万平方米canal city hakata包括 第玩酒店：4.7万平方米（400房） 商务酒店：12万平方米（420房） 零售，4.4万平方米 商业展示厅：0.7万平

26、方米 写字楼：4.1万平方米 剧院：。,85万平方米 电影院1.05万平方米 族乐，0.95万平方米 曾伎：075万平方米eutais&_bmuks_ v4jtaub9ga*上良人grand mvattjgcentapro案例分析:日本博多运河城cana i city hakata六大特色无论何时.梆 找到新的乐趣每一个人 既是观众 又是表演运河城除了 提供物美价 廉的店铺以 外.还提供 愉快的体验 和时间河运河的 最大限度 h僧景福冈、性多一体化 彩成城市新轴线臬中了城市的各项 功能是时间消费 型的城市开发城中之城怏乐的 公共空运河利用中原地产c acentapro日本博多运河城ca

27、nal city hakata给本项目的启示服务城市综合体 的多专业团队协 同工作城市综合体策划运作思路市场调管项目定位项目发展背景研 商61调古:项目砥地分析 消更者调杏 导宙而调去 视更判定消钳耕定位 功能定位 档次定位 年规定生 业态分布 商户组合 经管理汉招商顾问及执行后期询理招商策略 主力店招商 招商执行运育管理 行销推广计划公共关系中原地产centapro技术路线大型城市综合体项目理解项目背景分析项目市场定位分析宏观因素武汉的大环境区域经济发展所处的阶错符合大型商业的发展条件消哉晶零售市烽巨大的空间快速增长的人口 市级商业区的区域定位微观因素项目的小环境i®商限发*因素消

28、费夜急闪去 i交通便利因素中原地产 cewuipiecmr*住宅增屋囚东商务区设划因素技术路线分析思路：可能发展的主题零售概念（实例）centapro特优於饮娱乐招a预存专门通道特色商家崎助业态带动等管 教育、培训.£术袋惊幔乐多元化 茶馆、酒吧小吃.款划址极翼特色的海寅大大外型维果汽车餐厅 中宿档等催户外用品学代 如履训绛基地 酒吧街 中昌档零售迎合现代多元化、多层次消费趋势的商业组合i原地产项目商业形态星级酒店由专业管理公司统一管理 卞富武汉星级酒店市场centapro项目商业形态一星级酒店中国现有五星级饭店200多家，其中三分之二左右是国外品牌，国际酒店集团将逐渐加强 中国市场

29、的战略地位，有些集团已把中国区域作为战略重心.在中国发展呈现新趋挎1、由一莲城市白二线城市扩及2.由单一鼻牌向多国的发展3.由个别超森华品牌酒店向批=超豪华品牌酒店发屐4.由中昌档酒店向经济型酒店发汽5.越来越多的独立品牌酒店将加入worldhotels9洲际酒店集团总部：英国成立：1946年 中国区总部：上海陆家嘴旗下品揩：洲际湎店皇冠假日酒店假日酒店假日快捷酒店staybridgesurtescandiewoodsuiteshotel i nd goinftltcoxnxtntali hotu$staybridgecrownt pia2aexpress情情日111。candlewgddl洲

30、际酒店集团1984年 进入中国，大中华区 有52家酒店，均为委 托管理，是口前在华 拥有酒店数量最多的 集团，计划到2008年 在华酒店总数扩至 125家,届时中国将 成为洲际集团全球第 三大市场仅次于美 国和英国。洲际酒店集团未来 两三年在中国市场 的扩张行动主要是 洲际酒店和©口酒 店两大高温晶牌全球拥有酒店3540座、房同534202间centapro胜腾酒店集团勃版黝;总部：美国成立：1970年全球封名第一的特许经营酒店集团,朴 许经营饭店数占100%,拥有旗下品牌：温检姆速8蒙生travelodgewingateinn华美达戴斯tiaymontlnnknighhlnname

31、rihostlnndays innj toward johnsonhot£l$<r£sorts全球拥有酒店&344座.序间532284间而 ram ada.随着 2005 年 wyndham 签约上海和厦门， 胜腾旗下品牌迷8、 戴斯、华美达、豪 生已进入中国市场 ,2006年底扩张酒 店数塔达到70家.其中速8经济性酒店 已在31座城市开业 54家.近期计划：在中国开设全球首家直营店战略目标：15年时间将速8酒店在中国发展到2000家中原地产ceft从 zck”万豪国际集团总部：美国成立：1927年万豪在中国是仅次干洲办集团和香格里拉 集团的第三大国际酒店集

32、团旗f品牌：bcrmomton9万森席思卡尔顿万丽kesidencelnntownepkicesuitesjw万万bulgari万怡fairfieldlnnspringhillsuitesharriott bctmts全球拥有酒店2632座、房间482186间在未来几年里,万豪 集团将大幅度提高jw 万豪品牌在全球的数 量，使该品牌的数量 从目前的37家增至50 家，中国是重点发展 的同家之一.今后三 年在广州、深圳、上 海浦东继续拓展jw万 量品牌bvlgarihotels & resorts中原地产cemul ye”centapro酒店一般建筑要求城市商务酒店©市中心或交

33、通便利区©客房数2007 000客房面积比例逾50%餐厅餐位客房数100%充足的会议设施多功能厅前区面枳厅内面积的1/3项目商业形态一公寓（办公式）与办公功能相结合，同时占领武汉写字楼和公寓市场centapro案例一北京建外soho用!嗯照翼界 1t 1二l w* ! mt* e»«n，»»ir 界 & y " p e，二一, 厘七££.£:累 ，.«*; ” gjbm，建外soho位干长安街 边，国贸中心正对 面,堆处北京c8d的核 心区域，由两千多套 办公式公穴和商锌组 最soh。是

34、混合的，在这 里可以办公可以居住. 这里的苗子可以是一个 茶室.一个花店.一个 艺术工作室，也可以是 一个幼儿园，这里的生 活有无数种可能性。centapro案例一北京建外soh。裁缝工作室设计肺工作室centapro9便城市综合体建桀形憨概念特色零能利于打造特色,吸引消费需要；城市综合体聚人漉的特色公共空间商业与休闲找乐设施在 逢皴形态上耳相融合集中人流的核 心区公共开放空周开放式的,愠区式的open 裔业空间寻求户内外空间有机结合,保i榭1性.避免受天气影响）“消费者;人与街区相融.尽情扬游中原地产案例laqua,日本东京建筑融合:商业与闲娱乐设施在建目的;日互为景观，特色鲜明e1刺激神经

35、，带动消费e）占地13, 950平方米,9层地 ±sm. 2层地下流抗 spa.健身儡乐部.娱乐区.过山辛*厅，前物商后e1东直中部屋一宿的天熟溟 泉行界区回过山车穿的这箱物.并贯穿 整个结构案例六本木新城.日本东京公共空间：色的公共空间目的;日人流互动，延长运用时间臼休闲氛围打造（酒吧、餐厅、表演）占也8英盲0 50,的面租用干公园内开放空司（3施大广域舞台上设置四册质施具 有强灯的腹丝导向作用.读过翳台 活动.让顾客参与互动.空中庭院 绿化空间,也是让颂客可以参与的 公共空间.发展形态:案例一universal citywalk,洛杉矶目的：更具建筑特色目更符合现代消费者的习惯回

36、53万平方英尺时出租,检臼在改游区、电影院.周影鹿沆以及停车 场m连一个长达1500荚尺的长画口长廊变成当地休闲场所,宜接带动商业 的惇升,旅科蛀上升15%.电影院上座 率振庆65e,整卷出租率达98%centapro操作本项目的优势一丰富的同类项目的服务经验形态类似：城市综合体操作优势华侨城欢乐海岸（占地20万大型城市综合体）centapro操作本项目的优势丰富的同类项目的朋务经验精傅模式类似深圳南山保利文化广场（全街储,故实）深圳幅出中信地铁商fii （基金投责）商业销售佃案保利文化广场占地面积-53962 i平方米面业.建筑面租：34986. 10平方米 地址-南山竞业文化中心区梢古时间

37、-2006年3月 开盘基大240多叁商钵植箸近70%创下深圳商铺铺传史上忸高单日能催欲：5.5亿同期同区高两林酋督单价68000元/ h深圳市保利文化广场有限公司centapro项目名称住宅面积商面积南山卓越南新建项目30万平方米10万平方米罗湖黄贝岭旧城改造4目40万平方米7万平方米龙渤利联陂头背旧改项目60万平方米10万平方米长沙坡子街项目8万平方米14万平方米暇目模式类似：城区改造（旧改）项目岁湖.黄贝心ih域改造孽目深圳地区利联陂头背旧改项目长沙坡子也及目操作本项目的优势一丰富的同类项目的朋务经验centapro服务内容: 开店选址 市场研究 合作洽谈mandara-sra-six s

38、enses spascca international ltd，渤the ascott粮wliul rrrroruwfrasersc wyndhamvf hoiks中原地产cemulmc cmr4centapro内容提要i .公司简介、资源优势及实操案例ii .对城市综合体的理解及操作优势iii .项目合作模式、工作内容及方法论iv项目组成员介绍中原地产操作本项目的优势-丰富的酒店与公寓管理公司资源9便centapro项目合作模式日常工作沟通内部：专家会议.头脑风暴外部，j贯目沟通例会重要决策例会通过建筑顾 问广告公 司工作成果书面确认会议纪要计划/时间表筱划成果重要工作函重要信息实时沟通项目

39、公共邯拓双方项目组对接中原地产centapro工作思路及内容概要工作分解1:项目发展背景研究内容概要?比因宗urn牛俣向工作方法:政府部门数据库文献资料*片区供应片区商业供应片区裔业规划皎济指标gdp三大产业比例冬售总额人口背景历年人口增长情况常住人口及流动人 口比例处於特征收入水平肮业特征*交通规划目前交通网修通达状况卡来交通网络建设重要政策房地产政策高业地产政第零售行业政策等中原地产cgwtalycmr备注：工作内器包括但不限于以上峰centapro工作分解2：专题研究内容概要商业中原地产ctmul mc ew工作分解2：专题研究内容概要写字楼、酒店、公寓写字楼区域市场情况 写字楼办公企业

40、特征 典型写字楼秒业调查 供求趋势及未来发展武汉市酒店市场分析 江汉区酒店市场情况 江汉区酒店经营分析 典型酒店物业调查 江汉区泉源业市场概况 供求趋势与未来发展备注：工作内容包拈包4卷f以上内容工作分解3：输出成果发展首最研究依略发展方向项目目标一市场论证技术论证完曾设计顾问规划设计要点m场空间及为异化公寓公寓的概念江汉公寓市场情况 江汉公寓供应情况案例分析未来发展趋势中原地产centapro经济论证幼静态现金流依利预测中原地产备注：工作内容包拈包4卷f以上内容方法论：商业市场调研流程图i沟通研究目的提交计策书谈定我?苴十划调身问号£计|f -调研成果讨论调研执行中原地产ce>

41、;tm«<chracentaproamt香港地帙公司深圳 龙岗社区商业项目调金任务；目标洛费者毫硒»*:40执行时同；2006 82006 12方法论：商业市场调研消费者调研（服务实例）消费者调研内容 ）研目的与说明受访者来治圈的目的 分析消费者来商圈的目的.但再购料越御.住东地点.上班地点等 可接收的车程分忻了解来访受众前未商场消戏的可能性,同时修正商场的商图划分方式酒苑群泊交盹间了解消身若一眼的消费时间段 以及花费在消密方面的可切时间交通工具分析了婚前来商场的方式，为商场的交遇造线设置及停主场规划提供参考休闲活动内容及类型 分析消费者休闱活动的时间分配,毒与的休闱

42、活动内容及美型的喜好 遥街的目的了解消费者对消费场所的岩探帧向.作为未来各业种配置的比例多考.商场特住与其它商圈或项目的克争优劣帝评估，为商场主坦定位奥供市者消费情形调杳受访者的消身习惯,并推断项目未来的市场叔但消翁场所需求满足目标市场消费需求,为离与最壬合的经昔业态及面积比例提供参考商场对消赍者的花响 了婚消费15tt于商场的认知选空.及前来商场消冷的消费意思方法论：商业市场调研消费者调研（服务实例）度自案例：珠海扬名广场调色任务；消费者问卷定，谢吉啊色配合：友由中感样建3l600执彳:时月：2005 07. k06. 02炭控制：cenape设计问卷.坦埼监控.电话回访centapro方法

43、论：商业市场调研-零售商调研（服务实例）项目支例：深圳尾河地产龙岗项目调查任令：李咨商信心以食联合执行：centapro招育团队栉大量：40执行时间：2005 12 0 rl2. 29centape设计问卷.现场执行调研计划说明了解不同行业零隹商对项目的看法调查目的测试不同行业零辔商对本35的兴趣与了解个别冬售商的经管状况和发展计划o了解个别零辔商对面积及其它设计要求胃查方式走访面谈为主/电话访问为辆害售商范圉根据项目业态需要0主力零售商家：小型超市.休闱用品店.婚纱影楼等0银饮及食肆】咖啡店.中西式怏餐.特色餐饮.大型酒楼等零售商类型 o休闲及娱乐】美容健身中心、儿童乐园、电影院等0其它竽皆

44、商宗：体育用品.书店.音乐店、服装等中原地产cemtmwcchra« t方法论：商业市场调研-零售商调研（服务实例）项目案例；深圳华侨城欢乐留岸调会任务；零售商殳姓苦甘理公司调15联合执行：contaprokj 斯团队择本曜：40执行时,：2006 4 01-5 01ccntapr。设计问仓.现身执行箫imttmc：lsimply*thf qrour9 朦中原地产centapro方法论：完善设计顾问（服务实例）k沙坡子街产砧设计说明行1q以巨定位摘述2。购物中心的开发规划要点30班i设计级念40建蚊平面设计说明40剖面和立面设计说明5.q主要业态设计说明6q其它设计说明centapr

45、o项目组成员简介谭伟光总监策划中心<fll|centahro济历简介谭先生楣有丰富的从事商业地产相关行业的经验，专注于商业项目的策划、 顾同等工作,与众多商场发展商、店铺梭货者、国内外知名品牌及大型连 锁集团公司等建立了紧密的合作关系为开发商业用目的发展商提供更为 专业的项目策划建议，便项目获得更好的效果。谭先生提有整合国内外赭业资源的丰富姓融和能力,尤其擅长商业项目的 策划潭先生曾参匀东门商业整个项目的开发及苜铺过程负责运作深圳 首个退租销售的通铺项目成功引进友谊城首家分店以及全国最大单体酒 吧本色吧东门店能力专长商业市场调查研究商业项目销售及招商策划 主力店招商中原地产centapro项目组成员简介李汝聪资历简介李先生在房地产行业拥有超过十三年的经验，涉及项目策划、物业销等、 商场策划及招商等专业领域，深谙商业地产的运作和招商策划，成功 完成了多个项目