办公楼施工工程合同

1、工程名称： xxx 工程合同编号： xxxxx x工程施工合同合同文件第一部分协议书发包方（以下简称甲方）：XXX承包方（以下简称乙方）：XXX依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法与其他有关法 律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程 事项协商一致，订立本合同。、 工程概况工程名称：XXX工程地点：XXX工程内容：XXX、工程立项批准文号二、工程承包范围1、承包范围：XXX 总承包（施工图中所含土建、装饰、给排水、电气， 设备安装，消防工程等）。三、承包方式：乙方对本合同承包范围内的工程实行总承包，即包人工、包材料、包质量、包安全、保工期，包验收。四、合同

2、工期1、 合同工期： 总工期为XXX天（含节假日， 雨雪天工期不顺延）2、开工日期：以幵工通知单为准。五、质量标准全部工程达至U国家验收合格标准。六、 合同价款金额（大写）暂定：人民币 约XXX万元（以实际决算为准）七、组成合同文件组成本合同的文件包括：1、施工补充协议2、本合同协议书3、本合同专用条款4、意向协议书5、投标书（承诺书）与其附件6、本合同通用条款7、标准、规范与有关技术文件8图纸9、双方核对确认的工程预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。八、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋 予它们的定义相同。九、承包人向发包人承诺按照合同约定

3、进行施工、竣工并在质量保修期 内承担工程质量保修责任。十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款与其他应当支付的款项。十一、 合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：XXX本合同经双方签字盖章后生效。发包人（公章）：XXX 承包人（公章）：XXX法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：授权代理人（签字）幵户银行：帐号：授权代理人（签字）幵户银行：帐号：审签机关（公章）公证机关（公章）经办人：经办人：年月日年月日合同文件第三部分专用条款一、词语定义与合同文件1、词语定义见本合同文件“通用条款”第一条。2、合同文件与解释顺序合同文件组成与解释顺序： 1、本合同协议书 2、施工补充

4、协议 3、本合同 专用条款4、意向协议书5、投标书（承诺书）与其附件6、本合同通用条款 7、 标准、规范与有关文件 8、图纸9、双方核对确认的工程预算书3、语言文字和适用法律、标准与规范3.1本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规： 中华人民共和国合同法、中华人民共和国 建筑法国务院建筑工程质量管理条例、中华人民共和国安全生产法、建 设工程安全生产管理条例、建设工程施工合同(GF 1999 0201 )3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：A. 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002B. 砌体工程施工质量验收规范GB50203-

5、2002C. 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002D. 钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2002E. 屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002F. 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002G. 建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2002H. 建筑给排水与暖通工程施工质量验收规范GB-2002I. 建筑通风与空调工程施工质量验收规范GB-2002J. 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002K. 住宅装饰装修工程施工质量验收规范GB-2001L. 建筑工程文件归档整理规范GB/T-2001M. 现行当地有关的标准、规定3.4当

6、同一事件适用的国家法律、法规、规程、规范；地方规程、规定与企 业标准三者之间有不一致时，以标准高者为使用条件。4、图纸4.1甲方向乙方提供图纸日期和套数：2013年 月日提供陆套盖有设计图审章的图纸给乙方，在此之前提供能满足前期施工的图纸为准。承 包人如需增加施工图套数，与发包人联系解决，费用由承包人支付。4.2甲方对图纸的保密要求： 未经甲方同意，乙方不得将本工程图纸与相关 工程资料转给第三人，不得在其他工程随意套用本工程图纸，否则，乙方 将承担由此对甲方造成的一切损失：工程质量保修期满后，除乙方存档需 要的图纸外，应将全部图纸退还给甲方。二、双方一般权利和义务5、工程师5.1监理单位委派的

7、工程师姓名：职务：总监理工程师、总监代表、专业监理甲方委托的职权：对工程施工质量、进度进行监理，并且组织分部、分项工程验收和安全文 明施工检查与其他监理合同中所规定的“监理人”权利。其工作对发包人负责。需要取得发包人批准才能行使的职权：（1）对工期、施工方案与技术措施的调整和需发生费用的经济签证；（2）工程款支付；（3）停工通知；（4）发包人认为须取得批准方可实施的其他重要事项；5.2发包人派驻的工程师姓名： 职务： 工程师职权：负责工程项目质量、进度与工程项目的现场管理工作；协调现场施工，办理签证；参与工程各阶段的验收等。6、乙方项目经理姓名： 职务：项目经理职权：按发包人认可的施工组织设计

8、组织施工，根据乙方法人代表或其授权人的授权范围对本工程的质量、进度、安全全面负责。7、甲方工作：7.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：施工场地具备施工条件的要求与完成时间：合同签订后，保证“三通一平”使施工场地具备施工条件，在开工后继续 负责解决以上各项遗留问题。将施工所需的水、电接至施工场地的时间：乙方施工队伍进场前 7天，水、电容量满足乙方施工要求并接至施工现场 红线范围内。（场地接水、接电至任何部位， 由承包人自行解决， 其费用由承包 人自理。水、电发包人已申请开户，承包人每月应与时向水、电部门缴纳水电 费，否则发包人有权从应向承包人支付的工程进度款中扣除，同时承包人应承 担由此

9、引发的后果与发包人对承包人水、电费两倍的罚款，对此承包人不得提 出任何异议。通讯由承包人自行解决。）工程地质和地底下管线资料的提交时间：幵工前十天，提供有关工程地质图和地下管线网的资料，并对其真实性、 准确性负责。由甲方办理的施工所需证件、批件和名称和时间：甲方按国家有关规定，在允许时间内，办理该工程的相关手续。 水准点与坐标控制点验要求：幵工前将水准点、坐标点以书面形式交给乙方，并现场交验。组织图纸会审和设计交底的时间双方另行约定在施工期间根据销售和施工等实际需要，对施工现场布置进行调整， 在甲方和监理审批认可的现场平面布置图范围内，如果发生设施与设备搬迁， 由此增加的费用由甲方承担。8、甲

10、方委托乙方办理的工作：协助办理工程招标手续、建筑工程施工许可证、向城建档案移交竣工资料 与竣工图，承包人应积极配合。9、乙方工作乙方应按约定的时间和要求，完成以下工作：9.1需由设计资质等级和业务范围允许的乙方完成的设计文件提交时间： 甲乙双方根据工程实际情况另行约定。9.2应提供计划和报表的名称和时间图纸会审后7天内将施工组织设计报甲方，30天内将施工图纸预算报甲方。每月25日向监理人，并提供下个月施工进度计划。如不按时报送以上资 料，发包人有权延期支付工程进度款。9.3承担施工安全保卫与非夜间施工照明的责任和要求：施工场地内由乙方负责。9.4 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音

11、管理手续：按xx市有关文件规定办理各项有关手续，并书面通知发包人；发包方承担办理有关 手续发生的费用。因承包人责任造成的罚款除外。9.5施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、市政设施、古树名木的保护要求与费用承担：乙方提出方案，甲方进行审批，费用由甲方承担。因乙方施工造成的损失由乙方承担。9.6施工场地的要求：乙方应按批准的施工组织设计中的总平面图布置。施工现场入口的乙方项目部办公室区要在显眼处挂牌，入口处要设置工程概况牌、工程目标牌、项目组织架构牌、文明施工管理牌、安全与防火牌、工程现场平面布置图等。大门口要进行硬化、绿化处理，出入口安排门卫，并 设置符合要求的洗车台。

12、场地围护：在工地四周要做围护（方案须经甲方签证认可），红线外围与标段间的围墙，围墙高 2.2米，采用砖砌筑，外侧粉刷，批白，费用由乙 方承担。在围墙上甲方将做些 CI宣传内容，乙方不得擅自在上面做任何宣传性 内容。生产与材料堆放区：场地内施工主干道由乙方修筑， 费用由乙方承担。9.7 在工程施工期间，承包人应保持现场不出现不必要的障碍，并应将承 包人的任何设备和多余材料储存并做妥善安排；与时从现场清理并运走任何废 料、垃圾、不再需要的临时工程。因承包人违反有关安全生产、文明施工和城 市管理的规定而发生的费用由承包人承担。交工前，承包人需将自身的人员与 材料设备清退出场并打扫干净，清理现场达到市

13、容环境卫生方面的要求，并承 担由此而发生的费用。9.8承包人应对发包人移交的水表、电表进行保护，并按时缴交水电费用。9.9承包人应对发包人提供的水准点、坐标点和控制点进行有效保护，女口施 工过程中损坏或遗失，发包人可联系原放样单位复位，所发生的费用由承包人 承担。9.10承包人全权负责其劳务与职员的雇佣、工资的支付、房屋、膳食的安 排。承包人在任何时候应采取一切合理的预防措施，以防止其职员发生任何违 法的、妨害治安的行为，并维护和保护工程场内的个人或财产免遭上述行为的 破坏。9.11承包人应以迅速而有序的方式将所采购的材料运至工地现场，并承担 见证取样、送检；当承包人幵展与本合同有关的各种试验

14、、试样工作不符合现 行规定（包括不与时幵展相关工作）时，发包人有权直接指定符合有关规定的 试验检测机构进行相关试验、试样、检测工作。9.12承包人在施工中负责总包管理和配合，如有需要，还应配合供水、供 电、市政、有线电视、通讯、网络等有关部门的施工。9.13承包人必须做到安全文明施工，自行处理协调好与周边居民、社区、 单位和其他参建单位的关系，工程所有处理周边关系，施工安全所发生的费用 由乙方负责，确保工程顺利完成。如因承包人确实无法解决的问题应与时申请 发包人协助解决，以不耽误工程进度为原则。9.14 施工中所需临时用地、占道、场外运输等均由发包人负责办理相关手续，其费用由发包方承担。9.1

15、5承包人与时向 xx市建设行政主管部门办理项目幵工前期必要手续以 确保按期幵工。承包人应负责本工程档案管理，竣工资料的检查、汇总。三、施工组织设计和工期10、施工组织设计10.1乙方提供组织设计（施工方案）和进度计划的时间：图纸会审后7天内提供专项施工方案。每月25日提供下月的进度计划。甲方确认的时间：7天内四、质量与验收工程质量必须达到：国家现行施工质量验收规范合格标准11、具体节点细部要求：11.1抹灰工程砂浆搓毛不能有色差：阳角需有成品塑料护角或其他保护措 施。11.2砖砌体内外砂浆必须饱满。11.3墙体幵槽必须采用机械幵槽。槽宽60伽时必须挂设钢丝网，宽度不 小于200 mm。11.4

16、砂浆找平、抹灰必须有防空鼓、防裂、防漏措施。11.5外墙砖砌体与梁、柱结合处必须钉钢丝网，宽度300 m。11.6外墙凸出墙面的线条、楼梯、窗眉等部位做成品滴水槽。11.7地下室、屋面、卫生间、厨房、窗户周边、外墙等无渗漏。12. 隐蔽工程和中间验收12.1按国家有关规范要求以与监理工程师认为有必要进行中间验收的部位。监理工程师与发包人验收合格并不能解除承包人对隐蔽工程质量与安全的责任。当监理工程师与发包人认为有必要重新检验时（重新剥离或破坏性实验），承包人应予以积极配合，检验合格的，工期顺延，费用由发包人支付；检验不 合格的，工期不顺延，费用由承包人支付。12.2工程主体与竣工验收所需检测费

17、用，按规定甲、乙双方各自承担应缴 纳的费用。13设备调试费用的承担：按规定办理。五、安全施工14、安全施工与检查14.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护 措施，消除事故隐患。14.2乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负 责。甲方不得要求乙方违反安全生产管理的规定进行施工。14.3安全文明施工:（ 1）建筑物周边必须设置符合要求的排水设施、保证施工场地不积水；（ 2）施工道路必须夯实并铺设煤渣或混凝土，保证道路的畅通；（ 3）砂、石、钢筋的堆放场地必须采用混凝土硬化；（ 4）本

18、工程必须采用全新的合格安全网；（ 5）施工总平面布置图必须报甲方审核批准；15 、安全防护15.1 承包人在动力设备、输电线路、地下管道与临街交通要道路附近施工 时，施工开始前应向工程师提出安全防护措施，经甲方与监理认可后实施，并 计取相关费用。15.2 外架的搭设采用钢管脚手架且必须满足现行国标脚手架搭设规范与当 地政府管理部门的规定。16 、事故处理16.1 发生重大伤亡与其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门 并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担事故的一切经 济损失和相应的法律责任。16.2 甲方、乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。六、工程造

19、价与合同价款17 、工程造价17.1 执行文件：建筑工程按 xx 省建筑装饰装修工程消耗量标准 ，安装 工程按 xx 省安装工程消耗量标准 ；。材料价格参照执行 xx 市同期工程造 价信息。在工程实施过程中，若遇定额或其他相关文件变化，作相应调整。17.2 计价方式取费标准土建，安装，装饰工程按照 xx 省 2006 年消耗量建设工程费用取定表取费， 根据双方议定取费后的总价再下浮 8% 作为甲乙双方最终结算价。17.2.2 工程竣工结算时材料价格按照施工期间加权平均值进行计算。17.2.3 工程造价信息中没有的材料由甲乙双方根据市场情况共同定价。17.2.4 所有甲供材料由供应商提供税务发票

20、给乙方入账。17.2.5 设计变更、现场签证等原因造成的工程价款的变更计价方式同主体 工程一样，但任何时候的设计变更所产生的工程量均应按清单计价，无定额子 目时，参照相应子目执行，无参照时按市场价甲方计签证计算。17.2.6 设备等场外运输按定额套取，设备短途运输与材料二次搬运按实际 签证计算。设计变更与现场签证管理（ 1）乙方必须在签证工作内容施工完成后的 7 天内上报签证单给甲方， 否 则，逾期甲方有权拒签，乙方送达签证 3 天内，甲方须审核确认，否则视同认 可。（2）当工程变更时，发生的费用无法根据变更文件进行计量的，乙方应在 变更工程持续实施过程中向甲方、监理提请现场签证并填写签证单，

21、变更工程 被隐蔽无法计量的，甲方有权拒绝签证。（ 3）办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件，签证单 原件一式贰份，甲乙双方各持壹份。（ 4 ）现场签证单统一使用甲方指定的现场签证单格式，此单由施工单位填 写。（ 5）为避免签证出现混乱、重复结算，乙方在办理签证时必须明确每份签 证的具体原因、施工部位、施工时间、签证单位的编号等，否则不予办理。17.3 土建工程定额直接费计算的几点规定：17.3.1 固定钢筋用的马凳筋和剪力墙内支撑铁按施工规范和甲方批准的施 工组织设计的规定计算工程量，套取钢筋工程定额子目；17.3.2 ：“电渣压力焊”按造价管理站颁发的调整子目计算定额直接费。

22、18 、合同价款的确定与调整 本工程采用总承包方式，乙方负责总承包管理。18.1 乙方于图纸会审后 7 天内将施工组织设计提交甲方审定， 15 天内将施 工图预算送达甲方，预算书的内容必须完整、准确，甲乙双方共同对施工图预算进行核对，作为该工程进度款的支付依据。工程竣工按实际完成工程量和相应的材料单价、人工标准进行结算。18.2本工程的下列费用实行包干单价，按合同规定计取相应费率。包干内容包括：A、砖墙与混凝土、柱、梁结合部必须钉钢丝网（0.6MM、10000目、宽300），射钉加铁皮垫片固定，实行包干 价Y xx元/M （每米xx元）；B、 砼面抹灰工程界面齐廿丫 xx 元/ m2 （每平方

23、米 xx 三元）；C、签证工日：普工 120元/工日、技工160元/工日。D、估价部分按规定计取税金18.3本工程按国家规定由乙方缴纳的各种税费与其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税务等部门交纳。18.4本工程暂定合同造价为人民币 万元（大写：万元）18.5可调整部分：A、设计变更、现场签证、甲方要求增加项目，乙方要统一编号后全部按甲方认可为准，费用调整按款执行。七、工程进度款的核实、支付与竣工结算19、工程款支付19.1本项目要求垫资施工，乙方垫资完成主体封顶并验收合格后支付工程款xx万元。19.2、符合竣工验收条件，再支付工程款xx万元。19.3，工程验收合格且完成备案合格后，按建设工

24、程施工合同规定日期结 算审核完毕并在结算书上签字盖章认可，付至总造价的97%.余3%质量保修金，按质量保修书约定支付（无息）。19.4，所有工程款项，乙方均须向甲方提供项目所在地税务机关认可的正式发票，否则由甲方负责代扣缴有关税费。八、材料、设备20、 施工用材料按设计要求，由乙方采购并按17.1规定进行结算；所有主 要材料必须在报送甲方和监理审核认可后方可采购，且必须在报送产品范围内 选择。否则，由此造成的一切损失由乙方承担。21、所有材料和设备必须符合设计要求和验收标准与相关规定；材料的送 检抽样必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使 用。22、甲方指定样板或品牌的

25、材料各设备，进货时按样板质量验收，如发现 不符合质量要求或未按照指定的品牌进行采购，由此造成的一切损失由乙方负 责，电梯甲方自行采购。23、材料、设备限价（限价价格已含采购保管费）23.1限价是指由甲方根据选定的样板、品牌、规格与市场情况，在施工过 程中根据实际需要进行限价。23.2对于限价材料，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价后5天内书面通知甲方，进行协商定价。23.3、根据工程需要，经征得甲方同意，乙方方可使用代用材料、设备。九、奖罚措施24、工程进度奖励：乙方如未按本合同约定的工程竣工日期完成相应的工程，则乙方应向甲方支付违约金；竣工日期每延期一天罚款人民币xx元,逾期超过30天

26、的，则竣工日期每延期一天罚款人民币xx元，若乙方按合同约定的工期提前完工，则甲方应向乙方支付奖金每天人民币xx元，工期奖金与违约金总额都不得超过单位工程总造价的10%。25、工程质量奖罚乙方未按合同约定的工程质量标准完成相应的工程，乙方承担全部费用整 改至达标，工期不顺延，因此造成甲方的全部损失由乙方承担，且甲方有权对 乙方处以单位工程合同总价的 10%违约金。十、竣工验收26、竣工验收26.1乙方提供竣工图的约定：贰套(并提供电子版竣工图壹套)。26.2中间交工工程的竣工验收规定：竣工验收前一周内书面通知甲方，由 甲方组织有关部门进行验收。十-一、工程移交27.1、乙方应在竣工验收合格后 2

27、0天内撤出全部临建、施工人员、机械设 备和剩余材料(除收尾工程所需的以外)，并将所有承包范围内的工程清理干净。27.2甲方未按规定日期办理结算并支付工程款时，乙方有权拒绝移交工程，并由甲方承担违约金。违约金计取方式按中国人民银行同期贷款利息标准4倍给付乙方，且不低于月息 2% o28、乙方应填写工程移交书，经甲方与物业公司验收通过后，视为工程移 交完毕。32、本工程项目产品在未移交甲方之前，乙方须负责维修，超过合同规定 保修时间，维修由甲方支付费用；如甲方提前使用，因损坏发生的维修费用由 甲方承担。十二、违约和争议30、甲、乙双方的违约应承担的责任按 GF-1999-0201合同文件第二部 分

28、通用条款和下述约定执行。发包人不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担下列违约责任：(1) 承担应付工程款的贷款利息。贷款利息的计取方法：按中国人民银行 同期贷款利息标准4倍给付乙方，且不低于月息 2%o(2) 承担乙方管理人员工资与在场工人停工补贴。(3) 承担乙方机械停滞费、钢管架租赁费，与相关周转辅助材料损耗费， 计费单价执行市场价。(4 )工期相应顺延。31、争议双方约定，在履行合同过程中产生争议时：约定向工程所在地人民法院提起诉讼。十三、其他32.保险乙方投保内容：按本合同文件 GF-1999-0201通用条款中第40

29、条执行。33担保33.1甲方向乙方提供履约担保，担保方式为/担保合同作为本合同附件；33.2乙方向甲方担保方式为/担保合同作为本合同附件；34、合同份数双方约定：合同正本两份，双方各执一份；副本捌份，双方各执肆份。十四、补充协议35、 女口有以下情况之一发生，在监理工程师发出第一次监理通知单2 日内 拒不整改导致发出第二次监理通知单的，发包人有权从应向承包人支付的工程款中直接扣除罚金1000元人民币/次，直至解除合同。35.1、监理工程师已签发幵工通知书，而承包人迟迟不幵工的；35.2承包人在施工过程中擅自停工、窝工的：35.3 在工程实施期间，未经监理工程师批准，承包人的施工管理人员缺员的；35.4承包人施工过程中明显违背招标文件与其附件约定，违反强制性标准 或施工操作规程，工程质量无法达到合格要求，经监理工程师要求整改却无正 当理由拒绝整改的；35.5 在施工过程中，承包人因出现上一道工序尚未按规定报监理工程师验 收或不合格擅自进入下一道工序施工、将不合格材料当合格材料使用、在分咅E 分项工程报验后被发现存在明显质量缺陷等情形之一而被监理工程师发出监理 通知单的；乙方须与时