住宅小区园林景观工程成品保护与工程保修的管理措施及承诺

1、住宅小区园林景观工程成品保护与工程保修的管理措施及承诺第一节成品保护措施一、成品保护管理原则1 1、项目经理部对各个阶段、 各个工序制定详细的成品保 护细则和严厉的成品保护奖罚制度，并分区、分区段指定成 品保护负责人，明确责任范围。并对成品采取“护、包、盖、 封”等保护措施。2 2、 成品保护负责人加强对工人成品保护教育，依据成品 保护细则对操作者和成品、半成品进行施工过程中的跟踪检查，并根据奖罚制度进行处理。3 3、每人受奖罚制度的约束， 并依据成品保护细则在施工 过程中实施对成品、半成品的保护。4 4、实施工序交接，强化下道工序地位，搞好工序、专业 间的穿插作业，防止互相影响损坏。二、分项

2、工程保护细则1 1、土方工程土方回填施工时，注意保护有关轴线和标准高程控制点， 防止碰撞变形。2 2、 防水施工（1 1）工人员应掌握好作业顺序， 减少在己施工的涂层上走动，也不能在防水层上堆放物品。（2 2） 防水层固化后，应及时进行隐蔽验收，做保护层。（3 3）在屋面和国库顶板施工时要注意防水层保护：回填土方时要避免重车及坚硬物体接触防水层及保护层，回填施工时必须有专人对下部防水层进行看管守护。3 3、 模板工程（1 1）坚持每次使用后清理板面，涂刷脱模剂。（2 2）按相同部位复安，减少损耗。（3 3）材料应按编号分类堆放。（4 4）每次捣混凝土后，模板表面清扫干净刷脱模剂。（5 5）拆模

3、时要轻起轻放，不准碰撞以防止变形。4 4、钢筋工程（1 1）钢筋加工:A A、型钢筋半成品，应按规格、型号、品种堆放整齐，挂 好标志牌，堆放场所应有遮盖，防止雨淋日晒。B B、转运时钢筋半成品应小心装卸，不应随意抛掷，避免 钢筋变形。(2) 钢筋安装：A A、 成型钢筋、钢筋网片应按指定地点堆放，用垫木垫放 整齐，防止压弯变形。B B、 成型钢筋不准踩踏，特别注意负筋部位。C C、 运输过程注意轻装轻卸，不能随意抛掷。D D、 成型钢筋长期放置未使用，宜室内堆放垫好，防止锈 蚀。5 5、砼工程(1)(1) 泵送混凝土一般掺有缓凝剂，应在混凝土终凝后才浇水养护，并且要加强早期养护。(2)(2)为

4、了减少收缩裂纹，待混凝土表面无水渍时， 宜进行 第二次收面。(3)(3)由于泵送混凝土的水泥用量大，宜进行蓄水养护，或 覆盖湿草袋、麻袋等物，以减少收缩裂缝。6 6、装饰工程（1 1 ）路面铺装工程：A A、推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞其它小品、设 施，不得在绿地上和已铺装完成的路面上行走。B B、拆除脚手架时要注意轻拆轻放，不要撞坏其它成品。C C、要保护好已完成铺装和装饰面，对被砂浆粘上、污染 的要及时清刷干净。D D、抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压。E E、要保护好雨水篦子、管道不被堵塞。（2 2）景观小品工程：对施工完成的小品工程，能覆盖保 护的尽量覆盖保护， 不能

5、覆盖保护的要用钢管架围栏对其成 品进行防护。标示警示标语，特别有其它分项目施工时，要 派人看管。（3 3）油漆、涂料工程：A A、墙柱表面未干前，附近不得清扫地面，以免尘土粘污 墙柱面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免玷污B B、墙柱面漆(涂料)完成后，要妥善保护，不得碰撞C C、涂刷墙柱面时，不得沾污地面等已完的工程。7 7、绿化工程(1)(1) 大型乔木种植：对种植好的大型乔木， 施工时不能对 其固定支撑及挡风围栏等损坏及拆除，如其它分项施工不得 不进行拆除，必须会同绿化相关人员制定出对拆除后加固处理方案，并及时按照方案进行加固。 不得向树池内堆放建渣、 垃圾等杂物。(2)(2) 铺草：在铺

6、装好的草地内不得随意行走及过车，如必须有人员、车辆通行，草地上必须有覆盖物。确保其草地不 受损坏，如因下面人造地形被压变形部份要及时复原。不得 向草地内抛弃建渣及垃圾等杂物。(3)(3) 灌木种植：对种植好的花灌木， 施工时不能对其固定 支撑及挡风围栏等损坏及拆除，如其它分项施工不得不进行 拆除，必须会同绿化相关人员制定出对拆除后加固处理方案，并及时按照方案进行加固。不得进入绿地对花灌木上现 有枝叶进行损坏、米摘。8 8、安装工程（1 1）电缆、给排水管线敷设：不得在以敷设好管线的地 面上过重车，如必须过重车，必须有相应的保护措施。对敷 好管线处不得随意挖土，以免造成下部管线损坏。（2 2）检

7、查井保护：在路基施工时对已完成检查井做好保 护标志，在施工时（特别机械施工是时）派专人看守，确保 检查井不被损坏。做好管井内的设备防盗工作。（3 3）灯具安装保护：灯具在各分项工程基本完成后才进 行安装施工，灯具安装完成后不得再进行大范围施工。并指 定人员对已安装好的灯具进行看守、保护。对灯具控制开关 进行加锁，不得随意开关。第二节工程保修管理及承诺本工程竣工后，我施工单位将按照泰州市的有关规定和 合同要求对工程进行保修。本着“施工前为用户着想，施工 中对用户负责，竣工后让用户满意，积极搞好三保（保试运、保投产、保使用）和回访保修”这一原则，我公司在 工程项目竣工验收交付使用以后，即将该工程移

8、交公司后勤管理部，建立保修、养护名单，将认真进行工程的回访和保 修，继续积极配合建设单位工作，确保工程竣工后的正常使 用、运转。同时为了更好的服务于业主，充分体现承包单位 对业主负责的精神，制定了详细的质量回访及保修制度，并 编制服务程序，使质量信息的反馈、分析程序化、制度 化，明确执行质量回访单位及其职责，并配备足够的资源。（一）保修范围：在保修期间，凡我公司承包施工范围内的所有工程项目， 因承包方责任造成其使用功能不能正常发挥或者产生质量 问题，均应该进行保修，及时制定切实有效的措施，组建维 修小组，安排专人负责，尽快予以解决。对于由于业主使用 不当而造成的建筑功能不良或损坏者以及非我公司施工原 因造成的质量问题，不属于保修范围，由建设单位自行组织 维修，若维修不便或维修较为困难时，我公司亦会积极协助 建设单位将问题维修处理完善，帮助业主出谋划策，排忧解 难，在技术上、物质上提供力所能及的帮助。、保修期:1 1、本工程保修期为 2424 个月，自工程竣工验收完毕之日 的第二天开始计算。2 2、我施工单位保证在保修期及合同约定的时间内提供合 同内及国家、政府部门的相关规定明确的保修、维修服务。 若未按以上要求提供相关服务而造成的损失不论直接或间 接的损失及其他相关索赔均由我司承担。3 3、在保修期结束后