项目报建全流程

1、第一步：办理选址 征求意见函|1建设单位的报批函 ；2建设工程可行性研究发改委报告或者建设工程意见书；3房地产开发企|业的营业执照和资质.L.r1获取征求意* 见函复函第二步：办理选 址规划意见书建设局第三步：办理规 划设计条件审批28天1、?建设工程选址意见书?申请表；2、建设工程拟选址位置图；3、建设工程总平面规划 意向图；4、需要编制规划选址研究报告的项!目,应提供具有相应城市规划编制资质的单位|编制的工程选址研究报告；5、通过出让方式取得土地的,应提供?国有土地使用权出让合 同?；获取工程规“划意见书第四步：办理立 项审批第五步：办理规 划设计方案建设局发改局23天建设局20天第六步：

2、办理 人防,环保和 消防等多部门 的审批L1填写?建设用地规划许可证申请表?； 2授权 委托书及委托身份证实复印件；3有效立项 文件；4有效建设工程选址及规划设计条件 包 括附图复印件；5经批准的方案或扩初批复 包 括附图；6,1: 1000地形图1份需划定规 划限制线；7特殊情况需要提供的其他资料.I1工程立项请示：；2工程可行性研究报告；3资 金证实；4营业执照及法人代表人身份证复印件5相关职能部门对工程审查的意见；6上级对项目建设的有关文件；7工程招标申请表及其他；1地形图一份1:500; 2建筑方案平面图1:500; 3分层面积表可行性研究报告；4选址意见书及附图；5规划设计要求通知单

3、及附|H图；6国有土地出让转让使用权合同及附图；r；7环保卫生,消防交通,绿化部门审批意见各一:份8总平面图,横断面图2套；9日照分析报告 及其他.规划设计红f 线图审批批复 f审批的工程 总体规划案教育报建部门报建审批教育局M1选址规划意见书；2审定总体规划15天市政园林局公用事业局.设计方窠通知书；3工程请平面图.园林绿化报 建审批1园林现状测绘报告；2建筑剖面图；3首层标准以及地卜各层平面图；4规划意见书和审定方案通知书及附图；5绿地仰亘图15天人防报建审;批建设局h. I"" f 1 1 1 流程：1缴纳防空地卜室易地建设 费.2建设工程人防报建登记表.15天注意：

4、不是必经流程只有影响到教育机构才报建第七步：办理I第六步：办理 人防,环保和 消防等多部门 的审批批L -前二 一民通局建核酬规划意见书；2设计方案通知书；3建设局的立项批复；4交通 m1 N影响评估报告；5市政道路设计方案及交通设施工程协议；6交通流线1 15上二建设局：分析图；7工程平面剖面分析图和车库坡道详图；8住宅户型图和面积又口 ：的明细表环保报建审环保局；1 1环境影响工程审批表；2环保方案；3已经审定的建设工程总体规划方案通知书；4环保咨询意见书-、排污许可,、工证建设用地规划许可证规划局,13天；1第八步：办 理建筑方案 设计审查第八步：办 !理建筑方案设计审查消防报建审 飞,

5、、口T爪；消防局妥型E*!、一一一一 i1防火审核申报表；2初步设计的消防设计图；3工程总平面图；4消防设计专篇；5审定总体规划设计方案通知书；6规划红线图；1发改委建设局的立项批复；2建设工程规划审批表；3市政府关于1征地的批复；4用地钉桩成果情况；5按限制规划意见书里要求取得有关协议及文件；6审定的规划设计方案通知书.!建设用地规划I许可证；建设用地许可审批IIIL获取建设用 地规划许可 证的前提条 件及报送资 料T1规划设计条件；2建设用地规划许可申请表； 3j J方案批准文件；4勘测防线成果一套；5涉及其*审查意见单他工程,出具部门意见!前提条件：已取得城市规划部门核发的工程选址意见书

6、和城市工川程设计方案审定意见；2已取得城市规划部门核发的工程规划设 计；/工程设计审定意见报送资料：1批准工程可行性研究报告； 2城市规划部核发的建 设工程选址意见书的通知及附图；3建筑工程设计方案的批复及“附图；4测绘院提供的1: 500/1:1000地形图6份；5凡属于国土地使用权出让转让的建设工程需要加送合同文本及附图各一；1建筑设计总平面图1:500; 2建筑设计方案含平、立、剖面图； 3规划设计条件中要求效果图的应包含；4有日照要求时,应该有日建仅局 I照分析结论.；第一阶段：扩 厂初审查f 1扩初建/结/水/电施工图全套；2扩初审图委托书!一I ;:建设局20天!第二阶段：施:工图

7、正式审查+ 1建/结/水/电施工图全套；2初步审查意见书；3:施工图政策性审查意见；4审图委托书；f第三阶段：发 :放审查批准书f 1扩初建/结/水/电施工图全套；2设计合同；3施! !工图审查合格备案表；4勘察成果报告/结构计算:书第十步：办 理工程征地 及建设用地 预审第十一步：办理工程用 地审议及政 府征地批复第十二步：办理建设项 目配套市政 工程各专业 咨询方案第十四步：办 理国有土地使 用证审批第十五步：办 理配套市政工 程综合设计方 案审定国土资源 1申请单位法人资格证实； 治理局 |托书；3受委托人身份证实;建设工程选址意见书及附图；2法定代表人身份证实书和法定代表人授权委4建设

8、用地预审申请表格式一格式二；56已描绘用地界址地形图； 7工程建议书的. 预审结果15天政府及国 土资源 治理局20天供电局电信局水利局等批复文件；8按个月内资金证实；9关于建设工程用地预审的初审意见;10地质灾害危险性评估报告；11历史用地权属证实；缴费内容：1缴纳新增建设用地有偿使用费；2开垦土地费；3防洪费；4菜田基金；5超转费；6征地事务治理费；7耕地占用税；8拆迁或土地补“偿费|咨询方案时间：1电信咨询方案：15天；2供电：15天；3 1供水：15天；4污水：15天；5有线电视：10天；6道路:'10天；7热力方案咨询：10天；"第十三步：办理制定并报批年 度施工方

9、案手续=1开展方案局/计委.报批结果10 天I批复国土资源局 建设局20天电力水利热力电信等主管部门15天| 1工程立项批复、办理土地出让手续；2审定总体规划设计方案:通知书；3 土地评估报告原件；4出让合同一式五份；5原土地使用证加盖公章；6建设用地规划许可证及钉桩通知单；7?筑面积；8营业执照；9 土地权属来源证实文件；10企业资质证L书1建设工程总体规划表；2政府工程综合设计方案；3已经*审定的方案总图及道路方案； 4市政各项专业咨询方案给水,煤气,排 水规划许可管道 接管工程| 1 1市政工程申请表及报告各一份； 2规划局批准的建E 筑设施总平面图及用地红线图；3管线施工设计图；! :

10、 4建设用地相邻道路的排水施工图限排水的工程1_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _各部门提供 的接入方案审批批复取得该有专用章 和同意施工批示' 的施工图2份.给水燃气通信电力等管线工程规|划设计条件许可I _1一一 _ _ _ _ _ _一一*给水燃气通信等 !管线工程建设规划许可证许可1市政工程申请表及报告；2地形图2份1:500其中一份标注拟建方案；3现状地下管线综合图11市政工程申请表；2施工设计图原件；3管线规划 设计红线图；4施工中标通知书；5防线资料取得盖有专用章 :的红线图和规划设计条件通知书道路及排水工程 i建设工程规划许可证许可

11、1市政工程申请表及报告各一份； 2 土地权属证实文件；3工程立项批准文件；4道路及排水施工图原件；5管线综合图；6施工中标通知书；7防线资料1份取得盖章的工程 规划许可证,副 本,和标注【1】i规划许可证及副5；道路及排水工程页眉内.划设计条件许 可1市政工程申请表及报告各一 份；2地形图2份1:500其 中一份标注拟建方案；3管线 综合图三份；盖有专用章的I红线图或工程:规划图；规划设计条件通知书本；施工设计图加盖公章1?建设工程规划许可证?申请表；2有关方案批准文件、设第十六步：办理建 设工程规划许可 证计条件或规划方案审批意见;规划局15天第十七步：办理开；建设局工证征求意见函；30天

12、水电热力电信:等主管部门第十九步：办理招,建设局,标许可审批手续；10天一界第二十步：办理工：造价站程类别 审核核定、造价：20天；!1口第二十一步：办理巾政园林局树木伐移手续：25天】第二十 地名报二步：办理：.园林;批手续.地名办120第二十二步：办理"升 i丑居士 u 2 /击中不散装水泥办1散装水泥使用手j心20天续11I !第二十四步：办理j_2天 /平安监督审批建设局安：1第二十 质量监全监督站.1 顾里1五步：办理!_依督站. 督审批；10天：第二十六步：防雷：防白蚁报建审批 第十八步：办理配 套市政工程各口 方案包装二工二二或1/1000地形图两份；符合出图标准并加盖

13、建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份；建筑施工图一套；层面积表；建筑工程预算书；相关单位部门审核意见；10日照分析文件一份可选；ID其他材料.涉及拆迁的,应附送拆迁文件御前面已经审核的文件及开工征求意见函1份.提交资料主要是各专业的咨询和设计方案以及工程规划 许可文件等分建设工 程规划 许可证3 土地使用权属证件及附图；41/5001甲乙双方提供的立项批文； 2建设用地规划许可证；3建设工程规划许可 证；4工程预算书；5工程类别核定书已审批的申请安排工程监理报告；6资金证实；7招标申请表1建设单位提供的立项批文；2施工图纸；3建设工程规划许可证；4工程预算书；5施工

14、合同草案1规划意见及总体规划设计审定方案通知书及附图; 地布置图含现状古树名木大树保护方案2园林测绘报告；3绿1工程批文；2地形图2份；3总平面图3份；4建设用地规划许可证及批 文；5申请报告；6其他；1甲乙双方提供造价站核定的工程预算书；2施工图纸；3中标通知书；4办理使用散装水泥相关手续；1甲乙双方提供的建设工程规划许可证；2工程工程施工平安受监申请表;3工程施工平安监督登记表；4建设工程施工平安评价书及有关资料；1甲乙双方提供的建设工程规划许可证；2地质勘查报告装机治理手册；3施工图纸；4中标通知书；5施工组织设计已审批的记表；7使用商品混泥土合同；10设计单位资格证书及设计合同;8施工

15、单位平安资格证书;6工程质量监督登9施工合同备案;11勘察单位证书合同及报告；12监理单位证书、合同和备案资料；13施工单位资质等级、施工合同、四大员;1防雷防白蚁的设计说明；2防雷根底平面及大样图；3天面防雷平面及大 样图；4立面图8层以上；5建设工程规划许可证；6防雷施工资质、资格证书、焊工证；获得 .审批 、_ = _/3建设局4施工图纸设计文件审查通知书11现场测量.10办理商品房1建设施工许可证申请表 设工程规划许可证及其附件5经备案的8工程建设资 园林局代伐移必须熟 知物业 治理公 约的内第二十九 步：提交房 屋面积勘测报告第二十七 步：办理建 筑工程施工 许可证第二十八 步：办理

16、物 业治理公约 审批测绘流程：一步 校对审核.六步准证书；4企业成立合同、营业执照； 5国有土地使用证、出让合同、出让金缴纳证实； 6建 设工程规划许可证；7预售房价款监管协议书； 8投资总额达30%以上的证实材料；9预售商房屋面积工作规程：一、提交要件：1加盖公章的委托书；2建筑施工平面图；3住宅楼需要有单元大样图；4坡屋要有剖、立面图；5施工变更图；6产权分割协议证实等有效材料； 7交纳30%的定金：纯住宅：1元/平米,纯商业纯办公：1.5元/平米,综合楼：2元/平米.施工合同；6施工企业中标通知书； 7监理单位中标通知书； 金落实证实；9年度施工方案；10人防工程备案通知书；11 动树木

17、批准文件1所管物业范围；2,业主名称,物业位置； 3治理者提供的效劳种类；4 各种收费白标准；5缴费的时间；6业主应遵守的具体规那么； 7公共设施和 地区的使用；8业主的权力和义务；9治理者的权利和义务；10违反公约的 惩罚条款；11法律纠纷的解决章.七部：领取报告,交纳剩余测绘费.预售许可证 10天品房面积测量报告和分摊部位的说明;10各层平面图；11关于涉外工程国家平安审查的批复；12政府征地批复文件；13预售商品户型图；14装修标准和设备简介；I同时 报建第三T步：办理竣 -工验收手续25天；规划 ；规划局.1建设工程规划验收申请表；2竣工图；3建设工程竣工测量报告； 4建:验收；设工程规划许可证II ',U U H H H - - 消防:消防局一 1工程竣工图；2建设工程消防设1t审核意见；3消防验收申请；4建筑工验收;程消防平安质量验收合格报告；5建设意见整改及落实情况；6建筑防火材料构件和消防产品；7设备合格证实；8消防施工单位的资质证书；,人防:万 .1建设工程人防工程竣工验收备案表；2区县人防办出具的认可文件；3'验收 !人防工程竣工验收报告；4施工单位签署的人防工程质量保修书；I1 I1:环保 ；环保