购物中心_西直门管理中心装修方案

1、【最新资料、WORD文档,可编辑修改】1 .总体说明1.1 前言欢送入驻嘉茂购物中央西直门！本守那么的目的,在于提供相关资料以便帮助嘉茂购物中央西直门的租户准备或提交装修申请.本守那么包含了出租方的总体说明、程序及要求,以协助租户进行单元内部的装修设计及施工,并告诉租户嘉茂购物中央西直门 的根本设计说明.凯德商用中国投资B Betae作为嘉茂购物中央西直门的出租方以下简称“出租方,将保存随时修改或增加本守那么的权利,各租户应遵守这些规定. 这些修改或增加做出以后, 对于租户的任何影响及相关费用将由租户自行承当.租户、设计师及承包商应认真阅读本守那么,由于它涵概了出租方对于装修审批及施工的根本原

2、那么.在装修设计工作开始前,租户及/或设计师应进行现场查看,以便检查并核实所有现场条件.本守那么旨在反映标准条件或状况,它不会修改意向书或租赁合同.如果本守那么与意向书或租赁合同有矛盾,将以租赁合同为准.出租方的授权代表将全程指导并协助租户设计、施工及整改,他是出租方与租户的联系人.租户开工前,出租方的授权代表负责审批及/或批准所有租户的图纸.所有问题、说明及文件均应提交出租方的授权代表.所有租户施工必须符合国家有关法律、法规、规定等.开工前,每个租户都应自己负责申请并获得有关部门的许 可证及批准文件.这些许可证的复印件必须张贴在租赁单元并提交出租方的授权代表备案.1.2 治理中央治理中央位于

3、：北京市西城区西直门外大街1号西环广场如果发生紧急情况,请您与治理中央联系, 号： 或与保安监控中央联系 .租户需将装修方案提交到西直门治理中央租户协调部,并由租户协调部、物业经理、设计师及参谋进行审批.1.3 租户表格本守那么附件包括了一整套表格,租户应详细填写并交回西直门治理中央.2 .装修程序2.1 治理中央提供的图纸治理中央将向租户提供本守那么一本、交房标准一份及以下图纸一套：楼层总平面图；建筑平面图空调平面图；电力平面图；给排水平面图；消防平面图；烟感平面图；注意:图纸仅供租户设计时作参考之用途；租户需核实商铺内所有设施的位置及尺寸；出租方只能提供与租户商铺有关的图纸 /技术资料.2

4、.2 设计/装修流程2.2.1 商铺室内设计租户必须聘用有资质的设计师进行商铺的设计及制作图纸.特别是机电局部的详细情况,必须在平面图上表示清楚,所有设计费用将由租户自行承当.租户收到图纸后,西直门治理中央租户协调部会安排一次有关商铺设计要求的介绍会.租户协调部将简单介绍购物中央、效劳设施、装修及设计要求、对施工方法的限制等.租户的设计师/授权代表必须应该参加会议,以便双方互相交换信息.租户须签署一份协议,同意遵守本守那么所包含的条款和条件见表A,并交给嘉茂购物中心西直门治理中央租户协调部. 租户的所有加建及/或变更工程,都必须首先提交西直门治理中央租户协调部,并获得书面批准前方可以施工. 租

5、户必须聘用有资质的设计 /装修单位来进行,并承当由此产生的一切费用. 租户必须向治理中央租户协调部提交三套完整的图纸及说明. 租户协调部收到租户的装修方案及技术说明后,通常在七个工作日内安排一次与设计单位的装修方案评估,讨论技术细节；然后在七个工作日内做出书面答复.如果租户的图纸没有获得批准,租户需要尽快重新提交修改的图纸,以便符合西直门治理中央的设计要求.装修图纸评估后七个工作日内,西直门治理中央租户协调部将对租户的装修图纸提出修改意见或批准.如果这些意见与原装修图纸矛盾较大,租户应修改装修图纸,并重复以上程序c和do商铺将按出租方书面通知的日期和时间移交给租户,而不会迟于该工作日结束及/或

6、根据租赁合同的条款.开工前,租户必须获得所有必要的政府有关部门的批准或同意.批准的图纸及/或批文的复印件应提交西直门管 理中央租户协调部备案.在装修工程竣工60日内,租户应将消防验收合格证实及二套竣工图提交西直门治理中央租户协调部备案. 注意：西直门治理中央租户协调部在未收到完整的备案图纸、?竣工通知表?见表T,并验收合格之前,不会退还装修押金. 装修方案和技术说明应尽快提交.请保证这些文件尽可能清楚、 详尽.另外,请根据本守那么的要求提交各种材料,以防止审批过程的任何延误. 租户的图纸在未获得有关部门和西直门治理中央批准及缴付所有费用和押金之前,不允许开工. 由于装修方案未完成、未被批准或未

7、遵守这些规定,而推迟起租日或延长免租期都是不允许的.2.3 图纸及技术说明要求：'为了防止延误,建议租户尽快将装修方案亲自提交嘉茂购物中央西直门治理中央租户设计与协调部审批.租户 % I应提供以下三套清楚的 A3图纸,并在图纸上反映商铺号.图纸应采用1: 50或1: 100的比例.节点图的比例应至少是1 : 20或更大.1平囿布置图- 平面尺寸标注清楚,明确轴线号.- 说明每个区域的用途.- 说明所有区域、场地、装置和家具等的尺寸及选用材料的规格.- 入口门旋转如有不得超过租赁范围及占用公共区域.- 不能阻塞消防逃生通道、逃生门和消防栓等.- 说明附加的卫生间及茶水间如有. 、 一一

8、一,.2- 标上保险箱、厨房设备或其他沉重的设备的位置地面承重量不得超过3.5N/M 2隔断图- 说明商铺内现有的墙、新加的墙休和要撤除的墙用虚线表示.- 标上所有分隔墙的材质和高度.- 如果要在商铺内撤除/新建砖墙/隔墙或安装沉重设备,租户应书面通知治理中央,并将申请图纸 和注册工程师的证实一并提交.治理中央同意后,再提交政府有关部门审批.上述专业工程师的 证实内容如下：- “我,证实申请撤除/新建/安装的砖墙/隔断墙/设备是承重的/不承重的,现有的大厦上部构造、墙体和根底可以支持所申请装修工程的附加重量,并且是平安的,如平面图所示.我 将监督此项装修工程,并于竣工时提交监理证书.- 所有图

9、纸应由租户和有关专业参谋签署.3地卸材料图- 说明任何对地面的变更租赁区域内的走廊根据租赁合同处理.- 如有架高地板标上高度并说明使用的材料及固定方法.4综合大花图- 反映到顶的隔断和天花内工程的详细情况.- 说明吊顶材料,并标上高度.- 说明非标准吊顶材料及位置例如：接待区.- 说明所有灯具及配件的位置.- 报警铃、扬声器的位置及申请的变更如有.- 现有消防喷淋头和烟感器的位置及申请的变更如有.- 所有应急照明及平安出口指示灯的位置.- 库房内必须使用防爆灯具.注：吊顶内不允许使用易燃材料及裸露的电缆.5天花/照明连线图-标上灯位线路限制.6插座布置图-标上开关、插座等线路限制.7空调布置图

10、- 清楚说明所有现有的和新加的空调管道、出风口和回风口的准确位置,尺寸、规格及标高.- 清楚说明新加风管与原系统风管的位置关节.- 租户应聘用有资质的人士设计空调系统的增加/变更,以保证为分隔的房间提供足够的送风和回风.任何时候都不得封堵回风口.- 清楚说明风机盘管/风口/温控器的任何增加、减少或移位.- 如果租户申请安装风机盘管,隔断布置不得阻塞现有的空调系统.- 当增加空调设备时,应清楚说明所有冷凝水排及防火的详细情况.- 当增加新的空调管道时,应使用节气阀调整空气平衡.- 租户应保证装修竣工后的空气平衡,所以图纸上需说明对于现有系统变更后,重新平衡供风量的 方法.- 清楚说明任何专用加热

11、设备如有.8消防喷淋图9消防烟感图- 清楚说明所有现有的和新加的喷淋头/烟感器的准确位置.- 清楚说明消火栓系统的增加或变更.- 清楚标上烟感报警探头的位置.- 清楚标上喷淋头的位置平面尺寸与分隔墙之间的距离.- 租户应聘用有资质的人士对现有的自动喷淋系统进行增加/变更设计,以保证装修工程符合消防法规的要求.- 提交政府有关部门审批之前,应先得到治理中央的书面同意.- 所有图纸应由租户和专业工程师签署.该专业工程师的证实内容如下：“我,确认并证实对于现有的自动消防喷淋头/烟感器的增加/变更设计,符合消防法规.我将现场监督此项装修工程,并于竣工时负责取得消防局的消防验收合格证实.10电路系统图-

12、 提供配电系统图.- 清楚说明总配电盘和分配电盘的额定值、类型及准确位置和所有新的及现有的照明/电源/ / 等的准确位置.- 总电力接线示意图,标有数据.- 说明最大电力负荷计算.- 标上配电箱及额定值.- 说明所有照明及办公自动化电路.- 说明需要连接到商场备用供电系统的电路的详细情况.- 说明吊顶电缆线槽及地面数据电缆线槽系统核心走廊根据租赁合同处理.- 电缆治理系统及地面插座的类型和位置.- 主入口处电动门锁设备的详细情况.注意：这种门锁设备必须具有手动开锁功能及停电时的自动 保险功能.- 根据有关部门的要求和规定,所有布线 /电缆应穿入金属管或线槽内并隐藏.- 不允许将导管嵌入结构墙和

13、楼板内.- 电力单线图应由有资质的电力承包商/工程师来完成,并提交治理中央书面批准.11给排水系统图- 清楚说明给排水点位的布置,管径及材料、污水泵系的详细情况,包括高位报警和螺线管阀门等.- 说明新增的管道路线.- 说明茶水间/厨房地面防水及门槛的详细情况.- 说明废水及油脂处理.一.- 租户应聘用有资质的人士对现有的Z排水及卫生系统进行重新/增加/变更设计,并完全符合政府有关部门的要求和规定.- 工程应由有资质的管工施工,并完全符合有关部门的要求.- 不允许为了安装给排水及卫生设施面在结构墙和楼板上开孔.然而,如果非常必要,开孔的位置 和方法,应先得到治理中央的书面批准.治理中央保存权利,

14、批准或拒绝此项申请.- 如果治理中央允许,为了安装给排水及卫生设施而开孔,施工应由租户聘用的有资质工程师监督.1,X 租户应承当有关费用,包括修复由于开孔而产生的任何损坏,直到治理中央完全满意为止.12初级隔油箱13节点图-反映要清楚,要注明材料及防火涂料.14施工进度表-显示预计的开工和竣工日期及重要事件.2.4 嘉茂购物中央西直门竣工及机电安装状况如果租户想了解西直门装修及机电安装的详细情况,请参考商铺图纸及?交楼标准?见表B,并与西直门管理中央租户协调部确认.出租方将根据租赁合同,将标准配置的吊顶、灯具及灯管如有摆放在商铺内,或者在交楼之前,由西直门管理中央进行安装.吊顶、灯具及灯管的任

15、何损坏,将由租户承当费用.2.5 租户付费、批准的参谋/承包商进行的工作为了使商场设施有效运转及限制,租户须使用西直门治理中央批准的参谋/承包商变更以下系统：空调只限主管道及风机盘管欢送阅读电力只限总开关管道给排水主管道消防所有楼宇治理系统所有结构工程所有保安系统所有公共区域电信只限主管道如果租户要在商铺外面施工,必须得到西直门治理中央的书面批准,一切费用均应由租户承当.对于其它工程,租户应尽量使用西直门治理中央批准的参谋/承包商进行商铺内的改造,例如：电力、空调、通风、给排水、保安系统、播送系统、吊顶等.请向西直门治理中央索取一份获得批准的参谋/承包商名单.3,装修费用3.1 水电费电-租户

16、负责支付施工用电及所需的临时线路费用.水-租户负责支付施工用水及所需的临时管线费用.注意：在任何情况下,都不得动用消防栓或其它消防系统.如果租户不安装茶水间或内部给水工程,租户必须与西直门治理中央联系,以便使用楼层内的其它水源.3.2 装修治理费租户应支付装修治理费,标准为人民币80元/月/平方米租赁面积,用来支付装修期间所发生的费用,例如：出租方文件的提供、租户设计图纸的审批、开工前后的治理协调等.装修治理费应于开工前一次付清.延长施工期将加收装修治理费.在任何情况下,装修治理费都不会退还.3.3 装修押金装修押金将存放在西直门治理中央,用来保证租户在装修期间遵守和执行各项治理规定.如果租户

17、或承包商损坏了任何公共设施,修复费用将从装修押金中扣除,但金额不限于装修押金的数额.如果租户遵守所有装修规定, 并通过政府相关部门及治理中央的工程竣工验收,装修押金将无息退还租户.3.4 其它费用' j i： " , iJ 装修期间所发生的任何费用,请参考西直门治理中央?收费一览表?.4,装修规定及技术说明4.1 一般说明在装修期间,如果发生任何效劳中断,请与我们的保安监控中央联系, 号：24小时.4.1a客梯客梯仅供商场顾客使用, 不允许装修施工人员乘坐及运送工具、机器或材料.客梯正常运行时间是 10:00-22:30为了平安原因,如果租户正常运行时间以外需要使用客梯,请提

18、前申请.4.1b效劳梯效劳梯正常运行时间为 24小时.请注意,在租户装修期间,效劳梯运行比拟繁忙.租户装修运送材料使用效劳梯,需至少提前24小时/一个工作日申请.效劳梯申请表请见表 E.如果夜间有紧急需要,请与我们的保安监控中央联系.由于平安原因,如果租户需要在其它时间使用效劳梯,请提前申请.注意：大厦效劳梯的最大载重量是 公斤.4.1c沉重设备使用效劳梯运送沉重设备,必须提前申请.请至少提前48小时/二个工作日与西直门治理中央租户协调部联系,以便安排运送事宜.申请时,租户应向西直门治理中央提供沉重设备的尺寸和重量,在某些情况下,如果需要电 梯厂商人员在场,所发生的费用将由租户承当.欢送阅读4

19、.1d现场保护在装修期间,租户及/或其承包商应保护地面和墙面,从效劳梯大堂到租户商铺门口.如果公共区域发生任何损坏,租户应负责维修.4.1e清运垃圾租户及/或其承包商应负责每天清运装修垃圾.所有垃圾必须运到治理中央指定堆放位置.对于大批垃圾清运每天超过6立方米,请与西直门治理中央联系, 号： 大批垃圾清运将由租户承当费用.租户或承包商随意丢弃垃圾,将受到罚款.4.1f物品运出施工队所有物品运出大厦都要事先到工程部开出门条,方可运走,并且将出门条交给大厦保安人员.4.1g装修期间卫生间的使用装修承包商仅限于使用西直门治理中央指定的卫生间.4.1h消防栓装修期间的临时供水点将由西直门治理中央指定.

20、严禁使用消防栓作为非消防用途.擅自使用消防栓将导致停工,直到西直门治理中央对整个系统进行检查、重新启动/复位,所发生的费用将由租户承当.4.1i供电西直门治理中央将提供 220/380伏、50赫的电力.正常供电量是100瓦/平方米如有特殊要求可协商,可以充分满足装修工程使用.租户应与西直门治理中央和指定承包商协调,从指定配电箱接驳,并负责接地、过载及漏电保护.4.1j卸货区装卸货物/材料只能使用指定的卸货区.装卸货物必须向西直门治理中央事先申请.进入卸货区的所有车辆必须在卸货区登记,并在指定地点装卸货物.未经西直门治理中央批准,不允许车辆在主入口或人行道上装卸货物.4.1k出入许可证为了保证租

21、户财产的平安,租户运送任何大件物品出门,都必须获得出门许可证.出门许可证必须由租户授权代表签署,并经西直门治理中央确认.请租户填写?出门许可证?见表Y,并于出门前至少 3小时交回治理中心.4.11幕墙 ' j i, " , uJ 在装修期间,租户必须保证承包商保护好幕墙,以免损坏玻璃、镀膜、窗台及窗框.在幕墙上安装任何临时或永久的固定物都时不允许的.对幕墙的任何损坏,都将由租户承当费用.4.1m保险装修施工期间,租户购置的保险,必须包含承包商的一切险和公共责任险即第三者责任险.开工前,西直门治理中央将要求租户提交出租方批准的保险公司出具上述保险的保单.保险单的复印件必须提交西

22、直门治理中央备案.4.1n紧急钥匙治理中央希望租户存放一套主入口的钥匙在治理中央.治理中央会妥善保管钥匙,并仅限于在紧急情况下使用.请租户填写?租户商铺紧急钥匙表?见表 J.4.1o紧急 号如果发生影响商铺的紧急事件,西直门治理中央将根据租户提供的紧急联系 与租户代表联系,特别在商场正常营业时间以外.租户应填写?授权代表及紧急联络表?见表 L.为了防止商铺不必要的损失,请租户及时 与西直门治理中央更新这一资料.4.1p内部装修更改许可证内部装修更改应有政府有关部门及西直门治理中央批准,审批过程请见2.2.注意：对于电气故障或停电引起的损失,西直门治理中央将不承当任何责任.欢送阅读在所有装修工程

23、中,租户必须使用阻燃材料.4.2 施工过程及现场治理租户应负责获得必要的政府批文、营业执照、施工许可证、消防审批等,并符合有关法律、法规和规定.开工前,获得批准白图纸及/或文件的复印件,必须提交西直门治理中央租户协调部备案.开工前,设计装修方案和技术说明必须获得书面批准.由于技术资料缺乏或不准确所引起的任何更改,将由租户承当费用.租户聘用的承包商的详细情况必须提交西直门治理中央租户协调部.在大厦还没供正式电的情况下,租户施工的临时用电需到茂购物中央西直门治理中央申请使用 ?施工用电申请表?.租户需自己负责安装电表,记录施工时的用电量见表F.在装修期间,为了便于西直门治理中央检查现场,被批准的装

24、修方案/施工证工程部颁发必须张贴在商铺内 见表.施工人员必须配戴临时出入证,出入证到工程部办领.在施工期间和开业后,租户必须防止人员伤害、火灾和水浸等事故所造成的损失.租户应注意到,此类事件将从 商铺内殃及到商铺外.如果发生任何损失,西直门治理中央将提出完全索赔.租户必须对清洁设施、幕墙包括玻璃、电梯厅外表和其它易损部位,做适当及足够的保护.任何损坏的维修 费用,都将由租户承当.租户必须在现场摆放适当及足够的消防设备例如：手提灭火器、灭火毯和沙桶等.灭火器必须处于良好状况 并可以随时使用.缺乏 100平米的租区最少摆放 2个灭火器,100平米以上,每50 1rf摆放1个灭火器最小容 量4.5公

25、斤.严禁在现场吸烟,并应在显着位置张贴足够数量的“禁止吸烟标牌. 严禁在施工现场煮饭,使用电炉或居住.在装修和复原期间,租户及 /或承包商应做好从效劳梯大堂到租户商铺入口的地面和墙面保护.对于公共区域的 任何损坏,租户应负责维修.根据环境保护规定和政府有关规定,所有噪音、油漆工程及运送材料和垃圾,必须在23:00-6:00 进行.如果租户准备在 23:00以后施工,并且施工或垃圾清运将产生烟雾或扬尘,租户必须提前至少一个工作日通知西直门治理中央,请使用?加班装修申请表?见表P.如果租户需要临时隔离 /撤除租赁区域内的烟感,为了防止消防误报警,租户应该向西直门治理中央提出申请,请使用?临时隔离/

26、撤除烟感器申请表?见表 Q.喷淋头改造工程应先得到望京治理中央批准,由西直门治理中央指定的承包商施工,租户承当改造费用.该项施工只能在 9:00-18:00 之间进行,每天18:00之前,喷淋系统必须完全恢复. 所有材料和垃圾运输应使用指定卸货区、效劳梯和效劳通道.装修期间,未经西直门治理中央批准,不得使用客 梯.为了防止损坏地面、吊顶、墙面、木制品、通道及其它公共区域,必须做好保护工作.在大厦内运送货物和 材料,只能使用橡胶轮小车.不得在商铺以外施工.所有材料和垃圾必须存放在商铺内,不得阻塞公共区域.为了防止影响其它租户, 租户应安装围板并保持施工时随时关闭.围板的设计/施工需符合嘉茂购物中

27、央.西直门治理中央的标准附件二.商铺与公共区域的所有玻璃隔墙或门,必须用白色不透明的纸或墙纸从商铺内部整 齐覆盖.施工人员按指定通道进出,施工现场配置足量的灭火器材.根据环境保护规定和政府有关规定,所有发 出噪音、异味的工程仅限于在23:00-6:00进行.包括所产生噪音的切割、冲击等禁止使用器具.西直门治理中央严格限制焊接或加热沥青.进行焊接或加热沥青之前,必须填写?动火证申请表?见表S,并获得西直门治理中央批准. 4.2.3 设施施工与改造- 装修公司电气安装人员必须具备专业操作证书,至少应有两人以上是具备操作证书的电工,并将 证书复印件交物业部备案；- 从事电气焊工作人员,必须具备专业资

28、格,并将焊工证复印件交物业部备案;欢送阅读- 施工须严格根据电气施工标准标准进行,电气绝缘遥测记录须同其他竣工资料一并存档；- 装修期间严禁使用电炉子取暖、做饭等.一经发现,没收设备,由此产生的后果由租户自行负责；- 强电、弱电线路不得在同一个线槽内敷设.- 施工人员在施工期间需根据中华人民共和国行业标准JGJ-2005施工现场临时用电完全技术标准进行操作.- 为了防止装修垃圾/灰尘进入空调设备, 影响其功能,施工期间不得使用空调系统. 所有出风口 /回风口必须封 好.- 租区内的VAV变风量设备务必保护完好,不得随意更改；- 接驳风道须按施工标准标准操作,保证租区内风量平衡；- 餐饮租区内的

29、排油烟设备吊装标准,风道检漏完好,电气限制系统按标准安装；- 租区内的风机盘管回风箱务必接至吊顶处安装回风过滤网.不得顶内回风影响空气调节,并预留 检修口,临窗风机盘管转速置于高速接线,由租户自行限制；- 原有及新增空调风道及供回水管务必保温良好；- 消防排烟、排风口与吊顶高度保持一致,不得封堵.防火阀位置预留检查口.- 装修期间,租户应保持现场清洁,材料堆放整洁、平安.- 餐饮租户不得私自改动、接驳燃气管线,须由专业队伍施工；- 租户配置的燃气灶具必须符合燃气集团的标准.排烟罩需有隔、滤油烟功能；- 所有餐饮及非餐饮租户对经过本租区的燃气管线必须妥善保护.报警阀及预留接驳口点位须预留检修口

30、；- 租区内的燃气阀、表位置须设置独立隔间并安装排风扇由租户完成； | /；产；工 L- 其他管线与燃气管线须保持平安距离,燃气管线严禁吊挂杂物.消防施工- 租区内的烟感探头、消防播送扬声器务必保护良好,与吊顶高度保持一致；- 租区内的消防喷淋设施增减,须由专业队伍进行,其他人不得乱动；- 各租户须按规定配置灭火器材.租区内的消火栓不得遮挡；- 各租户须按消防要求配置疏散指示灯及应急照明设施；- 各租户须积极配合大厦消防保安部门的各项设备调试工作.- 租户接驳给水管线,须做好防结露保温,须固定牢固；- 租户暂不使用的地漏,须做好封堵.不得随意改动及损坏堵塞.如必须改变位置,须做灌水试验;- 闭

31、水试验须严格操作,到达规定的时间要求.如对其他租户造成损失,由责任方承当经济赔偿；- 餐饮租户须自建一套符合规定及使用要求的隔油装置；- 水表位置不得改动,且预留出可查表空间.- 保护大厦原有弱电光纤数据线路、 线路；欢送阅读- 预埋隐蔽线路按标准操作；- 租区内播送系统与大厦消防播送切换装置由租户自行安装须符合要求；- 燃气报警、消防烟感、播送线路务必保护良好.- 每家店铺都预留有两根数据线和两根语音线,装修时,必须将所有数据线和语音线拉到收银台的 位置.两根数据线一根用于购物中央的pos系统连接线,另一根用于宽带接入使用；语音线是用于 接入.- 禁止随意破坏大厦主体承重立柱及墙体地面荷载：

32、450kg/m2;- 地面打孔禁止打通孔,以免造成下层渗水受损；- 租区与相邻租区的隔墙缝隙务必堵严,以免用味；- 立柱上不允许剔沟开洞,过梁上不宜吊装超重材料及设备；- 临窗租户严禁在玻璃幕墙处堆砌墙体及杂物.- .2.4 隐蔽验收工作隐蔽工程在封闭前要通知工程治理人员验收,在封闭前与租户协调部联系填写隐蔽工程验收申请单,待验收合格前方可封闭1 .所有纯木装饰封板以前要通知工程部验收是否已刷防火涂料.2 .租区内设计使用上下水的租户必须做防水层,并做24小时蔽水试验,然后通知工程部验收.3 .隔断墙内隐蔽工程应在封板以前通知工程部验收.4 .天花内隐蔽工程应在封板前通知工程部验收.5 .喷淋

33、管路要做打压试验,要求不带喷头管路打压12kg,此项工程要由工程部验收.6 .空调管路移位改造要符合要求并且要做打压试验,此项工程要有工程部验收.7 .空调管路及生活用水管路要做好保温,并由工程部验收.4.2.5 竣工前的工作.1/;产1 .装修竣工前至少 30天申请水、电、燃气及 /通信效劳.2 .装修竣工前至少21天I与西直门治理中央租户协调部确认铭牌名称.3 .装修竣工前至少7天向嘉茂购物中央西直门治理中央租户协调部安排联合验收事宜.4 .入住前至少3天将空调供给的日期书面通知望京治理中央.5 .装修竣工后60天内向西直门治理中央提交有关竣工图纸、相关验收合格证实.6 .3装修程序核查事

34、项收到装修守那么、设计指南、商铺图纸、申请/资料表格等.与西直门治理中央租户协调部安排设计/装修会议.亲自交回全套的装修方案/资料表格等.收到对装修方案的意见或批准.申请任何必要的政府批准,详见附件.安排缴付有关费用和押金.装修开工前提醒承包商：1. 保险要求2. 商铺移交3. 提供临时水、电4. 公共区域保护5. 运送材料及进入大厦6. 施工垃圾清运7. 施工车辆停放8. 电梯使用9. 装修期间卫生间的使用4.4治理中央要求及推荐的参谋、承包商及供货商一览表专业参谋承包商联系姓名/ 通风及空调只限主管道、排烟、风机盘管-之/一 工, ,电力及给排水电力-只限主开关 给排水-主管道L -JX.

35、/消防系统 所有1 ,楼宇治理系统所有1-"J1结构工程1 1所有保安系统所有公共区域电信只限主管道出租方的参谋租户进行设计及制作施工图纸时,可能需要与出租方的参谋联系.如果租户不聘用出租方的参谋进行设计,西直门治理中央将请出租方的参谋审批租户的设计文件,以便保证大厦系统的兼容性.这项审批的费用将由租户承当.业主的参谋名单如下：建筑师：机电及给排水工程师：5. 复原规定及技术说明欢送阅读5.1 一般说明租户将商铺移交西直门治理中央之前,必须根据租赁合同条款恢复原状.以下内容可以协助租户进行复原工作.请注意,合同到期后,除非得到西直门治理中央的批准,租赁区域必须完全恢复原状,然后移交西

36、直门治理中央.5.2 复原要求复原的定义,是根据接收时的条件退还租赁区域.租户应做到以下要求：5.3 a内部隔断1 .撤除所有增加的石膏板墙、分隔墙及木工设施,恢复原有状态.2 .去除大厦墙体上的所有墙纸及外表涂料.修理或更换石膏板根据需要,并恢复平整的平面.3 .撤除墙面瓷砖、大理石装饰及撤除墙面线管、插座,恢复原有状态.4 .2b主入口及结构1. 根据租赁前的平面图和标准,撤除墙、玻璃隔断及主入口大门.2.填平所有内部楼梯开口如有.请注意,任何对于结构系统的修复,租户必须使用西直门治理中央指定的 结构参谋和承包商.5.2c天花1. 撤除天花吊顶龙骨,恢复原有结构顶板.2. 撤除天花内增加的

37、所有管线、管路、风道等设施,恢复成原有状态.3. 天花内如有喷涂施工要全部去除,恢复成原有状态.4. 公区区域的天花退租时不能有任何破坏,如有破坏,须按原状恢复.5. 2d地面1. 去除地面石材,撤除地面铺设的线管,并将地面恢复水泥找平层.2. 去除所有地面涂料和锚钩.修补根据需要并恢复平整的水泥地面.3. 撤除所有走廊架高地板下的布线如有.4. 撤除地面木地板及架空龙骨, 并将地面恢复水泥找平层, 撤除地面铺设地毯, 并将粘贴地毯的胶清理干净.5. 公共区域的地面退租时不能有任何破坏,如有破坏,须按原状恢复.5.2e灯具及灯管如需要1. 根据租赁前的平面图和标准,移位及更换所有灯具.2. 切

38、断并撤除吊顶内的所有电线、管道、电缆等.3. 对于位于公共区域的、同时又在租户区域内的任何照明,切断并连接到大厦供电的电路.4. 根据租赁前的平面图和标准,移位及更换所有紧急或出口灯.5. 撤除所有加装的灯具,修复原来安装的部位.6. 撤除所有增设的照明线路,恢复原有配电器.5.2f消防系统西直门治理中央指定承包商1. 根据租赁前的平面图和标准及消防规定,移动喷淋头的位置.2. 撤除所有加装的消防设备,修复原来安装的部位.3. 撤除所有加装的喷淋头,修复原来安装的部位.切断的水管必须封堵,以便保证不漏水.5.2g空调系统如需要1. 根据租赁前的平面图和标准,恢复空调风口的位置.2. 根据租赁前

39、的平面图和标准,移动风机盘管的位置.3. 撤除所有加装的制热或制冷系统,修复原来安装的部位.4. 根据租赁前的平面图和标准,恢复温控器接线的长度和条件.5. 恢复原有派有眼风口,及原有消防排烟风口.5.2 h电力及语音/数据系统撤除所有电力及语音/数据设备,包括管道、电线、电缆等,无论在租户区域内,还是在公共走廊、电表房、竖 井等.5.21 给排水1. 撤除所有给排水管道及装置.切断的水管必须封堵,以便保证不漏水.2. 修复结构楼板的损坏如有.请注意,任何对于结构系统的修复,必须使用西直门治理中央指定的结构参谋和承包商.3. 2j天燃气管道1 .撤除增加的天燃气管道,恢复原有状态.2 .撤除天

40、燃气管道工程要由煤气公司施工,费用由租户承当.3 .2k清运垃圾1. 装修垃圾必须根据本守那么 4.1e进行清运.2. 装修垃圾不得堆放在任何公共区域.装修垃圾可以使用效劳梯运送.5.21保护1. 在复原期间,租户及/或其承包商应对从效劳梯大堂到商铺门口的地面和墙面进行足够的保护.如果由于复原工程发生公共区域任何损坏,租户应负责维修.2. 在复原期间,为了防止影响其他租户,复原商铺的大门应保持随时关闭.所有租户区域与公共区域的玻璃隔断和门,应该用白色不透明的白纸或墙纸,从内侧整洁粘贴.5.2m竣工验收及退还押金1. 租户完成复原工作以后,西直门治理中央将安排竣工验收.如果所有工程均合格完成,治

41、理中央将无息退还押金.表A -总体条款及条件商铺/楼层号租户名称：我们已经收到并承诺遵守嘉茂购物中央西直门?租户装修守那么?中的所有条款及条件.1 .提示：在任何情况下,都不得在楼板、柱、墙、梁上面钻孔、切割、剔凿或雕刻.如果需要在楼板及 梁上固定喷淋头、风道及吊顶天花等,必须在图纸上详细说明.2 .如果发生损坏,西直门治理中央保存装修停工的权利,直至做出估价.租户应对损坏修复工程承当全部费用.3 .装修期间,西直门的公共区域发生任何损坏,无论是否意外事件,将由西直门治理中央的承包商维修,租户承当费用.4 .对于装修期间和竣工以后发生的任何损坏及索赔,租户将对西直门治理中央做出赔偿.5 .租户

42、应从政府有关部门获得必要的装修审核/验收.装修审核/验收所有条件和规定,特别是消防局的要求,租户应严格遵守.6 .治理中央对于装修方案的批准,并不意味着对于装修使用材料和规格的认可.特别是由此产生的结果,应由租户承当.7 .西直门治理中央保存要求租户变更装修方案的权利,必要时要求租户对于正在施工、甚至已经完工的 工程做出变更.任何此类要求,必须在租户收到书面通知之日起的一个月内完成.8 .对于大厦的设备,租户应安装足够的检修门/检修口,以便日常保养和更换这些设备时,不会破坏租户的装修.9 .所有工程必须严格根据已获批准的图纸及说明,并由西直门治理中央获准的承包商施工.10 .出租方将商铺交付租

43、户之后,租户应签字确认已经收到并同意遵守?租户设计指南?、?装修守那么? 及?用户手册?中的所有条款和条件.租户授权彳t表签字/公司盖章日期姓名正楷表B -交楼标准一览表工程出租方提供出租方选择提供租户提供结构 楼板-地面承重为5千牛/平方米* 无 楼板提局地面承重需先得到西直门管理中央批准墙租户区域 -200mm加气混凝土砌块/ 右高板* 无 租户区域内墙-如租户对墙体有所改变需 先得到西直门治理中央的批准地面租户区域 -水泥砂浆找平走廊-均质地砖 无1"1 1 - 租户自供地面完成面材料但需得到西直门 治理中央批准大花租赁区域-无厂-5 无 租户自供天花材料但需先得到西直门治理中

44、央批准幕墙南面-建筑幕墙采用铝板北面-满刮腻子及喷涂室外质感涂料 无 无照明 租户区域-不提供分电路和照明装置走廊-筒灯? 无 适合租户设计的非标准灯具 非标准的紧急照明需先得到望京治理中央店面 敞开式 店面按出租方设计标准大厦和商场铭牌根据西直门治理中央规定的标准铭牌 条请见图纸* 无* 确认公司名称供电强电井中为所有商铺提供电度表 平均100瓦/平方米不包,括空调系统* 电力增容可酌情考虑 总电量为1万KW含空调系统 满足要求得配电盘、布线和装置 安装并提供租户配电盘应急电源 无应急电源只供给消防相关系统* 无 无空调 室内空气质量 -新风量：20立方 米/小时/人商场小面积的店铺提供风机

45、盘管系统 改造和增加需符合西直门治理中央的规定 通风管道采暖* 无米暖;设备* 无 改造和增加需符合西直门治理中央的规 定,并获得望京治理中央批准消防 租户区域 -自动系统喷淋头、烟感 器和消防栓,按消防局要求提供标 无改造和增加需申请并符合西直门治理中央的规定给排水和生活水租户区有给排水点 走廊-生活水无* 无 对大厦的变更和增加 任何改造和增加需按出租方的规定通讯 固定的通讯网络效劳供给商在店铺入口处预留 终端* 无3 | _ - 适合租户耍求的导管、布线、连接和设备 /1 1 线和数据线的连接需向有关部门申请播送系统 租户区域 -商场内提供播送系统 无 导管、布线和扬声器连接到望京系统

46、业主指定承包商施工,租户承当费用有线电视系统信号点位于通讯竖井 无 导管、布线和出口连接大厦系统.业主指 定承包商施工,租户承当费用电梯门框效劳电梯-不锈钢L -j客梯-不锈钢 无表C -租户技术调查表商铺/楼层号 码租户名称额外空调要求需额外提供的制冷量正常供给千瓦为租户电脑房提供的 24小时空调电力要求最大耗电量总绝缘体额定值TPN千瓦千瓦安培进线电缆尺寸总配电盘额定值主天线电视/有线电视设备的类型和数量说明信号强度要求从大厦系统的连接点数量连接点的位置在图纸上说明给排水设施类型和数量茶水间水池洗手池淋浴请说明I 进水管尺寸排水管尺寸污水系统其它请说明数据通讯系统网络配置的详细说明2 mm

47、安培TPN个/ X |正常/db个20 / 25 / 32mm 直径32 / 38 / 50 / 65 / 75 / 100mm 直径厨房排烟租户授权彳t表签字/公司盖章日期西直门治理中央填写经手人：日期 ：治理处：日期 ：工程部：日期 ：备注：表D -租户装修设计师/承包商登记表商铺/楼层号：租户名称：租户的授权代表公司名称：负责人：一地址： / ：办公时间:非办公时间租户装修现场代表公司名称：负责人：地址： / ：办公时间:非办公时间建筑师/内部设计师公司名称：负责人：地址： / ；：办公时间- J$ V 一:非办公时间I ；-X.1 I结构工程师公司名称：负责人：地址： / ：办公时间:

48、非办公时间机电参谋公司名称：负责人地址 / ：办公时间:非办公时间总承包商/装修商公司名称：负责人：地址： / ：办公时间：:非办公时间：施工期间：请附详细的工作方案.开工日期：完工日期：/j I注意：如果以上资料发生变更,租户必须在24小时内提供设计师/承包商变更的详细资料或效劳 /工程合同.未能做到.i _,_J- I I -这一点,可能导致租户的参谋或承包商被拒绝进入商铺及停工. ： '' |厂11" '' . | / /租户授权彳t表签字/公司盖章姓名正楷日期表E-使用效劳梯申请表效劳梯正常运行时间24小时截止申请时间*17:00*应提前24小

49、时预约.星期日和公共假期使用效劳梯,也需要提前预约.商铺/楼层号：租户名称：联系人： 号：需要的日期：需要的时间：丁点一到点运输公司：最大单件预计重量：石斤注意：效劳梯的设计载重量为17600公斤汪思：1 .如果租户代表在申请时间的30分钟内未到现场,以上申请将被取消.2 .根据西直门治理中央的安排,有可能与其他租户共用效劳梯.租户授权彳t表签字/公司盖章姓名正楷日期租户现场代表签字进场时间 离场时间签字西直门治理中央填写日期日期日期经手人：治理处：保安部记录：备注：表F -施工用电申请表兹申请对我们的商铺供电,详细资料如下:商铺/楼层号：租户名称：联系人： 号：制#日期:从年 月日至年 月日

50、额外的供电要求:伏特安培相设施费:人民币注意：1. 租户只有支付设施费以后,才能供电.2. 租户必须聘用有资质的电工,将电缆连接到西直门治理中央提供的连接点,并在商铺内设立带适当保护的配电盘.I I iI : _ j3. 如果租户违反任何装修规定,西直门治理中央将随时切断和停止供电,并且不承当由此所造成的任何损坏和损失的责任.租户授权彳t表签字/公司盖章姓名正楷日期西直门治理中央填写、J/ :经手人：日期：治理处：日期：工程部：3 二一.日期：备注现场施工用电电表正式 /临时电表抄见读数：电表编号工程部抄表人：租户姓名租户协调员：抄表日期表G -送货通知商铺/楼层号 ：码租户名称：兹通知西直门治理中央,我们将有以下货物到达本大厦:送货公司货物概述日期大约时间我们向望京治理中央申请允许上述货物进入望京.如果有任何问题,详细情况请与我们的以下代表联系.请联系 先生/夫人/小姐 号： .租户授权彳t表签字/公司盖章姓名正楷日期西直门治理中央填写(rj 经手人：日期：治理处：日期：1 保安部：日期：备注：表H -施工用水及排水申请表兹申请对我们的商铺供水及排水,详细资料如下： 单元/楼层号1I,lI租户名称联系人 号年 日月至年月