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文档简介
1、合同订立原那么平等原那么:根据?中华人民共和国合同法?第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定,平等原那么是指地位平等的合同当事人, 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质,也不问单位大小和经济实力 的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯 他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商,取 得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把
2、自己的意志强 加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么:根据?中华人民共和国合同法?第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权 利,任何单位和个人不得非法干预的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由 当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第 三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、 变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任, 在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么:根据?中华人民共和国合同法?第五条:“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定,公平原那
3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原那么确定双方的权利和义务;第二, 根据公平原那么确定风险的合理分配;第三,根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么:根据?中华人民共和国合同法?第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定,老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中,都要 老实,讲信用,不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。深圳市房屋转让合同范本卖方:身份证号码: 系 :买方:身份证号码: 系 :依据国家有关法律、法规和本市有关规定,双方在自愿、平等和 协商一致的根底上,就房屋买卖一事达成协议,订立本合同。第一条:交
4、易房产情况。卖方所拥有的房地产座落于深圳市 区路小区房(以下简称该物业),建筑面积为方米 (具体面积以政府有关主管部门确实认为准),房地产证号码为 其他情况。买方对该房地产情况已充分 了解。房地产内附着设施见附表。第二条:成交价格。该物业之转让成交价为人民币 /港币元()第三条:付款方式。1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币 元()作为购房定金,卖方在收取定金后向买方出具收据。2、人民币 元作为第二局部楼款,付款方式如下 ( 买方只可选择一种 ) :(1) 一次性付款 ( ) 上述第二局部楼款民币 元()须在签署?深圳市房地产买卖合同 (现售) ?时或之前全部付清,且该合同须于 年月日或之前
5、签署。 买卖双方同意,上述第二局部楼款由买方先交予银行做资金监 管。 国土局正式受理由买卖双方签署的?深圳市房地产买卖合同(现售) ?,且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后,监管银行将 第二局部楼款付清给卖方。(2) 银行按揭付款 ( ) 买方须于交纳定金后 天内首期款人民币 元( )(注; 具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准 ) 在指定银行做资金监管帐 ;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件 ; 依时 交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等,买方不得 借故推托,否那么视为违约。 在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内,买方须和银行落实 计清首期房款 ( 补交或多退 )
6、,即上述第二局部楼款总额减去银行承诺贷款之金额,同时买卖双方签署?深圳市房地产买卖合同 现售 ?并 且办理过户手续。 过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后,银行将 监管的房款付清给卖方。第四条:缴纳相关税费按政府有关规定,买卖双方需付税费:营业税;增值税;印 花税; 城建维护税 ; 产权登记税 ; 契税; 所得税; 公证费 ; 查 证费; 其它: 。其中买方支付上述 项费用,卖方支付上述 项费用。第五条:交楼时间买卖双方同意交楼时间为 。第六条:该物业是以现状售予买方,买方也认可该物业之现状, 故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。第七条:在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切
7、有关该物 业之杂费 如水电、煤气费、 费、有线电视费及土地使用费等 。 相关转名费用由买方支付。第八条:卖方须保证对上述该物业享有完整所有权,能完全支配 及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜,卖方应在转让完成前处理完毕,并保证转让后买方无 须负责,否那么卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。第九条:违约责任如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成,那么己付 之定金将由卖方没收,而卖方有权再将该物业转让予任何人。如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方,那么卖方须 返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。第十条:于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容,如有与本合约不相符的,以本合约为准。第十一条:买卖双方可约定其他条款作为本合同的附件,附件须 经双方签章。第十二条:本合约一式贰份,自双方或代表人签字、盖章之日起 生效。双方各持一份,
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