精装修工程质量验收标准

1、内部资料 （注意保密，不得外传）新城地产精装修工程质量验收标准版本：编制：日期：审核：日期：审批：日期：主导部门： 成品房管理部目录1 前言 错误 ! 未定义书签2 基本原则 错误 ! 未定义书签3 给排水管道 错误 ! 未定义书签4 电气 错误 ! 未定义书签5 抹灰 错误 ! 未定义书签6 镶贴 错误 ! 未定义书签7 吊顶与分隔 错误 ! 未定义书签8 花饰 错误 ! 未定义书签9 涂料 错误 ! 未定义书签10 裱糊 错误 !未定义书签11 木制品 错误 !未定义书签12 卫浴设备 错误 !未定义书签13 室内空气质量 错误 !未定义书签14 精装修工程验收参与部门 . 错误 !未定义

2、书签1 前言为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内 工程质量，制定本规范。本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅 工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范 的规定。2 基本原则 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、 施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等 现行标准和技术规程。装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整

3、体性，不得任意改变建筑物的承重结 构，不得破坏建筑物外立面。选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要 求，还必须符合 GB6566、GB18580 GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货 商应提供产品质保书或检验报告， 施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后 方可进行施工。如供需双方有争议时可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的 燃气管道直管中间不得有接头。对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明书的 规定进行。装修工程竣工后必须对室内空气质量进行

4、检测，符合要求后方可交付使用。3 给排水管道基本要求给排水管材、管件的质量必须符合相应产品质量要求。施工后管道应畅通无渗漏。嵌装或暗敷给水管道必须按规定进行通水和加压试验，必 须无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。排水管道应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进行临时封堵，避免杂物进入 管道。管道采用螺纹连接时，其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材不管 件或阀门之间不得有松动。安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。金属热水管必须作绝热处理 。验收要求和方法管道排列应符合设计要求，管道安装应符合“表 1”的要求。表1 给排水管道验收要求及方法序号项目要求验收量具

5、测量方法1新增的给水管道必须进行加压测试无渗漏试压泵测试压力，金属及其 符合管恒压 10min ， 压力下降不应大于 , 塑料管恒压 1h，压力 下降不应大于2给排水管材、管件、 阀门、器具 连接安装牢靠， 位置正确， 连接处无渗漏目测手感通水观察3管道间间距给水管与燃气管平衡敷设， 距离大于 50mm交叉设距离 大于 10mm钢卷尺目测4龙头、阀门、水表安装应平整， 开启灵活， 运转正常，出水流畅，左热右冷目测手感通水观察5管道安装热水管在冷水管左侧冷热水管间距大于 30mm目测、钢卷尺观察、测量4 电气基本要求每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，其漏电动作电流应不大于30mA。空

6、调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其它电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应有过载和漏电短路保护功能，断路时应同 时断开相线及零线。电气导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，配线时，相线（ L）宜用黄色或绿色或红 色，零线（ N）宜用蓝色，接地保护线应用黄绿双色线（ PE），同一住宅内配线颜色应统一。三相五线制配电设计应均荷分布室内布线应穿管敷设（除现浇砼楼板顶面外） ，应采用绝缘良好的单股铜芯导线，管内 导线的总截面积不应超过管内径截面积的 40%，管内不得有接头和扭结。管壁厚 度至少为，各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压等级和交流直流的导线不 得穿在同一管道

7、中）。分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。 接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于 。 电热设备不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。 吊平顶内的电气配管，应按明管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过 1m。软管两端应用专用接头与接线盒， 灯具应连接牢固。 金属软管本身应做 接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为左右，安装应牢固。接线时，相线进开关，零

8、线直接进灯头，相线不应接至螺口灯头外壳。插座离地面宜不低于 200mm，安装应牢固。 线盒内导线应留有余量， 长度宜大于 150mm。电源插座的接线应左零右相，有接地孔的，其接地孔应在上方，接地应可靠导线不燃气管、水管间隔距离应符合“表 2”的规定。表 2 导线与燃气管、水管、压缩空气管间隔距离 单位为毫米导线与燃气管、水管、电气开关、插座与燃气管导线与压缩空气管同一平面100150300不同平面50100验收要求和方法工程竣工后应提供线路走向位置图，并按上述要求逐一进行验收，隐蔽电气线路应在验收合格后方可进入下道工序施工。电气验收按“表 3”的规定进行表3 电气验收要求及方法序号项目要求验收

9、量具测量方式1过载短路漏电保护器符合的要求漏电检测专用工具或仪器插座全检2室内布线符合的要求目测全检3绝缘电阻符合的要求兆欧表或剧院电阻测试仪全检各回路4电热设备符合的要求手感、目测5电气配管、接线盒符合的要求目测、钢卷尺6灯具、开关、插座符合的要求电笔、专用测试器通电试亮全检7导线与燃气、水管、压缩空气管的间距符合的要求电笔、专用测试器通电试亮5 抹灰基本要求 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。抹 灰应分层进行。当抹灰总厚度超过 25mm时应采取加强措施。不同材料基体交接处表面 抹灰宜采取防止开裂的加强措施。 当采用加强网时， 加强网的搭接宽度不应小于 1

10、00mm。验收要求和方法 抹灰质量验收要求及方法应符合“表 4”要求。 表4 抹灰质量验收要求及方法序号项目质量要求及允许偏差验收方法量具测量方法1空鼓不允许小锤轻击全检2表面平整度4建筑用电子水平尺或 2m靠尺、塞尺每面随即测量二处，取最大值3里面垂直度4建筑用电子水平尺或 2m垂直检测尺每室随机选一面墙， 测量三处，取最大值4阴阳角方正4建筑用电子水平尺或 2m直角检测尺每室随机测量一阴阳角5外观符合的要求目测全检6 镶贴墙面镶贴基本要求镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；墙面无空鼓，缝隒均匀， 周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，整砖不 应小于

11、原砖的三分之一。墙面安装玻璃或镜子时，应保证其安全性，边角处不得有尖口和毛刺，潮湿区域应作 特殊处理。卫生间、厨房间不其它房间区域的交接面处应做好防水处理。验收要求和方法墙面镶贴验收应按表 5 进行。表5 墙面镶贴验收要求及方法序号项目质量要求及允许 偏差验收方法石材墙面转量具测量方法1镜子符合的要求目测、手感2外观符合的要求目测全检3空鼓 a)不允许小锤轻击4表面平整度4建筑用电子水平尺或 2m靠尺， 塞尺5立面垂直度建筑用电子水平尺或 2m直角检测尺每室随机6阴阳角方正建筑用电子水平尺或直角检测尺选一墙面，7接缝高低差钢直尺、塞尺测量二处，8接缝直线度5m拉线、钢直尺取最大值9接缝宽度钢直

12、尺注 :a) 空鼓面积不大于该块墙砖面积的15%时，不作空鼓计算。地面镶贴基本要求镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹，掉角、 缺楞等现象。用小锤在地面上敲击，应无空鼓声。厨房、卫生间必须做好防水层，与地漏处结合应严密。有排水要求的地面镶贴坡度应满足排水设计要求，与地漏结合处应严密牢固验收要求和方法地面镶贴验收应按“表 6”进行表 6 地面镶贴验收要求及方法 单位毫米序号项目质量要求及允许偏差验收方法量具测量方法1外观符合的要求目测2空鼓不允许小锤轻击全检3表面平整度建筑用电子水平尺或2m靠尺、楔形塞尺4接缝高低差钢直尺、楔形塞尺5接缝直线度5m拉线、钢直尺每室

13、测量二处取最大值6间隙宽度钢直尺7排水坡度坡度应 >2，并满足排水要求，应无积水现象。建筑用电子水平尺或泼水试验全检7 吊顶与分隔基本要求吊顶与分隔的安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷。粘结的饰面板应粘贴牢固，无脱层。搁置的饰面板无漏、透、翘角等现象。吊顶及分隔位置应正确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处 无明显错位。采用木质吊顶时，木龙骨等应进行防火处理，吊顶中的预埋件、钢吊 筋等应进行防腐防锈处理， 在嵌装灯具等物体的位置要有加固处理，吊顶的垂直固 定吊杆不得采用木榫固定。吊顶应采用螺钉连接，钉帽应进行防锈处理。验收要求及方法吊顶与分隔

14、的安装验收要求及方法应按“表 7”的规定进行。表 7 吊顶与分隔安装验收要求及方法 单位为毫米序号项目质量要求及允许偏差验收方式量具测量方法1安装应牢固、无弯曲错位手感、目测全检2防火处理应有防火处理目测木质部位安装电器的全检、金属件全检防腐处理应有防腐处理3表面质量符合的要求目测全检4表面平整度2建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺随机测量二处，取最大值。5接缝直线度35m拉线、钢直尺6接缝高低差1钢直尺、塞尺7分隔板里面垂直度3建筑用电子水平尺或垂直检测尺8分隔板阴阳角方正3建筑用电子水平尺或直角检测尺8 花饰基本要求 花饰表面应洁净，图案清晰，接缝严密，花饰安装必须牢固，不得有裂缝、扭曲、

15、缺棱掉角等缺陷。验收要求及方法花饰安装验收要求及方法应符合“表 8”的规定。表8 花饰安装验收要求及方法 单位为毫米序号项目质量要求及允许偏差验收方法量具测量方法1安装应牢固手感全检2表面质量符合要求目测3条形花式的水平垂直度10建筑用电子水平或 2m靠尺、钢直尺、 2m垂直检测尺随机测量二处， 取最大值4单独花式中心线位置偏转109 涂料基本要求 施涂时不能流坠，不能有刷纹，涂刷或喷涂要均匀，无漏涂、露底，各层必须结合 牢固。表面不能有鼓泡，脱皮，裂纹等缺陷。验收要求及方法 涂料涂刷质量验收要求及方法应按“表 9”的规定进行。表 9 水乳性涂料涂刷质量验收要求及方法序号要求验收方法量具测量方

16、法1表面无起皮， 起壳， 起泡， 无明显透底， 色差， 泛碱， 返色，无砂眼，流坠、粒 子等。目测、手感，偏 差用精度 1mm的 钢直尺应在涂料实干后进行，距处正视。分色线采用在 5m 长度内检查2涂装均匀、粘结牢固、无漏涂、掉粉3分色线偏差不大于 2mm10 裱糊基本要求壁纸（布）的裱糊应粘贴牢固，表面应清洁，平整，色泽应一致，不得波纹起伏，气泡，裂纹，皱折及污斑。翘曲。拼接处花纹图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。验收要求及方法 裱糊壁纸（布）的验收要求及验收方法应符合表 10 的规定表 10 裱糊壁纸 （布） 的验收要求及方法序号要求验收方法量具测量方法1色泽一致无明显色差2表面无皱褶、

17、污斑、翘边、波纹起伏3花纹图案吻合适当目测应在裱糊干燥后进行，4与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙距处正视5粘贴牢固，不得漏贴、补贴、脱层6阴阳转角棱角分明7垂直度 （3m） 不大于 4mm建筑用电子水平尺每室随机测量二处， 取或线锤、钢直尺最大值8接缝不大于裂缝规11 木制品成品门基本要求成品门安装必须牢固，开启灵活，无阻滞感，且关闭严密，无反弹，倒翘及变形现象 漆面应光洁，不得有刨痕，毛刺和锤印。门上小五金安装位置适宜，固定牢固，无划痕。验收要求及方法 成品门的安装验收要求及方法应符合表 11 的规定。表 11 成品门的安装验收要求及方法 单位为毫米序项目质量要求及允许偏差验收方法号量具测量方

18、法1安装符合要求手感、目测全检2外观符合要求3配件符合要求4门槽口对角线长度差3对角检测尺或钢卷尺每室随机测量二处，取最大值5门框的正、 侧面垂直度2建筑用电子水平 尺或 1m 垂直检 测尺6框与扇、 扇与扇接缝高低差2钢直尺、塞尺7门扇对口缝塞尺8无下框时， 门扇与地面间留缝内门5-8卫生间8-12厨房间橱柜基本要求造型、结构和安装位置应符合设计要求。橱柜表面应砂磨光滑，无毛刺或锤痕。采用贴 面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱柜台而应光滑平整。 橱门和抽屉应安装牢固，开关灵活，下口与底边下口位置平行。配件应齐全，安装应牢固、正确。验收要求和方法橱柜验收要求和方法应按“表 12

19、”的规定进行。表 12 橱柜验收要求及方法 单位为毫米序项目质量要求及允许偏验收方法号差量具测量方法1安装牢固手感全检2外观符合的要求目测3配件符合的要求目测、手感4立面垂直度建筑用电子水平尺或1m垂直检测尺每橱随机选门一扇，测量二处，取最大值5对角线长 度 差 a)( 橱柜、 橱门)2对角线检测尺或钢卷尺6橱门和抽屉符合的要求目测、手感全检7台面质量光滑平整注 :a) 对角线长度差以 1m为基础，超过 1m一百分比推算墙饰板基本要求墙饰板表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，装饰性缝隙宽度均匀。墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差，阴阳角应垂直。墙饰板 用于特殊场合时应做好

20、防护处理。验收要求及方法墙饰板的验收要求和方法应按“表 13”的规定进行。表 13 墙饰板验收要求及方法序号项目质量要求及允许偏差验收方法量具测量方法1安装牢固手感2外观符合要求目测全检3上口直线度5m拉线、钢直尺4立面垂直度建筑用电子水平尺或直检测尺2m 垂5表面平整度建筑用电子水平尺或尺、塞尺2m 靠每面测量二处，取最大值6接缝宽度钢直尺7接缝高低差钢直尺、塞尺木地板基本要求 木地板表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象。木搁栅安装应牢固，木搁栅的 含水率应。地板铺设应无松动，行走时无明显响声。地板与墙面之间应留 8mm12mm的伸缩缝。验收要求及方法 木地板的铺设质量验收要求及方法应按 “

21、表 14”的规定进行， 卫浴地板等特殊规 格的地板应按产品说明书操作。表 14 木地板的铺设验收要求及方法 单位为毫米序号项目质 量要 求及允 许偏差验收方法量具测量方法1浸渍纸层压木质地板建筑用电子 水平尺或 2m靠尺， 楔 形塞尺每室测 量三处， 取最大 值。实木复合地板表面平整度实木地板 a)2缝隙宽度浸渍纸层压木质地板塞尺实木复合地板实木地板 a)3地板接缝高低浸渍纸层压木质地板钢直尺、楔形塞尺实木复合地板实木地板 a)4地板翘曲度浸渍纸层压木质地板%实木复合地板实木地板 a)5安装与墙面之间留13mm-12mm伸缩缝钢直尺测量四边行走无明显响声行走一圈6外观符合的要求手感、目测全检楼

22、梯及其他木制基本要求 表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷。安装位置正确，棱角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，固定牢固。楼梯设置必须安全、牢固，楼梯踏步板厚度应不小于 113mm。 安全栏杆型式应采用竖杆，间距应不大于 110mm，高度应不小于 1050mm。验收要求及方法楼梯及其他木制品安装质量的验收要求及方法应按表“15”的规定进行表 15 楼梯及其他木制品安装验收要求及方法 单位为毫米序号项目质量要求及允许偏差验收方法量具测量方法1楼梯踏安装无松动手感全检a)步踏步高度差5钢直尺抽检三层，取最大值踏步宽度差2钢直尺2扶手安装牢固手感、目测全检直线度4线锤、钢卷尺抽检三处，取最大值高度+3 0间距0 -33窗台板两端高度差3建筑用电子水平尺或水平尺、 钢卷尺全检窗帘盒两端长度差24踢脚线、顶角线沿口平直mm/m3建筑用电子水平 尺或 2m 靠尺、塞 尺每室抽查二处，取最大值5门窗套内侧平直36外观符合的要求手感、目测全检12 卫浴设备基本要求卫生洁具外观洁净无损。卫生洁具应安装牢闷，无松动。不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。卫生洁具的给水连接管，无凹凸弯扁等缺陷。排水、溢水应畅通无堵，各连接处应密封无渗漏，阀门启闭灵活。卫生洁具与进水管、排污口连结应严密，无渗漏现象。坐便器应采用膨胀