房地产建筑开发中存在问题调研报告{范本3篇}

1、房地产建筑开发中存在问题调研报告 范本3 篇随着城市化进程的不断加快， 泗洪县房地产业得以蓬勃发展， 投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。 以下是为大家整理的调研报告， 希望帮助到大家。调研报告 1武、白下、 鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在9000 元/ 平方米25000元/平方米之间，白下区普遍在 9000 元/平方米15000元/ 平方米左右，鼓楼的房价普遍在10000元/平方米以上，位置较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大

2、多集中在河西板块， 该板块环境比较好， 楼盘质量也比较高，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目， 老南京和新南京都喜欢在此安家落户， 目前该板块的销售均价都在10000元/平方米以上。新楼盘比较多的是江宁区， 江宁区是南京高新技术开发区， 环境也比较好，售价相对较低， 比较适合来南京落户的外地大学生，目前普通住宅售价大概在6000 元/ 平方米左右，各个不同的楼盘价格差异也比较大。 由于江宁区房价相对较低， 环境较好， 并有大量别墅项目，是富人聚集地， 同时将受惠于即将开通的地铁2 号线， 预计江宁区的 房价会有较大升值空间。根据南京市住房建设计划， 08 年南京各类住

3、房上市量将达1120万平方米，其中普通住房上市总量约 850 万平方米，经适房（ 含廉租房）约 240万平方米， 比 07 年 120万平方米的经济适用房供应量增加了近一倍，中低价商品房约 30 万平方米。 08 年南京廉租房建设计划投入资金 3.6 亿，筹建廉租住房1000套，约 5 万平米。 08年各类住房建设用地计划供应量为 850万平方米，其中住房建设用地700万平方米，保障性住房建设用地约 150 万平方米，相比 07 年土地实际供应量985万平方米减少约 135万平方米。09 年南京普通住房上市量约 800 万平方米，相比 08 年的 850 万平方米有所下调， 其中， 中低价位、

4、 中小户型商品房约 560 万平方米，将逐步落实” 90/70”政策 ; 经济适用住房约 225万平方米，与08 的计划基本持平; 中低价商品房 （含限价房、拆迁复建房 ）可上市供应总量为 60 万平方米，比 08 年 30 万平方米的供应计划将近翻了一倍;廉租房建设计划投入资金3.4 亿元，筹建廉租住房1000套，约 5 万平方米。 09 年各类住房建设用地计划供应 1050万平方米，其中各类普通商品住宅建设用地850 万平方米， 保障性住房建设用地200 万平方米， 相比 08 年的土地供应量有所增加， 预示土地市场将持续活跃。09 年南京市住房建设计划总量与08 年大致持平。总之， 未来

5、两年南京的住房建设计划将逐步落实” 90/70 ”政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多， 08 年土地供应相比 07 年减少 135 万平方米左右， 但是 09年将在 08年的基础上增加 200万平方米的土地供应， 因 此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。调研报告 2（ 1） 、商品住宅销售价格偏高，增幅过快统计资料显示， 2019年至 2019年间，我市商品房销售价格一直呈增长态势，全市商品住宅的平均销售价格分别为 750 元/ 平方米、885元/ 平方米、 1020元/ 平方米、1120元/平方米和 1350元/平方米，今年 6

6、月末达到 1468元/ 平方米，价格增长幅度每年平均以15.8%的速度上涨，今年6 月末又比上年末上涨8.7%。海勃湾城区房价比海南乌达两地高出20%以上。据调查，在海勃湾城区已居住使用多年的旧楼房平均价格也超过1400元。（ 2） 、旧房拆迁问题导致工期长成本高我市房地产业是伴随着旧城改造的步伐发展壮大的。 城市房屋拆迁是一项民心工程， 是各级政府工作的重点和难点。 在有些拆迁区域，少部分被称为”钉子”户的拆迁户， 由于要求补偿价格过高， 开发商难以达成共识而影响拆迁，如钻北小区，从2019 年实施拆迁以来，边建边拆，至今还有房屋散落在新楼之中，不能实施拆迁，使小区的整体开发建设和已建好入住

7、的房屋周边环境建设受到影响。 同时由于拆迁时间延长也造成大部分已拆迁户不能按期回迁， 使开发商、 购房户都增加了开发和购房成本，这也是房价走高的因素之一。（ 3） 、商品房开发结构性矛盾显露目前我市房地产市场处于高速发展阶段， 但市场供给的结构性失衡问题比较突出。主要表现在：一是经济适用房建设比例较小。二是大户型住房供应过多，而小户型住房不足。三是高价位房偏多，中低价位房少， 中低收入家庭能够承受得起的房少。 从商品房供求状况看，近两年来我市商品住宅基本不存在空置面积， 虽然商品房屋施工面积大幅增长， 但居民的购买热情和矿区、 农区及市外购房者的大量涌入，商品住宅一度达到供不应求的状况。（ 四

8、 ） 、居民家庭收入与楼价之比偏高按照国际原则，在住房信贷制度完备的条件下，收入房价比为5-6 倍比较合理。我国是一个发展中国家，乌海市又属于西部地区，房地产发展起步晚、起点低，收入房价比处于国际原则的中低水平。目前海勃湾城区新建房价升至平均 1500 元以上，买一套100 平方米的住宅加简单装修大约需要18-20 万元，在市中心或环境较好的小区购房， 房价还要高一些。 2019 年我市城市人均可支配收入为 10008元，以此测算收入房价比为 1： 6.2 ，这是平均水平，而目前我市城镇居民家庭中有60%多没有达到全市平均收入水平。年人均收入不足7800 元和 5100 元的家庭各占20%，这

9、些居民家庭收入与楼价比分别达 1： 7.7 和 1： 11.8 ，由此可见，对于我市以工矿区居民为主的工矿城市来讲， 如今的商品房价格偏高， 超过了现阶段大部分居民的支付能力。（ 五） 、重先期开发轻后期服务由于部分房地产开发商的可持续发展的认识不足，质量意识不强、有些承诺不兑现、面积出现缩水、配套服务意识不强，存在总体上的重先期开发、轻后期配套服务的倾向。物业管理不到位，由此引起的纠纷逐年增多， 增加了居民购置商品房的顾虑。 开发商长远发展规划意识不强， 在某些企业还存在只重短期效益， 忽视长远规划的现象。（ 六）商业营业用房空置现象已显现2019-2019年， 我市商业营业用房累计竣工面积

10、34.5 万平方米，实际销售面积为 30.8 万平方米，商业营业用房空置现象已显现。目前部分竣工项目实际出租使用情况不乐观， 有出现潜在空壳市场的危机，例如钻石广场、帝王广场等商业区，除外围临街房屋出租情况较好， 广场内房屋空置现象较严重。 一方面容易造成开发商积压和占用的资金，影响资金的回笼 , 不利于房地产企业的健康发展。另一方面由于大部分房屋已售给购房户， 一些地段出租使用情况不好， 在一定程度上投资风险已转嫁到购房户，也影响今后商用房屋的投资热情。日前， 国务院转发建设部等九部委 关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，建设部又最新出台关于落实新建住房结构比例要求的若干意见，给今后抑制

11、房价增长增加动力。我市应尽快将这些政策贯彻实施， 增强对房价的调控能力， 规范房地产开发市场的价格。 同时尽快调整开发结构， 加大 100 平方米以下中小户型住宅建设，使住宅价格与居民收入之比落在一个合理的区间内， 让广大中低收入家庭对住宅潜在的巨大需求，转化为现实购买力，以销售促开发，推动房地产业发展再上一个新台阶。调研报告 32019 年南京房地产开发累计投资额445.97 亿元， 同比增长27%，2019年 1-2 月房地产开发完成投资额77.2 亿元，同比增长41%。 07年以来平均销竣比为 2.64 ， 07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积， 主要原

12、因可能是受市场”拐点论”的影响。07 年南京商品房销售均价平稳增长， 08 年初售价同比增长10.1%， 环比略有下降。2019年， 南京市商品房全年销售均价为 5303.8元/ 平方米。08 年 1-2 月份商品房销售均价为 5331 元，同比 07 年 2 月份增长 10.1%， 相比 07年全年销售均价增长0.5%， 但是比较 07年末的销售均价略有下降。 07 年 12 月份南京市商品房成交量显著放大， 08 年前两个月成交量较少，相比 07 年 1-2 月份同比减少60%多。08 年前 4 个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07 年同比有所减少。 08 年 3 月份累计成交面积约

13、 40 万平方米，同比减少17%左右， 4 月份截至到 4 月 22 日累计成交40.2 万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比 07 年 4 月仍有缩减。南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召， 土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实” 90/70 ”政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多， 08 年土地供应相比 07 年减少 135万平方米左右， 但是 09年将在 08年的基础上增加 200万平方米的土地供应， 因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的 限制。07 年以来南京商品房销售情况2019 年

14、，南京市商品房全年销售额为 603.51 亿元，销售面积1137.88 万平方米，销售均价为 5303.8 元/ 平方米，其中住宅全年销售额 533.42 亿元，销售面积为 1064.52 万平方米，销售均价为 5011元/平方米， 现房全年销售额为 77.58 亿元， 销售面积为 190.27 万平方米， 销售均价为 4077元/平方米， 期房全年销售额为 455.84 亿元，销售面积为 874.24 万平方米，销售均价为 5214 元/平方米。08 年 1-2 月份南京市商品房销售额为 24.74 亿元，销售面积46.41 万平方米，销售均价为 5331 元，售价同比 07 年 2 月份增

15、长10.1%， 相比07年全年销售均价增长0.5%。 其中住宅销售额为 20.61亿元，销售面积42.63 万平方米，销售均价为 4835元/平方米，同比增长16.23%，现房销售额为2.05 亿元，销售面积为 4.37 万平方米，销售均价为 4691 元/平方米，同比下降22.2%，期房销售额为18.56亿元，销售面积38.26 万平方米，销售均价为 4851 元/ 平方米，同比增长27.83%。从各月商品房销售均价的走势来看， 07 年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是 07年末到 08 年初房价有略微的下降。从图表 6 的每月销售量来看， 2019 年 12 月份南京市商品房成交量

16、显著放大， 08 年初可能受淡季因素和房地产”拐点论”影响，成交量较少，相比 07 年 1-2 月份同比减少60%多。08 年以来，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。 截至到 08 年 4 月 22 日， 江宁板块累计成交近5000 套，约 38.9 万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约 32.9 万平方米，资料共享平台江宁板块 3 月份成交约 11.5 万平方米，浦口板块成交约 12.44万平方米，分别占全市总成交额的29%和 31%。河西板块属于南京市的高尚住宅区， 该板块的项目大多属于知名开放商， 楼盘房型结构和质量也相对比较好，但是价位偏好

17、，离市中心较远，适合有车族的消费群体， 08 年该板块成交量位居全市第三。城南板块4 月份成交量有显著放大，截至到 4 月 22 日，城南板块4 月份成交近8.7 万平方米，占全市总成交量的14.8%。南京各区域主要在售楼盘根据搜房网提供的信息， 南京各行政区域主要在售楼盘情况如图表 9 所示。玄武、白下、 鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在 9000 元/平方米 25000 元/平方米之间，白下区普遍在 9000 元/平方米 15000 元/平方米左右，鼓楼的房价普遍在 10000元/平方米以上，位置较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在

18、河西板块，该板块环境比较好，楼盘质量也比较高，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目， 老南京和新南京都喜欢在此安家落户， 目前该板块的销售均价都在10000 元/ 平方米以上。新楼盘比较多的是江宁区， 江宁区是南京高新技术开发区， 环境也比较好，售价相对较低， 比较适合来南京落户的外地大学生，目前普通住宅售价大概在6000 元/ 平方米左右， 各个不同的楼盘价格差异也比较大。 由于江宁区房价相对较低， 环境较好， 并有大量别墅项目，是富人聚集地， 同时将受惠于即将开通的地铁2 号线， 预计江宁区的房价会有较大升值空间。南京未来两年住房建设计划根据南京市住房建设计划， 08 年南京各类住房上市量将达1120万平方米，其中普通住房上市总量约 850 万平方米，经适房（ 含廉租房）约 240万平方米， 比 07 年 120万平方米的经济适用房供应量增加了近一倍，中低价商品房约 30 万平方米。 08 年南京廉租房建设计划投入资金 3.6 亿，筹建廉租住房1000套，约