物业写字楼设备设施维护保养计划

1、经典文专业系统：房屋本体共用部位NO ：序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月1保温、隔热层无隔热板2女儿墙（玻璃护板）3屋面钢结构4防水层5避雷针、避雷网6面砖7外墙面大理石8玻璃幕墙9涂料10涂料11内墙面面砖12大理石13楼地面大理石、花岗岩等材料无此设备14楼梯梯级15扶手栏杆填表说明： 1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项

2、目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；专业系统：房屋本体共用部位（续一） NO ：序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月16天棚涂料17吊顶18采光玻璃19基础地下室防水20承重结构梁、板、柱、承重墙等21门门板、铰链22窗玻璃、型材、密封性能23公共通道墙面、地面、吊顶、栏杆等填表说明： 1、上述所列维护保养

3、项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；专业系统：公共设施NO ：序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月

4、1道路路面（水泥、花岗岩、大理石等铺面材料）2路基、路沿石3交通指示牌4公用标示标 志方向指示牌5小区规划图6宣传栏、宣传牌、招识牌7消防疏散指示图8路灯灯具、灯罩、线路、支架9沟渠井池井盖修补、刷漆10井底、池底杂物清除11沟渠疏通（排水管道、明渠、雨、污水管）12化粪池清掏13地下管网漏水情况检测14管网的吊架、支架紧固15阀门开关检查测试、刷漆填表说明： 1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实

5、际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；专业系统：公共设施（续一） NO ：序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月16广场休闲椅无广场17户外垃圾箱支架无广场18铁制部分除锈刷漆19大门围栏固定部件紧固20传动马达、导轨无马达21停车场限速牌、指示牌、反射镜22交通标识、装置紧固23室外木制品、 小品木制品裂损、掉漆情

6、况检查24木制品刷桐油25小品除锈、修补、油漆26景观循环水 设施循环水泵27水池防水28水景灯29网球、羽毛球 场地面无此设备30围网无此设备灯光无此设备填表说明： 1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当

7、月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；专业系统：公共设施（续二） NO ：序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月31其它信报箱委外保养32散水坡、雨檐台、连廊无此设备33车棚、车架无此设备34垃圾中转站或压缩站无此设备35健身器材螺丝紧固、外观刷漆36儿童游乐设施填表说明： 1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际

8、情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准 /日期：乔海霞 审核/日期： 张文制表 /日期：李元华、王荣聪下载后可编辑复制经典文专业系统：电气系统 /高压配电序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月1高压系统高压开关柜年检电业局管2高压开关柜内部除尘电业局管3外观除尘电业局管4母线排电业局管5610KV 高压验电笔、 高

9、压接地线、 绝缘手套、 绝缘垫检定电业局管7变压器定期试验电业局管8冷却风机电业局管9温度监测装置电业局管填表说明： 1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；专

10、业系统：电气系统 /柴油发电机NO ：序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月1检查机油液位和泄漏情况无此设备2机油滤清器、检查机油油质无此设备3检查每条皮带的紧张度无此设备4检查冷却系统的风扇轴承及电机无此设备5检查散热器、风叶无此设备6冷却水滤清器无此设备7检查燃油液位及燃油输送泵无此设备8排烟螺栓管连接无此设备9发电机组更换或清洗空气滤清器无此设备10进排风机、送排风口检查无此设备11电线连接松紧度，拧紧各接线头无此设备12蓄电池检查、充电装置检查无此设备13发电机控制屏无此设备14机身及环境清洁无此设备15失电自

11、动起动装置检查无此设备16频率、电压检查无此设备17负载测试无此设备18电缆线路电缆桥架无此设备19支吊架无此设备填表说明： 1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记

12、录上；专业系统：电气系统 /低压配电序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月1控制柜外观 、 控制指示灯2主回路的铜鼻子 、接线端子3配电箱柜、 控固定及接地4制柜继电器、交流接触器5断路器、空气开关6内部清洁7照明配电箱紧固接线端子，除尘，接地检差8电容补偿柜电容器组无此设备9直流电源屏控制器无此设备蓄电池检查、充电装置检查无此设备10配电房附属 设施门窗及防小动物设施11通风照明设施12灭火器13配电箱、柜；插接箱14强电井母线槽15井内照明填表说明： 1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没

13、有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；专业系统：电气系统 /低压配电（续一）NO ：序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月16防雷接地系 统接地电

14、阻测试17避雷器检测填表说明： 1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；专业系统：照明系统NO ：序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月

15、3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月景观照明灯具控制器配电箱、柜公共照明高杆灯庭院灯路灯配电箱、柜楼道照明车库照明填表说明： 1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行

16、情况记录于相关记录上；专业系统：电梯NO ：序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月1曳引机、变速箱（油量、 油色、温度、声音）委外保养2制动器间隙委外保养3电动机运行声音委外保养4导向轮、曳引轮委外保养5机房限速器、安全钳委外保养6控制柜委外保养7钢丝绳无断丝、松股委外保养8盘车专用工具整齐无缺损委外保养9室内照明及通风委外保养10灭火器材正常无缺损委外保养11厢内警铃正常有效委外保养12门安全触板或光幕动作有效委外保养13轿厢轿内照明与通风委外保养14三方对讲委外保养15填表说明： 1、上述所列维护保养项目各服务中心

17、可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；专业系统：电梯（续一） NO ：序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月井道曳引

18、绳与绳头组合委外保养导轨与导靴委外保养对重、重量补偿装置委外保养缓冲器委外保养选层器委外保养门层门、轿门与自动门锁委外保养门机委外保养填表说明： 1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将

19、执行情况记录于相关记录上；专业系统：给排水系统 /给水系统NO ：序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月1市政管网进水总阀、水表2液位控制阀3浮球阀4水箱液位计无此设备5水箱盖6溢流管口不锈钢网7水泵机座、基础固定8轴封填料泵体油漆9生活水泵主泵切换自动切换10联轴器检查11电机轴承加油12电机绝缘、接地检查13控制箱、柜无此设备14水泵附属电接点压力表15阀门油漆、阀杆加油填表说明： 1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维

20、护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；专业系统：给排水系统 /给水系统NO ：序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月16管道及附件明装管道、支架油漆17管道标识18压力表检查19止回阀20水锤消除器无此设备21管道间

21、照明、卫生22管道、支架油漆2324252627282930填表说明： 1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；专业系统：给排水系统 /排水系统NO ：序 号维

22、护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月1潜水泵 / 排污 泵电机绝缘电阻检测2密封圈检查3轴承磨损情况4软管连接5外壳油漆6浮球阀、液位控制器7集水坑盖板油漆8坑底清淤9管道及附件管道及支、吊架油漆10标识11检查口、管道连接处密封检查12地漏13公共卫生间水龙头14卫生器具15排气管排气扇、风帽填表说明： 1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年

23、度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；专业系统：消防水系统NO ：序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月1消防泵 /喷淋 泵水泵机座、基础固定2轴封填料3泵体油漆4联轴器检查5电机轴承加油6电机绝缘、接地检查7水泵附属控制箱、柜8自动起泵检查9故障切换检查无此设备10压力表11阀门油漆、阀杆加油12消防

24、水池 / 水 箱水池、水箱水质、水位13浮球阀14水池、水箱检查口门15管道阀门明装管道、支架油漆16管道标识17压力表检查18止回阀填表说明： 1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将

25、执行情况记录于相关记录上；专业系统：消防水系统（续一）NO ：序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月17自动喷水系 统湿式报警阀组18水力警铃19水流指示器20末端试水装置21水泵结合器刷漆及标识22阀门组检查及油漆、加油2324室外消火栓刷漆及标识25稳压系统稳压泵与消防泵同步26水泵运行检查电机是否温度过高2728293031填表说明： 1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等

26、，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；专业系统：游泳池 NO ：序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月1循环水泵轴封填料委外保养2泵体油漆委外保养3联轴器检查委外保养4电机轴承加油委外保养5电机绝缘、接地检查委外保养6过滤器砂缸委外保养7潜水泵泵体及管道委外保养

27、8电控柜电气元件委外保养9水质消毒投药计量泵委外保养10臭氧发生器委外保养11管道与阀门管路接头委外保养12阀门委外保养13泳池加热系 统加热器委外保养14循环系统阀门、压力表、温度计无此设备15控制柜无此设备16循环泵无此设备填表说明： 1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查 - ”、“保养 - ”、“维护 - ”、“委外保养 - ”“维修 - ”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；专业系统：游泳池（续一） NO ：序 号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月1空调系统末端设备的检查无此设备2末端设备的清