房地产价格组成部分

1、文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编辑,欢迎下载支持.房地产房价组成部分（-）成本法公式计算公式：房价土地成本+开发成本+开发费用+税费+利润房价=土地成本+ （前期工作费用+建安成本+配套费用）+ （销售费用+财务费用+办公费用+不可预见费）+ （营业税+所得税）+开发利润项目序号项目项目内容及标准约占房价比例土地费 用1土地费用土地款、拆迁、安置、土地出让金、手续费等单方土地成本二总地价/ （建设用地面积*容积率）3050%300万/亩以下：30%左右300万/亩以上：40%左右前期开 发成本2刖期JL作费用地质勘探费：基地面积X（2-3）元/nf文物勘探费：基地面积X2元/

2、皿总体规划设计（规划、建筑、景观设计）多层8-10元/山，高层15-20元/itf 人防收费：自建人防不交三通一平费：1015元/皿（根据地面情况） 围墙、定位放线费、供水、供电、雨水、污水等35%3建筑工程费 用建筑安装费用和材料设备采购多层:500600元/平米小局层：11001200兀/平米局层：15001600兀/平米超局层（25层以上）：18002000兀/平米15%30%多层：约15%局层：约30%4基础及市政市政配套费：”0元/nf510%配套道路及硬化、绿化：20元/平米（根据规模大小， 大项目费用低）人防异地建设费及其它开发费用5管理费用办公、招待、差旅、员工工资等，约2%6

3、-8%6财务费用贷款利息.公关费，约2%7销售费用策划、销售、推广等，约3%8不可预 见费未列入预算的各项预算外开支，约2%税费9营业税+所翻a约销售收入的13%12%开发利润10利润=销售收入一土地成本一开发成本一开发费用一税费1020%一般 15%房地产房价举例以占地100亩，建设规划用地89亩，每亩地350万，容积率3.0的小高层.高层.商业综合体为例项目建筑指标总占地面积100亩建筑用地面积89亩建筑面积177822平米各项目建筑面积其中住宅155000平米，商业20000平米,其它2822平 米容积率3.0住宅综合价5000元/怔商业8000 TU/m1销售收入93500万各项成本计

4、算项目序号项目项目内容及标准约占房价比例土地费1土地费用土地款、拆迁.安置、土地出让金、手续费等总地款：35000万用单方土地成本二总地价/（规划用地面积*容积率）单方：1970元/平米 占住宅价39%前期开 发成本2刖期JL作费 用地质勘探费：基地面积X（2-3）元/nf 文物勘探费：基地面积X2元/皿 总体规划设计（规划、建筑、景观设计） 多层8-10元/m?,高层15-20元/山 人防收费：自建人防不交三通一平费：1015元/nf （根据地面情况） 围墙、定位放线费、供水、供电.雨水、污水等2133 万单方：120元/平米 占住宅价3%3建筑工程费 用建筑安装费用和材料设备采购 多层:5

5、00600元/平米 小局层：11001200兀/平米 局层：15001600兀/平米 超局层（25层以上）：18002000兀/平米23116万平均建安：1300元/itf 占住宅价26%4基础及市政 配套市政配套费：170元/m?道路及硬化、绿化：20元/平米（根据规模大小， 大项目费用低）3555 万200元/4 占住宅价4%5word版本可编根,欢迎下载支持.文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编辑,欢迎下载支持.人防异地建设费及其它开发费用5管理费用办公、招待、差旅、员工工资等，约2%7000 万390 /武 占住宅价7. 8%6财务费用贷款利息、公关费，约2%7销售费用策

6、划、销售、推广等，约3%8不可预 见费未列入预算的各项预算外开支，约2%税费9营业税+ 所得税约销售收入的13%12155万680 7U/m2 占住宅价的13. 6%开发利润10利润二销售收入一土地成本 T 发成本一开发费用税费10541 万，约 11% 占住宅价的12%（二）销售法公式房价=±地成本+开发成本+开发费用+税费+利润+ （附加值价格） 房价=土地成本+ （前期工作费用+建安成本+配套费用）+ （销售+财务+办公费用+不可预见费）+ （营业税+所得税）+开发利润+（品牌价值+成熟价值+升值价值+教育价值+产品价值+物业服务价值+其它价值）1、品牌价值一级品牌：300500元/平米二级品牌：200300元/平米三级品牌：50100元/平米2、成熟价值:大盘:200500元/平米 中档楼盘：100200元/平米3、升值价值:升值潜力大：5001000元/平米股:100300元/平米4、物业价值:一级知名物业：300500元/平米二级物业：100200元/平米三级物业：50100元/平米5、教育价值：优质教育：300500元/平米一般教育：100200元/平米6、产品价值：创新产品：