房地产项目交楼标准建议剖析

1、房地产项目交楼标准建议房地产项目交楼的标准有很多，单单从类型来看就有：高端楼盘交楼标准，别墅庭 院交楼标准，商品房交楼标准和毛坯房交楼标准等等。从内容上来看又有装修标准 包括共用部分装修标准和室内装修标准。在这里主要介绍一下毛坯房交楼标准的建议：一:毛坯房交楼标准1、结构:钢筋混凝土框架剪力墙结构2、外墙:外墙贴高级外墙砖及高级花岗岩3、电梯:高速品牌电梯4、各层电梯厅：地面贴美观高级抛光砖，墙身贴高级大理石，顶棚刷乳胶漆5、楼梯问:地面贴高级抛光砖，墙面贴高级，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆新浪乐 居论坛6、公共走廊：地面贴高级抛光砖，墙面贴高级瓷砖，顶棚吊石膏板7、智能系统：大厦装有先进的可视

2、对讲系统二：毛坯房室内装修标准1、内墙墙身：厅、卧室、室内走廊墙身为砂浆面层抹平卫生间墙面砂浆面层抹 平阳台墙面贴高级瓷片与外墙相同2、地面:厅、卧室、室内走廊为水泥砂浆抹面压光卫生间、厨房、阳台为水 泥砂浆地面3、天花:砂浆面层抹平4、门扇:豪华实木进户门5、窗户：花花铝合金玻璃推拉窗6、飘窗:豪华铝合金玻璃窗7、供电：电线敷至每户配电箱8、供水:每户设一个给水点，预留给水、排水管道接驳口9、电视:预埋线管，每户预留有线电视接口10、通讯:预埋线管，每户预留电话接口一个，分机接口一个三:毛坯房交楼标准程序建议毛坯房，一般指屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的 房。应该按照

3、以下标准验收。通常，交付房屋时全部外饰面（包括阳台、雨罩的外饰 面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修。 各种管道（给、排、雨水、暖、热全部完成并进行通水、试压、通球试验和暖气热 工调试。电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等安装到位 ，按规定完成各 种测试项目。屋面工程全部项目按设计完成，并进行蓄水、淋水试验。户门以内各种房间采用预制楼板或现浇板的顶棚，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本 均匀、线角顺直。户门以内各种房间基层地面混凝土 ，做到表面平整、压实，达到粘 结牢固、无裂缝。有防水要求房间的地面应完成

4、防水层、保护层，并应进行两次蓄水试验做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求 ，达到不倒泛水，结合处严密平顺， 无渗漏。各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。房间内:就是墙、顶、地。墙的问题主要是空鼓、裂纹、墙面腻子材料使用问 题，对于腻子，窗:分户门（应是四防门安装质量、五金件（如门把、门锁使用功能、密 封性能、外观质量、框扇配合间隙、猫眼、门铃等 ；对于窗户，如果是落地窗的话，在 下半部（标准规定在90公分以下应该是钢化夹胶安全玻璃。还要注意门窗的强度，标准规定窗户的压力应该是每平米 45公斤，用手推，不大太用力的时候，也就是十公 斤左右，如果推窗户时忽悠忽悠，中间变形1-2cm,就会有安全问题，强度不高也容易变形，导致以后不密封。还要看窗户开启方向、安装位置、窗框与墙体间缝隙、窗扇 的密封条质量、排水口位置和数量。电气：电表负荷,记录电表读数；导线线径、漏电保护装置；电源总断路 器、开关电气；漏电保护器接线和功能；开关箱内各接线端子连接、试通电；等电位连 结;厨房、卧室、起居室、卫生间、洗衣机、冰箱、排气机械