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文档简介
1、房地产项目交楼标准建议房地产项目交楼的标准有很多,单单从类型来看就有:高端楼盘交楼标准,别墅庭 院交楼标准,商品房交楼标准和毛坯房交楼标准等等。从内容上来看又有装修标准 包括共用部分装修标准和室内装修标准。在这里主要介绍一下毛坯房交楼标准的建议:一:毛坯房交楼标准1、结构:钢筋混凝土框架剪力墙结构2、外墙:外墙贴高级外墙砖及高级花岗岩3、电梯:高速品牌电梯4、各层电梯厅:地面贴美观高级抛光砖,墙身贴高级大理石,顶棚刷乳胶漆5、楼梯问:地面贴高级抛光砖,墙面贴高级,墙面刷乳胶漆,顶棚刷乳胶漆新浪乐 居论坛6、公共走廊:地面贴高级抛光砖,墙面贴高级瓷砖,顶棚吊石膏板7、智能系统:大厦装有先进的可视
2、对讲系统二:毛坯房室内装修标准1、内墙墙身:厅、卧室、室内走廊墙身为砂浆面层抹平卫生间墙面砂浆面层抹 平阳台墙面贴高级瓷片与外墙相同2、地面:厅、卧室、室内走廊为水泥砂浆抹面压光卫生间、厨房、阳台为水 泥砂浆地面3、天花:砂浆面层抹平4、门扇:豪华实木进户门5、窗户:花花铝合金玻璃推拉窗6、飘窗:豪华铝合金玻璃窗7、供电:电线敷至每户配电箱8、供水:每户设一个给水点,预留给水、排水管道接驳口9、电视:预埋线管,每户预留有线电视接口10、通讯:预埋线管,每户预留电话接口一个,分机接口一个三:毛坯房交楼标准程序建议毛坯房,一般指屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的 房。应该按照
3、以下标准验收。通常,交付房屋时全部外饰面(包括阳台、雨罩的外饰 面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修。 各种管道(给、排、雨水、暖、热全部完成并进行通水、试压、通球试验和暖气热 工调试。电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等安装到位 ,按规定完成各 种测试项目。屋面工程全部项目按设计完成,并进行蓄水、淋水试验。户门以内各种房间采用预制楼板或现浇板的顶棚,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本 均匀、线角顺直。户门以内各种房间基层地面混凝土 ,做到表面平整、压实,达到粘 结牢固、无裂缝。有防水要求房间的地面应完成
4、防水层、保护层,并应进行两次蓄水试验做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求 ,达到不倒泛水,结合处严密平顺, 无渗漏。各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。房间内:就是墙、顶、地。墙的问题主要是空鼓、裂纹、墙面腻子材料使用问 题,对于腻子,窗:分户门(应是四防门安装质量、五金件(如门把、门锁使用功能、密 封性能、外观质量、框扇配合间隙、猫眼、门铃等 ;对于窗户,如果是落地窗的话,在 下半部(标准规定在90公分以下应该是钢化夹胶安全玻璃。还要注意门窗的强度,标准规定窗户的压力应该是每平米 45公斤,用手推,不大太用力的时候,也就是十公 斤左右,如果推窗户时忽悠忽悠,中间变形1-2cm,就会有安全问题,强度不高也容易变形,导致以后不密封。还要看窗户开启方向、安装位置、窗框与墙体间缝隙、窗扇 的密封条质量、排水口位置和数量。电气:电表负荷,记录电表读数;导线线径、漏电保护装置;电源总断路 器、开关电气;漏电保护器接线和功能;开关箱内各接线端子连接、试通电;等电位连 结;厨房、卧室、起居室、卫生间、洗衣机、冰箱、排气机械
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